Haus-Teilverkauf Ratgeber und Vergleich (2024)

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Das Wichtigste in Kürze

  • Bei einem sogenannten Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie einem spezialisierten Unternehmen bis zu 50 % Ihres Hauses oder Eigentumswohnung zum aktuellen Verkehrswert.
  • Sie können gegen ein monatliches Entgelt weiterhin die gesamte Immobilie nutzen.
  • Sie können Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung selbst bewohnen oder vermieten und profitieren weiterhin von Wertsteigerungen.
  • Sie oder Ihre Erben können den verkauften Anteil Ihrer Immobilie wieder zurückkaufen.
  • Schauen Sie jedoch bei den Kosten und Vertragsbedingungen genau hin.

Das erwartet Sie hier

Wie ein privater Immobilien-Teilverkauf funktioniert, wie viel Geld man dabei erhält und für wen das sinnvoll ist.

Inhalt dieser Seite
  1. Wie funktioniert ein Haus Teilverkauf?
  2. So läuft ein Teilverkauf ab
  3. Kosten und Gewinn
  4. Aktuelle Testergebnisse
  5. Angebote vergleichen

Wie funktioniert ein privater Teilverkauf einer Immobilie?

Icon Haus

Was ist ein Haus-Teilverkauf?

Ein Teilverkauf ist eine Möglichkeit, Wohneigentum zu verrenten. Dabei verkaufen Sie maximal 50 Prozent Ihres Hauses oder Eigentumswohnung – oft weniger – und erhalten dafür den entsprechenden Anteil des Verkehrswerts. Sie behalten ein Nießbrauchrecht für die gesamte Immobilie, können diese also weiterhin bewohnen oder anderweitig davon profitieren. Im Gegenzug zahlen Sie eine Nutzungsgebühr dafür, dass Sie die gesamte Immobilie für sich nutzen können.


Mehr Liquidität im Alter

Viele ältere Menschen finden sich in der Situation wieder, dass sie zwar eine eigene Immobilie und damit einen wertvollen Vermögenswert besitzen, aber ihnen frei verfügbares Geld fehlt. Ein herkömmlicher Verkauf und darauf folgender Auszug aus ihrer Immobilie kommt für viele Immobilienbesitzer nicht infrage, nachdem sie Jahre für die Finanzierung aufgewendet haben und viele gute Erinnerungen mit ihrer vertrauten Umgebung verbinden. Ein Haus-Teilverkauf kann hier eine Lösung darstellen. Es ist jedoch nicht die einzige Art, um aus einer Immobilie Liquidität zu gewinnen.

Modelle der Immobilien­verrentung im Überblick

Fünf Gründe für einen privaten Teilverkauf

  • Finanzieller Spielraum durch große Kapitalauszahlung, ohne die eigene Immobilie aufgeben zu müssen
  • Notar- und Nebenkosten (wie zum Beispiel die Grunderwerbssteuer) werden vom Käufer getragen
  • Freie Nutzung der gesamten Immobilie auch nach dem Teilverkauf
  • Verkäufer profitiert von Wertsteigerungen der Immobilie
  • Möglichkeit des Rückkaufs durch Immobilienbesitzer oder Erben

Das spricht gegen einen Teilverkauf

Ein Haus-Teilverkauf weist allerdings auch einige große Nachteile und Risiken auf, die Sie bedenken sollten:

  • Monatliche Zahlung für die Nutzung der Immobilie, die je nach Vertragsbedingungen auch steigen kann
  • Teilverkaufsbieter kann Auszug und Verkauf erzwingen, wenn der Verkäufer das Nutzungsentgelt nicht mehr zahlen kann
  • Laufende Kosten werden weiterhin komplett von Ihnen getragen
  • Häufig Gebühren beim späteren Verkauf der gesamten Immobilie oder Rückkauf des Anteils
  • Oft teurer als ein Kredit
  • Der Verkäufer trägt das Risiko eines Wertverlustes
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Kritik im Detail

