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Wie ein Immobilien-Teilverkauf funktioniert, wie viel Geld man dabei erhält und für wen das sinnvoll ist.
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Wie ein Immobilien-Teilverkauf funktioniert, wie viel Geld man dabei erhält und für wen das sinnvoll ist.
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Wie funktioniert ein Immobilien-Teilverkauf?
Was ist ein Teilverkauf?
Ein Immobilien-Teilverkauf ist eine Möglichkeit, Wohneigentum zu verrenten. Dabei verkaufen Sie maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie – oft weniger – und erhalten dafür den entsprechenden Anteil des Verkehrswerts. Sie behalten ein Nießbrauchrecht für die gesamte Immobilie, können diese also weiterhin bewohnen oder anderweitig davon profitieren. Im Gegenzug zahlen Sie eine Nutzungsgebühr dafür, dass Sie die gesamte Immobilie für sich nutzen können.
Mehr Liquidität im Alter
Viele ältere Menschen finden sich in der Situation wieder, dass sie zwar eine eigene Immobilie und damit einen wertvollen Vermögenswert besitzen, aber ihnen frei verfügbares Geld fehlt. Ein herkömmlicher Verkauf und darauf folgender Auszug aus ihrer Immobilie kommt für viele Immobilienbesitzer nicht infrage, nachdem sie Jahre für die Finanzierung aufgewendet haben und viele gute Erinnerungen mit ihrer vertrauten Umgebung verbinden. Ein Immobilien-Teilverkauf kann hier eine Lösung darstellen. Es ist jedoch nicht die einzige Art, um aus einer Immobilie Liquidität zu gewinnen.
Modelle der Immobilienverrentung im Überblick
Fünf Gründe für einen Immobilien-Teilverkauf
Das spricht gegen einen Teilverkauf
Ein Immobilien-Teilverkauf weist allerdings auch einige Nachteile und Risiken auf, die Sie bedenken sollten:
- Monatliche Zahlung für die Nutzung der Immobilie, die je nach Vertragsbedingungen auch steigen kann
- Laufende Kosten werden weiterhin komplett von Ihnen getragen
- Häufig Gebühren beim späteren Verkauf der gesamten Immobilie oder Rückkauf des Anteils
- Unter Umständen teurer als ein Kredit
- Der Verkäufer trägt das Risiko eines Wertverlustes
Kritik der BaFin
Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) warnt davor, sich ohne sorgfältige Auseinandersetzung mit den Risiken auf einen Immobilienteilverkauf einzulassen. Sie spricht viele der Punkte an, die bereits in unserem Artikel genannt sind, und hebt die Unsicherheiten hervor, mit denen Teilverkäufer konfrontiert sind:
- Unvorhersehbare Entwicklung des Nutzungsentgelts nach Ablauf der Preisbindung
- Mögliche Unterschiede zwischen Verkehrswert und tatsächlichem Verkaufswert
- Ein hoher Teilverkaufspreis führt zu einem hohen Nutzungsentgelt
- Bei Nichtbezahlung droht der Verkauf des Hauses
- Es gibt keine staatliche Stelle, die für die Solvenz des Teilkäufers einsteht
- Teilrückkauf ist theoretisch möglich, aber in der Praxis in der Regel zu teuer
- Eine Preissteigerung der Immobilie ist keineswegs garantiert
Das rät die BaFin
Daraus ergibt sich die Empfehlung, sorgfältig zu prüfen, ob es in Ihrer Situation eine bessere Alternative zum Teilverkauf gibt und auch die Teilverkaufanbieter untereinander zu vergleichen. Außerdem rät die BaFin dazu, das Vorhaben mit Vertrauenspersonen zu besprechen und unabhängige Experten hinzuzuziehen. Wie immer bei so schwerwiegenden finanziellen Entscheidungen greift der Grundsatz, dass Sie sich zu nichts drängen lassen und nur Verträge unterschreiben sollten, die Sie vollständig verstehen. Auf der Seite der BaFin finden Sie auch eine Checkliste, um die tatsächlichen Kosten eines Teilverkaufs besser ermitteln zu können.
