Immobilienrente im Test: Anbieter im Service-Vergleich und Stand 2026

Einen Test, der Angebote zur Immobilienrente nach Kosten und Vertragsqualität vergleicht, gibt es 2026 nicht. Der einzige aktuelle Test mit vollständig veröffentlichten Ergebnissen ist die Servicestudie Immobilien­verrentung des Deutschen Instituts für Service-Qualität (DISQ) von Januar 2025. Sie misst, wie gut Anbieter am Telefon, per E‑Mail und auf ihrer Website informieren, nicht wie viel Geld Sie am Ende bekommen.

Daneben gibt es Auszeichnungen aus Kundenbefragungen, etwa von ServiceValue, die nur die ausgezeichneten Unternehmen nennen. Sie ergeben kein vollständiges Bild und stehen deshalb nicht auf dieser Seite.

Das liegt auch am Produkt. Die Immobilienrente ist kein einzelnes Angebot, sondern ein Sammelbegriff für mehrere Modelle: Leibrente, Verkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht, Verkauf mit Rückmiete, Teilverkauf und Umkehrhypothek. Jedes Modell hat eigene Anbieter, eigene Kosten und eigene Risiken. Wie die Modelle funktionieren, erklärt unsere Seite zur Immobilienrente.

Den Teilverkauf vermitteln wir derzeit nicht. Für den Rückmietverkauf arbeiten wir mit der GNIW zusammen, für alle anderen Modelle empfehlen wir keinen Anbieter. Diese Seite zeigt Ihnen die Testergebnisse, den Stand der getesteten Anbieter im Oktober 2026 und wie Sie ein Angebot selbst prüfen. Keines der Modelle ist kostenlos, und jedes gibt Eigentum oder Erbe ganz oder teilweise ab. Was für und gegen die einzelnen Modelle spricht, lesen Sie unter Vor- und Nachteile der Immobilienrente.

Den besten Service in der Servicestudie Immobilien­verrentung 2025 des Deutschen Instituts für Service-Qualität (DISQ) hatte der Vermittler DEGIV mit 74,3 von 100 Punkten. Drei von sieben Anbietern erreichen das Qualitätsurteil „gut“. Die Studie erschien am 28. Januar 2025, Testkunden prüften vom 16. September bis 15. November 2024 die Beratung am Telefon, die Antworten auf E‑Mails und die Websites (Quelle).

Ergebnisse Servicestudie Immobilien­verrentung 2025

Quelle: DISQ; für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr und keine Haftung übernommen

Teilbereiche in Punkten von 0 bis 100, Gesamtergebnis als Qualitätsurteil mit Punkten. Gewichtung im Gesamtergebnis: Telefon 50 Prozent, Online 30 Prozent, E‑Mail 20 Prozent. Deutsche Leibrenten und die Immotax Leibrentenbörse haben im Testzeitraum weniger als die Hälfte der E‑Mail-Anfragen beantwortet und erhalten dort deshalb null Punkte.

Stand Oktober 2026 je Anbieter: DEGIV und die Immotax Leibrentenbörse vermitteln nach eigener Website und kaufen nicht selbst an. Hausplusrente vermittelte laut IMMO.info (Stand Januar 2024) ebenfalls nur, aktuelle Angaben zur Tätigkeit 2026 veröffentlicht das Unternehmen nicht. Deutsche Leibrenten nimmt keine Neukunden mehr, die Bestandsverträge verwaltet die GPEP Wohnen GmbH und Co. KG. Ob Meine Wohnrente und Immo Rente 2026 neue Verträge schließen, ist offen. Jubilio bietet laut eigener Website weiter den Ankauf an.

Am Telefon lagen alle sieben Anbieter eng beieinander, zwischen 72,0 und 76,1 Punkten. Den Ausschlag gaben E‑Mail und Website. Das Branchenmittel lag bei 65,9 Punkten, fünf Anbieter liegen darüber.

Was die Servicestudie nicht zeigt

Das DISQ bewertet nur den Service. Nicht Teil der Studie sind die Höhe der Rente, der Abschlag des Käufers vom Verkehrswert, der Vertrag und die Sicherung Ihrer Rechte im Grundbuch. Ein guter Platz sagt also nichts darüber, ob ein Angebot fair ist.

Dazu kommt das gemischte Testfeld. Drei der sieben Anbieter sind Vermittler: Sie beraten, kaufen aber nicht selbst. Wer am Ende Ihre Immobilie kauft, zu welchem Preis und mit welcher Sicherheit, hängt dann vom Käufer ab, den der Vermittler findet. Der Test ist zudem fast zwei Jahre alt. Inzwischen nimmt Deutsche Leibrenten keine Neukunden mehr.

