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Was der Immobilien-Teilverkauf von vobahome kostet, wie das DISQ den Service 2025 bewertet hat, wer hinter der Volksbank-Tochter steht und was Kunden berichten.
Inhalt dieser Seite
Das Wichtigste in Kürze
- Der Immobilien-Teilverkauf von vobahome erreicht im DISQ-Servicetest 2025 „befriedigend“ (67,0 Punkte) und Platz fünf von sechs Anbietern; Nutzungsentgelt, Kosten und Verträge hat der Test nicht geprüft.
- vobahome kauft bis zu 50 % einer Immobilie an, das Nutzungsentgelt ist zehn Jahre fest und wird danach alle fünf Jahre nach dem Verbraucherpreisindex angepasst.
- Die Mutterbank Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank refinanziert den Teilverkauf seit August 2025 nicht mehr, wie viel vobahome heute noch ankauft, sagt das Unternehmen nicht.
- Mit der Splitting-Option lässt sich die Auszahlung teilen: mindestens die Hälfte sofort, den Rest innerhalb von 1,5 Jahren.
- Infrage kommt vobahome für Rentner ohne Restschuld, die Kredit und Familienlösung vorher geprüft haben; nicht für alle, die einen erstrangigen Nießbrauch wollen: Er steht hinter der Grundschuld der Käuferbank.
vobahome auf einen Blick
Wie gut ist vobahome?
Testurteile im Überblick
- DISQ-Servicetest 2025: „Befriedigend“ (67,0)
- Verkauf von bis zu 50 % der Immobilie
- Nutzungsentgelt zehn Jahre festgeschrieben
Das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) hat vobahome 2025 mit „befriedigend“ bewertet. Am Telefon und online reichte es für „befriedigend“, beim E‑Mail-Service nur für „ausreichend“.
Mit 67,0 Punkten liegt vobahome unter dem Branchendurchschnitt von 70,0 Punkten und auf Platz fünf von sechs. Der Test misst nur den Service, nicht die Konditionen.
Was kostet der Immobilien-Teilverkauf von vobahome?
Was Sie zahlen, hängt vom Wert der Immobilie, vom verkauften Anteil und vom Nutzungsentgelt ab, das vobahome objektabhängig festlegt. Einen Prozentsatz nennt vobahome auf der eigenen Website nicht, der Online-Rechner zeigt ohne Eingaben keine Beispielwerte.
Zuletzt belegt ist ein Nutzungsentgelt ab 5,7 Prozent im Jahr, laut IMMO.info mit Stand 07.11.2025. Für 2026 hat kein Teilverkauf-Anbieter prüfbare Konditionen veröffentlicht. Rechnung und Kosten beim späteren Verkauf stehen im Kapitel Preise.
Für wen passt der Immobilien-Teilverkauf von vobahome?
- Erben und Familie: Rückkauf oder Verkauf an Angehörige mit 1,0 % Entgelt, höchstens 2.500 €
- Eigentümer mit Modernisierungsbedarf: vobahome beteiligt sich an Dach, Fach und energetischen Maßnahmen, gegen höheres Nutzungsentgelt
- Rentner: Lebenslanger Nießbrauch und zehn Jahre festes Nutzungsentgelt
- Eigentümer mit Restschuld: Der Nießbrauch steht hinter der Grundschuld der Käuferbank, die Ablösung einer alten Grundschuld legt vobahome nicht offen
Was hinter jeder Einordnung steckt, steht mit Konditionen und Stolperfallen im Kapitel Für Ihre Gruppe.
Wer steckt hinter vobahome?
Hinter der Marke „Volksbank-Teilverkauf“ steht die Vobahome GmbH aus Michelstadt, eine 100-prozentige Tochter der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG (VVRB). vobahome ist die Vertriebsgesellschaft, angekauft wird über die Volksbank Immobilien Beteiligung GmbH (Quelle: IMMO.info). Die VVRB hat im August 2025 erklärt, den Teilverkauf künftig nicht mehr zu refinanzieren. vobahome nennt als Finanzierer seither Partner aus dem Volksbanken-Verbund und aus dem Sparkassensektor.