Mit Immobilien-Teilverkauf die Rente aufstocken
Das sind die Voraussetzungen
Damit ein Teilverkauf möglich ist, muss die Immobilie meist mindestens 200.000 Euro wert und entweder komplett oder überwiegend abbezahlt sein. Oft ist dies auch erst ab einem bestimmten Alter möglich. Die Altersgrenze liegt hier jedoch niedriger als bei einer Leibrente. Ein Teilverkauf kommt für verschiedene Arten von Immobilien infrage, zum Beispiel für eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte. Je nach Anbieter kann man auch Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäuser teilweise verkaufen.
Für wen ist ein Teilverkauf sinnvoll?
Ein Teilverkauf ist sinnvoll, wenn es Ihnen wichtig ist, dass Ihre Immobilie teilweise Ihr Eigentum bleibt und Sie eine größere, schnell verfügbare Geldsumme benötigen und Sie sicher sind, das Nutzungsentgelt in der Zukunft tragen zu können. Er stellt eine Alternative zu einem Kredit dar, wenn Sie keinen Kredit – zum Beispiel einen Baukredit oder eine Umkehrhypothek – zu vorteilhaften Bedingungen aufnehmen können. In jedem Fall sollten Sie Ihre Optionen vor einer Entscheidung sorgfältig vergleichen (siehe Rat der BaFin).
Darum entscheiden sich Menschen für einen Teilverkauf
Typische Motivationen für einen Immobilien-Teilverkauf sind beispielsweise:
- Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen
- Wunsch nach einem höheren Lebensstandard
- Bedarf für liquides Vermögen zur finanziellen Unterstützung von Angehörigen
- Finanzierung einer großen Anschaffung oder Reise
- Auszahlung von Miterben
Immobilien-Teilverkauf mit uns und Engel & Völkers LiquidHome
Immobilien-Teilverkauf: Bis zu 50 Prozent des Verkehrswerts erhalten, wirtschaftlicher Eigentümer bleiben.
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So läuft ein Teilverkauf ab
Immobilien-Teilverkauf: So gehen Sie vor
- Nach einer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Angebot des Investors und lassen den Wert Ihrer Immobilie von einem unabhängigen Gutachter bestimmen.
- Sie erhalten einen Vertrag zum Immobilien-Teilverkauf.
- Dieser wird bei Einverständnis von einem Notar beurkundet.
- Sie erhalten Ihre Auszahlungssumme und beginnen, eine monatliche Nutzungsgebühr an den Investor zu zahlen.
Wer zahlt für den Notar und weitere Kosten?
Der Anbieter sollte die Kosten des Gutachtens über den Verkehrswert auch dann übernehmen, wenn sich der potenzielle Verkäufer doch gegen einen Teilverkauf entscheidet. Entscheidet sich der Besitzer für einen Teilverkauf, fallen weitere Kosten an: Die Kosten für einen Notar und Änderungen beim Grundbuchamt sowie die Grunderwerbssteuer. Diese übernimmt meist der Investor, besteht aber auch in den meisten Fällen darauf, diese Kosten beim Verkauf der Immobilie zurückzubekommen (mehr dazu im Abschnitt zum Thema Wertverlust).
Welchen Anteil kann man verkaufen?
Sie können maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie verkaufen. Auf der anderen Seite gibt es Untergrenzen, wie hoch die Auszahlung mindestens sein muss, zum Beispiel 100.000 Euro. Daraus ergibt sich auch der bereits angesprochene Wert von 200.000 Euro, den eine Immobilie haben muss, um für einen Teilverkauf infrage zu kommen.
Immobilie bleibt wirtschaftliches Eigentum ihres Besitzers
Auch nachdem Sie Ihre Immobilie zum Teil verkauft haben, sind Sie wirtschaftlicher Eigentümer Ihrer Immobilie. Sie haben ein Nießbrauchrecht. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie sowohl bewohnen als auch wirtschaftlich nutzen können, indem Sie sie zum Beispiel vermieten. Mit dem Teilkauf-Anbieter abstimmen müssen Sie sich, wenn Sie große Änderungen an der Immobilie vornehmen wollen, die auch eine Baugenehmigung erfordern.