Auch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) rät beim Immobilien-Teilverkauf zur Vorsicht. Einen detaillierten Überblick über wichtige Kritikpunkte und Risiken finden Sie hier:

Immobilien-Teilverkauf: Diese Risiken sollten Sie kennen

Mit privatem Haus-Teilverkauf die Rente aufstocken


Das sind die Voraussetzungen

Damit ein Teilverkauf möglich ist, muss die Immobilie meist mindestens 200.000 Euro wert und entweder komplett oder überwiegend abbezahlt sein. Oft ist dies auch erst ab einem bestimmten Alter möglich. Die Altersgrenze liegt hier jedoch niedriger als bei einer Leibrente. Ein Teilverkauf kommt für verschiedene Arten von Immobilien infrage, zum Beispiel für eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte. Je nach Anbieter kann man auch Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäuser teilweise verkaufen.

Icon Haus mit Haken Check

Icon blonde Frau

Für wen ist ein Teilverkauf sinnvoll?

Ein Teilverkauf ist sinnvoll, wenn es Ihnen wichtig ist, dass Ihre Immobilie teilweise Ihr Eigentum bleibt und Sie eine größere, schnell verfügbare Geldsumme benötigen und Sie sicher sind, das Nutzungsentgelt in der Zukunft tragen zu können. Er stellt eine Alternative zu einem Kredit dar, wenn Sie keinen Kredit – zum Beispiel einen Baukredit oder eine Umkehrhypothek – zu vorteilhaften Bedingungen aufnehmen können. In jedem Fall sollten Sie Ihre Optionen vor einer Entscheidung sorgfältig vergleichen und prüfen, ob ein Teilverkauf in Ihrer Situation wirklich die optimale Lösung ist.

Darum entscheiden sich Menschen für einen Teilverkauf

lesen

Typische Motivationen für einen privaten Immobilien-Teilverkauf sind beispielsweise:

  • Finanzierung von Modernisierungs­­maßnahmen
  • Wunsch nach einem höheren Lebensstandard
  • Bedarf für liquides Vermögen zur finanziellen Unterstützung von Angehörigen
  • Finanzierung einer großen Anschaffung oder Reise
  • Auszahlung von Miterben
  • Auszahlung des Ex-Partners nach der Scheidung

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So läuft ein Teilverkauf ab

Teilverkauf einer Immobilie: So gehen Sie vor

  1. Nach einer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Angebot des Investors und lassen den Wert Ihrer Immobilie von einem unabhängigen Gutachter bestimmen.
  2. Sie erhalten einen Vertrag zum Immobilien-Teilverkauf.
  3. Dieser wird bei Einverständnis von einem Notar beurkundet.
  4. Sie erhalten Ihre Auszahlungssumme und beginnen, eine monatliche Nutzungsgebühr an den Investor zu zahlen.

So finden Sie einen seriösen Anbieter

  • Der Anbieter bringt Erfahrung mit und andere Teilverkäufer haben gute Erfahrungen mit ihm gemacht.
  • Ihr Nießbrauchrecht sollte auch im Fall einer Insolvenz des Anbieters abgesichert sein.
  • Sie sollten sich zu keinem Zeitpunkt zu einer Entscheidung gedrängt fühlen.
  • Die Kosten sollten transparent sein.

Lassen Sie sich am besten unabhängig und professionell dazu beraten, ob Teilverkauf für Sie sinnvoll ist und was Sie von einem konkreten Angebot für Ihre Immobilie halten können, sobald Ihnen eines vorliegt. Das hilft Ihnen auch, zu erkennen, ob das Nutzungsentgelt und die Bedingungen seriös sind.

Für welche Immobilientypen ist ein Teilverkauf möglich?

Klassischerweise richtet sich ein Teilverkauf an die Eigentümer von vollständig oder größtenteils abbezahlten Wohnimmobilien. Er kommt jedoch für mehrere Immobilientypen infrage. Je nach Anbieter können Sie Anteile der folgenden Immobilien verkaufen:

  • Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Gewerbeimmobilien
  • Unbebaute Grundstücke
Icon Stadt

Icon Stift und Papier

Wer zahlt für den Notar und weitere Kosten?