Geschäftsführer Thomas Weiss sitzt im Vorstand des Bundesverbands Immobilienverrentung (BVIV). Auf Trustpilot kommt vobahome auf einen TrustScore von 4,5 bei 134 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026.
- Risikoträger
Vobahome GmbH, Michelstadt (Amtsgericht Darmstadt HRB 104589), Tochter der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG; Ankäufe über die Volksbank Immobilien Beteiligung GmbH - Tarife
Teilverkauf von bis zu 50 Prozent, wahlweise mit Splitting-Option; Objekt ab 200.000 Euro - Finanzstärke
Refinanzierung laut vobahome über Partner aus Volksbanken und Sparkassen; die Mutterbank VVRB finanziert seit August 2025 nicht mehr mit - Neugeschäft
Ja laut Anbieter, Ankaufvolumen nicht genannt
Immobilien-Teilverkauf von vobahome im Test (2026)
Gesamtwertung aus allen Testergebnissen
Für den Immobilien-Teilverkauf gibt es nur einen aktuellen Test, die Servicestudie des DISQ von 2025. Er misst allein den Service, deshalb bilden wir daraus keine Gesamtwertung mit Punkten von 100. „Das DISQ hat je Anbieter 26 verdeckte Kontakte am Telefon, per E‑Mail und auf der Website ausgewertet. Online-Service und Telefon gewichtet es mit je 40 Prozent, die E‑Mail mit 20 Prozent.“
Zum Servicetest aller Teilverkauf-Anbieter
Der Servicetest des DISQ
Das DISQ hat 2025 sechs Anbieter geprüft, die sich auf den Teilverkauf spezialisiert haben. Testkunden fragten nach Ablauf und Steuern, Nießbrauch, Kosten und Wertermittlung, dem späteren Gesamtverkauf und einer bestehenden Grundschuld (Quelle: DISQ).
| Anbieter | Online-Service | Telefonischer Service | Service per E‑Mail | Gesamtergebnis |
|---|---|---|---|---|
| Vobahome | Befriedigend (69,0) | Befriedigend (68,9) | Ausreichend (59,2) | Befriedigend (67,0) |
Mit 67,0 Punkten erreicht vobahome Platz fünf von sechs und bleibt unter dem Branchendurchschnitt von 70,0 Punkten. Die Website schnitt von allen sechs Anbietern am schwächsten ab, am Telefon und per E‑Mail reichte es jeweils für Platz fünf. Das DISQ hat Erreichbarkeit, Beratung und Websites geprüft, nicht die Angebote: Nutzungsentgelt, Kosten beim späteren Verkauf, die Absicherung des Nießbrauchs und die Vertragsklauseln flossen nicht ein.
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Tarife und Leistungen des Immobilien-Teilverkaufs von vobahome
Beim Immobilien-Teilverkauf kauft vobahome bis zu 50 Prozent einer Immobilie an, Sie behalten den Rest und wohnen über einen Nießbrauch im Grundbuch weiter darin. Die Immobilie bewertet ein Gutachter vor Ort, den Notartermin organisiert vobahome.
| Tarif | Auszahlung | Nutzungsentgelt fällig auf |
|---|---|---|
| Standard-Teilverkauf | Ganzer Betrag sofort nach Notar und Kaufpreisfälligkeit | Ganzen Kaufpreis ab der Auszahlung |
| Splitting-Option | Mindestens die Hälfte sofort, Rest innerhalb von 1,5 Jahren | Zunächst nur den ausgezahlten Teil |
Standard-Teilverkauf
Beim Standard-Teilverkauf erhalten Sie den ganzen Kaufpreis auf einmal. Laut vobahome fließt das Geld wenige Tage nach dem Notartermin und der Kaufpreisfälligkeit, abgerufen am 26.10.2026. Das Nutzungsentgelt ist zehn Jahre festgeschrieben und wird danach laut IMMO.info alle fünf Jahre nach dem Verbraucherpreisindex angepasst (Stand 07.11.2025). Die Immobilie muss mindestens 200.000 Euro wert sein, ein Mindestalter nennt vobahome nicht.
