Das erwartet Sie hier
Welche Versicherung bei Rissen in der Wand zahlt, warum Setzungsrisse meist am Eigentümer hängen bleiben, wann Nachbar, Baufirma oder Vermieter haften und wie Sie gefährliche Risse von harmlosen unterscheiden.
Inhalt dieser SeiteDas Wichtigste in Kürze
- Normale Setzungs- und Schwindrisse zahlt keine Versicherung. Sie gelten als Alterung des Gebäudes und bleiben beim Eigentümer. Die Gebäudeversicherung zahlt nur, wenn eine versicherte Gefahr den Riss verursacht hat: Leitungswasser, Sturm oder mit Elementar-Baustein Erdsenkung, Erdrutsch und Erdbeben.
- Die Ursache entscheidet über den Zahler. Hat eine Baustelle des Nachbarn oder eine Erschütterung den Riss ausgelöst, haftet der Verursacher über seine Bauherren- oder Betriebshaftpflicht. In der Mietwohnung trägt der Vermieter die Instandhaltung.
- Dokumentieren, melden, nichts verputzen. Fotos mit Datum, Markierung der Rissenden, unverzügliche Meldung an Versicherer oder Vermieter und keine Reparatur vor der Freigabe. Wer den Riss vorher zuspachtelt, verliert den Nachweis der Ursache.
- Für die Zukunft zählen der Elementar-Baustein in der Gebäudeversicherung, eine Beweissicherung vor jeder Nachbar-Baustelle und für Mieter ein Mietrechtsschutz, der den Streit mit dem Vermieter bezahlt.
Wer zahlt bei Rissen in der Wand? Die Zuordnung auf einen Blick
Für Risse in der Wand zahlt nur dann eine Versicherung, wenn ein versichertes Ereignis oder ein Verursacher dahintersteckt. Setzung, Schwinden und Alterung des Hauses sind kein Versicherungsfall, hier bleibt der Eigentümer auf den Kosten sitzen. In der Mietwohnung ist der Vermieter zuständig.
Vier Zuständige für Risse in der Wand
Gebäudeversicherung
Nur bei versicherter Ursache: Rohrbruch, der das Mauerwerk durchfeuchtet, Sturm am Giebel oder mit Elementar-Baustein Erdsenkung, Erdrutsch und Erdbeben.
Haftpflicht des Verursachers
Bauherrenhaftpflicht des bauenden Nachbarn oder Betriebshaftpflicht der Baufirma, wenn Ausschachtung oder Erschütterungen den Riss ausgelöst haben.
Vermieter
Trägt in der Mietwohnung die Instandhaltung und muss Risse beseitigen, die den Gebrauch der Wohnung beeinträchtigen.
Sie selbst als Eigentümer
Setzungsrisse, Schwindrisse und Haarrisse durch Alter, Austrocknung oder Temperatur sind nicht versichert und gehören zur normalen Instandhaltung.
Haus und Eigentumswohnung: Welcher Riss, welche Versicherung?
| Was ist passiert? | Wer zahlt | Nur wenn |
|---|---|---|
| Setzungsriss, Schwindriss oder Haarriss durch Alter, Austrocknung oder Temperatur | Niemand, Sie als Eigentümer | Immer; kein Versicherungsfall, keine versicherte Gefahr |
| Riss nach Rohrbruch, Mauerwerk durchfeuchtet oder Fundament unterspült | Gebäudeversicherung (Leitungswasser) | Leitungswasser ist nachweislich die Ursache, kein Verschleiß der Dichtung |
| Riss am Giebel oder in der Decke nach Sturm | Gebäudeversicherung (Sturm) | Windstärke 8 und unmittelbare Einwirkung, etwa ein Baum auf dem Dach |
| Riss durch Erdsenkung, Erdrutsch oder Erdbeben | Gebäudeversicherung mit Elementar-Baustein | Baustein vereinbart, Ursache naturbedingt, nicht Trockenheit oder Bergbau |
| Riss durch Baumangel oder Planungsfehler | Baufirma, Architekt oder Statiker über die Gewährleistung und deren Betriebshaftpflicht | Mängelanspruch noch nicht verjährt, bei Bauwerken fünf Jahre nach Abnahme |
Nachbar und Baustelle: Wer haftet für fremde Risse?