*Wenn Sie über diesen Link eine Immobilie einreichen, erhalten wir von der GNIW eine kleine Vergütung. Für Sie entstehen keine Kosten.

Von den sieben getesteten Anbietern kaufen höchstens vier selbst Immobilien an, und einer davon nimmt keine Neukunden mehr. Hier lesen Sie, was hinter den Namen steckt und wie es im Oktober 2026 um die Anbieter steht. Eine Empfehlung ist das nicht.

Deutsche Leibrenten: keine Neukunden mehr

Die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG schließt keine neuen Verträge mehr ab. Die Bestandsverträge verwaltet laut ihrer Website (Stand Oktober 2026) die GPEP Wohnen GmbH und Co. KG. Ob das Unternehmen seriös ist, lässt sich an prüfbaren Merkmalen festmachen: Das Wohnrecht der Verkäufer stand laut IMMO.info an erster Rangstelle, im DISQ-Servicetest gab es nur „ausreichend“, und für Neukunden gibt es kein Angebot mehr.

Das Unternehmen kaufte Immobilien von älteren Eigentümern und zahlte dafür eine Rente. Die Verkäufer behielten ein erstrangiges Wohnrecht und mussten sich nicht um die Instandhaltung kümmern. Eine lebenslange Leibrente gab es laut dem Portal IMMO.info nur bis März 2022. Danach bot das Unternehmen eine Zeitrente über fünf bis 15 Jahre an, auf Wunsch mit Einmalzahlung, ab einem Alter von 70 Jahren.

Der Bestand umfasste rund 1.000 Immobilien. Die Website deutsche-leibrenten.de zeigt im Oktober 2026 nur noch ein Schreiben an Bestandskunden: Die Deutsche Leibrenten GmbH ist jetzt die GPEP Wohnen GmbH und Co. KG, die die Verwaltung übernommen hat. Die Ansprechpartner sitzen weiter in Frankfurt.

Dass dort von einer GmbH die Rede ist, erklärt ein Vermittlerportal mit einer Umwandlung der Aktiengesellschaft in eine GmbH Ende 2024.

Im DISQ-Test erreichte Deutsche Leibrenten 56,8 Punkte und das Urteil „ausreichend“. Am Telefon schnitt das Unternehmen mit 73,7 Punkten gut ab. Im E‑Mail-Service gab es null Punkte, weil weniger als die Hälfte der Anfragen beantwortet wurde.

Nach Angaben eines Vermittlerportals laufen Rentenzahlungen, Wohnrecht und Reallast für Bestandskunden weiter. Wenn Sie einen Vertrag haben, lassen Sie sich die Übernahme durch die GPEP Wohnen schriftlich bestätigen. Prüfen Sie mit einem aktuellen Grundbuchauszug, ob Ihr Wohnrecht und die Reallast für Ihre Rente eingetragen sind und an welcher Stelle.

DEGIV: ein Vermittler auf dem ersten Platz

Die DEGIV, Die Gesellschaft für Immobilien­verrentung GmbH aus München, vermittelt Immobilien­verrentungen und kauft nicht selbst an. In der Servicestudie belegt sie den ersten Platz mit 74,3 Punkten und erreicht die besten Werte am Telefon und auf der Website. Wer am Ende Ihre Immobilie kauft und zu welchen Bedingungen, sagt dieses Ergebnis nicht.

Meine Wohnrente: Neugeschäft 2026 offen

Meine Wohnrente gehört zur Deutschen Immobilien-Renten AG aus Stuttgart. Angeboten wurden eine Zeitrente, eine Einmalzahlung oder beides, jeweils mit erstrangigem Wohnrecht. Laut IMMO.info hatte sich das Volumen im März 2025 „vorübergehend“ reduziert, im Februar 2025 legte der Vorstandsvorsitzende sein Mandat nieder. Ob Meine Wohnrente 2026 neue Verträge schließt, ist offen. Im DISQ-Test: zweiter Platz, 71,8 Punkte, „gut“.

Jubilio: kauft nach eigener Angabe selbst an

Jubilio kauft laut eigener Website (Stand Oktober 2026) Immobilien selbst an und bietet den Verkauf mit Wohnrecht, eine Immobilienrente, den Teilverkauf und die Leibrente an. Geschäftsführer Sebastian Mastalka ist zugleich Gesellschafter des Teilverkauf-Anbieters Verkaufen aber bleiben. Prüfbare Konditionen sind nicht veröffentlicht.

Im DISQ-Test erreichte Jubilio den dritten Platz mit 71,0 Punkten. Der E‑Mail-Service war mit 70,8 Punkten der beste im Test. Am schwächsten schnitt bei Jubilio die Website ab, mit 63,5 Punkten.