Wie hoch das Entgelt nach der Festschreibung steigt, hängt also an der Inflation. Was ein Anstieg nach der Festschreibung bedeuten kann, beschreibt der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) an einem Fall eines anderen Anbieters, bei dem sich das Entgelt nach dem Zinsanstieg verdoppelt bis verdreifacht hat (Quelle: vzbv).
Splitting-Option
Mit der Splitting-Option teilen Sie die Auszahlung: mindestens die Hälfte sofort, den Rest rufen Sie laut vobahome innerhalb von 1,5 Jahren ab, abgerufen am 26.10.2026. Auf den noch nicht ausgezahlten Betrag fällt kein Nutzungsentgelt an. Danach steigt das Entgelt auf den vollen Betrag.
Das lohnt nur, wenn Sie das Geld wirklich erst später brauchen. IMMO.info stuft die Option als nur unter bestimmten Bedingungen vorteilhaft ein (Stand 07.11.2025). Den früher angebotenen „Teilverkauf mit Zinsgutschrift“, bei dem der Erlös zu 1,7 Prozent angelegt wurde, während rund 5,5 Prozent Nutzungsentgelt anfielen, nannte IMMO.info ein Minusgeschäft. Auf der Website von vobahome taucht er nicht mehr auf (abgerufen am 26.10.2026).
Rückmietverkauf
Unter volksbank-rueckmietverkauf.de bewirbt vobahome auch einen Rückmietverkauf. Das ist die Produktseite des Anbieters, einen Käufer nennt sie nicht. Wie sich die Anbieter beim Rückmietverkauf unterscheiden, zeigt unsere Übersicht der Anbieter.
Nießbrauch, Grundschuld und Instandhaltung
Ihr Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen, steht laut IMMO.info aber hinter der Grundschuld der Bank, die den Ankauf finanziert. Abgesichert wird er über eine Sicherungszweckerklärung (Stand 07.11.2025). Im Ernstfall zählt dieser Rang: Bei einer Zwangsversteigerung aus einem vorrangigen Recht erlöschen nachrangige Rechte (Quelle: § 91 ZVG).
Nach IMMO.info kann der Nießbrauch erlöschen, wenn Sie mit dem Nutzungsentgelt mehr als drei Monate im Rückstand sind und eine Nachfrist von drei Monaten verstreicht, außerdem bei Insolvenz. Laufende Kosten und Instandhaltung tragen Sie weiter. An unerwarteten Instandsetzungen wie Heizung, Leitungen oder Elektrik beteiligt sich vobahome laut eigener Website entsprechend seinem Eigentumsanteil, abgerufen am 26.10.2026.
Der Immobilien-Teilverkauf von vobahome für Ihre Gruppe
Rentner
Für Rentner spricht der lebenslange Nießbrauch, den vobahome im Notartermin zusammen mit dem Kaufvertrag beurkunden lässt, und das zehn Jahre feste Nutzungsentgelt. Sonderkonditionen für Ältere nennt vobahome nicht. Stolperfalle ist die Zeit nach der Festschreibung: Das Entgelt folgt dann alle fünf Jahre dem Verbraucherpreisindex und muss dauerhaft aus der Rente bezahlbar bleiben. Bleibt es länger als drei Monate aus, droht nach Nachfrist der Verlust des Nießbrauchs.
