Das erwartet Sie hier
EV LiquidHome (Engel und Völkers) kauft seit August 2025 keine neuen Immobilienanteile mehr an und verwaltet nur noch den Bestand. Was das für bestehende Verträge heißt, was das Oberlandesgericht Hamburg entschieden hat und an wen Sie sich wenden.
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Das Wichtigste in Kürze
- EV LiquidHome war nicht im Servicetest des DISQ 2025, seit Sommer 2025 vergibt das Unternehmen keine neuen Notartermine mehr.
- Für Bestandskunden soll sich laut EV LiquidHome nichts ändern, weitere Teilverkäufe in Stufen sind aber nicht mehr möglich.
- Das Oberlandesgericht Hamburg hat die Klage des vzbv 2026 überwiegend abgewiesen, mehrere Vertragsklauseln von EV LiquidHome aber untersagt; das Urteil ist nicht rechtskräftig.
- Für Bestandskunden galten zuletzt 4,95 % Nutzungsentgelt, nur zehn Jahre fest, danach Anpassung nach dem 10-Jahres-Swapsatz (Stand 04/2025).
- Für Bestandskunden und Erben lohnt eine Vertragsprüfung bei Verbraucherzentrale oder Anwalt, für Eigentümer, die heute verkaufen wollen, passt EV LiquidHome nicht: Neue Teilverkäufe gibt es dort nicht mehr.
EV LiquidHome im Steckbrief
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Anbieter | EV LiquidHome GmbH, Hamburg, HRB 161928, Lizenzpartner von Engel und Völkers |
| Käufer der Anteile | EV LiquidHome Beteiligungen GmbH und Co. KG |
| Status Neugeschäft | Seit August 2025 eingestellt, keine neuen Notartermine, nur Bestandsverwaltung |
| Letzte belegte Konditionen | 4,95 % Nutzungsentgelt bei 10 Jahren Festschreibung, Stand 07.04.2025 |
| Rechtsstand | OLG Hamburg 20.08.2026 (5 UKl 2/25), Revision beim BGH (XI ZR 86/26), nicht rechtskräftig |
| Bewertung auf Trustpilot | TrustScore 4,8 bei 482 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026 |
EV LiquidHome hat im August 2025 die Bestandsverwaltung ausgerufen und vergibt seitdem keine neuen Notartermine. Als Grund nannte das Unternehmen, sein Gesellschafter, das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin, habe zugesagte Finanzierungsmittel nicht ausgezahlt. Das Versorgungswerk weist das zurück (Quelle: IMMO.info).
Die Website wirbt weiter mit dem Teilverkauf, ohne auf den Stopp hinzuweisen (laut Anbieter, abgerufen am 22.10.2026). Im Servicetest des DISQ 2025 war EV LiquidHome nicht dabei, die Ergebnisse der getesteten Anbieter zeigt unser Test der Teilverkauf-Anbieter. Grundlagen erklärt unsere Seite zum Immobilien-Teilverkauf.
Bewertungen auf Bewertungsplattformen
Auf Trustpilot hat EV LiquidHome einen TrustScore von 4,8 bei 482 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026. Das Profil gilt der EV LiquidHome GmbH, bewertet werden Abschluss und Betreuung des Teilverkaufs. 92 Prozent der Bewertungen vergeben fünf Sterne, die jüngste stammt vom 17.10.2026.
Gelobt werden vor allem persönliche Ansprechpartner, verständliche Unterlagen und eine schnelle Abwicklung. Vereinzelte Kritik betrifft Kosten, mit denen Bewerter nicht gerechnet hatten, und eine lange Dauer bis zum Abschluss.
Wir suchen gerade einen Top-Partner für den Teilverkauf
Sobald wir einen Top-Partner für den Immobilien-Teilverkauf gefunden haben, sagen wir Ihnen Bescheid. Tragen Sie dafür einfach Ihre E‑Mail-Adresse ein: eine einzige Nachricht, kein Newsletter.
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Was für bestehende Verträge gilt
Ein Teilverkauf endet nicht dadurch, dass der Käufer keine neuen Anteile mehr kauft. Ihr notarieller Vertrag gilt mit Nießbrauch, Nutzungsentgelt und den Regeln für den späteren Verkauf weiter.
Was EV LiquidHome Bestandskunden zusagt
Für Bestandskunden ändert sich laut EV LiquidHome nichts, die Verträge werden „vertragskonform“ erfüllt. Nicht mehr möglich ist der gestufte Teilverkauf: Wer weitere Anteile später verkaufen wollte, kann diese Folgeanteile nicht mehr an EV LiquidHome verkaufen (Quelle: Stiftung Warentest). Ob ein anderes Unternehmen die Bestandsverträge übernimmt, ist nicht bekannt.
