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Wie Sie Ihr Ferienhaus mit einer Ferienhausversicherung absichern, was sie leistet und was sie kostet.
Inhalt dieser Seite- Wie versichern Sie ein Ferienhaus richtig?
- Warum braucht ein Ferienhaus einen besonderen Schutz?
- Was leistet eine Ferienhausversicherung?
- Wie versichern Sie ein Ferienhaus im Ausland?
- Wie versichern Sie eine Ferienwohnung?
- Was ändert sich, wenn Sie Ihr Ferienhaus an Gäste vermieten?
- Was kostet eine Ferienhausversicherung?
- Worauf sollten Sie beim Abschluss für Ihr Ferienhaus achten?
- Häufige Fragen (FAQ)
Das Wichtigste in Kürze
- Leerstand ist das Risiko: Ferienhäuser stehen oft leer, deshalb gelten Kontroll- und Winterpflichten, und Spezialtarife sind auf diese Nutzung ausgelegt.
- 20 Länder in Europa versichert Hiscox, von Dänemark bis Malta, nach deutschem Recht und mit deutschsprachigen Unterlagen.
- Ferienwohnung: Das Gebäude versichert die Eigentümergemeinschaft, Sie selbst brauchen vor allem Schutz für Einrichtung und Haftung als Vermieter.
Wie versichern Sie ein Ferienhaus richtig?
Ein Ferienhaus versichern Sie am besten mit einem Tarif, der für nicht ständig bewohnte Häuser gemacht ist. Gegen Schäden am Gebäude schützt eine Gebäudeversicherung, für die Einrichtung brauchen Sie Hausratschutz. Vermieten Sie an Gäste, kommen Haftpflicht und Mietausfall dazu. Steht das Haus im Ausland, muss der Tarif das Land einschließen.
Selbst genutzt, vermietet oder im Ausland: Was brauchen Sie?
| Ihre Ferienimmobilie | Gebäudeschutz | Dazu sinnvoll |
|---|---|---|
| Ferienhaus in Deutschland, selbst genutzt | Tarif für nicht ständig bewohnte Häuser | Hausrat für die Einrichtung |
| Ferienhaus, an Gäste vermietet | Tarif, der Vermietung und Mietausfall einschließt | Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht |
| Ferienhaus im europäischen Ausland | Tarif, der das Land einschließt, etwa Hiscox nach deutschem Recht | Deutschsprachige Schadenbearbeitung |
| Ferienwohnung in einer Eigentümergemeinschaft | Versichert in der Regel die Gemeinschaft | Hausrat und Haftpflicht für Ihre Wohnung |
| Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz | Wie ein Ferienhaus, Nutzung im Antrag angeben | Kontrolle und Pflichten im Winter |
Ferienhausversicherung über unseren Partner Hiscox
Für Ferienhäuser arbeiten wir mit Hiscox zusammen. Der Tarif ist laut Hiscox für Ferien- und Nebenwohnsitze gedacht, die nicht dauerhaft bewohnt werden. Er gilt für Ferienhäuser, Ferienwohnungen und Wochenendhäuser in Deutschland und 19 weiteren europäischen Ländern. Grundlage ist der Hausratschutz, Gebäude, Haftpflicht, Nebengebäude und Pool wählen Sie als Bausteine dazu (Stand 12. November 2026).
Ihr Ferienhaus versichern und direkt online abschließen
Über unseren Partner Hiscox stellen Sie den Schutz für Ihr Ferienhaus, Ihre Ferienwohnung oder Ihr Wochenendhaus selbst zusammen und schließen direkt online ab.
Warum braucht ein Ferienhaus einen besonderen Schutz?
Ein Ferienhaus steht oft wochenlang leer. Ein Rohrbruch oder ein undichtes Dach fällt dann erst beim nächsten Besuch auf, und bis dahin breitet sich der Schaden aus. Für nicht genutzte Gebäude sehen die GDV-Musterbedingungen deshalb eigene Pflichten vor. Wird das Haus nicht mehr genutzt, kann das außerdem eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung sein.