Erben und Familie
Angehörige haben beim Gesamtverkauf ein Ankaufsrecht. Kauft die Familie den Anteil zurück, sinkt das Serviceentgelt von 2,0 auf 1,0 Prozent und ist auf höchstens 2.500 Euro begrenzt (Quelle: IMMO.info, Stand 07.11.2025). Stolperfalle: Der Rückkauf kostet den Anteil zum dann aktuellen Wert, eine Wertsteigerung zahlt die Familie also mit. Was im Erbfall gilt, steht auf unserer Seite zum Teilverkauf und Erbe.
Eigentümer mit Restschuld
vobahome fragt auf der eigenen Website selbst, ob ein Teilverkauf trotz eingetragener Grundschuld möglich ist, beantwortet die Frage dort aber nicht öffentlich. Ob und wie eine alte Grundschuld aus dem Kaufpreis abgelöst wird, steht erst im Angebot. Stolperfalle: Die Bank des Käufers verlangt eine Grundschuld auf die ganze Immobilie, Ihr Nießbrauch steht laut IMMO.info dahinter. Wie das bei einem laufenden Kredit abläuft, erklärt unsere Seite zum Teilverkauf trotz Kredit.
Eigentümer mit Modernisierungsbedarf
vobahome beteiligt sich an Dach und Fach sowie an energetischen Maßnahmen, ohne feste Obergrenze. Der Preis dafür: Je 10.000 Euro Beteiligung steigt das Nutzungsentgelt um rund 38 Euro im Monat (Quelle: IMMO.info, Stand 07.11.2025). Aufs Jahr gerechnet sind das 456 Euro, also rund 4,6 Prozent des Zuschusses. Rechnen Sie deshalb gegen, ob ein eigener Kredit für die Sanierung günstiger ist.
Bestandskunden
Wer schon verkauft hat, sollte das Ende der Festschreibung im Blick haben: Danach passt vobahome das Nutzungsentgelt alle fünf Jahre an den Verbraucherpreisindex an. Bei Rückkauf durch Sie oder Angehörige gilt das reduzierte Entgelt von 1,0 Prozent, höchstens 2.500 Euro. Wie sich der Rückzug der Mutterbank aus der Refinanzierung auf bestehende Verträge auswirkt, hat vobahome nicht öffentlich erklärt. Fragen Sie im Zweifel schriftlich nach.
Preise des Immobilien-Teilverkaufs von vobahome
Bei vobahome zahlen Sie für den verkauften Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt, beim späteren Gesamtverkauf zusätzlich ein Serviceentgelt. Die beiden Tabellen zeigen die Konditionen aller Teilverkauf-Anbieter mit Stand je Zeile.
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Nutzungsentgelt bei 10 Jahren Festschreibung | Anpassung nach der Festschreibung | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | 5,3–6,0 % | nach Euribor | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 4,95 % | nach 10-Jahres-Swap | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 5,25 % | nach 10-Jahres-Swap-Mittelsatz der DZ Bank | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 5,2 % | alle 10 Jahre nach zehnjähriger Bundesrendite | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | 5,3–5,6 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | 4,99–5,75 % | nach 10-Jahres-Swap | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 5,7 % | nach 3-Monats-Euribor | 08/2025 |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 4,9 % (ab 75 lebenslang fest 5,9 %) | nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | ab 5,7 % | alle 5 Jahre nach Verbraucherpreisindex | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 5,5–6,18 % | nach zehnjähriger Bundesrendite | 12/2023 |
| WohnWert | ja | 5,6 % | nach Verbraucherpreisindex | 10/2025 |
| Anbieter | Neugeschäft 2026 | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten beim Gesamtverkauf | Reduziert bei Rückkauf | Stand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | nein, seit 12/2024 | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 01/2024 |