Der Anbieter sollte die Kosten des Gutachtens über den Verkehrswert auch dann übernehmen, wenn sich der potenzielle Verkäufer doch gegen einen Teilverkauf entscheidet. Entscheidet sich der Besitzer für einen Teilverkauf, fallen weitere Kosten an: Die Kosten für einen Notar und Änderungen beim Grundbuchamt sowie die Grunderwerbssteuer. Diese übernimmt meist der Investor, besteht aber auch in den meisten Fällen darauf, diese Kosten beim Verkauf der Immobilie zurückzubekommen (mehr dazu im Abschnitt zum Thema Wertverlust).


Welchen Anteil kann man verkaufen?

Sie können bei den meisten Anbietern maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie verkaufen. Auf der anderen Seite gibt es Untergrenzen, wie hoch die Auszahlung mindestens sein muss, zum Beispiel 100.000 Euro. Daraus ergibt sich auch der bereits angesprochene Wert von 200.000 Euro, den eine Immobilie haben muss, um für einen Teilverkauf infrage zu kommen.

Icon Kreisdiagramm

Nießbrauchrecht: Haus oder Wohnung bleibt wirtschaftliches Eigentum ihres Besitzers

Auch nachdem Sie Ihre Immobilie zum Teil verkauft haben, sind Sie wirtschaftlicher Eigentümer Ihrer Immobilie. Sie haben ein Nießbrauchrecht. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie sowohl bewohnen als auch wirtschaftlich nutzen können, indem Sie sie zum Beispiel vermieten. Mit dem Teilkauf-Anbieter abstimmen müssen Sie sich, wenn Sie große Änderungen an der Immobilie vornehmen wollen, die auch eine Baugenehmigung erfordern.

Wie lange gilt das Nießbrauchrecht?

Ob Sie ein lebenslanges Nießbrauchrecht vereinbaren können, hängt von Ihrem Alter ab. Auf jeden Fall können Sie sich ein Nießbrauchrecht für die nächsten Jahrzehnte sichern. Wenn Sie mit einem Partner zusammenleben und ein lebenslanges Nießbrauchrecht auch für diesen vereinbart haben, erlischt das Recht erst mit dem Tod des letzten Nießbrauchberechtigten.

Nießbrauchrecht im Grundbuch

Das Nießbrauchrecht des Verkäufers beim Teilverkauf einer privaten Immobilie wird im Grundbuch eingetragen. Die meisten Teilverkauf-Unternehmen tragen es an zweiter Stelle ein. Für die Absicherung des Verkäufers sorgt hier in den meisten Fällen eine sogenannte Sicherheitszweckerklärung. Diese legt fest, was genau mit einer Grundschuld besichert wird und schreibt zum Beispiel fest, dass bei einer Versteigerung der Immobilie, weil das Teilkauf-Unternehmen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen konnte, das Nießbrauchrecht des Bewohners erhalten bleiben muss. Unter Umständen wird Ihnen das auch unter der Bezeichnung „Zweckbestimmung“ oder „Zweckerklärung“ begegnen.


Icon Werkzeug

Der Besitzer zahlt für die Instandhaltung

Normalerweise teilen sich bei geteiltem Immobilienbesitz die Kosten der Instandhaltung anteilig auf die Eigentümer auf. Das ist bei einem Teilverkauf nicht der Fall. Der Immobilienbesitzer, also Sie, falls Sie sich für einen Teilverkauf entschieden haben, trägt hier die laufenden Kosten für die Instandhaltung der Immobilie. Auch die Grundsteuer und andere Kosten wie die Gebäude­versicherung müssen Sie weiterhin zahlen. Das ist ein Unterschied zu Modellen der Immobilien­verrentung wie der Rück­vermietung oder der Leibrente, bei denen alle größeren Reparaturen in die Verantwortung des neuen Eigentümers fallen.

