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Das erwartet Sie hier
Was eine Rechtsschutzversicherung für einen Pachtvertrag ist, welche Rechtsschutz-Bausteine Sie benötigen und was Sie gerade bei alten Pachtverträgen beachten sollten.
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Was ist eine Rechtsschutzversicherung für Pachtverträge?
Gegen die Kosten von Rechtsstreitigkeiten rund um Pachtverträge können Sie sich mit einer Rechtsschutzversicherung versichern. Welchen Versicherungsschutz Sie benötigen, hängt davon ab, ob aktuell ein Pachtvertrag besteht beziehungsweise geplant ist oder ob Sie damit rechnen, einen Pachtvertrag zu erben.
In jedem Fall gilt, dass eine private Rechtsschutzversicherung ohne Zusatzbausteine nicht ausreicht, um Streitigkeiten rund um ein Pachtobjekt zu versichern. Als Pächter müssen Sie Ihre private Rechtsschutzversicherung um einen entsprechenden Baustein erweitern, sodass Sie auch als Mieter oder Pächter versichert sind. Verpächter hingegen können ihren Rechtsschutz als Vermieter beziehungsweise Verpächter auch als separaten Vertrag abschließen.
Immobilienrechtsschutz
Mit dem Immobilienrechtsschutz können Sie Ihre rechtlichen Interessen als Pächter beziehungsweise Verpächter einer Immobilie durchsetzen. Mit diesem Versicherungsbaustein sind die Streitigkeiten rund um das verpachtete Objekt abgesichert.
Erbrechtsschutz
Ein Pachtvertrag kann im Todesfall auf den Erben übergehen und in diesem Zusammenhang sind erbrechtliche Streitigkeiten möglich. Diese können nur über den separaten Baustein Erbrechtsschutz versichert werden.
Wie funktioniert Pacht-Rechtsschutz?
Wenn Sie eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen haben, die auch Streitigkeiten rund um Pachtverträge abdeckt, können Sie sich in einem solchen Fall an diese wenden. Sieht die Versicherung Erfolgsaussichten vor Gericht, übernimmt sie dann die Kosten für die gerichtliche Auseinandersetzung. Das reduziert das finanzielle Risiko eines Rechtsstreits, da Sie selbst maximal eine Selbstbeteiligung zahlen müssen. Die Voraussetzung: Sie haben regelmäßig Ihre Versicherungsbeiträge gezahlt und die Wartezeit der Versicherung ist verstrichen.
Wer braucht sie?
Darum ist Rechtsschutz für Pächter und Verpächter sinnvoll
Im Zusammenhang mit Pachtverträgen werden mehrere Rechtsgebiete berührt. Allein die im Pachtvertrag getroffenen Regelungen können mehrfach Anlass für einen Rechtsstreit bieten, aber es sind auch beispielsweise verwaltungsrechtliche Streitigkeiten rund um die Immobilie denkbar. Deshalb lohnt sich eine Rechtsschutzversicherung mit einem entsprechenden Baustein für Pächter wie für Verpächter.
Sonderfall geerbte Pachtobjekte
Gerade bei Pachtobjekten, zu denen ein Wohngebäude gehört, zum Beispiel bei einem verpachteten Haus mit Grundstück, können Pachtverträge viele Jahrzehnte alt sein. Zudem können die Angehörigen in der Vergangenheit Nebenabredungen mit dem Eigentümer getroffen haben. Für Erben und Erbpächter kann es in solchen Fällen unübersichtlich werden. Die juristische Klärung von Eigentums- und Nutzungsrechten kann viel Geld und Zeit in Anspruch nehmen. Nicht zuletzt auch deswegen, weil genaue Wertsummen nur durch einen Gutachter bestimmt werden können. Eine Rechtsschutzversicherung, die auch Erbrecht abdeckt, übernimmt hier dann nicht nur die Kosten für den Anwalt, sondern auch die Kosten für den Gutachter.
Diese Vorteile bietet eine Rechtsschutzversicherung mit Immobilien-/ Erbrechtsschutz
Wann und was genau zahlt sie?