| Was ist passiert? | Wer zahlt | Nur wenn |
|---|---|---|
| Ausschachtung oder Neubau auf dem Nachbargrundstück, Ihr Boden verliert die Stütze | Bauherr des Nachbarn über seine Bauherrenhaftpflicht, ausführende Firma über die Betriebshaftpflicht | Der Riss ist nachweislich neu, Beweissicherung vor Baubeginn ist Ihr Nachweis |
| Erschütterungen durch Rammarbeiten, Rüttler oder Abriss | Betriebshaftpflicht der Baufirma | Erschütterungs- und Rammschäden sind im Vertrag der Firma eingeschlossen, sonst haftet sie selbst |
| Wurzeln von Straßenbäumen drücken gegen Fundament oder Kellerwand | Stadt oder Gemeinde als Baumeigentümer | Ein Gutachten belegt den Zusammenhang, die Kommune hat ihre Kontrollpflicht verletzt |
Mietwohnung: Wer zahlt für Risse in der Wand?
| Was ist passiert? | Wer zahlt | Nur wenn |
|---|---|---|
| Riss in der Mietwohnung, Putz bröckelt, Zugluft oder Feuchtigkeit | Vermieter aus seiner Instandhaltungspflicht | Sie haben den Mangel angezeigt, der Gebrauch der Wohnung ist beeinträchtigt |
| Feiner Haarriss im Putz ohne Folgen | Vermieter ist nicht verpflichtet, Sie dürfen überstreichen | Der Gebrauch der Wohnung ist nicht eingeschränkt |
| Riss nach Rohrbruch im Haus | Gebäudeversicherung des Vermieters | Sie melden den Schaden dem Vermieter, nicht dem Versicherer |
| Vermieter reagiert nicht, Streit um Beseitigung oder Mietminderung | Mietrechtsschutz zahlt Anwalt und Gericht | Streit beginnt nach der Wartezeit, oder Sie wählen den Sofort-Mietrechtsschutz |
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Wann sind Risse in der Wand ein Versicherungsfall und wann sind sie gefährlich?
Ein Riss ist nur dann ein Versicherungsfall, wenn ein versichertes Ereignis ihn verursacht hat. Die Gebäudeversicherung versichert Ereignisse wie Rohrbruch, Sturm oder Erdsenkung, nicht den Zustand des Hauses. Gefährlich ist ein Riss, wenn er wächst, tief ins Mauerwerk reicht oder treppenförmig durch die Fugen läuft.
Die Ursache entscheidet über den Zahler
Die Musterbedingungen des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft für die Wohngebäudeversicherung (VGB 2022) kennen keinen Riss als eigene Gefahr. Versichert sind Brand, Leitungswasser, Sturm und Hagel sowie gegen Aufpreis die weiteren Naturgefahren Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben, Erdsenkung, Erdrutsch, Schneedruck, Lawinen und Vulkanausbruch. Ein Riss ist nur dann versichert, wenn eine dieser Gefahren ihn ausgelöst hat.
Erdsenkung ist nach den Musterbedingungen eine naturbedingte Absenkung des Erdbodens über naturbedingten Hohlräumen, Erdrutsch ein naturbedingtes Abrutschen von Erd- oder Gesteinsmassen. Setzt sich das Haus, weil der Baugrund schlecht verdichtet wurde oder der Boden austrocknet, ist das weder Erdsenkung noch Erdrutsch. Trockenheit und Austrocknung schließen die Bedingungen ausdrücklich aus.
Eine Ausnahme lohnt den Blick in den Vertrag: Unterspült ein Rohrbruch das Fundament und senkt sich das Haus deshalb, zahlt die Leitungswasser-Deckung auch für die Folgen der Erdsenkung. Der Elementar-Baustein ist dafür nicht nötig. Entscheidend ist in jedem Fall der Nachweis, welche Ursache den Riss ausgelöst hat.