Regelungen bei größeren Maßnahmen

Viele Teilverkaufsanbieter beteiligen sich finanziell an größeren Maßnahmen wie einer energetischen Sanierung, aber verlangen im Gegenzug ein höheres Nutzungsentgelt. Teilweise gibt es auch Regelungen, dass Wertsteigerungen durch Modernisierungsarbeiten, die der Besitzer bezahlt hat, ausschließlich diesem zugutekommen.

Bei einem Verkauf profitieren Besitzer und Investor anteilig

Der Besitzer der Immobilie kann bestimmen, ob und wann diese verkauft wird. Beim Verkauf der Immobilie wird der Kaufpreis anteilig unter Besitzer und Investor aufgeteilt – beide profitieren also, wenn die Immobilie seitdem wertvoller geworden ist. Der Investor übernimmt die Abwicklung des Verkaufs, verlangt dafür aber eine Gebühr. Vor dem Verkauf wird der Wert der Immobilie erneut durch einen Gutachter festgestellt.

Icon Hand mit Schlüssel

Ist ein Rückkauf möglich?

Der Besitzer des Hauses oder der Eigentumswohnung kann den verkauften Anteil zu dessen aktuellem Verkehrswert zurückkaufen. Auch hier ist ein Gutachten für den Verkehrswert nötig und es fällt eine Abwicklungsgebühr für den Verkauf an.

Die Erben des Besitzers erhalten ein Vorrecht darauf, den Anteil zu den gleichen Bedingungen zurückzukaufen, wenn sie dies nach dessen Tod machen wollen. Da Immobilien meist eher an Wert gewinnen als verlieren, ist für den Rückkauf oft eine größere Summe nötig, als ursprünglich für den Anteil bezahlt wurde. Beim Rückkauf fällt die Grunderwerbssteuer an.


Was passiert, wenn man die Nutzungsgebühr nicht zahlt?

Wird die Nutzungsgebühr nicht bezahlt, führt das schließlich zu einem Erlöschen des Nießbrauchrechts. Der Investor leitet den Verkauf der Immobilie ein und der Besitzer muss diese räumen.

Icon Haus Achtung

Teilverkauf an privat – geht das?

Ein Teilverkauf von einem Haus oder einer Eigentumswohnung ist nicht nur zwischen einem Immobilienbesitzer und einem spezialisierten Anbieter möglich. Man kann seine Immobilie auch anteilig an eine Privatperson verkaufen, beispielsweise an die eigenen Kinder. Auch wenn grundsätzlich auch Privatpersonen Teileigentümer von Immobilien werden können, kann es allerdings schwierig werden, außerhalb des eigenen näheren Umfelds Kaufinteressierte zu finden.

Teilverkauf: Potenzielle Käufer

Kosten und Gewinne bei einem Teilverkauf

Wie hoch ist das Nutzungsentgelt?

Wie hoch das monatliche Nutzungsentgelt ausfällt, hängt von mehreren Faktoren ab. Darunter sind der Anbieter, die Dauer der Festschreibung des Entgelts und der Wert des verkauften Anteils Ihrer Immobilie. Verschiedene Anbieter handhaben das Entgelt verschieden und haben teilweise auch Besonderheiten, zum Beispiel eine Splitting-Option.

Mehr zum Nutzungsentgelt


Icon Beleg

Weitere Gebühren

Ihnen entstehen nicht nur laufende Kosten durch das Nutzungsentgelt. Sie tragen auch weiterhin die kompletten Kosten für Grundsteuer und Gebäude­versicherung und müssen die Immobilie instand halten, auch wenn manche Teilverkaufsanbieter Modernisierungs­maßnahmen unterstützen. Hinzu kommt noch eine Makler- oder Abwicklungsgebühr für den Weiterverkauf der Immobilie am Ende.

Alle Kosten im Überblick


Was bedeutet eine Wertsteigerung oder ein Wertverlust für Sie?