Wie lange gilt das Nießbrauchrecht?
Ob Sie ein lebenslanges Nießbrauchrecht vereinbaren können, hängt von Ihrem Alter ab. Auf jeden Fall können Sie sich ein Nießbrauchrecht für die nächsten Jahrzehnte sichern. Wenn Sie mit einem Partner zusammenleben und ein lebenslanges Nießbrauchrecht auch für diesen vereinbart haben, erlischt das Recht erst mit dem Tod des letzten Nießbrauchberechtigten.
Nießbrauchrecht im Grundbuch
Das Nießbrauchrecht des Verkäufers beim Immobilien-Teilverkauf wird im Grundbuch eingetragen. Die meisten Teilverkauf-Unternehmen tragen es an zweiter Stelle ein. Für die Absicherung des Verkäufers sorgt hier in den meisten Fällen eine sogenannte Sicherheitszweckerklärung. Diese legt fest, was genau mit einer Grundschuld besichert wird und schreibt zum Beispiel fest, dass bei einer Versteigerung der Immobilie, weil das Teilkauf-Unternehmen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen konnte, das Nießbrauchrecht des Bewohners erhalten bleiben muss. Unter Umständen wird Ihnen das auch unter der Bezeichnung „Zweckbestimmung“ oder „Zweckerklärung“ begegnen.
Der Besitzer zahlt für die Instandhaltung
Normalerweise teilen sich bei geteiltem Immobilienbesitz die Kosten der Instandhaltung anteilig auf die Eigentümer auf. Das ist bei einem Immobilien-Teilverkauf nicht der Fall. Der Immobilienbesitzer, also Sie, falls Sie sich für einen Teilverkauf entschieden haben, trägt hier sowohl die laufenden als auch die außerordentlichen Kosten für die Instandhaltung der Immobilie. Auch die Grundsteuer und andere Kosten wie die Gebäudeversicherung müssen Sie weiterhin zahlen. Das ist ein Unterschied zu Modellen der Immobilienverrentung wie der Rückvermietung oder der Leibrente, bei denen alle größeren Reparaturen in die Verantwortung des neuen Eigentümers fallen.
Bei einem Verkauf profitieren Besitzer und Investor anteilig
Der Besitzer der Immobilie kann bestimmen, ob und wann diese verkauft wird. Beim Verkauf der Immobilie wird der Kaufpreis anteilig unter Besitzer und Investor aufgeteilt – beide profitieren also, wenn die Immobilie seitdem wertvoller geworden ist. Der Investor übernimmt die Abwicklung des Verkaufs, verlangt dafür aber eine Gebühr. Vor dem Verkauf wird der Wert der Immobilie erneut durch einen Gutachter festgestellt.
Ist ein Rückkauf möglich?
Der Besitzer der Immobilie kann den verkauften Anteil zu dessen aktuellem Verkehrswert zurückkaufen. Auch hier ist ein Gutachten für den Verkehrswert nötig und es fällt eine Abwicklungsgebühr für den Verkauf an. Die Erben des Besitzers erhalten ein Vorrecht darauf, den Anteil zu den gleichen Bedingungen zurückzukaufen, wenn sie dies nach dessen Tod tun wollen. Da Immobilien meist eher an Wert gewinnen als verlieren, ist für den Rückkauf oft eine größere Summe nötig, als ursprünglich für den Anteil bezahlt wurde. Beim Rückkauf fällt die Grunderwerbssteuer an.
Was passiert, wenn man die Nutzungsgebühr nicht zahlt?
Wird die Nutzungsgebühr nicht bezahlt, führt das schließlich zu einem Erlöschen des Nießbrauchrechts. Der Investor leitet den Verkauf der Immobilie ein und der Besitzer muss diese räumen.