Hausplusrente: Erfahrungen und Kritik

Die HausPlusRente GmbH aus München vermittelte laut IMMO.info (Stand Januar 2024) den Verkauf von Immobilien mit Nießbrauch an Kapitalanleger. Die Provision zahlte der Verkäufer. Das ist der wichtigste Punkt, den Sie vorher kennen sollten: Rechnen Sie die Provision in Euro aus und ziehen Sie sie vom Kaufpreis ab.

Im DISQ-Test landete Hausplusrente auf dem vierten Platz mit 68,0 Punkten und dem Urteil „befriedigend“. Telefon und Website lagen bei gut 72 Punkten, der E‑Mail-Service nur bei 50,0 Punkten. Ob Hausplusrente 2026 noch vermittelt, ist offen.

Immo Rente, oft gesucht als „Immorenten“

Ein Anbieter namens „Immorenten“ ist nicht auffindbar, die Adresse immorenten.de ist nicht erreichbar. Gemeint ist vermutlich Immo Rente: die Website immorente.de der WIR WohnImmobilienRente GmbH mit Leibrenten-Rechner und Ratgeber. WIR wirbt mit einer „verkürzten Leibrente“, also einer Rente mit Höchstlaufzeit, und begründet das damit, dass nur Versicherer lebenslange Renten zusagen dürften.

Ob WIR selbst Immobilien ankauft oder nur vermittelt, ist offen. Im Teilverkauf hat das Unternehmen laut IMMO.info keine nennenswerte Geschäftstätigkeit. Im DISQ-Test erreichte Immo Rente den fünften Platz mit 66,8 Punkten und das Urteil „befriedigend“.

Immotax Leibrentenbörse: letzter Platz

Die Immotax Leibrentenbörse ist nach eigener Website ein Online-Marktplatz für Immobilien­verrentung, die Angebote stammen von privaten Investoren. Sie kauft also nicht selbst an. Sie landet mit 52,9 Punkten auf dem letzten Platz der Studie. Im E‑Mail-Service erhielt sie null Punkte, auch die Website schnitt mit 56,3 Punkten schwach ab.

Anbieter der Immobilienrente und Immobilien­verrentung sind 2026 nach öffentlich zugänglichen Angaben (Stand Oktober 2026) unter anderem die Stiftung Liebenau, Verkaufen aber bleiben und Jubilio für die Leibrente, Realwertpartner und HausVorteil für den Verkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht sowie acht Anbieter für den Teilverkauf. Die meisten haben sich auf ein Modell festgelegt. Eine Empfehlung ist das nicht: Konditionen veröffentlicht kaum ein Anbieter, und wie viele Verträge sie tatsächlich schließen, ist meist unbekannt.

Leibrente und Verkauf mit Wohnrecht

Lebenslange Leibrenten sind laut Verbraucherzentrale kaum zu bekommen, meist bieten Käufer Zeitrenten über zehn bis 15 Jahre an (Quelle: Verbraucherzentrale). Der Bundesverband Immobilien­verrentung (BVIV) zählte laut seiner Marktstatistik vom März 2026 im Jahr 2025 bei den Mitgliedern 13 Leibrenten-Abschlüsse, alle bei der Stiftung Liebenau. Leibrenten bieten 2026 außerdem Verkaufen aber bleiben und Jubilio an.

PlusPensio bot laut IMMO.info (Stand Februar 2025) den Kauf mit erstrangigem, kostenfreiem Wohnungsrecht an, nur in den sieben größten Städten und im Umkreis von 50 Kilometern. Verkäufer mussten mindestens 74 Jahre alt sein, der Abschlag lag bei 35 bis 60 Prozent vom Verkehrswert. Ob das Angebot 2026 besteht, ist offen. Deutsche Leibrenten fällt weg. Mehr zum Modell lesen Sie auf unserer Seite zur Leibrente.

Verkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht

Beim Verkauf mit Nießbrauch erhalten Sie den Kaufpreis auf einmal und dürfen die Immobilie weiter selbst nutzen oder vermieten. Ein Wohnrecht erlaubt nur das eigene Wohnen. Realwertpartner vermittelt den Gesamtverkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht an einen privaten Investorenpool, HausVorteil bietet den Gesamtkauf mit Wohnrecht an.

Bei HausVorteil hat laut einer Unternehmensmeldung vom Oktober 2026 das schwierige Finanzierungsumfeld den eigenen Ankauf im ersten Halbjahr 2026 begrenzt. Hausplusrente vermittelte solche Verkäufe an Kapitalanleger, der Stand 2026 ist offen. Den Unterschied zwischen beiden Rechten erklärt unsere Seite zu Nießbrauch und Wohnrecht.