Beim Verkauf der Immobilie am Ende erhalten Sie einen Anteil des Verkaufspreises, der Ihrem Anteil an der Immobilie entspricht (abzüglich der Makler- oder Abwicklungsgebühr). Hat die Immobilie an Wert gewonnen, profitieren Sie also von der Wertsteigerung, wie Sie anhand unserer Beispielrechnung auf der Seite zu den Kosten des Teilverkaufs nachvollziehen können.

Es ist jedoch auch möglich, dass der Wert der Immobilie stagniert oder sinkt. Dieses Risiko tragen Sie häufig allein, da sich viele Teilverkaufsanbieter mit einer Klausel davor schützen, Geld zu verlieren. Hat die Immobilie an Wert verloren, bekommen Sie in einem solchen Fall nicht nur wegen des Wertverlustes weniger für ihren Anteil, sondern zusätzlich auch, weil das Teilverkaufsunternehmen noch zusätzlich Geld fordert. Ein solches Szenario haben wir auf der Seite zu Kosten des Teilverkaufs ebenfalls für Sie durchgerechnet. Aktuell (Stand: Januar 2024) verzichten nur zwei Anbieter auf eine solche Klausel.

Was kostet ein Immobilien-Teilverkauf für Sie?

In Kooperation mit Engel & Völkers LiquidHome

Empfehlung: Preisvergleich

Allgemein wird empfohlen, die Kosten eines Teilverkaufs mit denen eines Kredits zu vergleichen, weil letzterer in vielen Fällen günstiger ist. Auch ein Preisvergleich mit anderen Formen der Immobilien­verrentung ist sinnvoll.

Immobilien-Teilverkauf im Test

Ausschnitt der aktuellen Testsieger (2024)

AnbieterTelefonischer ServiceOnline-ServiceService per E‑MailGesamtergebnis
Logo Engel&Völkers Liquid HomeEngel & Völkers LiquidHomeGutGutGutGut
Logo REALWERT PARTNERRealwertpartner ImmobilienGutBefriedigendGutGut
Logo wertfaktorWertfaktorBefriedigendGutBefriedigendGut

Die ganze Tabelle und die aktuellen Testsieger des Immobilien-Teilverkaufs finden Sie hier:

Alle Immobilien-Teilverkäufer im Test (2024)

Engel & Völkers LiquidHome belegte in der Gesamtbewertung den zweiten Platz. Wie die Konditionen für einen Immobilien-Teilverkauf bei diesem Anbieter für Sie aussehen, können Sie mit unserem Rechner herausfinden oder kostenlos und unverbindlich ein konkretes Angebot anfordern.

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Angebote für einen Teilverkauf vergleichen

Darauf sollten Sie achten

Wenn Sie den Teilverkauf einer Immobilie als das optimale Modell der Immobilien­verrentung für sich identifiziert haben, müssen Sie immer noch zwischen verschiedenen Anbietern wählen. Zunächst bietet sich ein Preisvergleich der folgenden Kategorien an:

  • Wie hoch ist die Nutzungsgebühr? Welche Erhöhungen sind möglich?
  • Wie hoch ist die Gebühr, die der Investor für den Verkauf einfordert?
  • Gibt es eine Klausel, wie viel der Investor beim Verkauf mindestens erhalten muss?
  • Wie hoch sind die Abwicklungskosten bei einem Rückkauf?
  • Ist im Durchführungsentgelt der Preis für den Makler enthalten?

Ebenfalls wichtig ist, wie viel Mitspracherecht sich der Teilkäufer einräumt und ob Ihr Nießbrauchrecht tatsächlich gut abgesichert ist. Achten Sie darauf, keinen Bedingungen zuzustimmen, die später Probleme für Sie aufwerfen.


Icon Internetsuche

Informieren Sie sich über den Anbieter

Neben dem Kostenvergleich sollten Sie auch den Anbieter genauer unter die Lupe nehmen. Ist er seriös? Handelt es sich um ein finanzstarkes Unternehmen? Welche Erfahrungen haben andere Kunden mit ihm gemacht?