Leitungswasser ist der größte Kostenblock
In der Wohngebäudeversicherung entfielen 2025 rund 62 Prozent aller Leistungen auf Leitungswasserschäden, 5.180 von 8.380 Millionen Euro (Quelle: GDV). Im Schnitt kostete ein solcher Schaden 4.669 Euro. In einem leerstehenden Ferienhaus läuft Wasser länger aus, bevor es jemand bemerkt.
- Leitungswasser5.180 Mio. €
- Feuer1.970 Mio. €
- Sturm und Hagel660 Mio. €
- Elementar300 Mio. €
- Sonstiges270 Mio. €
Quelle: GDV, Einzelgefahren verbundene Wohngebäudeversicherung, 18.09.2026
Diese Pflichten gelten im leerstehenden Ferienhaus
Regelmäßig kontrollieren
Nicht genutzte Gebäude müssen Sie nach den Mustern genügend häufig kontrollieren. Wer weit weg wohnt, beauftragt dafür Nachbarn oder einen Hausservice.
Wasser absperren
Wasserführende Anlagen in nicht genutzten Gebäuden sperren Sie ab, entleeren sie und halten sie entleert.
Im Winter heizen oder entleeren
In der kalten Jahreszeit beheizen Sie das Haus und kontrollieren das. Alternativ sperren und entleeren Sie alle wasserführenden Anlagen.
Leerstand anzeigen
Wird das Haus gar nicht mehr genutzt, melden Sie das Ihrem Versicherer. Ab wann das nötig ist, regelt Ihr Tarif.
Verletzen Sie eine dieser Pflichten vorsätzlich oder grob fahrlässig, kann der Versicherer kündigen und die Leistung nach der Schwere des Verschuldens kürzen. Das ist eine Obliegenheitsverletzung. Eine Frist, ab wie vielen Tagen ein Haus als nicht ständig bewohnt gilt, nennt kein Gesetz. Jeder Versicherer legt sie in seinen Bedingungen fest.
Was leistet eine Ferienhausversicherung?
Eine Ferienhausversicherung schützt Gebäude, Einrichtung oder beides, je nach gewählten Bausteinen. Spezialtarife wie der von Hiscox arbeiten mit einer Allgefahren-Deckung: Versichert ist alles, was nicht ausdrücklich ausgeschlossen ist. Normale Wohngebäudetarife nach den GDV-Musterbedingungen zählen die versicherten Gefahren dagegen einzeln auf. Die Bedingungen der Versicherer weichen voneinander ab, maßgeblich ist Ihr Vertrag.
Das bietet der Ferienhaustarif von Hiscox
- Gebäudeschutz gegen alle Gefahren, die nicht ausdrücklich ausgeschlossen sind, bei völliger Zerstörung zum Neuwert
- Glasbruch an Fenstern, Glasfronten und Wintergärten im Gebäude- und im Hausratbaustein eingeschlossen
- Mietausfall bei privater oder gewerblicher Vermietung bis zu einem Brutto-Mietwert von 90.000 Euro im Jahr
- Hotelkosten während des Schadens und notwendige Reisen zum Schadenort
- Haftpflicht, Nebengebäude wie Garage oder Gartenhaus und Pool als Bausteine zum Gebäudeschutz
Das enthält ein normaler Wohngebäudetarif nach den Mustern nicht von selbst
- Einbruchschäden, Vandalismus und Glasbruch am Gebäude, nur wenn der Tarif sie einschließt
- Elementarschäden wie Überschwemmung durch Starkregen oder Rückstau, nur mit eigenem Baustein
- Garage, Carport oder Gartenhaus, wenn sie nicht im Vertrag stehen
- Mietausfall für gewerblich genutzte Räume, nur nach besonderer Vereinbarung
- Möbel und Einrichtung, sie gehören in die Hausratversicherung
Ob Überschwemmung, Rückstau oder Erdbeben im Spezialtarif eingeschlossen sind, prüfen Sie in den Bedingungen. Stiftung Warentest empfiehlt bei Wohngebäuden, Elementarschutz immer mit abzuschließen (Quelle: Stiftung Warentest). Welche Naturgefahren dazugehören, zeigt die Seite zur Elementarschadenversicherung.
