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Die Deutsche Teilkauf hat das Neugeschäft beim Immobilien-Teilverkauf seit Dezember 2024 weitgehend eingestellt. Was das für bestehende Verträge heißt, was Kunden berichten und an wen Sie sich wenden.
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Das Wichtigste in Kürze
- Die Deutsche Teilkauf war nicht im Servicetest des DISQ 2025, ihr Neugeschäft ist seit Ende 2024 weitgehend eingestellt.
- Die Website wirbt weiter mit einem Nutzungsentgelt „ab 4,99 %“, ohne auf den Ankaufstopp hinzuweisen.
- Für Bestandskunden galten zuletzt 5,3 bis 6,0 % Nutzungsentgelt je nach Rang des Nießbrauchs, zehn Jahre fest, danach Anpassung nach dem Euribor (Stand 01/2024).
- Mehrere Bewertungen auf Trustpilot beklagen, dass E‑Mails, Anrufe und Kontaktformulare unbeantwortet bleiben.
- Für Bestandskunden und Erben lohnt eine Vertragsprüfung bei Verbraucherzentrale oder Anwalt, für Eigentümer, die heute verkaufen wollen, passt die Deutsche Teilkauf nicht: Sie kauft kaum noch Anteile an.
Deutsche Teilkauf im Steckbrief
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Anbieter | Deutsche Teilkauf GmbH, Köln, Amtsgericht Köln HRB 111685; dazu gehört die Marke Hausanker |
| Status Neugeschäft | Seit Dezember 2024 weitgehend eingestellt, gilt auch für Hausanker |
| Letzte belegte Konditionen | 5,3–6,0 % Nutzungsentgelt bei 10 Jahren Festschreibung, Stand 15.01.2024 |
| Bewertung auf Trustpilot | TrustScore 3,4 bei 371 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026 |
Die Deutsche Teilkauf hat ihr Neugeschäft im Dezember 2024 weitgehend eingestellt, das gilt auch für die Marke Hausanker (Quelle: IMMO.info). Ende 2025 war das Unternehmen am Markt nicht mehr sichtbar. Gründe für den Stopp hat die Deutsche Teilkauf nicht veröffentlicht, ebenso wenig eine Regelung für Bestandskunden.
Die Website ist weiter online und wirbt ohne Hinweis auf den Stopp: Nutzungsentgelt „ab 4,99 %“, höchstens 50 Prozent der Immobilie, Objektwert mindestens 200.000 Euro, Rückkauf jederzeit und ein Erstankaufsrecht der Erben (laut Anbieter, abgerufen am 22.10.2026). Im Servicetest des DISQ 2025 war die Deutsche Teilkauf nicht dabei, die Ergebnisse der getesteten Anbieter zeigt unser Test der Teilverkauf-Anbieter.
Bewertungen auf Bewertungsplattformen
Auf Trustpilot hat die Deutsche Teilkauf einen TrustScore von 3,4 bei 371 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026. Das Profil gilt dem ganzen Unternehmen. Der TrustScore ist kein Mittelwert der Sterne: 83 Prozent der Bewertungen vergeben fünf Sterne, 4 Prozent einen Stern, Trustpilot gewichtet aber unter anderem nach Aktualität. Die jüngste Bewertung stammt vom 10.10.2026.
Gelobt werden vor allem Beratung und Gutachten beim Abschluss. Kritische Bewertungen aus den Jahren 2024 bis 2026 beklagen, dass E‑Mails, Anrufe und Kontaktformulare über Monate unbeantwortet bleiben, dazu lange Bearbeitungszeiten und das Nutzungsentgelt.
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Was für bestehende Verträge gilt
Ein Teilverkauf endet nicht dadurch, dass der Käufer keine neuen Anteile mehr kauft. Ihr notarieller Vertrag gilt mit Nießbrauch, Nutzungsentgelt und den Regeln für den späteren Verkauf weiter.
