Bauvertrag prüfen lassen – So geht’s

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Das Wichtigste in Kürze

  • Seit 2018 gilt ein neues Bauvertragsrecht. Bauunternehmer nutzen jedoch häufig noch veraltete Bauverträge.
  • Bauherren können ihren Bauvertrag bei diversen Verbraucherzentralen oder beim TÜV prüfen lassen.
  • Wir haben Bauherren eine komplette Liste aller Bundesländer zusammengestellt, bei deren Verbraucherzentralen sie ihren Bauvertrag prüfen lassen können.
  • Mit einer Bauherren­rechtsschutz­versicherung sichern sich Bauherren ab, wenn es dennoch zu Streitigkeiten kommt.

Das erwartet Sie hier

Warum Sie Ihren Bauvertrag prüfen lassen sollten und wo Sie dies tun können. Inklusive kompletter Übersicht über alle Stellen in allen Bundesländern.

Inhalt dieser Seite
  1. Bauvertrag prüfen lassen!
  2. Übersicht: Prüfstellen aller Bundesländer
  3. Bauherren­­rechtsschutz

Bauvertrag prüfen lassen!

Icon Glühbirne

Generell gibt es für Bauherren zwei wichtige Schritte zu einer idealen Absicherung:


Darum ist das Prüfen des Bauvertrags wichtig

Ein wichtiger Punkt für private Bauherren ist, den Bauvertrag prüfen zu lassen, um zum Beispiel im Fall eines Baupfusch eine rechtliche Handhabe zu haben. Und dies, bevor sie ihre Unterschrift unter den Bauvertrag setzen. Denn im Bauvertrag, der mit dem Bauunternehmer geschlossen wird, sollten die wichtigsten Leistungen und Pflichten detailliert vereinbart sein. Seit 2018 soll ein neues Bauvertragsrecht die Lage für private Bauherren verbessern. Trotzdem werden in vielen Fällen weiterhin alte und nicht den Anforderungen entsprechende Bauverträge genutzt. Die folgenden Punkte sollten dabei unter anderem mindestens in einem Bauvertrag enthalten sein:

Icon Liste

Das sollte der Bauvertrag enthalten

  • Gebäudedaten und Pläne (zum Beispiel Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
  • Leistungsumfang
  • Arbeiten am Grundstück
  • Angaben zum Energie- und Schallschutzstandard
  • Beschreibung der gebäudetechnischen Anlagen und Ausstattungen im Bereich Sanitär-, Elektroinstallation und Außenanlagen
  • Verbindliche Angaben zum Fertigstellungszeitpunkt
  • Besondere Qualitätsmerkmale
  • Preissicherheiten
Icon Achtung

Fallstricke und Vertragslücken

Doch auch wenn die vorgenannten Angaben im Bauvertrag enthalten sind, kann dieser noch immer Fallstricke und Vertragslücken enthalten. Diese können dem Bauherren vor, während und sogar noch nach der Bauphase große Probleme bereiten. Daher sollten Sie Ihren Bauvertrag, bevor Sie Ihn unterschreiben, von einem Experten wie zum Beispiel einem Bausachverständigen prüfen lassen.

Prüfung von Laien kaum möglich

Laien ist es in der Regel nicht möglich, Bauverträge vollumfänglich zu prüfen. Denn schon scheinbar harmlose Formulierungen wie „oder ähnlich“ oder „technische Änderungen“ können dafür sorgen, dass Baumaterialien nicht die gewünschte Qualität aufweisen. Oder im Leistungsverzeichnis fehlt beispielsweise der Anschluss des Hauses an das Versorgungsnetz. Der Aufwand und die Kosten für eine Prüfung des Bauvertrages ist im Vergleich zu den Folgen einer Nichtprüfung daher eine wichtige Investition.


Icon Person mit Liste

Wer darf einen Bauvertrag prüfen?

Die Prüfung eines Bauvertrages muss nicht zwingend von einem Notar durchgeführt werden. Bauherren sollten sich aber auf jeden Fall an einen Experten wenden, der Erfahrung mit der Thematik hat. Solche Experten finden sich unter anderem in den Verbraucherzentralen und beim TÜV. Dort können Bauherren ihren Bauvertrag von Architekten, Ingenieuren und spezialisierten Anwälten prüfen lassen.