Wie versichern Sie ein Ferienhaus im Ausland?
Ein Ferienhaus im Ausland versichern Sie über einen Tarif, der das Land ausdrücklich einschließt. Hiscox versichert Ferienimmobilien in 20 europäischen Ländern, Deutschland eingeschlossen. Der Vertrag gilt nach deutschem Recht, Vertragsunterlagen und Ansprechpartner sind deutschsprachig. So steht es auf der Produktseite von Hiscox, Stand 12. November 2026.
In diesen Ländern versichert Hiscox Ferienhäuser
| Region | Länder |
|---|---|
| Westeuropa | Belgien, Niederlande, Luxemburg, Frankreich, Irland |
| Mitteleuropa | Deutschland, Österreich, Tschechien, Ungarn, Slowenien |
| Nordeuropa | Dänemark, Norwegen, Schweden, Finnland |
| Südeuropa | Spanien, Portugal, Italien, Griechenland, Kroatien, Malta |
Der Hausratbaustein gilt in denselben Ländern, Sie können also auch die Einrichtung einer Auslandsimmobilie versichern. Im Schadenfall organisiert Hiscox nach eigenen Angaben einen Sachverständigen vor Ort. Steht Ihr Ferienhaus in einem Land, das nicht in der Liste steht, kommt dieser Tarif nicht infrage.
Ein deutscher Wohngebäudetarif nach den GDV-Mustern ist auf Gebäude in Deutschland zugeschnitten. Er versichert das Gebäude auf dem Flurstück, das im Vertrag steht, und kennt bei einem Wiederaufbau an anderer Stelle nur Orte in Deutschland. Ob ein Versicherer ein Haus im Ausland annimmt, regelt er selbst.
Wie versichern Sie eine Ferienwohnung?
Für eine Ferienwohnung in einem Haus mit mehreren Eigentümern schließen Sie in der Regel keine eigene Gebäudeversicherung ab. Das Gebäude versichert die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, mit Gemeinschafts- und Sondereigentum. Sie selbst brauchen Schutz für die Einrichtung und, wenn Sie vermieten, für Ihre Haftung.
Was die Gebäudeversicherung der Gemeinschaft abdeckt
Die angemessene Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert gehört nach dem Gesetz zur ordnungsmäßigen Verwaltung (Quelle: § 19 WEG). Den Beitrag tragen Sie anteilig nach Ihrem Miteigentumsanteil. Kündigen oder wechseln können Sie diesen Vertrag nicht allein. Wie die Gemeinschaft ihre Versicherung regelt, erklärt die Seite zur Eigentümergemeinschaft.
Was Sie für Ihre Ferienwohnung selbst versichern
Möbel, Elektrogeräte und eine serienmäßige Anbauküche sind Hausrat, nicht Gebäude. Haben Sie selbst etwas auf eigene Kosten nachträglich eingebaut, ist das nach den Mustern ohne Vereinbarung nicht über die Gemeinschaft versichert. Den Ferienhaustarif von Hiscox können Sie laut Hiscox auch für eine Ferienwohnung abschließen, mit Hausrat als Grundlage.
Was ändert sich, wenn Sie Ihr Ferienhaus an Gäste vermieten?