Urteil des Oberlandesgerichts Hamburg
Das Oberlandesgericht Hamburg hat die Unterlassungsklage des Verbraucherzentrale Bundesverbands (vzbv) gegen die EV LiquidHome Beteiligungen GmbH und Co. KG am 20.08.2026 (Az. 5 UKl 2/25, Anerkenntnisteil- und Schlussurteil) überwiegend abgewiesen: Teilverkaufsverträge fallen nach Ansicht des Gerichts nicht unter das Verbraucherdarlehensrecht (Quelle: Verbraucherzentrale).
Mehrere Vertragsklauseln darf EV LiquidHome aber nicht mehr verwenden, unter anderem eine Nutzungsgebühr über das Ende des Nießbrauchs hinaus, eine Reallast für die Nutzungsgebühr und einen Rückkaufpreis mit Abwicklungsvergütung. Der vzbv hat am 27.08.2026 Revision eingelegt (BGH XI ZR 86/26), das Urteil ist nicht rechtskräftig. Prüfen Sie Ihren Vertrag auf solche Klauseln.
Nutzungsentgelt nach der Festschreibung
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Nutzungsentgelt bei 10 Jahren Festschreibung | Anpassung nach der Festschreibung | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | 5,3–6,0 % | nach Euribor | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 4,95 % | nach 10-Jahres-Swap | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 5,25 % | nach 10-Jahres-Swap-Mittelsatz der DZ Bank | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 5,2 % | alle 10 Jahre nach zehnjähriger Bundesrendite | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | 5,3–5,6 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | 4,99–5,75 % | nach 10-Jahres-Swap | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 5,7 % (08/2025), heute nach Hypothekenzins | nach 10-Jahres-Swap | 10/2026 laut Anbieter |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 4,9 % (ab 75 lebenslang fest 5,9 %) | nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | ab 5,7 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 5,5–6,18 % | nach zehnjähriger Bundesrendite | 12/2023 |
| WohnWert | ja | 5,6 % | nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
Die letzten belegten Konditionen von EV LiquidHome haben den Stand 07.04.2025: 4,95 Prozent Nutzungsentgelt, nur zehn Jahre festgeschrieben, danach Anpassung nach dem 10-Jahres-Swapsatz. Davor war der 3-Monats-Euribor der Maßstab (Quelle: IMMO.info). Welcher Index für Sie gilt, steht in Ihrem Vertrag.
Für 2026 hat kein Anbieter prüfbare Konditionen veröffentlicht, auch EV LiquidHome nicht. Lassen Sie sich ein neues Nutzungsentgelt nach der Festschreibung schriftlich mit Berechnung geben. Wie die Anpassung funktioniert, erklärt unsere Seite zum Nutzungsentgelt.
Kosten bei Gesamtverkauf und Rückkauf
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten beim Gesamtverkauf | Reduziert bei Rückkauf | Stand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 5,5 % inklusive Makler | 118 % | im Entgelt enthalten | 3,0 % | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 2,5 % | 119 % | anteilig | 1,5 % | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 4,9 % vom verbleibenden Anteil, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | 1,9 % | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | Angaben widersprüchlich | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 3,25 %, je nach Objekt 3,75–4,5 %, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | – | 10/2026 laut Anbieter |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 3,9 % inklusive Makler, dazu Ankaufsnebenkosten des Anbieters | keine Mindestwertgarantie | im Entgelt enthalten | – | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | 2,0 % | 117–119 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | 1,0 %, höchstens 2.500 € | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 3,3 % | 117 % | – | – | 12/2023 |
| WohnWert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | drei Monatsentgelte Entschädigung bei vorzeitigem Rückkauf | 10/2025 |
Beim späteren Gesamtverkauf behält EV LiquidHome nach den letzten belegten Konditionen ein Durchführungsentgelt von 5,5 Prozent vom Gesamtverkaufspreis ein, Maklerkosten eingeschlossen (Stand 07.04.2025). Kaufen Miteigentümer oder Erben den Anteil zurück, sind es 3,0 Prozent. Der Mindestwert liegt bei 118 Prozent: So viel vom gezahlten Kaufpreis erhält EV LiquidHome beim Gesamtverkauf mindestens.
Ein Rückkauf kostete nach diesen Konditionen mindestens den gezahlten Kaufpreis plus Nebenkosten. Eine Klausel zum Rückkaufpreis mit Abwicklungsvergütung darf EV LiquidHome nach dem Urteil des Oberlandesgerichts Hamburg nicht mehr verwenden. Wie sich ein Rückkauf rechnet, zeigt unsere Seite zum Rückkauf beim Teilverkauf.
Ihr Nießbrauch im Grundbuch
Wer beim Abschluss jünger als 60 war, hat nach den Konditionen von EV LiquidHome (Stand 07.04.2025) nur einen Nießbrauch, der auf bis zu 20 Jahre befristet ist. Prüfen Sie im Grundbuchauszug außerdem, an welcher Rangstelle Ihr Recht steht. Nachrangige Rechte erlöschen in einer Zwangsversteigerung aus einem vorrangigen Recht (Quelle: § 91 ZVG).
