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Rechtsschutzversicherung für Pachtverträge

Ratgeber & Vergleich (2021)
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Das Wichtige in Kürze

  • Eine Rechtsschutzversicherung bewahrt Pächter und Verpächter gleichermaßen vor den finanziellen Folgen eines Rechtsstreits.
  • In jedem Fall sollte der Immobilien-Rechtsschutz bzw. die Wahrnehmung rechtlicher Interessen als Pächter bzw. Verpächter versichert sein.
  • Es kann hilfreich sein, dass auch das Erbrecht unter den Versicherungsschutz fällt. Denn ein Pachtvertrag geht direkt auf die Erben über.

Pachtvertrag und Rechtsschutzversicherung

Pächter und Verpächter verhalten sich grundsätzlich zueinander wie Mieter und Vermieter. Der wichtigste Unterschied: Eigentümer von Immobilien überlassen dem Pächter das Recht, das Pachtobjekt auch gewinnbringend zu bewirtschaften.

Juristen sprechen hier von den „Früchten, die der Pächter aus dem Pachtobjekt beziehen darf“. Bei entsprechend reichhaltigen Erträgen steigt jedoch auch der Streitwert einer juristischen Auseinandersetzung.

Im Zusammenhang mit Pachtverträgen werden mehrere Rechtsgebiete berührt. Entsprechend kostspielig gestalten sich die Arbeit eines Anwalts und ein anschließendes Gerichtsverfahren. Allein die im Pachtvertrag getroffenen Regelungen können mehrfach Anlass für einen Rechtsstreit bieten. Aber auch um abseits des konkreten Pachtvertrages kann es notwendig werden, einen Anwalt einzuschalten. Deshalb lohnt sich eine entsprechende Rechtsschutzversicherung für Pächter wie für Verpächter. Der zentrale Baustein ist dabei der Immobilien-Rechtsschutz bzw. der Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz.

Was kann verpachtet werden?

  • Kleingartenparzellen
  • gastronomische Objekte inkl. Inventar (Imbiss, Café, Restaurant)
  • Hotels, Pensionen
  • Wohngebäude, Ferienhäuser, Bungalows
  • Jagdreviere, Wälder
  • Tankstellen
  • unbebaute Grundstücke mit dazugehörigen Hofanlagen
  • Solarflächen

Experten-Tipp:

„Wer eine Immobilie pachtet, bekommt mitunter auch Einrichtungs­gegenstände oder andere Dinge überlassen. Achten Sie darauf, dass die überlassenen Gegenstände möglichst pfleglich behandelt werden. Bei übermäßig starker Abnutzung oder Beschädigung kann es ansonsten bei Pachtenden zu Problemen mit dem Verpächter kommen.“

Foto von Benjamin Mai
Signatur von Benjamin Mai
Benjamin Mai
Berater

Rechtsschutz für Pächter und Verpächter

Das Verhältnis zwischen Pächtern und Verpächtern ist oft distanzierter als das zwischen Mietern und Vermietern. Dennoch müssen beide Parteien während der Laufzeit des Pachtvertrages ihren Pflichten nachgehen.

Pächter sind für die Instandhaltung des Pachtobjektes und dessen Inventar verantwortlich.

Verpächter sind für den Ersatz von Inventargegenständen zuständig, z. B. Tresenanlage einer verpachteten Gaststätte.

Wer schaltet wann einen Anwalt ein?

Häufig nehmen Verpächter anwaltlichen Rat in Anspruch, wenn ein Pächter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Zum Beispiel dann, wenn der Pachtzins nicht fristgerecht gezahlt wird. Pächter wiederum schalten meist dann einen Anwalt ein, wenn ihnen eine Regelung im Pachtvertrag nicht richtig erscheint. Beide Seiten können miteinander in einen Rechtsstreit verwickelt werden, wenn der Pachtvertrag vorzeitig gekündigt werden soll.

Mit uns zum passenden Rechtsschutz

Egal, ob Sie privater oder gewerblicher Pächter oder Verpächter sind: Wir helfen Ihnen dabei, den geeigneten Rechtsschutz zu finden. Je nach Ihrer individuellen Situation und Ihrem Absicherungswunsch benötigen Sie für die Versicherung der Pachtverhältnisse eine private oder gewerbliche Rechtsschutzversicherung. Sollen erbrechtliche Streitigkeiten mitversichert werden, kommen noch einmal einige Besonderheiten hinzu. Nutzen Sie unser kostenfreies Vergleichsformular zur Kontaktaufnahme.

Was passiert nach dem Vergleich?

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Nachdem Sie auf „Kostenfreien Vergleich anfordern“ geklickt haben, geht Ihre Anfrage in unser Postfach ein. Einer unserer Experten wird Ihnen auf Grundlage Ihrer Risikoangaben einen individuellen Tarifvergleich aufstellen und dazu gegebenenfalls mit Versicherern in Kontakt treten. Falls Rückfragen aufkommen, wird er sich telefonisch bei Ihnen melden. Spätestens hören Sie von ihm, wenn die Angebote vorliegen und er sie mit Ihnen bespricht. Sie entscheiden sich für eines der Angebote – wir erledigen den Rest.

