Das erwartet Sie hier
Die besten Immobilien-Teilverkauf-Anbieter 2025. Persönliche Tipps vom transparent-beraten.de-Team. Außerdem: die aktuellen Testsieger renommierter Testinstitute für Sie übersichtlich aufbereitet und zusammengefasst.
Inhalt dieser SeiteDas Wichtigste in Kürze
Unsere Empfehlung für Ihren Vergleich von Immobilien-Teilverkauf-Anbietern
Der Immobilien-Teilverkauf ist ein noch relativ junges Modell der Immobilienverrentung. Daher liegt bisher erst ein aktuelles Testergebnis von unabhängigen Analysehäusern vor. Dieses konzentriert sich vor allem auf die Anbieter und ihre Qualität bei Service und Beratung.
Wichtige Kriterien für Ihren Vergleich
Auf der Suche nach einem für Sie passenden Immobilien-Teilverkauf-Anbieter sollten Sie in erster Linie darauf achten, dass es sich um ein seriöses und finanzstarkes Unternehmen handelt. Zudem sollten die anfallenden Kosten, Gebühren und das jährliche Nutzungsentgelt nicht zu hoch ausfallen. Eine wichtige Rolle spielt auch, welche Kosten der Anbieter im Rahmen des Teilverkaufs selbst übernimmt, wie viel Mitspracherecht er sich einräumt und wie Ihr Nießbrauchrecht genau abgesichert ist. Zudem können die Erfahrungen anderer Kunden eine Orientierung bieten.
Vergleich der Anbieter des Immobilien-Teilverkaufs
Die Anbieter des Immobilien-Teilverkaufs haben unterschiedliche Modelle und Gebührenstrukturen, die bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden sollten. Im Folgenden vergleichen wir für Sie die spezifischen Konditionen der unterschiedlichen Anbieter.
Das Nutzungsentgelt
Bei dem Nutzungsentgelt handelt es sich um eine regelmäßige Gebühr, die an den Anbieter des Immobilien-Teilverkaufs gezahlt wird, um weiterhin Zuhause wohnen zu bleiben. Wir haben für Sie die Konditionen einer zehnjährigen Fixierung des Nutzungsentgelts verglichen.
| Anbieter | Nutzungsentgelt bei 10 Jahre Festschreibung | Anpassung nach Ende der Festschreibung |
|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | 5,3 – 6,0 % | Anpassung entsprechend des europäischen Referenzinses EURIBOR |
| Engel & Völkers LiquidHome | 4,95 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst |
| HausVorsorge | 5,25 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des SWAP-Mitte-Satzes angepasst |
| HausVorteil | 4,98 % | Anpassung alle zehn Jahre entsprechend der Bundesrendite |
| Heimkapital | 4,99 – 5,19 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Lebenswert | 4,9 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst |
| Realwertpartner | 4,9 – 5,5 % | Das Nutzungsentgelt wird entsprechend des 3-Monats-EURIBOR angepasst |
| Verkaufen aber bleiben | 4,9 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex (optionale lebenslange Festschreibung auf 5,9 % für Kunden ab 75) |
| Vobahome | durchschnittlich 4,95 % | Anpassung alle fünf Jahre entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
| Wertfaktor | 5,5 – 6,18 % | Jährliche Anpassung entsprechend des 12-Monats-EURIBOR |
| Wohnwert | 5,2 % | Anpassung entsprechend dem Verbraucherpreisindex |
Kosten für den Gesamtverkauf
Bei den Kosten für den Gesamtverkauf müssen unter anderem auch das Durchführungsentgelt, der Mindestverkaufswert und die Maklerkosten berücksichtigt werden.
| Anbieter | Durchführungsentgelt | Mindestverkaufswert | Maklerkosten | Reduziertes Durchführungsentgelt bei Rückkauf? |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Teilkauf | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil* | – |
| Engel & Völkers LiquidHome | 5,5 % | 117 % | – | 3 % |
| HausVorsorge | 2,5 % | 119 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil* | 1,5 % |
| HausVorteil | 4,9 % vom Anteil des Kunden | 117 % | – | 1,9 % |
| Heimkapital | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil* | 2,25 % |
| Lebenswert | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil* | – |
| Realwertpartner | 3,25 % | 117 % | – | – |
| Verkaufen aber bleiben | 3,9 % zzgl. Anschaffungsnebenkosten des Teilverkaufsanbieters | – | – | – |
| Vobahome | 2 % | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil* | – |
| Wertfaktor | 3,3 % (bei 10 Jahre Festschreibung) oder 4,5 % (Flex-Option) | 117 % | – | ja |
| Wohnwert | – | 117 % | bis 7,14 % x Eigentumsanteil* | – |
Service und Beratung beim Immobilien-Teilverkauf im Test des Deutschen Instituts für Service-Qualität
Das Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) führte im Jahr 2022 eine Servicestudie zum Immobilien-Teilverkauf durch. Getestet werden dabei neun Unternehmen, die einen Immobilien-Teilverkauf anbieten. Dazu werden jeweils fünf Beratungsgespräche am Telefon sowie je zehn Kontaktaufnahmen per E‑Mail durchgeführt. Der Online-Service wird zudem durch eine detaillierte Analyse jeder Webseite und jeweils zehn Prüfungen der Internetauftritte durch geschulte Testnutzer untersucht. In das Gesamtergebnis fließen der telefonische Service und der Online-Service mit jeweils 40 Prozent sowie der Service per E‑Mail mit 20 Prozent ein (Quelle).
Testsieger Immobilien-Teilverkauf 2022
| Anbieter | Telefonischer Service | Online-Service | Service per E‑Mail | Gesamtergebnis | |
|---|---|---|---|---|---|
 | HausVorsorge | Gut | Befriedigend | Gut | Gut |
 | Engel & Völkers LiquidHome | Gut | Gut | Gut | Gut |
 | Realwertpartner Immobilien | Gut | Befriedigend | Gut | Gut |
 | Wertfaktor | Befriedigend | Gut | Befriedigend | Gut |
 | Heimkapital | Gut | Gut | Ausreichend | Gut |
 | Deutsche Teilverkauf | Gut | Befriedigend | Befriedigend | Befriedigend |
 | HausVorteil | Befriedigend | Befriedigend | Ausreichend | Befriedigend |
 | Volksbank Immobilien | Ausreichend | Befriedigend | Ausreichend | Ausreichend |
 | Teilverkauf One | Mangelhaft | Ausreichend | Ausreichend | Ausreichend |
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Kundenerfahrungen beim Immobilien-Teilverkauf
Kunden veröffentlichen ihre Erfahrungen mit Unternehmen mittlerweile häufig im Internet. Dadurch können Ihnen Kundenerfahrungen auf der Suche nach dem passenden Immobilien-Teilverkauf-Anbieter eine erste Orientierung bieten. Es ist jedoch bei den vielen Online-Portalen, auf denen Bewertungen abgegeben und Erfahrungen geteilt werden können, nicht immer einfach, sich einen umfassenden Überblick zu verschaffen. Daher haben wir für Sie die aktuellen Bewertungen auf den entsprechenden Online-Portalen ausgewertet und die wichtigsten Lob- und Kritikpunkte anderer Kunden zusammengefasst.
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