Wohin Sie sich heute wenden
Fragen zu Ihrem Vertrag
Für laufende Verträge ist EV LiquidHome zuständig: EV LiquidHome GmbH, Große Elbstraße 59, 22767 Hamburg, Telefon 040 334681600, E‑Mail kontakt@ev-liquidhome.de (laut Impressum). Halten Sie Ihre Vertragsunterlagen bereit und lassen Sie sich Änderungen schriftlich bestätigen.
Vertrag prüfen lassen
Ob Ihr Vertrag eine der beanstandeten Klauseln enthält und was das Urteil für Sie bedeutet, klären Verbraucherzentrale oder Anwalt im Einzelfall. Die Verbraucherzentrale rät, die Klauseln anwaltlich prüfen zu lassen. Teilverkauf-Anbieter unterliegen keiner Aufsicht, auch die BaFin ist nicht zuständig. Mehr dazu steht auf unserer Seite zu Kritik und Risiken.
Wenn Sie heute über einen Teilverkauf nachdenken
Wir vermitteln keinen Teilverkauf und empfehlen keinen Anbieter. Prüfen Sie zuerst die Alternativen zum Teilverkauf: ein tilgungsfreies Darlehen oder einen Seniorenkredit, den Verkauf an die Familie mit Nießbrauch, einen Umzug, die Vermietung von Teilen oder einen Rückmietverkauf. Weitere Wege zeigt unsere Seite zur Immobilienrente.
Welche Anbieter 2026 noch Neugeschäft machen, steht in unserer Übersicht der Teilverkauf-Anbieter. Lassen Sie vor jedem Vertrag ein eigenes Gutachten erstellen und rechnen Sie alle Gebühren in Euro aus.
Wollen Sie ganz verkaufen und wohnen bleiben, kommt ein Rückmietverkauf infrage: Sie verkaufen die ganze Immobilie, erhalten den Kaufpreis und wohnen zur Miete weiter. Wie das funktioniert und wer ihn anbietet, zeigt unsere Seite zum Rückmietverkauf.
Häufige Fragen zum Immobilien-Teilverkauf von EV LiquidHome
Bietet Engel und Völkers noch einen Immobilien-Teilverkauf an?
Nein, nicht für neue Kunden. EV LiquidHome, der Teilverkauf-Anbieter unter der Marke Engel und Völkers, vergibt laut IMMO.info seit August 2025 keine neuen Notartermine und verwaltet nur noch den Bestand. Die Website wirbt trotzdem weiter mit dem Teilverkauf.
Was passiert mit meinem Vertrag bei EV LiquidHome?
Ihr Vertrag läuft weiter, laut EV LiquidHome ändert sich für Bestandskunden nichts. Nießbrauch, Nutzungsentgelt und die Regeln für Rückkauf und Gesamtverkauf gelten so, wie sie beim Notar vereinbart wurden. Weitere Anteile können Sie an EV LiquidHome aber nicht mehr verkaufen.
Was hat das Oberlandesgericht Hamburg zu EV LiquidHome entschieden?
Das Gericht hat die Klage des vzbv am 20.08.2026 überwiegend abgewiesen: Teilverkaufsverträge fallen nach seiner Ansicht nicht unter das Verbraucherdarlehensrecht. Mehrere Klauseln darf EV LiquidHome aber nicht mehr verwenden, unter anderem eine Nutzungsgebühr über das Ende des Nießbrauchs hinaus. Laut Verbraucherzentrale ist das Urteil nicht rechtskräftig, die Revision liegt beim Bundesgerichtshof.
Warum hat EV LiquidHome den Teilverkauf eingestellt?
Laut EV LiquidHome hat der Gesellschafter, das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin, zugesagte Finanzierungsmittel nicht ausgezahlt. Das Versorgungswerk weist diese Darstellung zurück. Ob ein anderes Unternehmen die Bestandsverträge übernimmt, ist bisher nicht bekannt.
Welche Erfahrungen machen Kunden mit EV LiquidHome?
Auf Trustpilot hat EV LiquidHome einen TrustScore von 4,8 bei 482 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026. Gelobt werden vor allem persönliche Ansprechpartner und eine schnelle Abwicklung. Die Bewertungen betreffen vor allem Abschluss und Betreuung.
Was kostet ein Rückkauf durch meine Erben?
Nach den letzten belegten Konditionen vom 07.04.2025 verlangt EV LiquidHome bei einem Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben ein Durchführungsentgelt von 3,0 Prozent statt 5,5 Prozent. Dazu kommt der Preis für den Anteil, den Ihr Vertrag regelt. Was Erben sonst beachten müssen, steht auf unserer Seite zu Teilverkauf und Erbe.
Ist Engel und Völkers dasselbe wie EV LiquidHome?
Nicht ganz. Die EV LiquidHome GmbH in Hamburg ist ein Lizenzpartner von Engel und Völkers, die Anteile hat die EV LiquidHome Beteiligungen GmbH und Co. KG gekauft. Ansprechpartner für Ihren Vertrag ist EV LiquidHome, nicht ein Engel-und-Völkers-Büro vor Ort.
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