Versicherungen für Haus­verwaltungen

Diese Vorteile bietet ein gutes Versicherungskonzept für Haus­verwaltungen

• Versicherung des verwalteten Gebäudes gegen zahlreiche Gefahren – die richtigen Versicherungen schützen vor Schadensersatzansprüchen ebenso wie vor den Kosten von Schäden durch Wetter, Vandalismus, etc.
• Versicherung der Tätigkeit als Hausverwalter – eine Berufs­haftpflicht­versicherung ist hier sogar Pflicht und kann sich als existenzsichernd erweisen
• Versicherung von Büro und Ausstattung der Haus­verwaltung – Versicherungen fangen die finanziellen Folgen von Schäden an der Betriebsausstattung und erzwungenen Arbeits­unterbrechungen ab
• Ausreichend hohe Versicherungssummen – die Deckungssummen entsprechen gesetzlichen Bestimmungen und sind realistisch gewählt
• Günstige Versicherungspakete – mögliche Kosteneinsparungen durch die Kombination mehrerer Policen werden genutzt

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Wohngebäude­versicherung für Haus­verwaltungen

Die Wohngebäude­versicherung für Haus­verwaltungen übernimmt natürlich die grundlegenden Leistungen, die auch bei einer normalen Gebäude­versicherung gewährleistet sind. Das beinhaltet die Absicherung von Schäden, die durch

• Sturm/Blitzschlag
• Hagel
• Überschwemmung
• Vandalismus

oder ähnliche Vorfällen entstanden sind. In der Regel sind auch Zubehör und weitere Grundstücksbestandteile wie z. B. Gartenanlagen in der Absicherung enthalten. Zusätzlich können meist noch Elementarschäden wie z. B. Überschwemmung und Erdbeben abgesichert werden.

Haus- und Grundbesitzer­haftpflicht­versicherung für Haus­verwaltungen

Wenn Hauseigentümer ihre Pflichten verletzen, z. B. wenn nicht dafür Sorge wegtragen wird, dass der Gehweg bei Glätte oder Schnee geräumt wird, und ein Passant stürzt und sich dabei Verletzungen zuzieht, so leistet die Haus-und-Grundbesitzer­haftpflicht. Berechtigte Schadenersatzansprüche werden von der Versicherung bezahlt, unberechtigte Forderungen werden abgewehrt. Wenn die Sache vor Gericht geht, übernimmt die Versicherung die Kosten für den Rechtsstreit.

Haus- und Grundbesitzer­haftpflicht­versicherungen im Test

Betriebs­haftpflicht­versicherung für Hausverwalter

Bei der Verwaltung von Immobilien entstehen viele Risiken, die durch eine Betriebs­haftpflicht­versicherung für Hausverwalter abgesichert werden können. Die Betriebs­haftpflicht für Haus­verwaltungen übernimmt die Zahlung von berechtigten Forderungen und wehrt unberechtigte Schadensforderungen ab. Die Haftung wird übernommen für Personen-, Sach-, sowie Vermögensschäden.

Kosten und Leistungen der Betriebs­haftpflicht

Geschäftsinhalts­versicherung

Die Ausstattung der Räumlichkeiten der Haus­verwaltung werden durch eine Inhalts­versicherung optimal abgesichert. Gesichert sind technische sowie kaufmännische Betriebseinrichtungen, inklusive aller darin befindlichen Gegenstände. Dabei werden beispielsweise Schäden abgesichert, die durch Leitungswasser, Feuer, Einbruchdiebstahl, Sturm Hagel oder durch Elementargefahren entstehen.

Darauf müssen Sie bei der Inhalts­versicherung achten

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Betriebs­­unterbrechungs­versicherung

Wenn es durch bestimmte Umstände (beispielsweise durch einen Brand im Bürogebäude) zu einer Unterbrechung des Betriebs kommt, übernimmt die Betriebs­­unterbrechungs­versicherung die Zahlung der anfallenden Kosten. Dazu gehören beispielsweise der Ersatz von laufenden Kosten (wie Lohnzahlungen) und anfallenden Zahlungen.

So sichern Sie Betriebs­unterbrechungen ab

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Diese Kosten gehen an Eigentümer oder Mieter

Generell gilt, dass die Kosten für Versicherungen, die der Hausverwalter „in Vertretung“ des Auftraggebers abschließt, ihn zunächst nicht unmittelbar betreffen. Dies gilt für die Gebäude­versicherung und die Haus- und Grundbesitzer­haftpflicht­versicherung. Die Kosten dieser Versicherungen gehen zu Lasten des Eigentümers bzw. der Eigentümer­gemeinschaft oder werden auf die Mieter umgelegt.

Der Hausverwalter ist hier nur insoweit berührt, wenn er für keinen adäquaten Versicherungsschutz sorgt und sich dadurch Pflicht­verletzungen gegenüber seinem Auftraggeber schuldig macht. Das ist dann womöglich ein Fall für die Vermögensschaden­haftpflicht­versicherung.

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Diese Kosten trägt die Haus­verwaltung selbst

Anders sieht es mit Versicherungen aus, die Risiken im Zusammenhang mit Geschäftstätigkeit als Haus­verwaltung absichern. Die Kosten für diese Versicherungen sind von der Haus­verwaltung unmittelbar zu tragen. Dies gilt u. a. für:

• Vermögensschaden­haftpflicht
• Betriebs­haftpflicht
• Betriebs­­unterbrechungs­versicherung
• Geschäftsinhalts­versicherung

Sie können allenfalls im Rahmen der Vergütung für die Hausverwalter-Tätigkeit an Auftraggeber weitergegeben werden. Das ist aber eine Frage des Marktes und des Wettbewerbs.

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Mögliche Kostenfaktoren

Bei den Prämien für die einzelnen Versicherungen spielen je nach Versicherungsart und -umfang folgende Faktoren eine Rolle:

• die vereinbarte Deckungssumme
• die Größe und Anzahl der verwalteten Gebäude bzw. Wohneinheiten
• vereinbarte Selbst­beteiligungen
• der Geschäftsumsatz
• die Zahl der Mitarbeiter
• der Versicherungsgegenstand

Details zu Kostenfaktoren und Beispielrechnungen für die verschiedenen Versicherungen finden Sie auf deren Seiten.

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Hausverwalter benötigen zahlreiche Versicherungen – sowohl das Gebäude selbst als auch ihre Tätigkeit muss ausreichend gegen Risiken abgesichert sein. Eine Vermögensschadens­haftpflicht ist sogar gesetzlich vorgeschrieben. Oft ist es sinnvoll, Versicherungen gebündelt abzuschließen.

von Swantje Niemann – zuletzt aktualisiert am 24.02.2023

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