Vermieten Sie Ihr Ferienhaus, geben Sie das im Antrag an. Die Wohngebäudeversicherung nach den GDV-Musterbedingungen gilt für Gebäude, die überwiegend zu Wohnzwecken bestimmt sind. Nimmt im Gebäude ein Gewerbebetrieb seine Arbeit auf, ist das eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung. Ob ein Versicherer eine Ferienvermietung schon als Gewerbe einstuft, regelt er selbst.
Wann eine Vermietung gewerblich wird
Nach der Erfahrung unseres Experten Martin Hacker sehen manche Versicherer ein vermietetes Ferienhaus als gewerbliches Gebäude an. Dann verlangen sie eine gewerbliche Gebäudeversicherung und für die Einrichtung eine Inhaltsversicherung. Was ein gewerblich genutztes Gebäude braucht, zeigt die Seite zur Gebäudeversicherung für Gewerbe. Hiscox versichert laut eigener Angabe privat und gewerblich vermietete Ferienhäuser, auch bei Vermietung über Buchungsplattformen.
Mietausfall und Haftpflicht für Vermieter
Nach den GDV-Musterbedingungen ersetzt die Wohngebäudeversicherung ausgefallene Miete vermieteter Wohnräume bis zur vereinbarten Zahl von Monaten. Für gewerblich genutzte Räume gilt das nur nach Vereinbarung. Bei Hiscox ist Mietausfall bei privater und gewerblicher Vermietung bis zu einem Brutto-Mietwert von 90.000 Euro im Jahr eingeschlossen.
Verletzt sich ein Gast auf Ihrem Grundstück, können Sie als Eigentümer haften. Dafür gibt es die Gebäudehaftpflicht, genauer die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Bei Hiscox gibt es sie als Baustein zum Gebäudeschutz. Sie zahlt berechtigte Ansprüche von Personen-, Sach- und Vermögensschäden und wehrt unberechtigte ab.
Was kostet eine Ferienhausversicherung?
Was Ihr Ferienhaus bei Hiscox kostet, zeigen die Tarifbeispiele unten mit Lage und Größe. Dazu kommt jeweils die Versicherungsteuer. Der Beitrag richtet sich laut Hiscox nach Lage, Größe und Umfang des gewählten Schutzes. So steht es auf der Produktseite, Stand 12. November 2026.
Tarifbeispiele von Hiscox
Hiscox nennt auf seiner Produktseite unverbindliche Tarifbeispiele. Die Beiträge sind Nettobeiträge ohne Versicherungsteuer, Stand 12. November 2026. Wie viel Ihr Ferienhaus kostet, sehen Sie nach Eingabe Ihrer Daten in der Abschlussstrecke.
| Ferienimmobilie | Bausteine | Selbstbeteiligung | Jahresbeitrag netto |
|---|---|---|---|
| Deutschland, 55 m² | Hausrat ohne Gebäude | 250 € | 200 € |
| Frankreich, 55 m² | Hausrat und Gebäude | 250 € | 544 € |
| Finnland, 150 m² | Hausrat und Gebäude | 500 € | 990 € |
Was den Beitrag für Ihr Ferienhaus bestimmt
Neben Lage und Größe zählen die Bausteine, die Sie wählen, und Ihre Selbstbeteiligung. Ein vermietetes Haus kostet in der Regel mehr als ein selbst genutztes, weil Mietausfall und Haftpflicht dazukommen. Bei normalen Wohngebäudetarifen bestimmen laut Stiftung Warentest vor allem Größe, Alter, Lage und Ausstattung den Beitrag.
Wollen Sie Ihr Ferienhaus, Ihre Ferienwohnung oder Ihr Wochenendhaus absichern, stellen Sie die Bausteine in der Hiscox-Strecke selbst zusammen. Den Beitrag sehen Sie dort sofort.
Ferienhausversicherung zusammenstellen und direkt online abschließen
Über unseren Partner Hiscox wählen Sie Gebäude, Hausrat und Haftpflicht für Ihre Ferienimmobilie im In- und Ausland und schließen direkt online ab.
