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Berufshaftpflichtversicherung für Wohnimmobilienverwalter

Kosten, Leistungen, aktuelle Testergebnisse & Vergleich (2020)
Das Wichtigste in Kürze
  • Wohnimmobilienverwalter sind gesetzlich zum Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung verpflichtet.
  • Zu den Leistungen zählt die Übernahme von hohen Vermögensschäden, die durch die Ausübung des Berufs bei Dritten entstehen können.
  • Es gibt mehrere Faktoren, die bei einem Tarif-Vergleich berücksichtigt werden sollten.

Darum ist die Berufshaftpflichtversicherung für Hausverwalter Pflicht

Haus- und Wohnimmobilienverwalter sind seit Inkrafttreten der neuen Regelung in Bezug auf den §34c der Gewerbeordnung am 1. August 2018 dazu verpflichtet, eine ordnungsgemäße Berufshaftpflicht­versicherung für die Ausübung ihres Berufs abzuschließen. Unter das Gesetz fallen damit auch die Berufsgruppen der Mietverwalter, Wohneigentumsverwalter sowie Immobilienverwalter im eigentlichen Sinne. Eine Berufshaftpflichtversicherung ist demnach – neben dem Nachweis geordneter Vermögens­verhältnisse und seiner ent­sprechenden Zuverlässigkeit – eine Grund­voraussetzung für die Ausübung des Berufs des Wohnimmobilienverwalters.


Leistungen einer Berufshaftpflichtversicherung für Wohn­immobilienverwalter

Eine Berufshaftpflichtversicherung für Immobilienverwalter muss vor allem Vermögensschäden in ausreichender Höhe absichern. Die Mindestdeckungssumme, die eine derartige Vermögens­schadenhaftpflicht­­versicherung abdecken muss, beläuft sich aktuell auf 500.000 Euro pro Versicherungsfall.

Die Berufshaftpflichtversicherung deckt grundsätzlich Vermögensschäden ab. Wer sich zudem gegen Personen- und Sachschäden absichern möchte, benötigt zusätzlich eine Betriebshaftpflichtversicherung. Im Rahmen der Vermögensschadenhaftpflicht besteht oft die Möglichkeit, den Zusatzbaustein der Betriebshaftpflichtversicherung einzuschließen.

Leistungen der Berufshaftpflichtversicherung für Wohn­immobilienverwalter
  • Absicherung bei Schäden an Dritten
  • Kostenübernahme bei berechtigten Forderungen
  • Abwehr von unberechtigten Forderungen

Versicherungsschutz auf mögliche Risiken anpassen

Als Wohnimmobilienverwalter ist man einem hohen Haftungsrisiko ausgesetzt. Mieter sowie Immobilieneigentümer können den Verwalter für aufkommende finanzielle Schäden haftbar machen. Der Versicherungsschutz sollte daher auf mögliche Schadensszenarien angepasst sein.

Schadenbeispiele, bei denen die Berufshaftpflicht hilft
  • Zahlendreher bei der Mieterhöhung: Der Verwalter veranlasst eine niedrigere Mieterhöhung als die Anpassung an den örtlichen Mietspiegel verlangt. Der finanzielle Verlust durch die Differenz macht der Eigentümer beim Verwalter geltend.
  • Wartungsarbeiten finden nicht statt: Die Heizungsanlage wird nicht termin­gerecht gewartet und fällt im Winter aus. Die Mieter stellen die dadurch entstandenen Kosten dem Verwalter in Rechnung.
  • Fehlerhafte Nebenkostenabrechnung: Die Mieter lassen die Nebenkosten­abrechnung prüfen, worauf diese sich als fehlerhaft erweist. Auch hier macht der Eigentümer die Kosten beim Verwalter geltend.
  • Bei der Wohnungsübergabe ist die Wohnung nicht in einem bezugsfertigen Zustand. Der Wohnimmobilienverwalter hat die zusätzlichen Renovierungs­kosten zu tragen.

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Kosten: So wird die Höhe der Prämien berechnet

Verschiedene Faktoren können zur Prämienberechnung der Berufshaftpflichtversicherung für Wohnimmobilienverwalter entscheidend sein.