Diese Kosten trägt die Rechtsschutzversicherung
Anwaltsgebühren
Gutachter, Zeugen, Sachverständige
Gebühren der Gegenseite bei verlorenem Prozess
Gerichtskosten
Typische Streitfälle
Häufig nehmen Verpächter anwaltlichen Rat in Anspruch, wenn ein Pächter seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Zum Beispiel dann, wenn der Pachtzins nicht fristgerecht gezahlt wird oder die wirtschaftliche Nutzung nicht den Regelungen im Vertrag entspricht. Pächter wiederum schalten meist dann einen Anwalt ein, wenn ihnen eine Regelung im Pachtvertrag nicht richtig erscheint oder der Verpächter seinen Pflichten nicht nachkommt und beispielsweise bei Sanierungsbedarf untätig bleibt. Beide Seiten können in einen Rechtsstreit verwickelt werden, wenn der Pachtvertrag vorzeitig gekündigt werden soll.
Gerade, wenn das Pachtobjekt gewerblich genutzt wird und sich damit hohe Einnahmen erzielen lassen, sind bei Streitigkeiten um Pachtverträge hohe Streitwerte möglich. Bei Pachtverträgen für landwirtschaftliche Nutzung kommt es auch häufiger zum Streit darüber, was eine ordnungsgemäße Nutzung ist.
Weitere typische Schadensfälle der Rechtsschutzversicherung
Kostenfreier Tarifvergleich zur Rechtsschutzversicherung für Pachtverträge
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Wann zahlt sie nicht?
Wann die Rechtsschutzversicherung nicht leistet
Was kostet das Ganze?
Beispiel
Unser Beispiel-Versicherungsnehmer besitzt eine Gewerbeimmobilie, die er verpachtet, und er möchte sich gegen Rechtsstreitigkeiten rund um diese absichern. Das ist zu den folgenden Kosten möglich:
| Verpachtete Immobilie | 1 Gewerbeimmobilie |
| Größe | 150 m² |
| Bruttojahrespacht | 3.500 € |
| Selbstbeteiligung | 250 € |
| Versicherungsbeitrag (monatlich) | ab 14,08 €* |
Kostenfaktoren
- Anzahl und Eigenschaften der verpachteten Immobilien
- Gewünschte Art und gewünschter Leistungsumfang der Rechtsschutzversicherung
- Höhe der Selbstbeteiligung
Was kostet eine Rechtsschutzversicherung für einen Pachtvertrag für Sie?
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Rechtsschutzversicherung für Pachtverträge im Test
Wir haben für Sie Testergebnisse und Kundenmeinungen zur Rechtsschutzversicherung im Allgemeinen ausgewertet und stellen Ihnen diese zusammen mit den Empfehlungen unserer Experten vor. Ein Test, in dem es spezifisch um Immobilien-Rechtsschutz geht, liegt aktuell nicht vor.
Ausschnitt der aktuellen Testsieger (2024)
Die ganze Tabelle und die aktuellen Testsieger der Rechtsschutzversicherung sowie die Empfehlungen unserer Experten finden Sie hier:
Alle Rechtsschutzversicherer im Test (2024)
Die richtige Rechtsschutzversicherung für den Pachtvertrag finden
Darauf sollten Sie achten
So gehen Sie vor
- Bedarfsanalyse
Wenn Sie Pächter oder Verpächter sind, überlegen Sie, wo das Potenzial für Rechtsstreitigkeiten besteht. Daraus ergibt sich dann, welchen Versicherungsschutz Sie benötigen. Überlegen Sie auch, was eine Selbstbeteiligung ist, mit der Sie sich im Schadensfall wohlfühlen. - Tarifvergleich
Vergleichen Sie mehrere Angebote zur Immobilien-Rechtsschutzversicherung und achten Sie dabei unter anderem auf die oben genannten Kriterien. Ein kostenfreies Angebot können Sie unter anderem bei unseren Experten anfragen. - Abschluss
Überzeugt Sie ein Tarif, beantragen Sie den Versicherungsschutz. Achten Sie dabei darauf, vollständige und korrekte Angaben zu Ihrer Immobilie zu machen.
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Diese Fehler sollten Sie beim Abschluss einer Rechtsschutzversicherung für Pachtverträge unbedingt vermeiden.