Gefährliche Risse erkennen: Haarriss, Setzungsriss, treppenförmige Risse
Nicht jeder Riss in der Wand ist gefährlich. Feine Haarrisse im Putz, die sich nicht verändern, sind bis zu einer Breite von 0,2 Millimetern in der Regel unbedenklich. Gefährlich wird es, wenn ein Riss länger, breiter oder tiefer wird, treppenförmig durch die Fugen des Mauerwerks läuft oder an Fenstern, Türen und Anbauten auftritt.
| Rissart | Typisches Bild | Einordnung |
|---|---|---|
| Haarriss | Feine Linie im Putz, bis 0,2 Millimeter, verändert sich nicht | Unbedenklich, überstreichen oder verputzen |
| Schwindriss | Netzartig oder gerade im Putz, oft im ersten Jahr nach dem Bau oder nach dem Trocknen | Baustoff hat sich zusammengezogen, meist harmlos, kein Versicherungsfall |
| Setzungsriss | Schräg oder treppenförmig durch die Fugen, an Fenster- und Türecken, an Anbauten und Garagen, wird breiter | Bewegung im Baugrund, Statik prüfen lassen, Versicherungsfall nur bei versicherter Ursache |
| Riss nach Wasserschaden | Feuchte Ränder, Putz löst sich, oft an Wänden mit Leitungen oder zum Keller | Leitungswasser-Deckung der Gebäudeversicherung prüfen |
| Riss durch Erschütterung | Plötzlich, zeitgleich mit Baustelle, Abriss oder Rammarbeiten in der Nähe | Haftpflicht des Verursachers, Beweissicherung entscheidet |
Risse, die sich verändern, sind das eigentliche Warnsignal. Dynamische Risse zeigen sich oft an Mauerdurchbrüchen wie Fenstern oder Türen und dort, wo verschiedene Bauteile zusammentreffen, etwa an Anbauten, Garagen oder Giebeln. Dort arbeitet das Gebäude, und dort zeigt sich eine Setzung zuerst. Je länger, breiter und tiefer ein Riss, desto dringender gehört er begutachtet.
Der Nachweis der Ursache: Gutachter und Beweissicherung
Ob eine Versicherung zahlt, entscheidet nicht das Foto vom Riss, sondern der Nachweis der Ursache. Dafür brauchen Sie in strittigen Fällen einen öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen. Das bundesweite Sachverständigenverzeichnis der Industrie- und Handelskammern listet sie nach Fachgebiet und Region. Die Kosten strecken Sie in der Regel vor, bei festgestellter Haftung trägt sie der Verursacher.
Bei einer Baustelle des Nachbarn ist der wichtigste Zeitpunkt vor dem ersten Bagger. Eine Beweissicherung hält den Zustand Ihrer Wände vor Baubeginn fest, mit Fotos, Datum und einem kurzen Protokoll des Sachverständigen. Ohne diese Aufnahme behauptet die Gegenseite später, der Riss sei alt gewesen, und Sie können das Gegenteil kaum beweisen.
Was zahlt welche Versicherung bei Rissen in der Wand?
Drei Versicherungen und der Vermieter teilen sich die Zuständigkeit für Risse in der Wand. Jede hat einen klaren Bereich, feste Ausschlüsse und einen typischen Streitpunkt. Hier stehen sie nebeneinander, mit dem Sofort-Mietrechtsschutz für Mieter, deren Streit mit dem Vermieter schon läuft.
Wohngebäudeversicherung: nur bei versicherter Ursache
Die Wohngebäudeversicherung zahlt Risse in der Wand nicht als solche, sondern nur als Folge einer versicherten Gefahr. Tritt nach einem Rohrbruch Wasser ins Mauerwerk und reißt der Putz, ist das ein Leitungswasserschaden. Verschiebt ein Sturm den Giebel, ist es ein Sturmschaden. Mit Elementar-Baustein kommen Erdsenkung, Erdrutsch und Erdbeben dazu. Weitere Fälle zeigt unsere Übersicht der typischen Schadensfälle in der Gebäudeversicherung.
