LBS Hessen-Thüringen Wohn-Riester

Für den Wohn-Riester der LBS Hessen-Thüringen können Förder­berechtigte einen Bauspar­vertrag abschließen. Mit einem Wohn-Riester kann selbst­genutztes Wohneigentum finanziert werden. Für den Bauspar­vertrag gilt ein fester Sparzinssatz.

Beim Wohn-Riester erhalten Bausparer eine staatliche Förderung, wie bei der normalen Riester-Rente. Die staatliche Förderung wird in der Ansparphase und bei der anschließenden Tilgung des Bauspar­darlehens gewährt. In der Ansparphase können die in den Bauspar­vertrag eingezahlten Beträge als Sonder­ausgaben steuerlich abgesetzt werden. Zinserträge fließen steuerfrei zu.

Nachrangige Besteuerung

Für den Wohn-Riester der LBS Hessen-Thüringen gilt die nachrangige Besteuerung. In der Ansparphase genießen Bausparer Steuer­vorteile. Der Staat hält die geförderten Zinserträge und Tilgungen auf einem fiktiven Wohn­förder­konto. Pro Jahr werden auf diese Leistungen 2 Prozent Zinsen erhoben. Tritt der Förderberechtigte ins Rentenalter ein, muss er auf die Summe auf dem Wohn­förder­konto Steuern im Rahmen seines Steuersatzes zahlen. Die Steuer kann als Einmal­besteuerung auf 70 Prozent der geförderten Beiträge oder in gleichen Raten bis zum 85. Lebensjahr gezahlt werden.

Für den Wohn-Riester bietet die LBS Hessen-Thüringen vielfältige Leistungen:

• Langfristige Zinssicherung beim Bauspar­vertrag und für das Bauspar­darlehen
• Bauspar­darlehen mit günstigem Sollzins und der Möglichkeit von Sondertilgungen
• Kapital­anlage mit hoher Wert­beständigkeit durch Immobilien
• Keine Besteuerung der Miet­ersparnis bei selbst­genutztem Wohneigentum
• Vererb­barkeit der Immobilie als Generationsvorsorge

Wohn-Riester der LBS kann auf verschiedene Weise genutzt werden:

• Nutzung des Bauspar­vertrages für Bau oder Kauf einer selbst­genutzten Wohnimmobilie oder Tilgung eines für Bau oder Kauf von selbst­genutztem Wohneigentum aufge­nommenen Darlehens. Vor Beginn der Auszahlphase können mindestens 3.000 Euro aus dem Bauspar­vertrag entnommen werden.
• Nutzung für altersgerechten Umbau einer Immobilie.
• Möglichkeit der Umschuldung aller für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Wohnimmobilie aufgenommenen Kredite.
• Beim Verkauf einer selbst­genutzten geförderten Immobilie kann die Summe auf dem Wohn­förder­konto innerhalb von 5 Jahren in ein neues Eigenheim oder innerhalb eines Jahres in einen neuen Riester-Vertrag investiert werden.
• Möglichkeit der Vermietung des geförderten Eigenheims für eine begrenzte Zeit, wenn der Besitzer aus beruf­lichen Gründen umziehen muss und spätestens im 67. Lebensjahr wieder in das geförderte Eigenheim umzieht.

Das Deutsche Kunden-Institut (DKI) hat im Auftrag von Euro am Sonntag 19 verschiedene Anbieter von Bauspar­verträgen getestet. Verschiedene Kategorien erhielten unter­schiedliche Bewertungs­anteile:

• Beratung: 40 Prozent
• Konditionen: 35 Prozent
• Kundenservice: 25 Prozent

Um die Beratung zu testen, wurden 64 Beratungs­gespräche geführt. Dabei wurden Termin­vereinbarung, Analyse der Kunden­situation sowie Erklärung und Nennung des Bauspar­angebots untersucht.

Das Ergebnis der LBS Hessen-Thüringen

Im Test der besten Bausparkassen erzielte die LBS Hessen-Thüringen mit 77,8 Punkten die Note „gut“. Bei den Anbietern mit bester Beratung kam die LBS Hessen-Thüringen mit 92,5 Punkten auf die Note „sehr gut“ (Quelle).

Die Beratungs- und Analyseagentur ServiceValue hat für 19 Bauspar­kassen eine Wett­bewerbs­analyse zur Kunden­zufriedenheit durchgeführt. Als Kriterien wurden folgende berücksichtigt:

• Attraktivität der Produkte
• Einhaltung von Terminen
• Erfassung der finanziellen Verhältnisse
• Berücksichtigung der persönlichen Verhältnisse
• Beratungsqualität
• Verständlichkeit der Angebots- und Berechnungs­unterlagen
• Transparenz der Berechnungen
• Mitarbeiterkontakt
• Service
• Reaktion bei Anliegen

Die LBS Hessen-Thüringen erhielt im Vergleich mit den anderen Bauspar­kassen eine niedrigere Bewertung als „gut“ (Quelle).

Vorgänger­institute der LBS Hessen-Thüringen wurden bereits 1929 gegründet. Die LBS Hessen-Thüringen gehört zur Sparkassen-Finanzgruppe und arbeitet eng mit den Sparkassen zusammen. Sie betreut knapp 664.000 Kunden mit mehr als 770.000 Bauspar­verträgen. Der Sitz der LBS Hessen-Thüringen befindet sich in Offenbach.

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