Nutzungsentgelt nach der Festschreibung
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Nutzungsentgelt bei 10 Jahren Festschreibung | Anpassung nach der Festschreibung | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | 5,3–6,0 % | nach Euribor | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 4,95 % | nach 10-Jahres-Swap | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 5,25 % | nach 10-Jahres-Swap-Mittelsatz der DZ Bank | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 5,2 % | alle 10 Jahre nach zehnjähriger Bundesrendite | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | 5,3–5,6 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | 4,99–5,75 % | nach 10-Jahres-Swap | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 5,7 % | nach 3-Monats-Euribor | 08/2025 |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 4,9 % (ab 75 lebenslang fest 5,9 %) | nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | ab 5,7 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 5,5–6,18 % | nach zehnjähriger Bundesrendite | 12/2023 |
| WohnWert | ja | 5,6 % | nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
Die letzten belegten Konditionen der Deutschen Teilkauf haben den Stand 15.01.2024: 5,3 bis 6,0 Prozent Nutzungsentgelt, je nachdem, ob der Nießbrauch erst- oder zweitrangig eingetragen ist, zehn Jahre fest. Danach wird das Entgelt nach dem Euribor angepasst, in früheren Verträgen nach dem Verbraucherpreisindex (Quelle: IMMO.info).
Anfang 2022 lagen die Nutzungsentgelte der Deutschen Teilkauf noch bei rund 2,9 Prozent. Wer damals abgeschlossen hat, zahlt bis zum Ende der Festschreibung diesen Satz, danach greift der Anpassungsmechanismus aus dem Vertrag. Für 2026 hat kein Anbieter prüfbare Konditionen veröffentlicht. Wie die Anpassung funktioniert, erklärt unsere Seite zum Nutzungsentgelt.
Kosten bei Gesamtverkauf und Rückkauf
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten beim Gesamtverkauf | Reduziert bei Rückkauf | Stand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 5,5 % inklusive Makler | 118 % | im Entgelt enthalten | 3,0 % | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 2,5 % | 119 % | anteilig | 1,5 % | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 4,9 % vom verbleibenden Anteil, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | 1,9 % | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | Angaben widersprüchlich | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 3,25 %, je nach Objekt 3,75–4,5 %, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | – | 08/2025 |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 3,9 % inklusive Makler, dazu Ankaufsnebenkosten des Anbieters | keine Mindestwertgarantie | im Entgelt enthalten | – | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | 2,0 % | 117–119 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | 1,0 %, höchstens 2.500 € | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 3,3 % | 117 % | – | – | 12/2023 |
| WohnWert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | drei Monatsentgelte Entschädigung bei vorzeitigem Rückkauf | 10/2025 |
Ein Durchführungsentgelt beim späteren Gesamtverkauf verlangte die Deutsche Teilkauf nach den letzten belegten Konditionen nicht, die Maklerkosten tragen Sie anteilig (Stand 15.01.2024). Der Mindestverkaufswert liegt bei 117 Prozent: So viel vom gezahlten Kaufpreis erhält die Deutsche Teilkauf beim Gesamtverkauf mindestens, auch wenn die Immobilie nicht im Wert gestiegen ist.
Die Website nennt einen Rückkauf jederzeit und ein Erstankaufsrecht der Erben. Ob und zu welchem Preis das für Ihren Vertrag gilt, steht in der notariellen Vereinbarung. Wie sich ein Rückkauf rechnet, zeigt unsere Seite zum Rückkauf beim Teilverkauf.
Ihr Nießbrauch im Grundbuch
Bei der Deutschen Teilkauf hing das Nutzungsentgelt vom Rang des Nießbrauchs ab. Prüfen Sie deshalb im Grundbuchauszug, an welcher Stelle Ihr Recht steht und welche Grundschuld davor eingetragen ist. Nachrangige Rechte erlöschen in einer Zwangsversteigerung aus einem vorrangigen Recht (Quelle: § 91 ZVG). Die Risiken beschreibt unsere Seite zu Kritik und Risiken.
Wohin Sie sich heute wenden
Fragen zu Ihrem Vertrag
Für laufende Verträge ist die Deutsche Teilkauf GmbH zuständig: Hohenzollernring 79-83, 50672 Köln, Telefon 0221 718 29-100, E‑Mail info@deutsche-teilkauf.de (laut Impressum und Website). Weil mehrere Bewertungen über unbeantwortete Anfragen klagen, schicken Sie wichtige Anliegen schriftlich per Brief und heben Sie Kopien auf.
Vertrag prüfen lassen
Vor einer Anpassung, einem Rückkauf oder einem Gesamtverkauf lohnt ein zweiter Blick. Die Verbraucherzentrale rät, die Klauseln anwaltlich prüfen zu lassen. Teilverkauf-Anbieter unterliegen keiner Aufsicht, auch die BaFin ist nicht zuständig. Mehr dazu steht auf unserer Seite zu Teilverkauf und BaFin.