- Risse und durchfeuchtetes Mauerwerk nach Rohrbruch oder Frostschaden an Leitungen, einschließlich Trocknung und Wiederherstellung
- Risse nach Sturm ab Windstärke 8, etwa durch einen Baum auf dem Dach oder einen verschobenen Giebel
- Mit Elementar-Baustein: Risse durch naturbedingte Erdsenkung, Erdrutsch oder Erdbeben, nachgewiesen durch Schäden an einwandfreien Nachbargebäuden
- Erdsenkung, die ein versicherter Leitungswasserschaden ausgelöst hat, auch ohne Elementar-Baustein
- Setzungsrisse, Schwindrisse und Haarrisse durch Alter, Austrocknung, Temperatur oder schlecht verdichteten Baugrund
- Risse durch Baumängel und Planungsfehler, dafür haften Baufirma und Architekt
- Erdsenkung oder Erdrutsch ohne Elementar-Baustein, außer Leitungswasser war die Ursache
- Erdsenkung durch Bergbau oder andere menschliche Eingriffe, weil sie nicht naturbedingt ist
- Risse an Gebäuden, die noch nicht bezugsfertig sind
Typischer Streitpunkt: die Abgrenzung zwischen Setzung und versichertem Ereignis. Der Versicherer sieht einen Setzungsriss, Sie sehen den Rohrbruch im Keller als Auslöser. Hier entscheidet das Gutachten über den Verlauf der Feuchtigkeit und den Zeitpunkt des Risses. Lassen Sie den Riss deshalb nicht vor der Begutachtung schließen.
Experten-Tipp:
Die Gebäudeversicherung versichert Ereignisse, keine Zustände
„Der häufigste Irrtum bei Rissen in der Wand: Eigentümer melden einen Setzungsriss der Gebäudeversicherung und sind überrascht, wenn die Ablehnung kommt. Die Gebäudeversicherung versichert aber keine Zustände, sondern Ereignisse. Ein Riss ist nur dann ein Versicherungsfall, wenn ein versichertes Ereignis ihn verursacht hat: der Rohrbruch, der das Fundament unterspült, der Sturm, der den Giebel verschiebt, die naturbedingte Erdsenkung mit Elementar-Baustein. Setzung, Schwinden und Austrocknung sind Alterung des Hauses und bleiben beim Eigentümer. Wer den Versicherer überzeugen will, braucht deshalb nicht das Foto vom Riss, sondern den Nachweis der Ursache, im Zweifel durch einen Bausachverständigen.“
Haftpflicht des Verursachers: Nachbar, Bauherr, Baufirma
Wer durch Bauarbeiten Risse am Nachbarhaus verursacht, haftet dafür nach § 823 BGB. Für Ausschachtungen gilt zusätzlich § 909 BGB: Ein Grundstück darf nicht so vertieft werden, dass der Boden des Nachbargrundstücks seine Stütze verliert. Der private Bauherr sichert dieses Risiko über die Bauherrenhaftpflicht ab, die ausführende Firma über ihre Betriebshaftpflicht.
- Risse am Nachbarhaus durch Ausschachtung, Gründung oder Neubau, wenn der Bauherr oder die Firma die Sicherung vernachlässigt hat
- Erschütterungsschäden durch Rammarbeiten, Rüttler oder Abriss, wenn der Vertrag der Firma sie einschließt
- Sachverständigenkosten, wenn die Haftung feststeht
- Mietausfall und Nutzungsausfall als Folgeschaden des Risses
- Risse, die schon vor Baubeginn vorhanden waren, dafür trägt der Geschädigte die Beweislast
- Rammarbeiten und Erschütterungen, wenn der Betrieb sie nicht eingeschlossen hat; dann haftet die Firma selbst, nicht ihr Versicherer
- Eigene Schäden des Bauherrn an seinem eigenen Haus, dafür ist die Haftpflicht nicht gedacht
Typischer Streitpunkt: der Zustand Ihrer Wände vor Baubeginn. Ohne Beweissicherung steht Aussage gegen Aussage, und der Haftpflichtversicherer des Nachbarn lehnt mit Verweis auf Vorschäden ab. Melden Sie den Riss trotzdem auch Ihrer eigenen Gebäudeversicherung, wenn ein versichertes Ereignis in Frage kommt. Sie prüft den Regress beim Verursacher nach § 86 VVG.