| EV LiquidHome (Engel & Völkers) | nein, seit 08/2025 | 5,5 % inklusive Makler | 118 % | im Entgelt enthalten | 3,0 % | 04/2025 |
| HausVorsorge | ja | 2,5 % | 119 % | anteilig | 1,5 % | 11/2024 |
| HausVorteil | ja, Ankauf durch Finanzierung begrenzt | 4,9 % vom verbleibenden Anteil, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | 1,9 % | 08/2025 |
| Heimkapital | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | Angaben widersprüchlich | 10/2025 |
| Lebenswert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | – | 06/2024 |
| Realwertpartner | ja | 3,25 %, je nach Objekt 3,75–4,5 %, inklusive Makler | 117 % | im Entgelt enthalten | – | 08/2025 |
| Verkaufen aber bleiben | ja | 3,9 % inklusive Makler, dazu Ankaufsnebenkosten des Anbieters | keine Mindestwertgarantie | im Entgelt enthalten | – | 11/2025 |
| vobahome (Volksbank-Teilverkauf) | ja laut Anbieter, Refinanzierung der Mutterbank seit 08/2025 beendet | 2,0 % | 117–119 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | 1,0 %, höchstens 2.500 € | 11/2025 |
| Wertfaktor | weitgehend nein seit 01/2024, Stand 2026 offen | 3,3 % | 117 % | – | – | 12/2023 |
| WohnWert | ja | keins | 117 % | anteilig, bis 7,14 % × Anteil | drei Monatsentgelte Entschädigung bei vorzeitigem Rückkauf | 10/2025 |
Für vobahome belegt IMMO.info mit Stand 07.11.2025 ein Nutzungsentgelt ab 5,7 Prozent im Jahr, objektabhängig und zehn Jahre fest. Für 2026 hat kein Teilverkauf-Anbieter prüfbare Konditionen veröffentlicht, auch vobahome nicht. Beispielrechnung unserer Redaktion mit diesem Satz: Wer 100.000 Euro erhält, zahlt rund 475 Euro im Monat, in zehn Jahren 57.000 Euro.
Beim Gesamtverkauf behält vobahome ein Serviceentgelt von 2,0 Prozent ein, gerechnet vom Wert der ganzen Immobilie, nicht nur vom verkauften Anteil. Bei einem Verkaufspreis von 400.000 Euro sind das 8.000 Euro (Beispielrechnung unserer Redaktion). Maklerkosten tragen Sie anteilig, je nach Bundesland bis zu 7,14 Prozent. Dazu kommt ein Mindestwert von 117 bis 119 Prozent des Kaufpreises für den Anteil von vobahome (Stand jeweils 07.11.2025).
Wie sich Nutzungsentgelt und Verkaufskosten zu einem Gesamtpreis summieren, zeigt unsere Seite zu den Kosten des Teilverkaufs.
Stärken und Schwächen
Wichtige Leistungen eines Immobilien-Teilverkaufs
Beim Immobilien-Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil Ihrer Immobilie an einen Anbieter und wohnen über einen im Grundbuch eingetragenen Nießbrauch weiter darin. Für den verkauften Anteil zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt, das nur für eine bestimmte Zeit festgeschrieben ist und danach nach einem Index angepasst wird. Beim späteren Gesamtverkauf behält der Anbieter meist einen Mindestbetrag und ein Entgelt für die Abwicklung ein, Instandhaltung und laufende Kosten tragen Sie in der Regel weiter selbst. Entscheidend sind deshalb Höhe und Anpassung des Nutzungsentgelts, der Rang Ihres Nießbrauchs im Grundbuch, die Kosten bei Gesamtverkauf und Rückkauf sowie die Frage, wer den Kaufpreis des Anbieters finanziert.
Stärken von vobahome
- Splitting-Option: Nutzungsentgelt zunächst nur auf den ausgezahlten Teil.
- Reduziertes Serviceentgelt von 1,0 Prozent, höchstens 2.500 Euro, bei Rückkauf oder Verkauf an Angehörige.
- Ankaufsrecht der Familie beim Gesamtverkauf.
- Beteiligung an unerwarteten Instandsetzungen entsprechend dem Eigentumsanteil.
- Beteiligung an Dach, Fach und energetischen Maßnahmen ohne feste Obergrenze.