Wenn Sie heute über einen Teilverkauf nachdenken
Wir vermitteln keinen Teilverkauf und empfehlen keinen Anbieter. Prüfen Sie zuerst die Alternativen zum Teilverkauf: ein tilgungsfreies Darlehen oder einen Seniorenkredit, den Verkauf an die Familie mit Nießbrauch, einen Umzug, die Vermietung von Teilen oder einen Rückmietverkauf. Grundlagen erklärt unsere Seite zum Immobilien-Teilverkauf.
Welche Anbieter 2026 noch Neugeschäft machen, steht in unserer Übersicht der Teilverkauf-Anbieter, weitere Wege zeigt die Seite zur Immobilienrente. Lassen Sie vor jedem Vertrag ein eigenes Gutachten erstellen und rechnen Sie alle Gebühren in Euro aus.
Wollen Sie ganz verkaufen und wohnen bleiben, kommt ein Rückmietverkauf infrage: Sie verkaufen die ganze Immobilie, erhalten den Kaufpreis und wohnen zur Miete weiter. Wie das funktioniert und wer ihn anbietet, zeigt unsere Seite zum Rückmietverkauf.
Häufige Fragen zum Immobilien-Teilverkauf von Deutsche Teilkauf
Kauft die Deutsche Teilkauf noch Immobilienanteile an?
Praktisch nicht mehr. Laut IMMO.info hat die Deutsche Teilkauf ihr Neugeschäft im Dezember 2024 weitgehend eingestellt, das gilt auch für die Marke Hausanker. Die Website wirbt trotzdem weiter mit Konditionen, ohne auf den Stopp hinzuweisen.
Was passiert mit meinem Vertrag bei der Deutschen Teilkauf?
Ihr Vertrag läuft unverändert weiter. Nießbrauch, Nutzungsentgelt, Festschreibung und die Regeln für Rückkauf und Gesamtverkauf gelten so, wie sie beim Notar vereinbart wurden. Eine öffentliche Regelung für Bestandskunden hat die Deutsche Teilkauf nicht veröffentlicht, Ansprechpartner bleibt das Unternehmen in Köln.
Wie hat die Deutsche Teilkauf im Test abgeschnitten?
Im aktuellen Servicetest des DISQ von 2025 war die Deutsche Teilkauf nicht dabei. Das DISQ hat sechs Anbieter geprüft, die auf den Teilverkauf spezialisiert sind. Bewertet wurde dort nur der Service, nicht Nutzungsentgelt, Kosten und Verträge.
Welche Erfahrungen machen Kunden mit der Deutschen Teilkauf?
Auf Trustpilot hat die Deutsche Teilkauf einen TrustScore von 3,4 bei 371 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026. Gelobt wird die Beratung beim Abschluss. Neuere Bewertungen kritisieren vor allem, dass Anfragen lange unbeantwortet bleiben.
Wonach richtet sich mein Nutzungsentgelt nach zehn Jahren?
Nach dem Index, den Ihr Vertrag nennt. Die letzten belegten Konditionen der Deutschen Teilkauf vom 15.01.2024 sehen eine Anpassung nach dem Euribor vor, frühere Verträge eine Anpassung nach dem Verbraucherpreisindex. Wie hoch das neue Entgelt ausfällt, hängt vom Stand des Index zum Anpassungstermin ab.
Was bekommen meine Erben, wenn ich sterbe?
Der Nießbrauch erlischt mit dem Tod des Berechtigten (§ 1061 BGB). Ihre Erben erben Ihren verbliebenen Anteil und treten in den Vertrag ein. Die Website der Deutschen Teilkauf nennt ein Erstankaufsrecht der Erben, maßgeblich ist Ihr Vertrag. Mehr dazu steht auf unserer Seite zu Teilverkauf und Erbe.
Was ist der Unterschied zwischen Deutsche Teilkauf und Hausanker?
Hausanker ist eine Marke der Deutschen Teilkauf. Für beide gilt derselbe Stopp des Neugeschäfts seit Dezember 2024, Ansprechpartner für Verträge ist die Deutsche Teilkauf GmbH in Köln.
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