Das erwartet Sie hier
Welche Unternehmen den Immobilien-Teilverkauf 2026 noch anbieten, wer kein Neugeschäft mehr macht und worauf Sie bei der Wahl eines Anbieters achten.
Inhalt dieser SeiteDas Wichtigste in Kürze
- Elf Anbieter sind am Markt bekannt. Acht bieten den Teilverkauf 2026 an, EV LiquidHome, Deutsche Teilkauf und Wertfaktor machen kein oder kaum Neugeschäft.
- Finanzierung als Schwachstelle: Bei HausVorteil, Heimkapital und vobahome haben sich Banken aus der Finanzierung zurückgezogen oder die Ankäufe sind begrenzt.
- Konditionen 2026 hat kein Anbieter prüfbar veröffentlicht. Die neuesten belegten Werte stammen von Ende 2025, viele sind älter.
- Keine Empfehlung: Wir vermitteln keinen Teilverkauf. Prüfen Sie Nießbrauch, Kosten in Euro und einen Kredit Ihrer Hausbank, bevor Sie unterschreiben.
Welche Anbieter für den Immobilien-Teilverkauf gibt es 2026?
Für den Immobilien-Teilverkauf sind in Deutschland elf Anbieter bekannt. Acht bieten ihn 2026 an, bei drei davon ist die Finanzierung der Ankäufe eingeschränkt oder unklar. EV LiquidHome, die Deutsche Teilkauf und Wertfaktor machen kein oder kaum Neugeschäft mehr. Wir vermitteln keinen Teilverkauf und empfehlen keinen Anbieter, die Übersicht dient Ihrer eigenen Prüfung.
Anbieter mit Neugeschäft 2026
Fünf Anbieter kaufen nach den letzten Angaben weiter Anteile an, ohne dass Einschränkungen bei der Finanzierung bekannt sind. Wie viele Teilverkäufe sie 2026 tatsächlich abschließen, veröffentlicht keiner von ihnen. Die Spalte Stand zeigt, von wann die jüngste Angabe ist (Quelle: IMMO.info).
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Angebot neben dem Teilverkauf | Stand der Angabe |
|---|---|---|---|
| HausVorsorge | Ja, Volumen nicht bekannt | Keine Angabe | IMMO.info 11/2025 |
| Lebenswert | Ja | Verkauf mit Rückmiete | Website 10/2026, Verband 03/2026 |
| Realwertpartner | Ja | Gesamtverkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht | IMMO.info 04/2026 |
| Verkaufen aber bleiben | Ja, nach eigener Angabe mit hohem Eigenkapital | Verkauf mit Rückmiete, Leibrente | IMMO.info 03/2026 |
| WohnWert | Ja, Eigenkapital der Gründer und Bankrefinanzierung | Keine Angabe | IMMO.info 11/2025, Verband 03/2026 |
Anbieter mit eingeschränkter Finanzierung
Der größte Finanzierer des Marktes, die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank, ist im August 2025 aus der Refinanzierung des Teilverkaufs ausgestiegen. Mehrere Teilkaufgesellschaften haben das laut IMMO.info bestätigt (Quelle: IMMO.info). Drei Anbieter bieten den Teilverkauf weiter an, kaufen aber nachweislich weniger oder mit offener Finanzierung.
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Einschränkung | Stand der Angabe |
|---|---|---|---|
| HausVorteil | Ja | Eigener Ankauf im ersten Halbjahr 2026 durch die Finanzierung begrenzt | Unternehmensmeldung 10/2026 |
| Heimkapital | Ja, Volumen unklar | Refinanzierende Volksbank 2025 ausgestiegen | IMMO.info 10/2025 |
| vobahome | Ja, nach eigener Angabe | Muttergesellschaft refinanziert seit 08/2025 nicht mehr | IMMO.info 11/2025 |
Anbieter ohne Neugeschäft
Drei Anbieter kaufen keine oder kaum noch Anteile an. Ihre Websites werben teils weiter mit dem Teilverkauf, ohne Hinweis auf den Stopp. Bei EV LiquidHome und Wertfaktor laufen die Bestandsverträge nach Angaben der Anbieter weiter.