Sie sind selbst Betrieb? Baufirmen, Tiefbauer und Handwerker, die für Risse am Nachbarhaus verantwortlich gemacht werden, brauchen eine Betriebshaftpflicht, die Erschütterungs-, Senkungs- und Rammschäden ausdrücklich einschließt. Viele Verträge schließen diese Schäden aus und bieten sie nur als Zusatz an. Prüfen Sie Ihren Vertrag, bevor der erste Rammbär läuft.
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Mietwohnung: Der Vermieter zahlt die Instandhaltung
In der Mietwohnung ist der Vermieter zuständig. Er muss die Wohnung nach § 535 BGB in vertragsgemäßem Zustand erhalten. Ein Riss ist ein Mangel, wenn er den Gebrauch beeinträchtigt, etwa weil Putz herunterfällt, Zugluft eindringt oder sich Schimmel bildet. Dann dürfen Sie nach § 536 BGB die Miete mindern. Feine Haarrisse ohne Folgen muss der Vermieter nicht beseitigen.
- Beseitigung von Rissen, die den Gebrauch der Wohnung beeinträchtigen, auf Kosten des Vermieters
- Mietminderung, solange der Mangel besteht und Sie ihn angezeigt haben
- Ersatzvornahme nach § 536a BGB: Sie lassen reparieren und fordern die Kosten zurück, wenn der Vermieter trotz Frist in Verzug ist
- Mietrechtsschutz zahlt Anwalt und Gericht im Streit um Beseitigung und Minderung
- Risse, die Sie selbst verursacht haben, etwa durch Bohren oder Umbauten
- Mietminderung ohne vorherige Anzeige des Mangels nach § 536c BGB
- Streit, der schon vor Abschluss des Rechtsschutzes oder in der Wartezeit begonnen hat, außer beim Sofort-Mietrechtsschutz
Typischer Streitpunkt: ob der Riss ein Mangel ist oder nur optisch stört. Der Vermieter verweist auf einen harmlosen Putzriss, Sie auf Zugluft, Feuchtigkeit oder bröckelnden Putz. Dokumentieren Sie die Folgen, nicht nur den Riss. Reicht das nicht, zahlt der Mietrechtsschutz den Anwalt. Läuft der Streit schon, hilft nur der Sofort-Mietrechtsschutz ohne Wartezeit.
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Was muss ich tun, damit die Versicherung zahlt?
Sechs Pflichten entscheiden über die Regulierung, bei Rissen vor allem die Dokumentation und der Verzicht auf vorschnelle Reparaturen. Sie stehen im Versicherungsvertragsgesetz (VVG) und in jedem Vertrag. Wer sie verletzt, bekommt weniger oder nichts. Mieter haben drei eigene Schritte gegenüber dem Vermieter.
Die sechs Pflichten in der richtigen Reihenfolge
1. Schaden mindern
Weitere Schäden abwenden, soweit zumutbar (§ 82 VVG): beim Rohrbruch das Wasser abstellen, eindringende Feuchtigkeit stoppen, lose Putzteile sichern. Die Kosten erstattet der Versicherer. Den Riss selbst lassen Sie offen.
2. Unverzüglich melden
Ohne schuldhaftes Zögern (§ 30 VVG) an Ihren Gebäudeversicherer. Als Verursacher melden Sie den Fall Ihrer Haftpflicht, nach den GDV-Bedingungen innerhalb einer Woche, auch wenn noch niemand Ansprüche gestellt hat.
3. Dokumentieren
Fotos mit Datum, Übersicht und Nahaufnahme, dazu ein Maßstab im Bild. Markieren Sie die Rissenden mit Bleistift und Datum oder setzen Sie eine Gipsmarke über den Riss. Wiederholen Sie die Aufnahme wöchentlich, so sehen Sie, ob der Riss wächst.
4. Nichts verputzen vor der Freigabe
Der Versicherer darf den Schaden begutachten lassen. Ein zugespachtelter Riss verrät weder Breite noch Verlauf noch Ursache. Erst mit der Kostenübernahme geben Sie die Beseitigung in Auftrag.
5. Ursache klären lassen
Bei einer Baustelle in der Nähe oder bei wachsenden Rissen einen Bausachverständigen beauftragen. Sein Gutachten ist die Grundlage für Versicherer, Nachbar und Gericht. Ohne Ursache zahlt niemand.