Die Höhe des Versicherungsbeitrages wird von folgenden Faktoren beeinflusst:
  • Unternehmensgröße
  • Leistungsangebot bzw. genaue Tätigkeiten bei der Berufsausübung
  • Mitarbeiterzahl des Unternehmens
  • Jahresumsatz
  • Anzahl an verwalteten Wohn- oder Geschäftseinheiten
  • Höhe der Selbstbeteiligung
  • Höhe der Deckungssumme

Mehr dazu und auch ein Rechenbeispiel können Sie auf unserer Seite zur Vermögensschadenhaftpflicht für Hausverwalter einsehen:

Vermögensschadenhaftpflicht für Hausverwalter

Vermögensschadenhaftpflicht für Wohnimmobilienverwalter im Test

Es liegen leider keine Testergebnisse vor, bei denen gezielt Berufshaftpflichtversicherungen für Wohnimmobilienverwalter getestet wurden. Sie können allerdings auf unserer Seite zur Berufshaftpflichtversicherung ein Ranking der fairsten Firmenversicherer einsehen. Sie wurden in Bezug auf Kommunikation, Beratung, Preis-Leistung-Verhältnis, Schutz und Vorsorge und allgemeinen Service getestet. Auf der Seite finden sie zusätzlich hilfreiche allgemeine Informationen zur Berufshaftpflicht.

Berufshaftpflicht: Aktuelle Testergebnisse

Darüber hinaus können Sie ihren eigenen Vergleich zwischen für Sie infrage kommenden Angeboten durchführen.

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Ein Tarif-Vergleich lohnt sich

Zwischen den einzelnen Versicherungsangeboten im Bereich der Berufshaftpflichtversicherung für Verwalter von Wohneigentum bestehen oft Preisunterschiede von mehreren hundert bis tausend Euro pro Jahr (abhängig von Deckungs­summe, Jahresumsatz und Objektanzahl). Ein regelmäßiger Vergleich der einzelnen Angebote lohnt sich allerdings nicht nur aufgrund der potentiell günstigeren Tarife. Vielmehr bieten viele Versicherungsunternehmen auch attraktive Boni und Neukundenrabatte im Zuge des Vertragsabschlusses an. Ein Tarif-Vergleich lohnt sich zudem, wenn der individuelle Versicherungsumfang neu berechnet werden soll. Oftmals lässt sich durch einen Wechsel so auch bei steigendem Versicherungsumfang der gleiche Versicherungsbeitrag bewahren.

Die Deckungssumme
Wichtig bei der Wahl der Deckungssumme ist es, die größten anzunehmenden Schadensfälle zu berücksichtigen, denn die Deckungssumme bezeichnet den höchsten Betrag, den die Versicherung im Schadensfall übernimmt. Sobald sich der Bestand an Wohneinheiten ändert oder sich der Tätigkeitsbereich erweitert, sollten Wohnimmobilienverwalter ihren Versicherungs­schutz anpassen.
BERATER-TIPP

»Gerade kleinere Hausverwaltungen neigen dazu, eine niedrigere Deckungssumme zu wählen, da der Verwaltungsbestand nicht besonders groß ist. Da das Ausmaß eines Schadenfalls vorher allerdings kaum absehbar ist, sollten auch kleinere Verwaltungen auf eine Versicherungssumme mit einem ausreichenden Sicherheitspuffer achten. Wir helfen Ihnen dabei, die richtige Versicherungssumme zu finden!«


Fazit: So machen Sie das Beste aus Ihrer Versicherungspflicht

Wohnimmobilienverwalter sind zum Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung verpflichtet. Achten Sie darauf, dass Ihre Versicherung eine ausreichend hohe Deckungssumme beinhaltet und auf Ihre Situation abgestimmt ist, sodass Sie im Schadensfall nicht trotzdem zahlen müssen. Ein Vergleich verschiedener Tarife lohnt sich, nutzen Sie dafür gern das Formular auf dieser Seite.


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Dieser Artikel wurde zuletzt am 11.11.2020 aktualisiert.
Über den Autor
Müni Enkhsaikhan
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