Teilverkauf an privat – geht das?
Ein Immobilien-Teilverkauf ist nicht nur zwischen einem Immobilienbesitzer und einem spezialisierten Anbieter möglich. Man kann seine Immobilie auch anteilig an eine Privatperson verkaufen, beispielsweise an die eigenen Kinder. Auch wenn grundsätzlich auch Privatpersonen Teileigentümer von Immobilien werden können, kann es allerdings schwierig werden, außerhalb des eigenen näheren Umfelds Kaufinteressierte zu finden.
Kosten und Gewinne bei einem Teilverkauf
Beispiel für Auszahlung und Nutzungsentgelt
Die Höhe des Nutzungsentgelts hängt vor allem von der ausgezahlten Summe ab. Das kann zum Beispiel so aussehen:
| Wert der Immobilie | 350.000 € |
| Verkaufter Anteil | 34 % |
| Höhe der Auszahlung | 120.000 € |
| Jährliches Nutzungsentgelt (4,99 % der Auszahlungssumme) | 5.988 € |
| Höhe des monatlichen Nutzungsentgelts | 499 € |
Wie der Verkauf steuerlich behandelt wird und wieso ein Immobilien-Teilverkauf oft steuerfrei ist, erfahren Sie hier:
Immobilien-Teilverkauf in der Steuer
Bleibt das Nutzungsentgelt konstant?
Verschiedene Anbieter des Immobilien-Teilverkaufs handhaben es unterschiedlich, wie sich das Nutzungsentgelt entwickelt. Bei einigen ist es an die Entwicklung der Inflation oder Zinsen gebunden, bei anderen wird es zumindest für eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Bei Engel & Völkers LiquidHome zum Beispiel ist es für die nächsten zehn Jahre fixiert, bis es entsprechend der Zinsentwicklung angepasst wird.
Beteiligung an Wertentwicklung
Wird die Immobilie weiterverkauft, entstehen dem Verkäufer noch einmal Kosten, er profitiert aber auch von einer eventuellen Wertsteigerung. Bei einer Wertsteigerung von 2,5 Prozent und einem Verkauf unserer Beispielimmobilie nach zehn Jahren kann das dann so aussehen:
| Neuer Wert der Immobilie | 448.030 € |
| 66 % des Verkaufserlöses | 294.419 € |
| Gebühr für den Verkauf | 24.642 € |
| Auszahlung | 269.778 € |
Lassen sich Wertsteigerungen unmittelbar auf Renovierungsarbeiten zurückführen, die der Hausbesitzer durchgeführt hat, kommen diese Engel & Völkers LiquidHome zu 100 Prozent dem Hausbesitzer zugute. Andere Anbieter steuern einen Zuschuss zu Modernisierungsmaßnahmen bei.
Gesamtbilanz
Insgesamt wurden unserer Beispielperson also 386.778 Euro ausgezahlt, von denen man jedoch die Nutzungsgebühr abziehen muss. Bei 499 Euro pro Monat über zehn Jahre sind das 59.880 Euro. Subtrahiert man diese, bleiben 326.898 Euro. Die Differenz zum ursprünglichen Preis des Hauses beträgt 23.102 Euro.
Was passiert bei einem Wertverlust?
Leider sind nicht nur Wertsteigerungen, sondern auch ein gleichbleibender Preis oder sogar Wertverluste möglich – zum Beispiel, wenn es Veränderungen in der Umgebung des Hauses gibt, die es weniger attraktiv für Käufer machen. Für diese Situation sichern sich viele Anbieter eines Immobilien-Teilverkaufs mit einer Klausel ab, die festlegt, dass sie bei einem Verkauf mindestens die von ihnen bezahlte Summe zuzüglich einer Rendite als Ausgleich für die Kosten im Zusammenhang mit dem Ankauf erhalten (Mindestverkaufswert). Als Verkäufer tragen Sie das Risiko eines Wertverlusts also in der Regel allein.
