Kredit für Dachsanierung

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Das erwartet Sie hier

Wie Sie den Sanierung Ihres Daches mit einem Kredit finanzieren und von welchen staatlichen Zuschüssen Sie profitieren können.

Inhalt dieser Seite
  1. Kredit für Dachsanierung statt Baufinanzierung
  2. Dann ist eine Dachsanierung notwendig
  3. Dachsanierungs Kredit beantragen
  4. KfW Förderungen bei Dachsanierung

Das Wichtige in Kürze

  • Lassen Sie die Kälte draußen und behalten Sie die Wärme in Ihren Räumen: Mit einem Kredit für Dachsanierung setzen Sie alle notwendigen Bau- und Umbau­maßnahmen um, so dass Ihre Immobilie auf dem technisch neusten Stand ist.
  • Eventuell ist die Finanzierung über eine Baufinanzierung oder über einen Kfw-Förderkredit möglich.

Kredit für Dachsanierung statt Baufinanzierung

Für die Modernisierung oder die Instandsetzung des Daches bietet sich grundsätzlich eine Baufinanzierung an. Allerdings muss dafür die Immobilie größtenteils unbelastet sein. Das bedeutet, dass eventuelle Immobilienkredite zu mindestens 80 Prozent zurückgezahlt worden sein müssen. Vorher ist eine weitere finanzielle Belastung durch einen weiteren Kredit in der Regel nicht möglich.

Die Bewilligung eines Kredits für eine Dachsanierung ist wiederum unabhängig von eventuell vorhandenen finanziellen Verbindlichkeiten. Ob eine Finanzierung von der Bank genehmigt wird, hängt in erster Linie von der Kreditwürdigkeit ab. Verfügt der Antragsteller über ein ausreichendes monatliches Einkommen, um die beantragte Summe zu tilgen und gibt es zugleich keine größeren Beanstandungen bezüglich des Zahlungsverhaltens in der Vergangenheit, wird ein Kredit für eine Sanierung in der Regel bewilligt.


Wählen Sie in unserem Kreditvergleich als Verwendungszweck „Wohnen/Modernisierung“ aus oder geben Sie „Dachsanierung“ als Verwendungszweck in unser Formular ein.

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Baufinanzierung stets mit Grundbucheintrag

Eine klassische Baufinanzierung wird immer im Grundbuch verzeichnet. Den Eintrag muss ein Notar vornehmen, der für seine Arbeit eine Gebühr verlangt. Zusätzlich entstehen Grundbuchkosten, die ebenfalls vom Hausbesitzer beglichen werden müssen.

Dann ist eine Dachsanierung notwendig

Zu einer Dachsanierung zählen im Grunde sämtliche Sanierungs­maßnahmen, die den Aufbau des Daches, die tragende Konstruktion sowie die Dachhaut betreffen. Eine Sanierung wird notwendig, wenn grundlegende Funktionen des Daches beeinträchtigt sind. Dazu gehören:

  • Schutz vor Witterung
  • Wärmeerhalt in der Immobilie (Dachdämmung)
  • Schutz der Immobilie vor Feuchtigkeit
  • Standhaftigkeit der gesamten Dachkonstruktion

Eine Sanierung ist spätestens dann unumgänglich, wenn das Dach die Feuchtigkeit nicht mehr abhalten kann.

Je nach Konstruktion kommen mal mehr, mal weniger Kostenfaktoren hinzu. Bei einem Kaltdach wird zum Beispiel eine Belüftungsschicht benötigt, die oftmals wiederum eine s. g. Feuchtigkeitsbarriere überflüssig oder nur in geringem Maße notwendig macht.


Unsachgemäße Reinigung kann zu Schäden führen

In einigen Fällen muss die Dachhaut erneuert werden, da eine unsachgemäße Reinigung für kleinere Schäden gesorgt hat. Vor größeren Reinigungs­maßnahmen ist es entsprechend wichtig, sich mit einem Fachmann kurzzuschließen, um Beschädigungen auszuschließen.


Mögliche Kosten

Als grobe Faustregel gilt: Ein durchschnittliches Dach sollte etwa alle 20 bis 30 Jahre saniert werden und verursacht Sanierungskosten ab etwa 60 Euro pro Quadratmeter Grundfläche. (Dies ist nur ein ganz grober Richtwert für eine erste Einschätzung. Hier sind deutliche Preisunterschiede möglich.) Je nachdem, wie umfassend eine vorige Sanierung durchgeführt wurde, reichen mitunter kleinere Maßnahmen, um eine optimale Funktion wieder herzustellen.

Für eine Einschätzung der Kosten können Sie einen Fachmann bei zum Beispiel dem Verband Privater Bauherren (VPB) oder auch dem Bundes­verband Deutscher Bausachverständiger (BBAUSV) zu Rate ziehen. Der Fachmann begutachtet Ihre Immobilie, gibt eine erste Kosteneinschätzung und hilft, notwendige Sanierungs­maßnahmen zu identifizieren.