Wichtige Tipps unserer Experten für Sie
Experten-Tipp 1:
So funktioniert Verpachtung
„Pächter und Verpächter verhalten sich grundsätzlich zueinander wie Mieter und Vermieter. Der wichtigste Unterschied: Eigentümer von Immobilien überlassen dem Pächter das Recht, das Pachtobjekt auch gewinnbringend zu bewirtschaften. Juristen sprechen hier von den Früchten, die der Pächter aus dem Pachtobjekt beziehen darf. Bei entsprechend reichhaltigen Erträgen steigt jedoch auch der Streitwert einer juristischen Auseinandersetzung.
Pächter sind für die Instandhaltung des Pachtobjektes und dessen Inventar verantwortlich. Verpächter sind für den Ersatz von Inventargegenständen zuständig, zum Beispiel der Tresenanlage einer verpachteten Gaststätte, oder eines durch Sturm abgedeckten Daches auf einem verpachteten Bauernhof.
Was kann verpachtet werden?
Experten-Tipp 2:
Einrichtung von Pacht-Immobilien
„Wer eine Immobilie pachtet, bekommt mitunter auch Einrichtungsgegenstände oder andere Dinge überlassen. Achten Sie darauf, dass die überlassenen Gegenstände möglichst pfleglich behandelt werden. Bei übermäßig starker Abnutzung oder Beschädigung kann es ansonsten bei Pachtenden zu Problemen mit dem Verpächter kommen.“
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Die häufigsten Fragen zu Rechtsschutz für Pachtverträge
Wer zahlt bei einer Pacht die Versicherung?
Wer für Versicherungen aufkommen muss, ist im Pachtvertrag festgelegt. Verpächter sollten sich mit einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht gegen Schadenersatzforderungen absichern, wenn sie die Verkehrssicherungspflicht nicht auf die Pächter übertragen.
Wann greift die Rechtsschutzversicherung bei Pachtverträgen nicht?
Damit die Rechtsschutzversicherung bei Streitigkeiten rund um einen Pachtvertrag zahlt, muss dieses Rechtsgebiet darin versichert sein – entweder im Rahmen von Mietrechtsschutz als Zusatzbaustein der Privatrechtsschutzversicherung oder durch einen eigenständigen Immobilien-Rechtsschutzschutz für Verpächter. Reiner Privatrechtsschutz genügt hier nicht. Wenn Sie einen Pachtvertrag erben und in diesem Zusammenhang Rechtsstreitigkeiten aufkommen, benötigen Sie jedoch den Baustein Erbrechtsschutz.
Wer haftet bei einem Pachtvertrag?
Wer für den verkehrssicheren Zustand der Immobilie haftet, ist im Pachtvertrag festgelegt. Weil aufgrund von nicht ausreichend gesicherten Gebäuden oder Grundstücken hohe Schadenersatzforderungen möglich sind, sollte sich die haftbare Person dann unbedingt ausreichend mit Haftpflichtversicherungen wie zum Beispiel einer Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht absichern.
Welche Kosten werden von der Rechtsschutzversicherung übernommen?
Die Rechtsschutzversicherung zahlt für:
- Erstberatung
- Gerichtskosten
- Anwaltskosten
- Kosten für Zeugen und Sachverständige
- Kosten der Gegenseite
- Mediation
Was ist bei Pachtverträgen für landwirtschaftliche Nutzung zu beachten?
Bei Pachtverträgen für Agrarflächen ist unter anderem zu beachten, dass Pächter die Pachtsache ordnungsgemäß bewirtschaften müssen. Im Vertrag können zum Beispiel Regelungen zur ökologischen Bewirtschaftung festgelegt werden. Wenn die gepachtete Fläche im Rahmen einer Unterverpachtung oder eines Pflugtauschs von einem anderen Betrieb bewirtschaftet wird, ist dafür die Zustimmung des Pächters möglich. Weitere Informationen zu den Pflichten von Verpächtern und Pächtern in der Landwirtschaft finden Sie unter anderem bei Fairpachten. Die Seite stellt auch einen Muster-Pachtvertrag zur Verfügung (Quelle: fairpachten.org). Auch bei agrarheute gibt es Informationen dazu, was Pächter und Verpächter beachten müssen (Quelle: agrarheute und agrarheute).
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