Diese Kosten entstehen Ihnen
Immobilien-Teilverkauf: Teurer als ein Kredit?
Gerade wenn Sie jung sind und eine gute Bonität haben, kann ein Kredit gegenüber einem Immobilien-Teilverkauf günstiger und auch besser planbar sein. Wenn unsere Beispielperson ein Darlehen über 120.000 Euro mit einem Effektivzins von 3,042 Prozent aufgenommen und über die nächsten zehn Jahre abbezahlt hätte, hätte sich daraus ein Zinsaufwand von 19.047,47 Euro ergeben – weniger, als unsere Beispielperson für ihren Immobilien-Teilverkauf ausgeben musste. Wäre die Wertsteigerung der Immobilie ausgeblieben oder der Kredit günstiger, sähe es jedoch anders aus.
Vergleichen Sie die Kosten
Es ist nicht immer einfach, einen Kredit mit guten Konditionen zu erhalten – insbesondere für ältere Personen. Holen Sie aus diesem Grund am besten sowohl Angebote für einen Teilverkauf als auch für Kredite ein und rechnen Sie durch, mit welcher Variante Sie finanziell besser dastehen. Mit unserem Rechner können Sie mit wenigen Schritten und komplett unverbindlich berechnen, was Sie bei einem Teilverkauf für einen Anteil Ihrer Immobilie bekommen und wie hoch das Nutzungsentgelt ausfällt.
Was kostet ein Immobilien-Teilverkauf für Sie?
In Kooperation mit Engel & Völkers LiquidHome
Immobilien-Teilverkauf im Test (2023)
Weil das Modell des Immobilien-Teilverkaufs noch relativ jung ist, gibt es aktuell kaum Testergebnisse unabhängiger Analysehäuser zu dieser Thematik. Es liegt jedoch eine Studie des Deutschen Instituts für Service-Qualität (DISQ) zum Service verschiedener Teilverkaufsanbieter vor. Im Gesamturteil der Studie von 2022 erhielten unter anderem die Anbieter Hausvorsorge und Engel & Völkers LiquidHome die Bewertung „gut“. Den vollständigen Test mit allen Testsiegern finden Sie hier:
Zweiter Platz für unseren Kooperationspartner
Engel & Völkers LiquidHome belegte in der Gesamtbewertung den zweiten Platz. Wie die Konditionen für einen Immobilien-Teilverkauf bei diesem Anbieter für Sie aussehen, können Sie mit unserem Rechner herausfinden oder kostenlos und unverbindlich ein konkretes Angebot anfordern.
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Angebote für einen Teilverkauf vergleichen
Darauf sollten Sie achten
Wenn Sie Immobilien-Teilverkauf als das optimale Modell der Immobilienverrentung für sich identifiziert haben, müssen Sie immer noch zwischen verschiedenen Anbietern wählen. Zunächst bietet sich ein Preisvergleich der folgenden Kategorien an:
Ebenfalls wichtig ist, wie viel Mitspracherecht sich der Teilkäufer einräumt und ob Ihr Nießbrauchrecht tatsächlich gut abgesichert ist. Achten Sie darauf, keinen Bedingungen zuzustimmen, die später Probleme für Sie aufwerfen.
Informieren Sie sich über den Anbieter
Neben dem Kostenvergleich sollten Sie auch den Anbieter genauer unter die Lupe nehmen. Ist er seriös? Handelt es sich um ein finanzstarkes Unternehmen? Welche Erfahrungen haben andere Kunden mit ihm gemacht?
Planen Sie voraus
Eine wichtige Motivation für einen Immobilien-Teilverkauf ist es, Geld für die Immobilie zu bekommen, ohne diese verlassen zu müssen. Doch das ist nur gewährleistet, solange Sie auch die Nutzungsgebühr bezahlen. Achten Sie also darauf, dass die monatliche Nutzungsgebühr nicht zu hoch ausfällt und berücksichtigen Sie diese bei ihrer Finanzplanung. Kalkulieren Sie auch die Kosten ein, die bei der Instandhaltung und eventuellen Modernisierungsmaßnahmen entstehen.
