Das erwartet Sie hier
Wie der Immobilien-Teilverkauf von HausVorsorge funktioniert, was Nutzungsentgelt und späterer Gesamtverkauf kosten, wo sich die Angaben widersprechen und was Kunden über HausVorsorge berichten.
Inhalt dieser Seite
Das Wichtigste in Kürze
- HausVorsorge war nicht im Servicetest des DISQ 2025, dem einzigen aktuellen Test der Teilverkauf-Anbieter, und hat deshalb kein Testurteil.
- Das Nutzungsentgelt lag zuletzt bei 5,25 % im Jahr, zehn Jahre fest (Stand November 2024). Neuere Konditionen hat HausVorsorge nicht veröffentlicht.
- HausVorsorge kauft höchstens 50 % der Immobilie, der Anteil muss mindestens 100.000 € wert sein, die Immobilie mindestens 200.000 €.
- Beim späteren Gesamtverkauf stehen HausVorsorge mindestens 119 % seines Kaufpreises zu, dazu kommen 2,5 % Durchführungsentgelt.
- Für Rentner ab 60, die das Nutzungsentgelt auch nach der Festschreibung aus der Rente zahlen können, kommt der Vertrag in Frage. Für Eigentümer unter 60 passt er kaum: Sie erhalten laut IMMO.info nur einen befristeten Nießbrauch.
- Vor jedem Vertrag lohnt der Vergleich mit einem tilgungsfreien Kredit und eine Prüfung des Vertrags durch einen Anwalt oder die Verbraucherzentrale.
HausVorsorge auf einen Blick
Wie gut ist HausVorsorge?
Kein Tariftest verfügbar
- Nutzungsentgelt 5,25 %, zehn Jahre fest
- Ankauf von höchstens 50 % der Immobilie
- Unter 60 nur befristeter Nießbrauch
HausVorsorge war nicht im Servicetest des DISQ 2025, dem einzigen aktuellen Test der Teilverkauf-Anbieter. Ein Testurteil zu Service oder Vertrag des Hauses fehlt deshalb.
Eine Gesamtwertung mit Punkten bilden wir für den Teilverkauf nicht, weil nur ein Servicetest vorliegt. Was HausVorsorge bietet, zeigen allein die Konditionen, und die sind zuletzt mit Stand November 2024 belegt.
Was kostet der Immobilien-Teilverkauf von HausVorsorge?
Was Sie zahlen, hängt vom verkauften Anteil ab: Das Nutzungsentgelt ist ein Jahressatz auf den Kaufpreis, den HausVorsorge Ihnen für den Anteil zahlt. Zuletzt waren es 5,25 Prozent im Jahr bei zehn Jahren Festschreibung, Stand November 2024 (Quelle: IMMO.info).
Eine eigene Beispielrechnung mit Beträgen veröffentlicht HausVorsorge nicht. Der Rechner auf der Website zeigt laut Anbieter nur die Folgen einer positiven Wertentwicklung, Stagnation oder Wertverlust bildet er nicht ab. Ein Rechenbeispiel mit den Konditionen von HausVorsorge steht im Kapitel Preise.
Für wen passt der Immobilien-Teilverkauf von HausVorsorge?
- Rentner: Lebenslanger Nießbrauch ab 60, dazu zehn Jahre festes Nutzungsentgelt
- Erben und Familie: Benannte Erben erhalten ein Ankaufsrecht, beim Rückkauf sinkt das Durchführungsentgelt auf 1,5 Prozent
- Eigentümer mit Restschuld: Der Kaufpreis darf eine alte Grundschuld ablösen
- Eigentümer unter 60: Laut IMMO.info nur ein befristeter Nießbrauch
- Eigentümer mit Modernisierungsbedarf: An förderfähiger energetischer Sanierung beteiligt sich HausVorsorge laut IMMO.info nicht mehr
Was hinter jeder Einordnung steckt, steht mit Konditionen und Stolperfallen im Kapitel Für Ihre Gruppe.
Wer steckt hinter HausVorsorge?
Käufer Ihres Anteils ist die HausVorsorge Immobilien Beteiligungs GmbH mit Sitz in Runkel, eingetragen beim Amtsgericht Limburg unter HRB 6452. Die Ankäufe finanziert sie laut IMMO.info teils über Volksbanken, sonst aus dem Eigenkapital der Gründer. Dem Bundesverband Immobilienverrentung (BVIV) gehört HausVorsorge nicht an.