6. Mitwirken
Fragen des Versicherers wahrheitsgemäß beantworten, Unterlagen vorlegen, Gutachtertermin wahrnehmen. Sonst liegt eine Obliegenheitsverletzung nach § 28 VVG vor, und der Versicherer darf kürzen.
Als Mieter: Drei Schritte gegenüber dem Vermieter
- Mangel schriftlich anzeigen: Melden Sie den Riss dem Vermieter per E‑Mail oder Brief mit Fotos und Datum (§ 536c BGB). Ohne Anzeige verlieren Sie das Recht auf Mietminderung und haften für Folgeschäden.
- Frist setzen und Termin anbieten: Nennen Sie eine angemessene Frist für die Beseitigung, in der Regel zwei bis vier Wochen, und bieten Sie einen Besichtigungstermin an. Der Vermieter beauftragt dann eine Fachperson für Beurteilung und Ausbesserung.
- Nach Fristablauf handeln: Mindern Sie die Miete unter Vorbehalt oder lassen Sie nach § 536a BGB selbst reparieren und fordern Sie die Kosten zurück. Vor der Ersatzvornahme lohnt der Rat eines Fachanwalts, sonst bleiben Sie auf den Kosten sitzen.
Ratgeber: Versicherungsschäden richtig melden
Ratgeber: Schäden mit der Handykamera dokumentieren
Wann zahlt die Versicherung bei Rissen in der Wand nicht oder weniger?
Die häufigsten Ablehnungsgründe
- Setzung, Schwinden, Alterung oder Baumangel als Ursache, also keine versicherte Gefahr
- Trockenheit oder Austrocknung des Baugrunds, in den Musterbedingungen ausdrücklich ausgeschlossen
- Erdsenkung oder Erdrutsch ohne Elementar-Baustein, oder Erdsenkung durch Bergbau statt naturbedingt
- Vorschäden, die Sie nicht ausschließen können, weil die Beweissicherung vor der Nachbar-Baustelle fehlt
- Ramm- und Erschütterungsschäden, die im Vertrag der Baufirma nicht eingeschlossen sind
- Riss vor der Begutachtung verputzt, Ursache nicht mehr feststellbar
Grobe Fahrlässigkeit und Obliegenheiten kürzen die Leistung
Wer ein tropfendes Rohr im Keller wochenlang ignoriert, bis das Mauerwerk reißt, handelt grob fahrlässig. Nach § 81 VVG darf der Versicherer dann im Verhältnis zur Schwere des Verschuldens kürzen. Dieselbe Quotenregel gilt nach § 28 VVG bei Obliegenheitsverletzungen, etwa verspäteter Meldung oder Verputzen vor der Begutachtung. Ein Tarif mit Verzicht auf die Einrede der groben Fahrlässigkeit schützt davor.
Nach dem Schaden darf gekündigt werden
Nach der Regulierung haben beide Seiten ein Sonderkündigungsrecht (§ 92 VVG). Es gilt einen Monat lang nach Abschluss der Verhandlungen über die Entschädigung. Kündigt der Versicherer, müssen Sie die Vorkündigung beim nächsten Antrag angeben, und ein Haus mit bekannten Rissen nimmt nicht jeder an. Bitten Sie darum, selbst zu kündigen.
Zur Einordnung der Beweislast: Dass ein versichertes Ereignis den Riss verursacht hat, müssen Sie als Versicherungsnehmer nachweisen. Dass ein Ausschluss greift oder Sie grob fahrlässig gehandelt haben, muss der Versicherer beweisen. Ein Gutachten, das die Ursache klar benennt, verschiebt den Streit deshalb oft schon vor dem Gericht zu Ihren Gunsten.
Ratgeber: Was tun, wenn die Versicherung nicht zahlt?
Obliegenheitsverletzung in der Gebäudeversicherung
Wie sichere ich mich gegen Risse in der Wand für die Zukunft ab?
Gegen Setzung und Alterung hilft keine Versicherung, wohl aber gegen die Ursachen, die am teuersten werden: Erdsenkung, Erdrutsch, Erdbeben und die Baustelle des Nachbarn. Fünf Bausteine im Vertrag und zwei Gewohnheiten als Eigentümer machen im Schadenfall den Unterschied zwischen Zahlung und Ablehnung.