So sehen die Konditionen bei unserem Partner aus
Bei unserem Kooperationspartner Engel & Völkers LiquidHome erwarten Sie folgende Bedingungen:
| Verkaufbarer Anteil der Immobilie | maximal 50 %, aber mindestens 100.000 € Auszahlungssumme |
| Nießbrauchrecht | lebenslanges Nießbrauchrecht für Verkäufer über 60, mindestens 20 Jahre Nießbrauchrecht für jüngere Verkäufer |
| Absicherung des Nießbrauchrechts | Eintragung an zweiter Stelle im Grundbuch und Sicherheitszweckerklärung |
| Nutzungsgebühr | jährlich 4,99 % der Auszahlungssumme, für 10 Jahre fixiert, dann regelmäßige Anpassung an den europäischen Referenzzins |
| Mindestverkaufswert | 114 – 117 % |
| Abwicklungsvergütung für Gesamtverkauf | 5,55 % inkl. Umsatzsteuer (3 % bei Rückkauf durch den Besitzer oder dessen Erben) |
| Maklergebühren bei Gesamtverkauf | bereits inklusive |
| Instandhaltungs- und Modernisierungskosten | Der Verkäufer trägt alle entsprechenden Kosten, profitiert aber allein von Wertsteigerungen durch von ihm durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen |
| Erfahrung | Immobilien-Teilverkauf seit 2020, hat bereits zahlreiche Immobilienanteile gekauft |
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Fazit
Der Immobilien-Teilverkauf stellt eine der Möglichkeiten der Immobilienverrentung dar: Sie verkaufen einen Anteil Ihrer Immobilie für eine größere Summe, benutzen aber gegen eine monatliche Gebühr die gesamte Immobilie. Sie können sie sowohl selbst bewohnen als auch auf andere Weise, zum Beispiel zur Vermietung, nutzen. Den Zeitpunkt des kompletten Verkaufs der Immobilie bestimmen Sie und Sie erhalten einen Anteil des Verkaufspreises, der – abzüglich einer Gebühr für den Teilkäufer – Ihrem Anteil an der Immobilie entspricht.
Lohnt sich ein Teilverkauf?
Der Immobilien-Teilverkauf ist nicht immer die kostengünstigste Methode, um Wohneigentum in verfügbares Vermögen zu verwandeln und geht mit einigen Unwägbarkeiten für die Zukunft einher. Er erlaubt es Ihnen jedoch, teilweise Eigentümer Ihrer Immobilie zu bleiben und relativ frei über deren Gestaltung und Verwendung zu entscheiden. Gerade für Menschen, die noch zu jung für andere Modelle der Immobilienverrentung sind und die nicht auf einen Kredit zu guten Bedingungen zurückgreifen können, ist es eine mögliche Option, um ohne große Veränderungen im Alltag Liquidität aus der eigenen Immobilie zu gewinnen. Nutzen Sie gern unseren Online-Rechner zum Immobilien-Teilverkauf, um herauszufinden, was Sie für Ihre Immobilie erhalten würden und wie hoch Ihr Nutzungsentgelt bei unserem Kooperationspartner Engel & Völkers LiquidHome wäre.
Die häufigsten Fragen zum Immobilien-Teilverkauf
Wie hoch ist das Nutzungsentgelt bei Teilverkauf?
Das Nutzungsentgelt oder die Nutzungsgebühr, die Sie bei einem Immobilien-Teilverkauf zahlen, entspricht in der Regel pro Jahr einem bestimmten Prozentsatz der Summe, die Sie sich im Austausch gegen einen Anteil Ihres Immobilienbesitzes haben auszahlen lassen. Wenn Sie das dann noch einmal durch zwölf dividieren, haben Sie die monatlichen Kosten. Beachten Sie jedoch, dass Sie anders als bei einem Mietverhältnis auch für die gesamte Instandhaltung Ihrer Immobilie zahlen.
Für wen lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf?