Die BaFin beaufsichtigt Teilverkauf-Anbieter nicht und führt deshalb auch keine Beschwerdestatistik zu HausVorsorge. Auf Trustpilot kommt HausVorsorge auf einen TrustScore von 4,7 bei 33 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026.
- Risikoträger
HausVorsorge Immobilien Beteiligungs GmbH, Runkel (Amtsgericht Limburg HRB 6452) - Tarife
Teilverkauf von höchstens 50 % der Immobilie, Nutzungsentgelt zehn Jahre fest; Immobilie ab 200.000 €, Anteil ab 100.000 € - Finanzstärke
Kein Rating veröffentlicht; Refinanzierung teils über Volksbanken, sonst Eigenkapital der Gründer - Neugeschäft
Ja, IMMO.info zählt HausVorsorge im November 2025 zu den aktiven Anbietern; Ankaufvolumen nicht veröffentlicht
Immobilien-Teilverkauf von HausVorsorge im Test (2026)
Gesamtwertung aus allen Testergebnissen
Für den Teilverkauf bilden wir keine Gesamtwertung, weil nur ein aktueller Test vorliegt und dieser allein den Service misst: die Servicestudie Immobilien-Teilverkauf-Anbieter des DISQ von 2025. HausVorsorge war nicht im Servicetest des DISQ 2025.
Das DISQ hat je Anbieter 26 verdeckte Kontakte am Telefon, per E‑Mail und auf der Website ausgewertet. Online-Service und Telefon gewichtet es mit je 40 Prozent, die E‑Mail mit 20 Prozent. Das DISQ hat Erreichbarkeit, Beratung und Websites geprüft, nicht die Angebote. Nutzungsentgelt, Kosten beim späteren Verkauf, die Absicherung Ihres Nießbrauchs und die Vertragsklauseln flossen nicht ein.
Zum Servicetest der Teilverkauf-Anbieter
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Tarife und Leistungen des Immobilien-Teilverkaufs von HausVorsorge
HausVorsorge kauft bis zu 50 Prozent einer Immobilie und räumt Ihnen dafür einen Nießbrauch im Grundbuch ein. Seit September 2023 gibt es nur noch ein Modell, das Nutzungsentgelt mit zehn Jahren Festschreibung.
Teilverkauf mit zehn Jahren Festschreibung
Beim Immobilien-Teilverkauf, einer Form der Immobilienrente, kauft HausVorsorge einen Anteil von höchstens der Hälfte Ihrer Immobilie, Sie wohnen über den Nießbrauch weiter darin. Die Immobilie muss mindestens 200.000 Euro wert sein, der Anteil mindestens 100.000 Euro. Das Nutzungsentgelt lag zuletzt bei 5,25 Prozent im Jahr und ist zehn Jahre fest. Ein variables Entgelt gibt es seit Dezember 2022 nicht mehr, eine fünfjährige Festschreibung seit September 2023 (Quelle: IMMO.info, Stand November 2024).
Nach den zehn Jahren wird das Entgelt laut IMMO.info nach dem 10-Jahres-Swapsatz der DZ Bank neu festgesetzt, laut FAQ von HausVorsorge danach jährlich. HausVorsorge schlägt zwei Gutachter vor, nach Rücksprache dürfen Sie einen eigenen beauftragen. Notar und Gutachten zahlt laut Anbieter HausVorsorge. Vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung rechnet HausVorsorge mit drei bis vier Monaten (alle Anbieterangaben laut HausVorsorge, abgerufen am 26.10.2026).
Nießbrauch und Absicherung im Grundbuch
Den Nießbrauch trägt HausVorsorge laut eigener Website an erster Stelle nach der Grundschuld der finanzierenden Bank ein, also im zweiten Rang. Abgesichert wird er laut IMMO.info über eine Sicherungszweckerklärung mit der Bank. Der Rang ist entscheidend: Betreibt die Bank aus ihrer vorrangigen Grundschuld die Zwangsversteigerung, erlischt ein nachrangiger Nießbrauch mit dem Zuschlag (Quelle: § 91 ZVG).