Darauf kommt es im Vertrag an
Diese Bausteine sollten im Gebäudevertrag stehen oder als eigener Vertrag vorhanden sein. Sie kosten wenig Beitrag und entscheiden bei Rissen über Zahlung oder Ablehnung. Der wichtigste fehlt am häufigsten: Nur rund 59 Prozent der Wohngebäude in Deutschland hatten 2025 einen Elementarschutz (GDV).
- Elementar-Baustein mit Erdsenkung, Erdrutsch und Erdbeben, besonders in Hanglage, auf Karstboden und in Erdbebenzonen am Oberrhein und in der Kölner Bucht
- Verzicht auf die Einrede der groben Fahrlässigkeit, damit ein übersehenes Leck nicht den ganzen Anspruch kostet
- Zu- und Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes eingeschlossen, weil ein Bruch unter der Bodenplatte das Fundament unterspült
- Bauherrenhaftpflicht, sobald Sie selbst bauen oder anbauen, mit Einschluss von Senkungs- und Erschütterungsschäden am Nachbarhaus
- Mietrechtsschutz für Mieter, abgeschlossen vor dem ersten Streit, weil die Wartezeit drei Monate beträgt
Gewohnheiten, die Ihren Anspruch sichern
Fotografieren Sie alle Wände Ihres Hauses mit Datum, sobald in der Nachbarschaft eine Baustelle angekündigt wird, und lassen Sie bei Ausschachtungen direkt an der Grundstücksgrenze eine Beweissicherung durch einen Sachverständigen machen. Kontrollieren Sie bestehende Risse jedes Frühjahr mit Foto und Maßstab. Halten Sie Leitungen, Dachrinnen und Drainage instand, damit kein Wasser das Fundament erreicht.
Elementarschadenversicherung im Test
Die häufigsten Fragen
Wer zahlt bei Rissen in der Wand?
Grundsätzlich gilt: Wer für die Risse in der Wand verantwortlich ist, muss dafür zahlen. Ohne Verursacher und ohne versichertes Ereignis bleibt der Eigentümer auf den Kosten sitzen. Die Gebäudeversicherung zahlt nur bei versicherter Ursache wie Rohrbruch, Sturm oder mit Elementar-Baustein bei Erdsenkung, Erdrutsch und Erdbeben. Bei Baustellen des Nachbarn haftet dessen Bauherren- oder Betriebshaftpflicht, in der Mietwohnung der Vermieter.
Sind Setzungsrisse am Haus versichert?
Nein, normale Setzungsrisse sind kein Versicherungsfall. Sie entstehen durch Bewegungen im Baugrund, Austrocknung oder schlecht verdichteten Boden und gelten als Alterung des Gebäudes. Versichert ist eine Setzung nur, wenn eine versicherte Gefahr sie ausgelöst hat: ein Rohrbruch, der das Fundament unterspült, oder mit Elementar-Baustein eine naturbedingte Erdsenkung über Hohlräumen im Boden.
Sind Risse in der Wand ein Fall für die Wohngebäudeversicherung?
Die Wohngebäudeversicherung zahlt bei Rissen in der Wand nur unter bestimmten Voraussetzungen. Grundsätzlich sind Schäden durch versicherte Gefahren wie Sturm, Hagel, Feuer oder Leitungswasser abgedeckt. Entstehen die Risse infolge eines Rohrbruchs oder nach einem Sturmschaden, kann Versicherungsschutz bestehen. Risse durch Setzungen, Alterung oder Baumängel gelten als normale Abnutzung und sind nicht versichert.
Wann ist ein Riss in der Wand gefährlich?
Lange, breite und vor allem tiefe Risse sind gefährlicher als oberflächliche Risse im Putz. Risse, die sich verändern, bedeuten eher ein Risiko als Risse, die gleich bleiben. Haarrisse bis 0,2 Millimeter sind in der Regel unbedenklich. Treppenförmige Risse durch die Fugen des Mauerwerks und Risse an Fenster- und Türecken deuten auf eine Setzung hin und gehören begutachtet.
Was bedeuten treppenförmige Risse im Mauerwerk?