Planen Sie voraus

Eine wichtige Motivation für einen Haus-Teilverkauf ist es, Geld für die Immobilie zu bekommen, ohne diese verlassen zu müssen. Doch das ist nur gewährleistet, solange Sie auch die Nutzungsgebühr bezahlen. Achten Sie also darauf, dass die monatliche Nutzungsgebühr nicht zu hoch ausfällt und berücksichtigen Sie diese bei ihrer Finanzplanung. Kalkulieren Sie auch die Kosten ein, die bei der Instandhaltung und eventuellen Modernisierungs­maßnahmen entstehen.

Icon Sparschwein

So sehen die Konditionen bei unserem Partner aus

Bei unserem Kooperationspartner Engel & Völkers LiquidHome erwarten Sie folgende Bedingungen:

Verkaufbarer Anteil der Immobiliemaximal 50 %, aber mindestens 100.000 € Auszahlungssumme
Nießbrauchrechtlebenslanges Nießbrauchrecht für Verkäufer über 60, mindestens 20 Jahre Nießbrauchrecht für jüngere Verkäufer
Absicherung des NießbrauchrechtsEintragung an zweiter Stelle im Grundbuch und Sicherheitszweckerklärung
Nutzungsgebührjährlich 4,95 % der Auszahlungssumme, für 10 Jahre fixiert, dann regelmäßige Anpassung an den 10-Jahres-SWAP
Mindestverkaufswert114 – 117 %
Abwicklungsvergütung für Gesamtverkauf5,5 % (3 % bei Rückkauf durch den Besitzer oder dessen Erben), die Maklergebühr ist bereits enthalten
Maklergebühren bei Gesamtverkaufbereits inklusive
Instandhaltungs- und ModernisierungskostenDer Verkäufer trägt alle entsprechenden Kosten, profitiert aber allein von Wertsteigerungen durch von ihm durchgeführte Modernisierungs­maßnahmen. Man kann sich auch dafür entscheiden, dass sich das Unternehmen im Austausch gegen ein höheres Nutzungsentgelt finanziell an außerordentlichen Instandhaltungs­maßnahmen und außerordentlichen öffentlichen Lasten beteiligt.
ErfahrungImmobilien-Teilverkauf seit 2020, hat bereits zahlreiche Immobilienanteile gekauft

Lohnt sich ein Teilverkauf?

Der Teilverkauf einer privaten Immobilie ist nicht immer die kostengünstigste Methode, um Wohneigentum in verfügbares Vermögen zu verwandeln und geht mit einigen Unwägbarkeiten für die Zukunft einher. Er erlaubt es Ihnen jedoch, teilweise Eigentümer Ihrer Immobilie zu bleiben und relativ frei über deren Gestaltung und Verwendung zu entscheiden. Gerade für Menschen, die noch zu jung für andere Modelle der Immobilien­verrentung sind und die nicht auf einen Kredit zu guten Bedingungen zurückgreifen können, ist es eine mögliche Option, um ohne große Veränderungen im Alltag Liquidität aus der eigenen Immobilie zu gewinnen. Nutzen Sie gern unseren Online-Rechner zum Immobilien-Teilverkauf, um herauszufinden, was Sie für Ihre Immobilie erhalten würden und wie hoch Ihr Nutzungsentgelt bei unserem Kooperationspartner Engel & Völkers LiquidHome wäre.

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Die häufigsten Fragen zum Immobilien-Teilverkauf

Wie hoch ist das Nutzungsentgelt bei Teilverkauf?

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Das Nutzungsentgelt oder die Nutzungsgebühr, die Sie bei einem Haus-Teilverkauf zahlen, entspricht in der Regel pro Jahr einem bestimmten Prozentsatz der Summe, die Sie sich im Austausch gegen einen Anteil Ihres Immobilienbesitzes haben auszahlen lassen. Wenn Sie das dann noch einmal durch zwölf dividieren, haben Sie die monatlichen Kosten. Beachten Sie jedoch, dass Sie anders als bei einem Mietverhältnis auch für die gesamte Instandhaltung Ihrer Immobilie zahlen.

Für wen lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf?