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Was für Bestandskunden gilt | Stand der Angabe |
|---|---|---|---|
| EV LiquidHome (Engel und Völkers) | Nein, eingestellt im August 2025 | Verträge werden erfüllt, keine weiteren Anteile in Stufen | Stiftung Warentest 10/2025 |
| Deutsche Teilkauf (Marke Hausanker) | Weitgehend eingestellt seit Dezember 2024 | Keine öffentliche Angabe des Anbieters | IMMO.info 02/2025 |
| Wertfaktor | Weitgehend eingestellt seit Januar 2024, Stand 2026 unklar | Betreuung läuft weiter | IMMO.info 12/2023, DISQ 11/2025 |
Wie sich der Markt entwickelt
Die Mitglieder des Bundesverbands Immobilienverrentung haben 2025 nach eigenen Angaben 705 Teilverkäufe abgeschlossen, rund 30 Prozent weniger als im Vorjahr. Als Gründe nennt der Verband strengere Ankaufskriterien der finanzierenden Banken und das zeitweise Aussetzen eines großen Anbieters. IMMO.info berichtet, dass Kunden teils keinen Teilankäufer mehr finden (Quelle: IMMO.info).
Ein neuer Anbieter mit Markteintritt 2026 ist nicht bekannt. Die bestehenden Firmen erweitern stattdessen ihr Angebot: HausVorteil und Heimkapital setzen auf das Erbbaurecht, Lebenswert, verkaufen aber bleiben und vobahome auf den Verkauf mit Rückmiete, HausVorteil auf den Gesamtverkauf mit Wohnrecht. Wie der Teilverkauf funktioniert, erklärt unsere Seite zum Immobilien-Teilverkauf, die übrigen Wege der Immobilienrente stehen im Überblick.
Das ist neu in 2026
Das Oberlandesgericht Hamburg hat am 20.08.2026 die Klage des Verbraucherzentrale Bundesverbands gegen EV LiquidHome überwiegend abgewiesen: Ein Teilverkauf ist nach seiner Ansicht kein Verbraucherdarlehen. Mehrere Vertragsklauseln darf der Anbieter aber nicht mehr verwenden, unter anderem eine Nutzungsgebühr über das Ende des Nießbrauchs hinaus (Aktenzeichen 5 UKl 2/25). Rechtskräftig ist das Urteil nicht: Der Verbraucherzentrale Bundesverband hat Revision beim Bundesgerichtshof eingelegt (XI ZR 86/26).
Was zeichnet die einzelnen Teilverkauf-Anbieter aus?
Im Grundmodell ähneln sich alle Anbieter: Sie kaufen meist bis zur Hälfte Ihrer Immobilie (verkaufen aber bleiben bis 60 Prozent), Sie behalten über den Nießbrauch das Wohnrecht und zahlen dafür ein monatliches Entgelt. Unterschiede gibt es beim Status 2026, bei der Finanzierung, beim Alter für einen lebenslangen Nießbrauch und bei der Beteiligung an Instandhaltung. Die Profile stehen in alphabetischer Reihenfolge. Vertragsmerkmale wie Altersgrenzen, Höchstanteil oder Beteiligung an der Instandhaltung stammen von IMMO.info und haben den Stand der jeweils letzten Angabe zwischen November 2024 und November 2025; für 2026 hat kein Anbieter prüfbare Konditionen veröffentlicht.
Deutsche Teilkauf
Die Deutsche Teilkauf aus Köln hat ihr Neugeschäft im Dezember 2024 weitgehend eingestellt. Das gilt laut IMMO.info auch für ihre Marke Hausanker (Quelle: IMMO.info). Die Website wirbt weiter mit dem Teilverkauf, ohne auf den Stopp hinzuweisen. Wer schon verkauft hat, lässt sich die Regeln für Nutzungsentgelt und Rückkauf am besten schriftlich bestätigen. Mehr auf unserer Seite zur Deutschen Teilkauf.
EV LiquidHome (Engel und Völkers)
EV LiquidHome aus Hamburg ist Lizenzpartner von Engel und Völkers und hat im August 2025 das Neugeschäft eingestellt. Seitdem verwaltet das Unternehmen nur noch seinen Bestand. Als Grund nennt es eine zugesagte Finanzierung, die sein Gesellschafter, das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin, nicht ausgezahlt habe. Das Versorgungswerk weist das zurück (Quelle: IMMO.info).