Gerät HausVorsorge in Zahlungsschwierigkeiten, zahlen Sie das Nutzungsentgelt laut Anbieter direkt an die Bank. Kündigen darf diese laut HausVorsorge erst, wenn Sie mit drei Monatsraten im Rückstand sind und ihn nicht binnen weiterer drei Monate ausgleichen. Eine Zwangsversteigerung zur Auflösung der Gemeinschaft schließt der Vertrag laut HausVorsorge aus. Im Insolvenzverfahren eines Miteigentümers hat ein solcher vertraglicher Ausschluss allerdings keine Wirkung (Quelle: § 84 InsO).
Der Immobilien-Teilverkauf von HausVorsorge für Ihre Gruppe
Rentner
Ab 60 erhalten Sie bei HausVorsorge laut IMMO.info einen lebenslangen Nießbrauch, die Grundbedingung für sicheres Wohnen im Alter. Das Nutzungsentgelt ist zehn Jahre fest. Danach wird es nach dem Swapsatz neu festgesetzt und kann steigen. Prüfen Sie deshalb, ob Sie auch ein höheres Entgelt dauerhaft aus der Rente zahlen können. Grundsteuer, Versicherung und laufende Instandhaltung tragen Sie ohnehin weiter selbst.
Erben und Familie
Namentlich benannte Erben oder andere Vorkaufsberechtigte, die nicht verwandt sein müssen, erhalten laut HausVorsorge ein befristetes Ankaufsrecht für den verkauften Anteil. Kaufen Sie selbst oder Ihre Erben zurück, sinkt das Durchführungsentgelt laut IMMO.info von 2,5 auf 1,5 Prozent. Stolperfalle ist die Frist: Wie lange das Ankaufsrecht gilt, nennt HausVorsorge öffentlich nicht, lassen Sie sie im Vertrag festhalten. Was Erben sonst beachten müssen, steht im Ratgeber zu Teilverkauf und Erbe.
Eigentümer mit Restschuld
Eine bestehende Grundschuld schließt den Teilverkauf bei HausVorsorge nicht aus. Bis der Kaufvertrag wirksam wird, muss die Immobilie aber lastenfrei sein, der Kaufpreis kann dafür Ihre Restschuld ablösen. Die Kosten für die Löschung der alten Grundschuld und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank tragen Sie selbst (laut HausVorsorge, abgerufen am 26.10.2026). Danach steht die Grundschuld der Bank von HausVorsorge vor Ihrem Nießbrauch. Worauf es dabei ankommt, steht unter Teilverkauf trotz Kredit.
Eigentümer mit Modernisierungsbedarf
Hier widersprechen sich die Angaben. IMMO.info schreibt mit Stand November 2024, HausVorsorge beteilige sich an außergewöhnlicher Instandhaltung nur gegen ein höheres Nutzungsentgelt und an förderfähiger energetischer Sanierung gar nicht mehr. Die FAQ des Anbieters nennt dagegen eine Teilung außergewöhnlicher Instandhaltung und gesetzlich vorgeschriebener energetischer Sanierung nach Miteigentumsanteilen (abgerufen am 26.10.2026). Was gilt, muss im Vertrag stehen, bevor Sie unterschreiben.
Eigentümer unter 60
IMMO.info nennt für HausVorsorge kein Mindestalter, die FAQ des Anbieters setzt es bei 57 Jahren an. Wer jünger als 60 ist, erhält laut IMMO.info nur einen befristeten Nießbrauch. Damit ist das Wohnen nicht lebenslang gesichert, und genau das soll der Teilverkauf leisten. Für diese Gruppe passt der Vertrag deshalb kaum.
Bestandskunden
Wer schon verkauft hat, sollte vor allem das Ende der Festschreibung im Blick behalten. Variable Entgelte bietet HausVorsorge seit Dezember 2022 nicht mehr an, fünf Jahre Festschreibung seit September 2023; wer einen solchen Vertrag hat, erreicht die Anpassung früher. Den Anteil zurückkaufen können Sie laut HausVorsorge jederzeit, der Vertrag hat keine feste Laufzeit. Wie Anpassung und Rückkauf ablaufen, erklärt unser Ratgeber zum Rückkauf.