Worauf sollten Sie beim Abschluss für Ihr Ferienhaus achten?
Geben Sie im Antrag Nutzung, Vermietung und alle Gebäude auf dem Grundstück richtig an. Wählen Sie eine Versicherungssumme nach den Kosten für den Wiederaufbau. Prüfen Sie, ob Elementarschutz und Schutz bei grober Fahrlässigkeit enthalten sind. Bekannte Vorschäden müssen Sie angeben.
Das sollte im Vertrag stehen
- Die richtige Nutzung, also selbst genutzt, vermietet oder Zweitwohnsitz
- Versicherungssumme nach dem Neubauwert, nicht nach dem Kaufpreis
- Gartenhaus, Garage und Pool ausdrücklich eingeschlossen, wenn es sie auf dem Grundstück gibt
- Elementarschutz und Schutz bei grober Fahrlässigkeit
- Mietausfall und Haftpflicht, wenn Sie an Gäste vermieten
Diese Fehler kosten Ferienhausbesitzer Geld
- Kaufpreis als Versicherungssumme:
Versichert wird der Wiederaufbau in gleicher Art und Güte zum Neuwert, nicht der Verkaufspreis - Vermietung verschwiegen:
Der Versicherer fragt nach der Nutzung, falsche Angaben gefährden den Schutz - Vorschäden verschwiegen:
Falsche Antworten im Antrag können zu Rücktritt, Kündigung oder Vertragsanpassung führen - Nebengebäude vergessen:
Garage oder Gartenhaus sind nach den Mustern nur versichert, wenn sie im Vertrag stehen - Pflichten im Winter vergessen:
Bei grob fahrlässiger Verletzung darf der Versicherer die Leistung kürzen
Experten-Tipp:
Der Kaufpreis ist die falsche Versicherungssumme
„Viele Ferienhausbesitzer setzen als Versicherungssumme den Kaufpreis an. Der hängt aber vor allem an der Lage: Dasselbe Haus kostet am See in Bayern mehr als an der polnischen Grenze. Versichert wird jedoch der Wiederaufbau nach einem Totalschaden. Mein Rat: Nehmen Sie den Neubauwert als Grundlage, nicht den Verkehrswert.“
Ist die Summe zu niedrig, kürzt der Versicherer die Entschädigung im Verhältnis von Versicherungssumme zu Versicherungswert. In deutschen Wohngebäudetarifen nach dem Modell Wert 1914 gilt ein Unterversicherungsverzicht, wenn der Versicherer die Summe aus Ihren korrekten Antragsangaben berechnet hat. Wie einzelne Wohngebäudeversicherer abschneiden, zeigt der Vergleich der Gebäudeversicherer im Test.
Die häufigsten Fragen zur Ferienhausversicherung
Was kostet eine Ferienhausversicherung?
Hiscox nennt Tarifbeispiele mit Lage und Größe, jeweils zuzüglich Versicherungsteuer, Stand 12. November 2026. Für eine Ferienwohnung in Frankreich mit 55 Quadratmetern nennt Hiscox mit Hausrat und Gebäude 544 Euro netto im Jahr. Der Beitrag hängt von Lage, Größe, Bausteinen und Selbstbeteiligung ab.
Wie versichere ich ein Wochenendhaus?
Ein Wochenendhaus versichern Sie wie ein Ferienhaus mit einem Tarif für nicht ständig bewohnte Häuser. Geben Sie im Antrag an, dass Sie es nur zeitweise nutzen. Für die Einrichtung brauchen Sie Hausratschutz. Im Winter gelten Heiz- oder Entleerungspflichten, wenn das Haus leer steht.
Wie versichere ich eine Ferienwohnung?
Das Gebäude versichert in der Regel die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, Sie zahlen Ihren Anteil über das Hausgeld. Selbst versichern Sie die Einrichtung über eine Hausratversicherung. Vermieten Sie die Wohnung an Gäste, ist eine Haftpflicht für Vermieter sinnvoll. Spezialtarife für Ferienimmobilien bieten beides als Bausteine an.