Für Bestandskunden ändert sich laut Unternehmen nichts, die Verträge werden erfüllt. Weitere Anteile in Stufen zu verkaufen, ist aber nicht mehr möglich (Quelle: Stiftung Warentest). Gegen EV LiquidHome richtete sich die Klage des Verbraucherzentrale Bundesverbands, über die das Oberlandesgericht Hamburg im August 2026 entschieden hat. Einzelheiten auf unserer Seite zu EV LiquidHome.
HausVorsorge
HausVorsorge aus Runkel zählt laut IMMO.info zu den aktiven Anbietern, Ankäufe aus 2026 sind nicht belegt. Das Unternehmen hat fünf Mitarbeiter und finanziert sich über Volksbanken und das Eigenkapital der Gründer. Wer jünger als 60 ist, erhält nur einen befristeten Nießbrauch. HausVorsorge ist nicht im Branchenverband und war nicht im DISQ-Test (Quelle: IMMO.info). Mehr zu HausVorsorge.
HausVorteil
Die HausVorteil AG aus Hamburg ist börsennotiert und bietet den Teilverkauf weiter an. Im ersten Halbjahr 2026 hat laut Unternehmensmeldung vom 01.10.2026 ein anspruchsvolles Finanzierungsumfeld den eigenen Ankauf begrenzt. Neue Ankäufe plant HausVorteil im zweiten Halbjahr 2026 über eine Tochter, die sich mit einer Anleihe finanziert. Schwerpunkt ist inzwischen das Erbbaurecht.
An wertsteigernden Modernisierungen beteiligt sich HausVorteil mit bis zu zehn Prozent des Ankaufsanteils, ohne das Entgelt zu erhöhen. Die übrige Instandhaltung tragen Sie als Bewohner (Quelle: IMMO.info). Mehr zu HausVorteil.
Heimkapital
Heimkapital aus München bietet den Teilverkauf an. Wie viele Anteile das Unternehmen noch kauft, ist laut IMMO.info aber unklar: Das verwaltete Vermögen wuchs von 500 Millionen Euro im Januar 2024 auf 650 Millionen Euro im Oktober 2025. Die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank hat sich 2025 aus der Refinanzierung zurückgezogen. Seit Oktober 2025 bietet Heimkapital zusätzlich das Erbbaurecht an (Quelle: IMMO.info). Mehr zu Heimkapital.
Lebenswert
Hinter Lebenswert steht die 2023 gegründete LW Teilkauf GmbH aus Hamburg. Sie bietet den Teilverkauf und einen Verkauf mit Rückmiete an und ist Mitglied im Bundesverband Immobilienverrentung. IMMO.info kritisiert, dass Lebenswert mit einer über 140 Jahre langen Geschichte als Familienunternehmer wirbt (Quelle: IMMO.info). Im Servicetest des DISQ 2025 erhielt Lebenswert per E‑Mail null Punkte. Mehr zu Lebenswert.
Realwertpartner
Realwertpartner aus Rheinmünster kauft Anteile an und vermittelt außerdem den Gesamtverkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht an einen privaten Investorenpool. Wer 50 oder älter ist, erhält laut Anbieter einen lebenslangen Nießbrauch, Jüngere nur für 20 Jahre. Verkäufer und Erben haben ein vorrangiges Ankaufsrecht, der Rückkauf läuft zum aktuellen Marktwert (Quelle: IMMO.info). Mehr zu Realwertpartner.
Verkaufen aber bleiben
Verkaufen aber bleiben aus Hamburg kauft bis zu 60 Prozent einer Immobilie und bietet seit 2025 auch den Verkauf mit Rückmiete und die Leibrente an. Kunden ab 75 können das Nutzungsentgelt lebenslang festschreiben. Eine Mindestwertgarantie gibt es nicht, dafür zieht der Anbieter beim späteren Verkauf seine Ankaufsnebenkosten von Ihrem Erlös ab (Quelle: IMMO.info). Mehr zu verkaufen aber bleiben.
vobahome (Volksbank-Teilverkauf)
Der Teilverkauf der Volksbank läuft über vobahome, eine Tochter der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank aus Michelstadt. Nach eigener Aussage bietet vobahome den Teilverkauf weiter an. Die Mutter erklärte im August 2025 aber, sie biete die Refinanzierung künftig nicht mehr an. Als Finanzierer nennt vobahome Partner aus dem Verbund der Volksbanken und aus dem Sektor der Sparkassen (Quelle: IMMO.info).