Preise des Immobilien-Teilverkaufs von HausVorsorge
Beim Teilverkauf zahlen Sie zweimal: laufend das Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil und am Ende einen Abzug vom Erlös beim Gesamtverkauf. Die letzten belegten Konditionen von HausVorsorge haben den Stand November 2024. Prüfbare Konditionen für 2026 hat bisher kein Teilverkauf-Anbieter veröffentlicht.
Nutzungsentgelt
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Nutzungsentgelt bei 10 Jahren Festschreibung | Anpassung nach der Festschreibung | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | 5,3–6,0 % | nach Euribor | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 4,95 % | nach 10-Jahres-Swap | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 5,25 % | nach 10-Jahres-Swap-Mittelsatz der DZ Bank | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 5,2 % | alle 10 Jahre nach zehnjähriger Bundesrendite | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | 5,3–5,6 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | 4,99–5,75 % | nach 10-Jahres-Swap | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 5,7 % (08/2025), heute nach Hypothekenzins | nach 10-Jahres-Swap | 10/2026 laut Anbieter |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 4,9 % (ab 75 lebenslang fest 5,9 %) | nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | ab 5,7 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 5,5–6,18 % | nach zehnjähriger Bundesrendite | 12/2023 |
| WohnWert | ja | 5,6 % | nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
Für HausVorsorge führt IMMO.info 5,25 Prozent im Jahr bei zehn Jahren Festschreibung. In einer Beispielrechnung unserer Redaktion mit dem kleinsten Anteil, den HausVorsorge kauft, sieht das so aus: Für 100.000 Euro Kaufpreis zahlen Sie 5.250 Euro im Jahr, also 437,50 Euro im Monat. In zehn Jahren kommen 52.500 Euro zusammen, mehr als die Hälfte der Auszahlung. Wie sich das Nutzungsentgelt nach der Festschreibung entwickeln kann, steht im Ratgeber.
Kosten beim Gesamtverkauf
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten beim Gesamtverkauf | Reduziert bei Rückkauf | Stand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 5,5 % inklusive Makler | 118 % | im Entgelt enthalten | 3,0 % | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 2,5 % | 119 % | anteilig | 1,5 % | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 4,9 % vom verbleibenden Anteil, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | 1,9 % | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | Angaben widersprüchlich | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 3,25 %, je nach Objekt 3,75–4,5 %, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | – | 10/2026 laut Anbieter |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 3,9 % inklusive Makler, dazu Ankaufsnebenkosten des Anbieters | keine Mindestwertgarantie | im Entgelt enthalten | – | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | 2,0 % | 117–119 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | 1,0 %, höchstens 2.500 € | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 3,3 % | 117 % | – | – | 12/2023 |
| WohnWert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | drei Monatsentgelte Entschädigung bei vorzeitigem Rückkauf | 10/2025 |
Beim späteren Verkauf der ganzen Immobilie behält HausVorsorge laut IMMO.info 2,5 Prozent Durchführungsentgelt ein, beim Rückkauf durch Sie oder Ihre Erben 1,5 Prozent. Maklerkosten werden nach Eigentumsanteilen geteilt. Dazu kommt die Mindestwertsteigerung von 19 Prozent, die IMMO.info als höher als bei Wettbewerbern einstuft (Quelle: IMMO.info, Stand November 2024).
In der Beispielrechnung heißt das: Für einen Anteil, für den Sie 100.000 Euro erhalten haben, stehen HausVorsorge beim Gesamtverkauf mindestens 119.000 Euro zu, auch wenn die Immobilie nicht im Wert gestiegen ist. Die Differenz trägt Ihr eigener Anteil. Wie sich alle Posten über die Jahre summieren, zeigt unser Überblick zu den Kosten des Teilverkaufs.
Stärken und Schwächen
Wichtige Leistungen eines Immobilien-Teilverkaufs
Beim Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil Ihrer Immobilie an einen Anbieter und wohnen über einen im Grundbuch eingetragenen Nießbrauch weiter darin. Für den verkauften Anteil zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt, das nur für eine bestimmte Zeit festgeschrieben ist und danach nach einem Index angepasst wird. Beim späteren Gesamtverkauf behält der Anbieter meist einen Mindestbetrag und ein Entgelt für die Abwicklung ein, Instandhaltung und laufende Kosten tragen Sie in der Regel weiter selbst. Entscheidend sind deshalb Höhe und Anpassung des Nutzungsentgelts, der Rang Ihres Nießbrauchs im Grundbuch, die Kosten bei Gesamtverkauf und Rückkauf sowie die Frage, wer den Kaufpreis des Anbieters finanziert.