Ein Immobilien-Teilverkauf lohnt sich, wenn man auf das in der Immobilie gebundene Vermögen zurückgreifen möchte und ein Kredit mit der Immobilie als Sicherheit nicht oder nur mit sehr hohen Zinsen möglich ist. Er ist eine Alternative zum vollständigen Verkauf der Immobilie, bei der man diese verlassen müsste, und anderen Modellen der Immobilienverrentung, bei denen die Immobilie vollständig ins Eigentum einer anderen Person übergeht. Ob sich ein Immobilienteilverkauf für Sie lohnt, hängt von Ihrer Situation und den Alternativen, die Ihnen offenstehen, ab.
Wie geht der Teilverkauf eines Hauses?
Bei einem Immobilien-Teilverkauf verkauft man einen Anteil einer Immobilie, kann diese jedoch weiterhin komplett nutzen. In der Regel verkauft man den Anteil einem auf Immobilien-Teilverkauf spezialisierten Unternehmen. Dieses erstellt auf der Grundlage eines aktuellen Gutachtens ein Angebot. Ist der Verkäufer damit zufrieden, wird der Verkauf von bis zu 50 Prozent des Hauses von einem Notar beurkundet.
Der Verkäufer erhält eine Summe, die dem entsprechenden Anteil am Verkehrswert des Hauses entspricht und zahlt von jetzt an eine monatliche Nutzungsgebühr an das Unternehmen. Diese stellt das Entgelt dafür dar, dass er weiterhin 100 Prozent seines Hauses nutzen kann, obwohl es ihm nur noch anteilig gehört. Er kann entscheiden, ob und wann die Immobilie verkauft wird und wird anteilig an der Verkaufssumme beteiligt. Auch ein Rückkauf des verkauften Anteils zu dessen Verkehrswert ist möglich.
Welche Nachteile gibt es bei einem Teilverkauf?
Ein Teilverkauf hat gegenüber Modellen wie einer Leibrente oder einer Rückvermietung den Nachteil, dass der Besitzer der Immobilie ein Nutzungsentgelt für die Nutzung der kompletten Immobilie zahlt und auch weiterhin vollständig für ihre Instandhaltung verantwortlich ist. Auch fällt für den Verkauf der Immobilie oft noch einmal eine Gebühr an. Dem Vorteil, dass man weiterhin an Wertsteigerungen der Immobilie beteiligt wird, steht das Risiko eines Wertverlusts gegenüber. Gerade steigende Zinsen können sich nachteilig auswirken, weil durch diese oft das Nutzungsentgelt steigt, aber die Preisentwicklung von Immobilien gehemmt wird, sodass Sie weniger Gewinn beim späteren Verkauf Ihres Anteils machen können.
Wie gut ist ein Teilverkauf?
Ein Immobilien-Teilverkauf bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie an eine größere Geldsumme kommen, und ihre vertraute Immobilie entweder weiterhin bewohnen oder anderweitig für sich nutzen können. Viele wichtige Entscheidungen über die Immobilie liegen weiterhin bei Ihnen. Ob es sich jedoch um die optimale Form der Immobilienverrentung handelt, hängt von Ihrer individuellen Situation ab.
Kann man ein halbes Haus verkaufen?
Es ist möglich, ein Haus lediglich zu einem Anteil zu besitzen oder einen Anteil an einem Haus zu verkaufen, auch wenn dies einige Herausforderungen verursachen kann, weil die Eigentümer wichtige Entscheidungen gemeinsam treffen müssen. Eine Variante des anteiligen Immobilienverkaufs ist der Immobilien-Teilverkauf, bei dem Privatpersonen einem Unternehmen einen Anteil an ihrer Immobilie verkaufen, aber gegen eine Nutzungsgebühr weiterhin die gesamte Immobilie nutzen und weiterhin frei über den Zeitpunkt des Verkaufs oder eine Vermietung entscheiden können. Auf diese Weise kann man bis zu 50 Prozent des eigenen Hauses verkaufen.
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