- Weiterverkauf der angekauften Anteile laut IMMO.info vertraglich ausgeschlossen.
Schwächen von vobahome
- Kein Nutzungsentgelt-Satz auf der eigenen Website, zuletzt belegt ab 5,7 Prozent (Stand 07.11.2025).
- Mutterbank VVRB refinanziert den Teilverkauf seit August 2025 nicht mehr, Ankaufvolumen nicht genannt.
- Nießbrauch steht hinter der Grundschuld der finanzierenden Bank.
- Nießbrauch kann nach mehr als drei Monaten Rückstand und drei Monaten Nachfrist erlöschen.
- Serviceentgelt von 2,0 Prozent auf den Wert der ganzen Immobilie.
- Sanierungsbeteiligung erhöht das Nutzungsentgelt um rund 38 Euro im Monat je 10.000 Euro.
Erfahrungen und Beschwerden
Bewertungen auf Bewertungsplattformen
Auf Trustpilot kommt die vobahome GmbH auf einen TrustScore von 4,5 bei 134 Bewertungen, abgerufen am 26.10.2026. Das Profil läuft unter volksbank-teilverkauf.de und gilt dem ganzen Unternehmen; 89 Prozent der Bewertungen vergeben fünf Sterne, nur 15 stammen aus den letzten zwölf Monaten, die jüngste vom 30.07.2026. Das Publikumsbild fällt damit deutlich freundlicher aus als das „befriedigend“ des DISQ: Trustpilot sammelt Urteile über das ganze Unternehmen, das DISQ hat verdeckte Servicekontakte ausgewertet.
Was Kunden berichten
Gelobt werden in den Bewertungen vor allem geduldige Berater, die den Ablauf verständlich erklären. Häufigster Kritikpunkt ist die Dauer des Verfahrens: Mehrere Bewertungen berichten von monatelangem Warten, vielen angeforderten Unterlagen und wechselnden Ansprechpartnern. Vereinzelt beklagen Interessenten eine Ablehnung nach anfangs großen Erwartungen, ohne nachvollziehbare Begründung.
Unsere Einschätzung
Einordnung
vobahome ist die Teilverkauf-Tochter einer großen Volksbank und bietet eine Form der Immobilienrente an, hat aber seit August 2025 genau diesen Rückhalt verloren: Die Mutterbank refinanziert die Ankäufe nicht mehr, und wie viel vobahome heute kauft, bleibt offen. Im DISQ-Servicetest 2025 reicht es nur für Platz fünf von sechs. Die Konditionen sind kaum öffentlich, der Nießbrauch steht hinter der Grundschuld der Käuferbank. Den Teilverkauf sehen wir 2026 insgesamt kritisch und empfehlen keinen Anbieter.
Für wen ja, für wen nein
Eher passend, wenn Sie schuldenfrei wohnen, das Nutzungsentgelt auch nach zehn Jahren sicher aus der Rente zahlen können und eine Familie haben, die später zum reduzierten Entgelt zurückkaufen will. Prüfen Sie vorher die Alternativen zum Teilverkauf, denn die Verbraucherzentrale rät, zuerst einen Bankkredit durchzurechnen (Quelle: Verbraucherzentrale).
Nicht passend, wenn Sie Wert auf einen erstrangigen Nießbrauch legen oder schon eine knappe Rente haben. Vor jedem Vertrag gehören ein eigenes Gutachten, alle Gebühren in Euro und eine Prüfung durch Anwalt oder Verbraucherzentrale dazu.
Wollen Sie ganz verkaufen und wohnen bleiben, kommt ein Rückmietverkauf infrage: Sie verkaufen die ganze Immobilie, erhalten den Kaufpreis und wohnen zur Miete weiter. Wie das funktioniert und wer ihn anbietet, zeigt unsere Seite zum Rückmietverkauf.