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Ein privater Immobilien-Teilverkauf lohnt sich, wenn man auf das in der Immobilie gebundene Vermögen zurückgreifen möchte und ein Kredit mit der Immobilie als Sicherheit nicht oder nur mit sehr hohen Zinsen möglich ist. Er ist eine Alternative zum vollständigen Verkauf der Immobilie, bei der man diese verlassen müsste, und anderen Modellen der Immobilien­verrentung, bei denen die Immobilie vollständig ins Eigentum einer anderen Person übergeht. Ob sich ein Immobilienteilverkauf für Sie lohnt, hängt von Ihrer Situation und den Alternativen, die Ihnen offenstehen, ab.

Wie geht der Teilverkauf eines Hauses?

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Bei einem Teilverkauf einer privaten Immobilie verkauft man einen Anteil eines Hauses oder einer Eigentumswohnung, kann diese jedoch weiterhin komplett nutzen. In der Regel verkauft man den Anteil einem auf Immobilien-Teilverkauf spezialisierten Unternehmen. Dieses erstellt auf der Grundlage eines aktuellen Gutachtens ein Angebot. Ist der Verkäufer damit zufrieden, wird der Verkauf von bis zu 50 Prozent des Hauses von einem Notar beurkundet.

Der Verkäufer erhält eine Summe, die dem entsprechenden Anteil am Verkehrswert des Hauses entspricht und zahlt von jetzt an eine monatliche Nutzungsgebühr an das Unternehmen. Diese stellt das Entgelt dafür dar, dass er weiterhin 100 Prozent seines Hauses nutzen kann, obwohl es ihm nur noch anteilig gehört. Er kann entscheiden, ob und wann die Immobilie verkauft wird und wird anteilig an der Verkaufssumme beteiligt. Auch ein Rückkauf des verkauften Anteils zu dessen Verkehrswert ist möglich.

Welche Nachteile gibt es bei einem Teilverkauf?

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Ein Teilverkauf hat gegenüber Modellen wie einer Leibrente oder einer Rück­vermietung den Nachteil, dass der Besitzer der Immobilie ein Nutzungsentgelt für die Nutzung der kompletten Immobilie zahlt und auch weiterhin für ihre Instandhaltung verantwortlich ist. Auch fällt für den Verkauf der Immobilie oft noch einmal eine Gebühr an. Dem Vorteil, dass man weiterhin an Wertsteigerungen der Immobilie beteiligt wird, steht das Risiko eines Wertverlusts gegenüber. Gerade steigende Zinsen können sich nachteilig auswirken, weil durch diese oft das Nutzungsentgelt steigt, aber die Preisentwicklung von Immobilien gehemmt wird, sodass Sie weniger Gewinn beim späteren Verkauf Ihres Anteils machen können.

Wie gut ist ein Teilverkauf?

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Ein Immobilien-Teilverkauf bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie an eine größere Geldsumme kommen, und ihre vertraute Immobilie entweder weiterhin bewohnen oder anderweitig für sich nutzen können. Viele wichtige Entscheidungen über die Immobilie liegen weiterhin bei Ihnen. Ob es sich jedoch um die optimale Form der Immobilien­verrentung handelt, hängt von Ihrer individuellen Situation ab.

Kann man ein halbes Haus verkaufen?

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Es ist möglich, ein Haus lediglich zu einem Anteil zu besitzen oder einen Anteil an einem Haus zu verkaufen, auch wenn dies einige Herausforderungen verursachen kann, weil die Eigentümer wichtige Entscheidungen gemeinsam treffen müssen. Eine Variante des anteiligen Immobilienverkaufs ist der private Teilverkauf, bei dem Privatpersonen einem Unternehmen einen Anteil an ihrer Immobilie verkaufen, aber gegen eine Nutzungsgebühr weiterhin die gesamte Immobilie nutzen und weiterhin frei über den Zeitpunkt des Verkaufs oder eine Vermietung entscheiden können. Auf diese Weise kann man bis zu 50 Prozent des eigenen Hauses verkaufen.

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Foto von Katharina Burnus
Katharina Burnus
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