Lebenswert Immobilien-Teilverkauf

Was Sie zahlen, hängt vom Gutachtenwert, vom verkauften Anteil und vom Nutzungsentgelt ab. Lebenswert rechnet auf der eigenen Website ein Beispiel vor, ohne Datum und ohne Prozentsatz.

• Rentner: Lebenslanger Nießbrauch, Alter und Kreditwürdigkeit spielen laut Anbieter keine Rolle
• Erben und Familie: Rückkaufoption für die Familie, der Nießbrauch gilt auch für Ehe- oder Lebenspartner
• Eigentümer mit Restschuld: Belastete Immobilien sind möglich, die Restschuld wird zuerst abgelöst

• Eigentümer mit Modernisierungsbedarf: Instandsetzung beteiligt Lebenswert nur gegen ein höheres Nutzungsentgelt
• Bestandskunden: Die Anpassung nach zehn Jahren beschreibt Lebenswert widersprüchlich

Für den Immobilien-Teilverkauf gibt es nur einen aktuellen Test, die Servicestudie des DISQ von 2025. Er misst allein den Service, deshalb bilden wir daraus keine Gesamtwertung mit Punkten von 100. „Das DISQ hat je Anbieter 26 verdeckte Kontakte am Telefon, per E‑Mail und auf der Website ausgewertet. Online-Service und Telefon gewichtet es mit je 40 Prozent, die E‑Mail mit 20 Prozent.“

Das DISQ hat 2025 sechs Anbieter geprüft, die sich auf den Teilverkauf spezialisiert haben. Beantwortet ein Anbieter weniger als die Hälfte der E‑Mail-Anfragen, bekommt er dort null Punkte (Quelle: DISQ).

Beim Teilverkauf kauft Lebenswert 10 bis 50 Prozent Ihrer Immobilie, Sie wohnen über einen lebenslangen Nießbrauch weiter darin. Die Auszahlung beträgt mindestens 100.000 Euro, die Immobilie muss deshalb rund 200.000 Euro wert sein. Das Nutzungsentgelt ist zehn Jahre fest. Ein Durchführungsentgelt beim späteren Gesamtverkauf verlangt Lebenswert nicht, die Maklerkosten werden nach Eigentumsanteilen geteilt (alle Angaben laut Lebenswert, abgerufen am 26.10.2026).

Beim Rückmietverkauf verkaufen Sie die ganze Immobilie. Sofort erhalten Sie 10 bis 60 Prozent des Werts, mindestens 100.000 Euro, den Rest bei Auszug oder Tod samt anteiliger Wertsteigerung. Sie wohnen mit einem unbefristeten Mietvertrag weiter, den Lebenswert nur bei groben Vertragsverstößen kündigen kann. Mietvertrag und Wohnrecht kommen laut Lebenswert in den ersten Rang des Grundbuchs.

Lebenswert richtet sich ausdrücklich an Eigentümer ab 60 Jahren; ein Mindestalter nennt das Unternehmen nicht, Alter und Kreditwürdigkeit spielen laut Website keine Rolle. Der Nießbrauch gilt lebenslang, das Nutzungsentgelt zehn Jahre fest. Stolperfalle: Weil niemand prüft, ob Sie das Entgelt dauerhaft zahlen können, müssen Sie das selbst durchrechnen, auch für die Zeit nach der Festschreibung. Bei Zahlungsverzug nach erfolgloser Frist kann Lebenswert den Nießbrauch beenden.

Sie und Ihre Familie haben eine vertraglich abgesicherte Rückkaufoption, bei Auszug zusätzlich ein Vorkaufsrecht. Der Nießbrauch gilt laut Lebenswert auch für Ihren Ehe- oder Lebenspartner. Stolperfalle: Zurückgekauft wird zum dann gültigen Marktpreis, eine Wertsteigerung zahlt die Familie mit. Beim Rückmietverkauf können Erben dagegen zu einem vorab festgelegten Preis zurückkaufen. Mehr dazu auf unserer Seite zum Rückkauf.