Häufige Fragen zum Immobilien-Teilverkauf von vobahome
Bietet vobahome den Immobilien-Teilverkauf 2026 noch an?
Laut vobahome ja, wie viel das Unternehmen ankauft, nennt es aber nicht. Die Mutterbank Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank hat im August 2025 erklärt, den Teilverkauf nicht mehr zu refinanzieren, laut IMMO.info. vobahome finanziert seither nach eigener Angabe über Partner aus Volksbanken und Sparkassen. Im August 2026 hat der Maklerpool JDC eine Kooperation mit vobahome gemeldet.
Wie hoch ist das Nutzungsentgelt bei vobahome?
Zuletzt belegt ist ein Nutzungsentgelt ab 5,7 Prozent im Jahr, objektabhängig, laut IMMO.info mit Stand 07.11.2025. Auf der eigenen Website nennt vobahome keinen Satz, den genauen Wert sehen Sie erst im Angebot. Das Entgelt ist zehn Jahre fest und folgt danach alle fünf Jahre dem Verbraucherpreisindex. Mehr zum Prinzip steht auf unserer Seite zum Nutzungsentgelt.
Wann lohnt sich die Splitting-Option von vobahome?
Nur, wenn Sie einen Teil des Geldes wirklich erst später brauchen, etwa für einen geplanten Umbau. Auf den noch nicht abgerufenen Betrag zahlen Sie kein Nutzungsentgelt, spätestens nach 1,5 Jahren wird er ausgezahlt. Wer das ganze Geld sofort braucht, hat davon keinen Vorteil.
Wie sicher ist mein Nießbrauch bei vobahome?
Der Nießbrauch wird im Grundbuch eingetragen, steht aber hinter der Grundschuld der Bank, die den Ankauf finanziert. Abgesichert wird er über eine Sicherungszweckerklärung. Kommt es zur Zwangsversteigerung aus einem vorrangigen Recht, erlöschen nachrangige Rechte laut § 91 ZVG. Lassen Sie diese Regelung deshalb vor der Unterschrift von einem Anwalt prüfen.
Was passiert, wenn ich das Nutzungsentgelt nicht mehr zahlen kann?
Nach IMMO.info kann vobahome den Nießbrauch beenden, wenn Sie mehr als drei Monate im Rückstand sind und eine Nachfrist von drei Monaten verstreicht. Dann droht der Gesamtverkauf der Immobilie. Melden Sie Zahlungsprobleme deshalb früh und lassen Sie sich von einer Verbraucherzentrale beraten.
Was kostet es, wenn meine Kinder den Anteil zurückkaufen?
Kaufen Sie selbst oder Angehörige den Anteil zurück, verlangt vobahome ein Serviceentgelt von 1,0 Prozent, höchstens 2.500 Euro. Der Anteil selbst wird zum dann aktuellen Wert bezahlt. Beim Gesamtverkauf an Dritte wären es 2,0 Prozent vom Wert der ganzen Immobilie.
Gilt beim Teilverkauf der Schutz eines Kredits?
Nein. Das Oberlandesgericht Hamburg hat am 20.08.2026 entschieden, dass Teilverkaufsverträge nicht unter das Verbraucherdarlehensrecht fallen; das Urteil betraf EV LiquidHome und ist nicht rechtskräftig, laut Verbraucherzentrale liegt die Revision beim Bundesgerichtshof. Eine Prüfung, ob Sie das Nutzungsentgelt dauerhaft zahlen können, schreibt deshalb kein Gesetz vor. Die BaFin beaufsichtigt Teilverkauf-Anbieter nicht.
Wie lange dauert der Teilverkauf bei vobahome?
Nach Notartermin und Kaufpreisfälligkeit zahlt vobahome laut eigener Angabe innerhalb weniger Tage aus. Davor liegen Angebot, Besichtigung durch einen Gutachter und der Notartermin. Mehrere Bewertungen auf Trustpilot berichten, dass der ganze Ablauf mehrere Monate gedauert hat.
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