Wann gilt ein Haus als nicht ständig bewohnt?
Eine gesetzliche Frist gibt es nicht. Ab wie vielen aufeinanderfolgenden Tagen ohne Bewohner ein Haus als nicht ständig bewohnt gilt, legt jeder Versicherer in seinen Bedingungen fest. Nach den GDV-Musterbedingungen kann es eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung sein, wenn das Gebäude nicht mehr genutzt wird.
In welchen Ländern kann ich ein Ferienhaus versichern?
Hiscox versichert Ferienimmobilien in 20 europäischen Ländern. Das sind Deutschland, Österreich, Belgien, Niederlande, Luxemburg, Frankreich, Irland, Dänemark, Norwegen, Schweden, Finnland, Spanien, Portugal, Italien, Griechenland, Kroatien, Malta, Slowenien, Tschechien und Ungarn. Der Vertrag gilt nach deutschem Recht, Stand 12. November 2026.
Welche Versicherungen brauche ich, wenn ich mein Ferienhaus vermiete?
Wichtig sind eine Gebäudeversicherung, die Vermietung einschließt, ein Mietausfallschutz und eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Für die Einrichtung kommt eine Hausrat- oder Inhaltsversicherung dazu. Geben Sie die Vermietung im Antrag an, denn manche Versicherer stufen ein vermietetes Ferienhaus als gewerbliches Gebäude ein.
Wer zahlt Schäden, die Feriengäste im Ferienhaus verursachen?
Schäden am Gebäude zahlt die Gebäudeversicherung, wenn die Ursache versichert ist. Bei einer Allgefahren-Deckung wie bei Hiscox sind laut Hiscox auch versehentliche Beschädigungen bei Vermietung versichert. Schäden an der Einrichtung übernimmt der Hausratbaustein. Ob der Gast selbst haftet, hängt vom Einzelfall ab.
Was gilt für die Gebäudeversicherung eines Zweitwohnsitzes?
Nutzen Sie ein Haus nur zeitweise als Zweitwohnsitz, gelten dieselben Regeln wie für ein Ferienhaus. Geben Sie die Nutzung im Antrag richtig an. Für nicht genutzte Gebäude gelten nach den GDV-Musterbedingungen Kontroll- und Entleerungspflichten. Steht das Haus nur selten leer, kann ein normaler Wohngebäudetarif reichen, wenn der Versicherer die Nutzung annimmt.
Welche Pflichten habe ich im Winter, wenn mein Ferienhaus leer steht?
Nach den GDV-Musterbedingungen beheizen Sie in der kalten Jahreszeit alle Gebäude und Gebäudeteile und kontrollieren das. Alternativ sperren Sie alle wasserführenden Anlagen ab, entleeren sie und halten sie entleert. Verletzen Sie diese Pflicht grob fahrlässig, darf der Versicherer die Leistung kürzen.
Wie hoch sollte die Versicherungssumme für ein Ferienhaus sein?
So hoch wie die Kosten für den Wiederaufbau in gleicher Art und Güte, also der Neubauwert. Der Kaufpreis ist dafür ungeeignet, weil er vor allem von der Lage abhängt. Liegt die Summe unter dem Versicherungswert, kürzt der Versicherer die Entschädigung im gleichen Verhältnis.
Was passiert mit der Gebäudeversicherung, wenn ich ein Ferienhaus in Deutschland kaufe?
Als Käufer treten Sie mit dem Grundbucheintrag in den Vertrag des Verkäufers ein. Innerhalb eines Monats danach können Sie kündigen, sofort oder zum Ende der Versicherungsperiode. Wussten Sie nichts vom Vertrag, läuft der Monat laut § 96 VVG ab Kenntnis.
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