Stärken von HausVorsorge
- Durchführungsentgelt von 2,5 Prozent beim Gesamtverkauf und 1,5 Prozent beim Rückkauf durch Verkäufer oder Erben
- Notar und Gutachten zahlt laut Anbieter HausVorsorge, ein eigener Gutachter ist nach Rücksprache möglich
- Benannte Erben und Vorkaufsberechtigte erhalten ein Ankaufsrecht, auch ohne Verwandtschaft
- Gerät HausVorsorge in Schwierigkeiten, zahlen Sie laut Anbieter direkt an die Bank, eine Kündigung ist erst nach sechs Monaten möglich
- Rückkauf jederzeit, der Vertrag hat keine feste Laufzeit
Schwächen von HausVorsorge
- Mindestwertsteigerung von 19 Prozent, beim Gesamtverkauf stehen HausVorsorge mindestens 119 Prozent des Kaufpreises zu
- Unter 60 nur befristeter Nießbrauch laut IMMO.info
- Der Nießbrauch steht im Grundbuch hinter der Grundschuld der finanzierenden Bank
- Beteiligung an Instandhaltung und Sanierung laut IMMO.info nur gegen höheres Entgelt oder gar nicht, die Angaben des Anbieters weichen ab
- Letzte belegte Konditionen von November 2024, der Rechner zeigt nur steigende Immobilienwerte
Erfahrungen und Beschwerden
Bewertungen auf Bewertungsplattformen
Auf Trustpilot hat HausVorsorge einen TrustScore von 4,7 bei 33 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026. Trustpilot bewertet das Unternehmen insgesamt, nicht einzelne Verträge. Die jüngste Bewertung stammt vom 25.09.2025, in den zwölf Monaten davor kam keine dazu, und laut Trustpilot hat HausVorsorge zuletzt nicht zu Bewertungen eingeladen. Ein Bild der Lage seit Herbst 2025 geben die Bewertungen deshalb nicht.
Was Kunden berichten
Die Bewertungen loben fast durchweg eine persönliche Beratung ohne Verkaufsdruck, eine zügige Abwicklung und eine pünktliche Auszahlung. Mehrere erwähnen, dass Gutachten und Notartermin gut organisiert waren. Kritik an HausVorsorge selbst findet sich auf dem Profil nicht, eine Bewertung nennt nur Verzögerungen durch Formalitäten im Verfahren.
Unsere Einschätzung
Einordnung
HausVorsorge verbindet ein niedriges Durchführungsentgelt mit einer hohen Mindestwertsteigerung von 19 Prozent, und das zweite wiegt bei einem schwachen Immobilienmarkt schwerer. Ein Testurteil fehlt, die Konditionen sind zuletzt von November 2024 belegt. Den Teilverkauf sehen wir 2026 insgesamt kritisch: Laut Verbraucherzentrale Bundesverband hat die Stiftung Warentest 2024 festgestellt, dass Teilverkäufe im Vergleich mit tilgungsfreien Darlehen fast immer teurer sind (Quelle: vzbv).
Rechnen Sie deshalb zuerst die Alternativen zum Teilverkauf durch. Kommt HausVorsorge trotzdem in Frage, gehören ein eigenes Gutachten, die Prüfung des Vertrags durch einen Anwalt oder die Verbraucherzentrale und eine Rechnung aller Kosten in Euro vor die Unterschrift.
Für wen ja, für wen nein
Für Eigentümer ab 60 mit einer Immobilie ab 200.000 Euro, die auf Dauer dort wohnen und das Nutzungsentgelt auch nach zehn Jahren sicher zahlen können, passen die Bedingungen von HausVorsorge am ehesten. Das niedrige Entgelt beim Rückkauf hilft Familien, die den Anteil später zurückholen wollen. Eigentümern unter 60 raten wir ab, weil der Nießbrauch dann befristet ist. Wer größere Sanierungen vor sich hat, sollte die Beteiligung von HausVorsorge schriftlich klären, bevor er sich bindet.