Welche Vorteile bietet mir der Abschluss über transparent-beraten.de?

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Mit wenigen Angaben ermitteln wir für Sie, welcher Rechtsschutztarif zu Ihnen passt. Wir können Ihnen Tarife teilweise sogar günstiger anbieten – teurer als die Gesellschaften sind wir dabei in jedem Fall nicht. Wenn Sie die Rechtsschutzversicherung über uns abschließen, sind wir bei allen Anliegen Ihr erster Ansprechpartner. Egal, ob Sie Fragen haben, einen Schaden melden oder Ihre Rechtsschutzversicherung erweitern möchten: Sie können sich an uns wenden. Wir wickeln alles um die Versicherung für Sie ab, sodass Sie nicht lange in der Telefonleitung des Versicherers warten müssen.

Wer berät mich?

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Wir sind ein Team von Versicherungsmaklern, die komplett unabhängig von Versicherern arbeiten. Unser Ziel ist es, Ihnen die Versicherung anzubieten, die genau zu Ihren Bedürfnissen passt. Dafür arbeiten wir in Expertengruppen. Im Bereich der Rechtsschutzversicherung haben wir kompetente Fachberater, die sich nur mit Versicherungen zu Haftpflicht und Recht beschäftigen. Sie kennen den Markt und wissen, worauf es bei der Rechtsschutzversicherung ankommt. Unsere Beratung ist für Sie zu jeder Zeit kostenfrei. Kommt es zum Vertragsabschluss, erhalten wir für unsere Beratungsleistung eine Provision vom Versicherer, für Sie entstehen keine Zusatzkosten.

Rechtsschutz bei vererbten Pachtverträgen

Besonders für Pächter ist neben dem Bereich des Mietrechts auch die Absicherung erbrechtlicher Auseinandersetzungen eine Überlegung wert. Schließlich geht ein Pachtvertrag nach dem Tod des Pächters zunächst auf die Erben über.

Hier kann es zu erbrechtlichen Streitigkeiten kommen. Die Kosten für einen Erbrechtsstreit werden allerdings von den allermeisten Anbietern einer Rechtsschutzversicherung vom Leistungsumfang ausgeschlossen. Beim Vergleich der Angebote ist daher auf eine mögliche Erweiterung um das Erbrecht zu achten.

Achtung bei Pachtobjekten mit zugehörigem Wohngebäude

Gerade bei Pachtobjekten, zu denen ein Wohngebäude gehört, können Pachtverträge viele Jahrzehnte alt sein. Zudem können die Angehörigen in der Vergangenheit Nebenabredungen mit dem Eigentümer getroffen haben. Für Erben und Erbpächter kann es in solchen Fällen unübersichtlich werden. Die juristische Klärung von Eigentums- und Nutzungsrechten kann viel Geld und Zeit in Anspruch nehmen. Nicht zuletzt auch deswegen, weil genaue Wertsummen nur durch einen Gutachter bestimmt werden können. Eine Rechtsschutzversicherung übernimmt hier dann nicht nur die Kosten für den Anwalt, sondern auch die Kosten für den Gutachter.

Weitere Arten der Rechtsschutzversicherung

Weitere wichtige Versicherungen für Pächter

In einem Pachtvertrag kann geregelt sein, dass sich Pächter um alle notwendigen Versicherungen selbst zu kümmern haben. Somit muss der Verpächter nicht Kosten und Aufwand eines umfassenden Versicherungsschutzes auf sich nehmen.

Entsprechend der Pflicht zur Instandhaltung liegt es dann am Pächter, Versicherer und ihre Angebote für diverse Versicherungen zu vergleichen.

Gebäudeversicherung

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Handelt es sich beim Pachtobjekt um ein Gebäude bzw. ein bebautes Grundstück, liegt es am Pächter selbst, eine Gebäudeversicherung abzuschließen. Diese übernimmt die Kosten, wenn das Objekt aufgrund Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel Schaden davonträgt.

Inhaltsversicherung

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Eine Gebäudeversicherung schützt jedoch nicht das Inventar – dafür benötigen Pächter eine Geschäftsinhaltsversicherung. Diese deckt die Kosten, wenn das Inventar – ähnlich wie der Hausrat einer Privatwohnung – von Elementarschäden wie Feuer oder Leitungswasser beschädigt wird.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

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Verpächter sind als Eigentümer einer Immobilie dazu verpflichtet, für die Verkehrssicherung zu sorgen. Kommt es zu einem Wegeunfall, z. B. weil bei Eis nicht gestreut worden ist, haftet der Eigentümer – sprich: der Verpächter. Im Pachtvertrag kann jedoch vereinbart werden, dass der Pächter dieser Verpflichtung nachzukommen hat. Befinden sich Bäume auf einem gepachteten Grundstück, deren Ästen abbrechen und jemanden verletzen könnten, braucht es unbedingt eine passende Haftpflichtversicherung – der Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Diese ist, je nach Pachtvertrag entweder vom Pächter oder vom Verpächter abzuschließen.

Nina Bruckmann
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