Seit August 2026 schult der Vermittlerpool JDC Vermittler zu den Produkten von vobahome, darunter Teilverkauf und Rückmiete. Eine Variante mit Zinsgutschrift nennt IMMO.info „offensichtlich ein Minusgeschäft“, weil die Anlage weniger bringt, als das Nutzungsentgelt kostet. Mehr auf unserer Seite zu vobahome.
Wertfaktor
Wertfaktor aus Hamburg hat das Neugeschäft seit dem 01.01.2024 weitgehend eingestellt und kauft nur noch sehr selektiv an. Als Grund nannte der Gründer gestiegene Zinskosten: Kunden hätten rund 6 Prozent Nutzungsentgelt nicht akzeptiert. Bestandskunden betreut Wertfaktor weiter (Quelle: IMMO.info).
Ob Wertfaktor 2026 wieder regulär ankauft, ist offen. Das Unternehmen nahm 2025 am Servicetest des DISQ teil, ist Mitglied im Bundesverband Immobilienverrentung und wird dort unter den Anbietern mit Abschlüssen 2025 geführt. Die Website wirbt ohne Hinweis auf den Stopp. Mehr zu Wertfaktor.
WohnWert
Die Wohnwert Immobilien AG aus Flörsheim bietet den Teilverkauf an und finanziert ihn laut IMMO.info mit Eigenkapital. Mit der Wohnwert AG aus Mülheim ist sie nicht verbunden. Angekauft werden Häuser ab 200.000 Euro Marktwert mit mindestens 30 Jahren Restnutzungsdauer. An Dach, Fach und gesetzlich vorgeschriebener energetischer Sanierung beteiligt sich WohnWert anteilig ohne höheres Entgelt (Quelle: IMMO.info). Mehr zu WohnWert.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs laut GNIW (bei späterer Bankfinanzierung zweiter Rang), Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Neben der Miete zahlen Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind und die Lage passt
*Wenn Sie über diesen Link eine Immobilie einreichen, erhalten wir von der GNIW eine kleine Vergütung. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was verlangen die Teilverkauf-Anbieter?
Konditionen für 2026 hat kein Anbieter prüfbar veröffentlicht. Die Tabellen zeigen die zuletzt belegten Werte mit Stand je Anbieter, Quelle ist die Übersicht von IMMO.info mit letzter Aktualisierung am 27.12.2025. Viele Werte sind älter, bei Anbietern ohne Neugeschäft gelten sie nur noch für Bestandsverträge.
Das Nutzungsentgelt
Für den verkauften Anteil zahlen Sie jeden Monat ein Nutzungsentgelt, berechnet als Prozentsatz des Kaufpreises pro Jahr. Anfang 2022 lag es bei rund 2,9 Prozent, bis 2024 und 2025 stieg es auf rund 4,9 bis 6,2 Prozent (Quelle: IMMO.info). Fest ist der Satz meist zehn Jahre, danach passen ihn die Anbieter nach Euribor, Swapsatz, Bundesrendite oder Verbraucherpreisindex an.