Übersicht über die Prüfstellen aller Bundesländer

In der folgenden Tabelle finden Bauherren alle Anlaufstellen der Verbraucherzentralen und des TÜV, bei denen sie ihren Bauvertrag prüfen lassen können.

Verbraucher­zentraleFür welche Region zuständig?Kosten
VZ Baden-WürttembergBaden-Württemberg22 € (20 Minuten); danach 11 € (je weitere 10 Minuten)
VZ BerlinBerlin194,96 € (je 90 Minuten)
VZ BremenBremen350 € (pro Vertrag)
VZ HamburgHamburgab 200 € (pro Vertrag)
VZ Mecklenburg-VorpommernMecklenburg-Vorpommern70 €
VZ NiedersachsenNiedersachsen165 € (bis zu 60 Minuten)
VZ Nordrhein-WestfalenNordrhein-Westfalen390 € (je Beratung)
VZ Rheinland-PfalzRheinland-Pfalz200 €
VZ SachsenSachsen40 € (je 30 Minuten)
VZ ThüringenThüringen90 € (je 45 Minuten)
TÜVFür welche Region zuständig?Kosten
TÜV Nordbundesweitindividuell
TÜV Südbundesweitindividuell

Mit der Bauherren­rechtsschutz­versicherung rundum abgesichert

Icon Haus mit Schutzschild

Besonderer Versicherungsbedarf für Bauherren

Kommt es dennoch im Verlauf des Bauvorhabens zu Streitigkeiten, hilft Ihnen eine Bauherren­rechtsschutz­versicherung. Diese wird nur von wenigen Versicherern angeboten und bringt, bis auf einen Anbieter, eine Wartezeit von sechs Monaten mit sich. Wer den Bau eines Eigenheims plant, sollte sich daher rechtzeitig Gedanken um eine ausreichende Absicherung machen. Denn verzögert sich die Fertigstellung um einen längeren Zeitraum, ergeben sich ungeplant hohe Zusatzkosten. Geht der beauftragte Bauunternehmer sogar insolvent, kann das Bauvorhaben schnell existenzbedrohend werden.

Das leistet der Bauherren­rechtsschutz


Mit uns zur idealen Bauherren­rechtsschutz­versicherung

Um in jedem Fall auf der sicheren Seite zu sein und die im Bauvertrag festgehaltenen Leistungen vor Gericht durchsetzen zu können, empfehlen wir den Abschluss einer Bauherren­rechtsschutz­versicherung. Diese übernimmt bei Streitigkeiten unter anderem die Anwalts- und Gerichtskosten. Bei uns profitieren Sie von einer Bauherren­rechtsschutz­versicherung mit besonderen Konditionen und ohne Wartezeit. Nutzen Sie dazu ganz unkompliziert unseren kostenfreien Online-Rechner.

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Die häufigsten Fragen zu Bauvertrag prüfen lassen

Was kostet eine Bauvertragsprüfung?

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Wie viel die Prüfung eines Bauvertrags kostet, hängt unter anderem davon ab, wo man die Prüfung durchführen lässt. Die Kosten können sich so beispielsweise an der Höhe der Bausumme orientieren. Häufig wird die Bauvertragsprüfung auch über eine Pauschale abgerechnet. Verbraucherzentralen bieten die Prüfung von Bauverträgen in der Regel am günstigsten an.

Wer kann Bauvertrag prüfen?

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Ein Bauvertrag kann sowohl juristisch als auch technisch geprüft werden. Eine juristische Prüfung kann bei einem Anwalt für Bau- und Architektenrecht, im Idealfall mit Spezialisierung auf Verbraucherrecht, durchgeführt werden. Für eine technische Prüfung wendet man sich an einen Architekten oder einen Bauingenieur. Zudem können bundesweite Vereine (zum Beispiel der Bauherren-Schutzbund), die Verbraucherzentralen der Bundesländer, der TÜV oder die DEKRA eine Bauvertragsprüfung durchführen.

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