Treppenförmige Risse folgen den Fugen zwischen den Steinen und zeigen, dass sich Teile des Gebäudes gegeneinander bewegt haben. Das ist das typische Bild eines Setzungsrisses, oft an Ecken, Anbauten oder Fenstern. Ein Bausachverständiger sollte Ursache und Statik prüfen. Versichert sind solche Risse nur, wenn eine versicherte Gefahr wie Leitungswasser oder Erdsenkung die Bewegung ausgelöst hat.
Risse in der Wand im alten Haus: normal oder gefährlich?
In alten Häusern sind feine Risse im Putz normal, weil Baustoffe über Jahrzehnte arbeiten und die Setzung längst abgeschlossen ist. Aufmerksam sollten Sie werden, wenn ein alter Riss plötzlich breiter wird, neue Risse an Ecken und Öffnungen auftreten oder eine Baustelle in der Nähe läuft. Dann hat sich etwas verändert, und ein Gutachter sollte die Ursache klären.
Welche Versicherung greift bei Rissen durch Bauarbeiten des Nachbarn?
Verursacht ein Nachbar beim Bauen Risse in Ihrer Wand, haftet er nach § 823 BGB, bei Ausschachtungen zusätzlich nach § 909 BGB. In der Regel zahlt seine Bauherrenhaftpflicht oder die Betriebshaftpflicht der ausführenden Firma. Sie müssen aber nachweisen, dass der Riss neu ist. Eine Beweissicherung vor Baubeginn ist dafür der sicherste Weg.
Welche Versicherung brauchen Architekten und Bauunternehmer bei Wandrissen?
Architekten, Statiker, Ingenieure und Bauunternehmer brauchen eine Betriebshaftpflichtversicherung oder eine Betriebshaftpflichtversicherung für das Baugewerbe. Sie deckt Schadensersatzforderungen Dritter ab. Erschütterungs-, Senkungs- und Rammschäden sind oft nur gegen Zuschlag eingeschlossen. Bauherren sollten eine Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen, die auch Senkungs-, Erschütterungs- und Erdrutschungsschäden versichert.
Wer zahlt bei Rissen in der Wand einer Mietwohnung?
Ihr Vermieter muss die Beseitigung von Wandrissen in Ihrer Mietwohnung zahlen, wenn sie einen Mangel darstellen. Das ist der Fall, wenn Sie die Wohnung nicht mehr so nutzen können, wie Sie es erwarten dürfen, etwa weil Putz aus dem Riss herunterfällt oder sich Schimmel bildet. Zeigen Sie den Riss schriftlich an und setzen Sie eine Frist.
Muss mein Vermieter jeden Wandriss reparieren?
Nicht automatisch. Ein Wandriss ist ein Mangel, wenn Sie die Wohnung nicht mehr wie gewohnt nutzen können, etwa wenn Putz herunterfällt, Zugluft eindringt oder sich Schimmel bildet. Bei kleinen oberflächlichen Rissen ohne Folgen ist der Vermieter nicht zur Reparatur verpflichtet. Überstreichen dürfen Sie solche Risse selbst.
Kann ich Risse in der Wand innen selbst reparieren?
Feine Haarrisse im Putz dürfen Sie als Eigentümer verspachteln und überstreichen. Als Mieter sollten Sie den Riss zuerst dem Vermieter anzeigen, weil die Instandhaltung seine Sache ist. In jedem Fall gilt: Wenn eine Versicherung oder ein Verursacher zahlen soll, reparieren Sie erst nach der Begutachtung und der schriftlichen Kostenzusage, sonst ist der Nachweis der Ursache verloren.
Brauche ich eine Rechtsschutzversicherung bei Wandrissen?
Eine Rechtsschutzversicherung ist sinnvoll, wenn Sie mit Ihrem Versicherer, dem Nachbarn oder Ihrem Vermieter über Wandrisse in Streit geraten. Sie übernimmt Anwalts- und Gerichtskosten. Beachten Sie, dass in der Regel eine Wartezeit von drei Monaten gilt. Für einen bereits laufenden Streit mit dem Vermieter gibt es den Sofort-Mietrechtsschutz ohne Wartezeit.
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