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Nutzungsentgelt bei 10 Jahren Festschreibung | Anpassung nach der Festschreibung | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | 5,3–6,0 % | nach Euribor | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 4,95 % | nach 10-Jahres-Swap | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 5,25 % | nach 10-Jahres-Swap-Mittelsatz der DZ Bank | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 5,2 % | alle 10 Jahre nach zehnjähriger Bundesrendite | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | 5,3–5,6 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | 4,99–5,75 % | nach 10-Jahres-Swap | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 5,7 % (08/2025), heute nach Hypothekenzins | nach 10-Jahres-Swap | 10/2026 laut Anbieter |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 4,9 % (ab 75 lebenslang fest 5,9 %) | nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | ab 5,7 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 5,5–6,18 % | nach zehnjähriger Bundesrendite | 12/2023 |
| WohnWert | ja | 5,6 % | nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
Wie lange das Entgelt fest bleibt
Je länger das Entgelt fest ist, desto besser können Sie planen. Die meisten Anbieter schreiben es zehn Jahre fest. Verkaufen aber bleiben bietet Kunden ab 75 laut IMMO.info eine lebenslange Festschreibung zu einem höheren Satz (Stand November 2025), WohnWert neben zehn auch fünf und 15 Jahre (Stand Oktober 2025). Was nach Ende der Festschreibung passiert, regelt allein Ihr Vertrag.
Der Verbraucherzentrale Bundesverband schildert einen Vertrag von Ende 2021, in dem das Entgelt nach dem Zinsanstieg um das Zwei- bis Dreifache erhöht wurde (Quelle: vzbv). Die ersten zehnjährigen Festschreibungen laufen ab 2028 aus, Verträge mit kürzerer oder ohne Festschreibung wurden, wie dieser Fall zeigt, schon früher angepasst. Wie das Entgelt berechnet und angepasst wird, erklärt unsere Seite zum Nutzungsentgelt.
Die Kosten für den Gesamtverkauf
Wird das Haus später ganz verkauft, erhält der Anbieter in der Regel mindestens 117 Prozent seines Kaufpreises. Darin stecken die pauschal angesetzten Nebenkosten des Ankaufs. Hinzu kommt bei vielen Anbietern ein Durchführungsentgelt von rund 3,3 bis 5,5 Prozent des Gesamterlöses (Quelle: SVRV-Gutachten). Anbieter ohne Durchführungsentgelt beteiligen Sie meist anteilig an der Vermittlerprovision.
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten beim Gesamtverkauf | Reduziert bei Rückkauf | Stand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 5,5 % inklusive Makler | 118 % | im Entgelt enthalten | 3,0 % | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 2,5 % | 119 % | anteilig | 1,5 % | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 4,9 % vom verbleibenden Anteil, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | 1,9 % | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | Angaben widersprüchlich | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 3,25 %, je nach Objekt 3,75–4,5 %, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | – | 10/2026 laut Anbieter |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 3,9 % inklusive Makler, dazu Ankaufsnebenkosten des Anbieters | keine Mindestwertgarantie | im Entgelt enthalten | – | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | 2,0 % | 117–119 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | 1,0 %, höchstens 2.500 € | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 3,3 % | 117 % | – | – | 12/2023 |
| WohnWert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | drei Monatsentgelte Entschädigung bei vorzeitigem Rückkauf | 10/2025 |
Rechnen Sie jedes Angebot für einen Verkauf ohne Wertsteigerung in Euro durch, nicht nur in Prozent. Ein vollständiges Rechenbeispiel mit allen Kosten über zehn Jahre finden Sie auf unserer Seite zu den Kosten beim Teilverkauf.
Wie schneiden die Teilverkauf-Anbieter in Tests ab?
Der einzige aktuelle Test ist die Servicestudie 2025 des Deutschen Instituts für Service-Qualität (DISQ) mit sechs Anbietern. Sie bewertet nur Telefon, E‑Mail und Website, nicht Nutzungsentgelt, Kosten oder Verträge. Ein gutes Ergebnis heißt also: Sie werden dort gut informiert, nicht, dass das Angebot günstig ist.
Die DISQ-Servicestudie 2025
Das DISQ hat je Anbieter 26 verdeckte Kontakte ausgewertet. Drei Anbieter erhielten „gut“: verkaufen aber bleiben, Realwertpartner und Heimkapital. Wertfaktor, vobahome und Lebenswert kamen auf „befriedigend“, das Branchenmittel lag bei 70,0 Punkten (Quelle: DISQ). Nicht getestet wurden HausVorsorge, HausVorteil, WohnWert, EV LiquidHome und die Deutsche Teilkauf.