Sparen Sie nicht am falschen Ende!

Ein altes Dach, das die Wärme nicht richtig halten kann und zugleich die Kälte hineinlässt, verursacht fortlaufend zusätzliche Heizkosten. Je nach Konstruktion können über das Dach ganze 15 bis 20 Prozent Wärmeenergie verloren gehen!


Sanierung verhindert Heizkosten-Explosion

Immobilienbesitzer sollten ihr Geld in eine Dachsanierung investieren statt in hohe Heizkostenabrechnungen. Denn dies sorgt für einen stabilen Werterhalt, ggf. sogar für eine Wertsteigerung (Stichwort: Effizienzhaus). Bei besonders hohen Zusatzkosten auf der Heizkostenabrechnung würde eine Finanzierung, mit deren Hilfe die Dachsanierung vorgenommen wird, die Haushaltskasse nicht einmal zusätzlich belasten. Ob nun zum Beispiel 100 Euro in die Dachsanierung oder in eine erhöhte Heizkostenabrechnung investiert werden, macht für den persönlichen Finanzhaushalt keinen Unterschied – wohl aber für den Werterhalt der Immobilie. Zumal ein Investitions- bzw. ein Reparaturstau abermals Kosten verursacht.


Fachberatung vor Dachsanierung empfehlenswert

Ist das Dach kaputt oder geht es in erster Linie um grobe Verschmutzungen? – Vor einer Dachsanierung lohnt es sich, den aktuellen Stand von einem Fachmann begutachten zu lassen. Denn ein unansehnliches Dach ist nicht zwangsläufig sanierungsbedürftig. Grobe Verunreinigungen durch zum Beispiel Witterung, Äste und Laub oder auch Vogelkot können über einen technischen einwandfreien Zustand durchaus hinwegtäuschen.

So beantragen Sie einen Dachsanierungs-Kredit

  1. Angebote vergleichen – Vergleichen Sie die Kredite mithilfe unseres Online-Rechners
  2. Grundbuchauszug einholen – Lassen Sie sich über z. B. das Grundbuchportal einen Grundbucheintrag erstellen, um der Bank zu belegen, dass Sie der Eigentümer­ der Immobilie sind.
  3. Kredit beantragen – Reichen Sie bei der Bank die erforderlichen Unterlagen ein und machen die
  4. Identitätsprüfung. Bei Bewilligung überweist die Bank den Betrag auf Ihr angegebenes Konto.

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KfW-Förderungen bei Dachsanierung

Hausbesitzer, die ihre Immobilie sanieren, haben die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung von zum Beispiel der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) zu erhalten. Die Förderbank unterstützt unter anderem die energetische Gebäudesanierung mit besonders günstigen Sanierungskrediten sowie mit Zuschüssen. Eine grundlegende Voraussetzung für eine Förderung in Form ist die deutliche Senkung des Energieverlustes der Immobilie nach der Sanierung.

Zuletzt wurden durch die KfW Fördersummen in folgender Höhe für die jeweiligen Einzel­maßnahmen vergeben:

Die KfW hat folgende Maßnahmen am häufigsten gefördert:

  • Einbruchschutz – 42.099 Maßnahmen bundesweit
  • Heizungspaket – 36.559
  • Erneuerung / Austausch von Fenstern – 32.054
  • Gas-Brennwertkessel – 25.303
  • Erneuerung von Außentüren – 18.835
  • Badsanierung – 16.826
  • Dämmung von Dachflächen – 13.724
  • Öl-Brennwertkessel – 9.753
  • Dämmung von Wänden – 7.892
  • Dämmung von Geschossdecken – 5.066
  • Heizungsoptimierung – 3.071

(Quelle: Statista.com)


Voraussetzungen für eine KfW-Förderung “Dachsanierung”

Eine KfW-Förderung für eine Dachsanierung ist grundsätzlich möglich, wenn folgende Voraussetzungen gegeben sind.

  • Die Dachsanierung führt zu einer energetischen Effizienzsteigerung des Hauses.
  • Der Antragsteller bewohnt die Immobilie selbst.
  • Die Kreditsumme liegt unterhalb von 100.000 Euro.
  • Der Immobilienbesitzer hat den Antrag auf Förderung vor Beginn der Bau­maßnahmen beantragt.

(Ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit)

Eine KfW-Förderung für eine Dachsanierung können Sie zum Beispiel über Ihre Hausbank beantragen.


KfW-Förderung auch bei Dachausbau möglich

Eine KfW-Förderung ist unter Umständen auch bei einem Dachausbau möglich. Hier kommt es häufig darauf an, dass die Ausbau­maßnahmen zu einer signifikanten Einsparung von Energie führt.

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Foto von Katharina Tennius
Katharina Tennius
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