Eine belastete Immobilie ist laut Lebenswert grundsätzlich möglich, die Restschuld wird aus dem Kaufpreis zuerst abgelöst und mindert die Auszahlung. Sonderkonditionen gibt es dafür nicht. Stolperfalle: Die Mindestauszahlung von 100.000 Euro gilt vor dieser Ablösung, bei hoher Restschuld bleibt wenig übrig. Danach steht Ihr Nießbrauch hinter der neuen Grundschuld der Käuferbanken. Mehr auf unserer Seite zum Teilverkauf trotz Kredit.

Sanieren und umbauen dürfen Sie grundsätzlich weiter. Betriebs- und Instandhaltungskosten tragen Sie beim Teilverkauf aber selbst, an einer Instandsetzung beteiligt sich Lebenswert nur anteilig und gegen ein höheres Nutzungsentgelt. Wie viel teurer es wird, nennt Lebenswert nicht. Stolperfalle: Steht etwa ein Heizungstausch an, zahlen Sie entweder selbst oder dauerhaft mehr Nutzungsentgelt. Beim Rückmietverkauf übernimmt Lebenswert größere Instandsetzungen.

Lebenswert kauft seit 2023 an, die Festschreibung der ersten Verträge läuft also noch Jahre. Für die Zeit danach finden sich drei verschiedene Angaben: Die Produktseite nennt eine Anpassung alle zehn Jahre auf Zinsbasis, die FAQ eine Anpassung am Verbraucherpreisindex mit Obergrenze, IMMO.info den 10-Jahres-Swap (Stand Juni 2024). Maßgeblich ist allein Ihr Vertrag. Lassen Sie sich die Anpassungsklausel schriftlich erklären.

Bei Lebenswert zahlen Sie für den verkauften Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt, ein Durchführungsentgelt beim späteren Gesamtverkauf fällt nicht an. Die beiden Tabellen zeigen die Konditionen aller Teilverkauf-Anbieter mit Stand je Zeile.

Auf Trustpilot kommt Lebenswert auf einen TrustScore von 4,7 bei 30 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026. Das Profil gilt dem ganzen Unternehmen; 93 Prozent der Bewertungen vergeben fünf Sterne, nur sechs stammen aus den letzten zwölf Monaten, die jüngste vom 03.06.2026. Bei so wenigen Bewertungen ist das Bild wenig belastbar, und es misst etwas anderes als der DISQ-Test mit seinen verdeckten Servicekontakten.

Gelobt werden vor allem persönliche Beratung vor Ort, schnelle Antworten auf Fragen und ein zügiger Ablauf bis zum Notar. Kritische Stimmen sind selten; eine Bewertung beschreibt lange bürokratische Verzögerungen zwischen Entscheidung und Abschluss. Dem steht das Ergebnis des DISQ gegenüber, bei dem Lebenswert die Mehrzahl der E‑Mail-Anfragen unbeantwortet ließ.

Lebenswert ist ein junger Anbieter einer Immobilienrente mit zwei Modellen: Teilverkauf ohne Durchführungsentgelt und Rückmietverkauf. Im DISQ-Servicetest 2025 landet Lebenswert wegen der unbeantworteten E‑Mails auf dem letzten Platz. Die Prozentsätze sind von Juni 2024, die Anpassung nach zehn Jahren beschreibt das Unternehmen widersprüchlich, und der Nießbrauch steht an zweiter Stelle. Den Teilverkauf sehen wir 2026 insgesamt kritisch und empfehlen keinen Anbieter.

Eher passend, wenn Sie mindestens 100.000 Euro brauchen, das Nutzungsentgelt dauerhaft aus der Rente zahlen können und Ihre Familie den Anteil später zurückkaufen will. Prüfen Sie vorher die Alternativen zum Teilverkauf, denn die Verbraucherzentrale rät, zuerst einen Bankkredit durchzurechnen (Quelle: Verbraucherzentrale).