Punkte, Teilergebnisse und unsere Einordnung stehen auf der Seite Immobilien-Teilverkauf im Test. Den letzten Praxistest der Stiftung Warentest gab es in Finanztest 12/2022. Laut einer Aktualisierung vom Januar 2025 haben die Anbieter seitdem Verträge geändert, die zentralen Kritikpunkte gelten aber weiter (Quelle: Stiftung Warentest).
Erfahrungen von Kunden
Kundenstimmen auf Portalen beschreiben meist den Abschluss, selten die Jahre danach. Die Verbraucherzentrale Hamburg warnte im November 2025 ältere Menschen vor intransparenten Verträgen und hohen Nutzungsentgelten (Quelle: Verbraucherzentrale Hamburg). Bewertungen und Beschwerden haben wir auf der Seite Erfahrungen mit dem Teilverkauf zusammengefasst.
Woran erkennen Sie einen seriösen Teilverkauf-Anbieter?
Ein seriöser Anbieter sagt klar, ob und wie er 2026 ankauft, legt alle Kosten in Euro offen und sichert Ihren Nießbrauch im Grundbuch ab. Eine Aufsicht über Teilverkauf-Anbieter gibt es nicht, und nach dem noch nicht rechtskräftigen Urteil des Oberlandesgerichts Hamburg gilt für den Teilverkauf kein Verbraucherkreditrecht. Die Prüfung liegt deshalb bei Ihnen.
Prüfliste: Worauf Sie bei einem Anbieter achten
Lassen Sie sich die folgenden Punkte vor dem Notartermin schriftlich beantworten. Die Verbraucherzentralen raten zusätzlich, den Vertrag anwaltlich prüfen zu lassen und beim Notar auf einer Aufklärung über die Risiken zu bestehen (Quelle: Verbraucherzentrale).
- Ankauf 2026: Kauft der Anbieter tatsächlich an, und welche Bank finanziert den Kauf Ihres Anteils?
- Grundbuch: Rang Ihres Nießbrauchs und Grundschuld der Bank des Anbieters auf dem ganzen Haus
- Nutzungsentgelt: Betrag in Euro und Regel für die Zeit nach der Festschreibung
- Kosten beim Verkauf: Mindestvergütung, Durchführungsentgelt und Rückkaufpreis in Euro
- Wertgutachten: von einem Gutachter, den Sie selbst beauftragen
- Vertrag: vor der Unterschrift von Anwalt oder Verbraucherzentrale prüfen lassen
Werbeaussagen wie „insolvenzfest“ ersetzen keine Prüfung, der Begriff hat keine rechtliche Bedeutung. Was im Ernstfall mit Ihrem Wohnrecht passiert, hängt vom Rang im Grundbuch und von den Verträgen mit der Bank des Anbieters ab. Alle Risiken im Einzelnen erklärt unsere Seite Kritik und Risiken beim Teilverkauf.
Was Verband und Qualitätskodex aussagen
Eine Mitgliedschaft im Bundesverband Immobilienverrentung ist kein Gütesiegel. Der Verband empfiehlt seinen Mitgliedern seit Januar 2026 einen Mustervertrag, verpflichtend ist er nicht. Der Qualitätskodex für den Teilverkauf stammt von Dezember 2022, zwei seiner vier Unterzeichner machen kein reguläres Neugeschäft mehr (Quelle: Qualitätskodex Teilverkauf). Fragen Sie deshalb immer nach dem konkreten Vertrag.
Erst die Alternative prüfen
Bevor Sie einen Anbieter wählen, fragen Sie Ihre Hausbank, auch Volksbank oder Sparkasse, nach einem tilgungsfreien Kredit. In unserer Beispielrechnung über 120.000 Euro aus einem Haus für 400.000 Euro bleiben Ihnen damit nach zehn Jahren rund 31.000 bis 40.000 Euro mehr als beim Teilverkauf. Grundlage ist der durchschnittliche Effektivzins von 4,04 Prozent im August 2026 (Quelle: Deutsche Bundesbank).