Wollen Sie ganz verkaufen und wohnen bleiben, kommt ein Rückmietverkauf infrage: Sie verkaufen die ganze Immobilie, erhalten den Kaufpreis und wohnen zur Miete weiter. Wie das funktioniert und wer ihn anbietet, zeigt unsere Seite zum Rückmietverkauf.
Häufige Fragen zum Immobilien-Teilverkauf von HausVorsorge
Ab welchem Alter kauft HausVorsorge Immobilienanteile an?
Laut FAQ von HausVorsorge müssen Sie mindestens 57 Jahre alt sein, IMMO.info nennt dagegen kein Mindestalter. Entscheidend ist die Grenze von 60 Jahren: Darunter erhalten Sie laut IMMO.info nur einen befristeten Nießbrauch, ab 60 einen lebenslangen. Lassen Sie sich die Dauer des Nießbrauchs im Vertrag ausdrücklich bestätigen.
Was passiert nach zehn Jahren mit dem Nutzungsentgelt bei HausVorsorge?
Nach Ende der Festschreibung wird das Nutzungsentgelt neu festgesetzt, laut IMMO.info nach dem 10-Jahres-Swapsatz der DZ Bank. Die FAQ von HausVorsorge sagt, die Festlegung erfolge danach jährlich. Steigen die Zinsen, kann das Entgelt deutlich höher ausfallen als zu Beginn, mehr dazu im Ratgeber zum Nutzungsentgelt.
Wer zahlt Notar und Gutachten beim Teilverkauf mit HausVorsorge?
Laut HausVorsorge trägt das Unternehmen alle Kosten des Teilverkaufs, darunter Notar und Verkehrswertgutachten. Sie zahlen die Löschung vorhandener Grundschulden und eine Vorfälligkeitsentschädigung, falls Ihre Bank eine verlangt. Die Erwerbsnebenkosten holt sich ein Teilkäufer allerdings meist über die Mindestvergütung beim Gesamtverkauf zurück, bei HausVorsorge über die Mindestwertsteigerung von 19 Prozent.
Kann ich meinen Anteil von HausVorsorge zurückkaufen?
Ja, laut HausVorsorge jederzeit, der Vertrag hat keine feste Laufzeit. Kaufen Sie oder Ihre Erben zurück, sinkt das Durchführungsentgelt laut IMMO.info von 2,5 auf 1,5 Prozent. Zu welchem Preis zurückgekauft wird, sollten Sie vor Vertragsschluss schriftlich klären.
Was passiert mit dem Vertrag bei HausVorsorge, wenn der Verkäufer stirbt?
Der Nießbrauch erlischt mit dem Tod (laut § 1061 BGB), die Erben erhalten den verbliebenen Anteil. Namentlich benannte Erben oder Vorkaufsberechtigte haben laut HausVorsorge ein befristetes Ankaufsrecht für den verkauften Anteil. Nutzen sie es nicht, wird die Immobilie in der Regel ganz verkauft.
Wie lange dauert ein Teilverkauf bei HausVorsorge bis zur Auszahlung?
HausVorsorge rechnet vom ersten Kontakt bis zur Auszahlung mit drei bis vier Monaten. Dazwischen liegen Gutachten, Angebot, Notartermin und die Eintragung im Grundbuch. Eine bestehende Grundschuld muss bis zum Wirksamwerden des Kaufvertrags abgelöst sein.
Gilt für den Teilverkauf mit HausVorsorge das Verbraucherkreditrecht?
Nach einem Urteil des Oberlandesgerichts Hamburg vom 20.08.2026 (Az. 5 UKl 2/25) fallen Teilverkaufsverträge nicht unter das Verbraucherdarlehensrecht. Das Urteil betrifft einen anderen Anbieter und ist nicht rechtskräftig, der Verbraucherzentrale Bundesverband hat Revision beim Bundesgerichtshof eingelegt, laut Verbraucherzentrale. Eine Kreditwürdigkeitsprüfung und die Schutzregeln eines Kredits gelten für Ihren Vertrag damit nicht.
Wer beaufsichtigt HausVorsorge?
Keine Behörde. Die BaFin beaufsichtigt Teilverkauf-Anbieter nicht, laut Verbraucherzentrale Hamburg gibt es weder eine behördliche Aufsicht noch klare gesetzliche Vorgaben. Umso wichtiger ist eine Prüfung des Vertrags durch einen Anwalt oder die Verbraucherzentrale.
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