- Tilgungsfreier Kredit337.240 €
- Teilverkauf mit 3,3 Prozent Pauschale306.400 €
- Teilverkauf mit 5,5 Prozent Pauschale297.600 €
Der Kredit hat einen Haken: Die Bank prüft vorher Ihre Kreditwürdigkeit, und nicht jeder Eigentümer im Rentenalter bekommt ihn (Quelle: § 505a BGB). Weitere Wege stehen auf unserer Seite Alternativen zum Teilverkauf. Einen Teilverkauf vermitteln wir derzeit nicht. Wenn sich das ändert, sagen wir Ihnen gern Bescheid.
Bekommen Sie keinen Kredit und wollen trotzdem wohnen bleiben, kommt ein Rückmietverkauf infrage: Sie verkaufen das ganze Haus, erhalten den vollen Kaufpreis und bleiben zur Miete. Diesen Weg vermitteln wir über unseren Partner GNIW, mehr auf unserer Seite zum Rückmietverkauf.
Wir suchen gerade einen Top-Partner für den Teilverkauf
Sobald wir einen Top-Partner für den Immobilien-Teilverkauf gefunden haben, sagen wir Ihnen Bescheid. Tragen Sie dafür einfach Ihre E‑Mail-Adresse ein: eine einzige Nachricht, kein Newsletter.
Sie bekommen zuerst eine Mail mit Bestätigungslink. Wir nutzen Ihre Adresse nur für diese Benachrichtigung. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Sie sind Anbieter für Immobilien-Teilverkauf? Schreiben Sie uns: kooperationen@transparent-beraten.de
Die häufigsten Fragen zu Teilverkauf-Anbietern
Welche Anbieter gibt es für den Immobilien-Teilverkauf?
Bekannt sind elf Anbieter: Deutsche Teilkauf, EV LiquidHome, HausVorsorge, HausVorteil, Heimkapital, Lebenswert, Realwertpartner, verkaufen aber bleiben, vobahome, Wertfaktor und WohnWert. Acht davon bieten den Teilverkauf 2026 an, EV LiquidHome, die Deutsche Teilkauf und Wertfaktor kaufen keine oder kaum noch Anteile an.
Welche Teilverkauf-Anbieter kaufen 2026 keine Anteile mehr an?
EV LiquidHome hat das Neugeschäft im August 2025 eingestellt, die Deutsche Teilkauf samt Marke Hausanker im Dezember 2024 weitgehend, Wertfaktor zum 01.01.2024 weitgehend. Ob Wertfaktor 2026 wieder regulär ankauft, ist offen; den Stopp zum 01.01.2024 meldete IMMO.info. EV LiquidHome und Wertfaktor betreuen ihre Bestandskunden weiter.
Ist Hausanker seriös?
Hausanker ist eine Marke der Deutschen Teilkauf. Deren Neugeschäft ist laut IMMO.info seit Dezember 2024 weitgehend eingestellt, das gilt auch für Hausanker. Ob ein Angebot seriös ist, zeigen erst der Vertrag, der Rang Ihres Nießbrauchs im Grundbuch und alle Kosten in Euro.
Bietet Engel und Völkers noch einen Teilverkauf an?
Nein. Die EV LiquidHome GmbH, Lizenzpartner von Engel und Völkers, schließt seit August 2025 keine neuen Teilverkäufe mehr ab und verwaltet nur noch den Bestand. Laut Stiftung Warentest werden bestehende Verträge erfüllt, weitere Anteile in Stufen sind aber nicht mehr möglich.
Gibt es einen Teilverkauf bei Volksbank oder Sparkasse?
Das Volksbank-Modell ist vobahome, eine Tochter der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank. Die Mutter refinanziert den Teilverkauf seit August 2025 aber nicht mehr. Unter dem Namen einer Sparkasse bietet keiner der elf Anbieter den Teilverkauf an. Fragen Sie Ihre Bank stattdessen nach einem tilgungsfreien Kredit, im Rechenbeispiel war er günstiger.
Welcher Teilverkauf-Anbieter ist der beste?
Einen besten Anbieter können wir nicht nennen, und wir empfehlen keinen. Der einzige aktuelle Test, die Servicestudie des DISQ 2025, bewertet nur den Service am Telefon, per E‑Mail und auf der Website. Ob ein Angebot günstig oder Ihr Wohnrecht gut abgesichert ist, zeigt erst der Vertrag. Mehr dazu im Test der Teilverkauf-Anbieter.
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