Verkauf mit Rückmiete

Beim Rückmietverkauf verkaufen Sie die ganze Immobilie und bleiben als Mieter. Verkaufen aber bleiben bietet das laut IMMO.info (Stand März 2026) seit 2025 mit einem Abschlag von zehn bis 20 Prozent auf den Verkehrswert an, mit Indexmiete und ausgeschlossener Eigenbedarfskündigung. Rückmietverkäufe bieten außerdem Lebenswert, vobahome und HausVorteil an.

Die GNIW kauft laut eigenen Angaben bundesweit an, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind, und trägt das Wohnrecht des Verkäufers im ersten Rang des Grundbuchs ein. Einen Test dazu gibt es nicht, unsere Einordnung steht auf der Seite zur GNIW. Worauf es beim Mietvertrag ankommt, lesen Sie auf unserer Seite zum Verkauf mit Rückmiete, alle Ankäufer vergleicht unser Test der Rückmietverkauf-Anbieter.

Umkehrhypothek und Seniorenkredit

Echte Umkehrhypotheken gibt es in Deutschland laut Stiftung Warentest derzeit nicht, nur Angebote mit ähnlichem Zahlungsprofil (Quelle: Stiftung Warentest). Bei einer echten Umkehrhypothek zahlt die Bank Ihnen Geld aus, die Zinsen laufen auf, und zurückgezahlt wird erst nach Ihrem Tod aus dem Verkauf.

Ähnlich arbeiten Seniorenkredite. VR ImmoFlex der DZ Privatbank mit örtlichen Volksbanken Raiffeisenbanken beleiht die Immobilie, die Tilgung lässt sich aussetzen, das Eigentum bleibt bei Ihnen. Zinsen und Beleihungsgrenzen sind nicht öffentlich. Volksbank ImmoLiquid verlangte laufende Zinsen, mindestens 60.000 Euro Kredit und höchstens 50 Prozent des Verkehrswerts (Stand Dezember 2023).

Typisch sind laut einem Fachartikel von Juli 2026 ein Mindestalter von etwa 70 Jahren und ein Immobilienwert um 350.000 Euro. Anders als beim Verkauf prüft die Bank Ihre Kreditwürdigkeit. Mehr dazu auf unserer Seite zur Umkehrhypothek.

Teilverkauf

Beim Teilverkauf verkaufen Sie einen Anteil Ihrer Immobilie, meist bis 50 Prozent, und zahlen für den verkauften Teil ein monatliches Nutzungsentgelt. Acht Anbieter bieten den Teilverkauf 2026 an. EV LiquidHome und die Deutsche Teilkauf haben das Neugeschäft eingestellt, bei Wertfaktor ist der Stand unklar.

Wir sehen den Teilverkauf 2026 kritisch. Mehrere Anbieter haben ihre Finanzierung verloren oder eingeschränkt. Ob ein Teilverkauf wie ein Darlehen zu behandeln ist, entscheidet der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen XI ZR 86/26). Testergebnisse und den Stand aller Anbieter finden Sie unter Immobilien-Teilverkauf im Test.

Den Teilverkauf vermitteln wir derzeit nicht, weil wir keinen Anbieter guten Gewissens empfehlen können. Wenn sich das ändert, können Sie sich benachrichtigen lassen.

Prüfen Sie jedes Angebot auf drei Fragen: Ist die Rente oder der Preis nachvollziehbar berechnet? Stehen Ihre Rechte an erster Stelle im Grundbuch? Und was passiert, wenn der Käufer zahlungsunfähig wird? Dazu kommen die Kosten in Euro und ein ehrlicher Vergleich mit den Alternativen.

Leibrente: Angebot gegen die Lebenserwartung prüfen

Anbieter rechnen mit dem Barwert, also mit abgezinsten Zahlungen, und ziehen Instandhaltung, Kosten und ihren Gewinn ab. Zins und Sterbetafeln der Anbieter sind nicht öffentlich. Laut Stiftung Warentest gibt es mit 65 oft nur wenige Hundert Euro im Monat, Mitte 70 nähern sich die Zahlungen 1.000 Euro oder liegen darüber (Quelle: Stiftung Warentest).

Wie Sie eine Leibrente mit Sterbetafel und Barwert selbst überschlagen, zeigt unsere Seite zur Leibrente. Liegt ein Angebot weit unter Ihrer eigenen Rechnung, fragen Sie nach Zins, Sterbetafel und allen Abzügen.

Bei einer Zeitrente enden nach Ablauf nur die Zahlungen, die Immobilie gehört weiter dem Käufer. Leben Sie länger als die vereinbarte Laufzeit, fehlt Ihnen ab dann die Rente.

Rente als Reallast und Wohnrecht an erster Stelle sichern

Die Verbraucherzentrale empfiehlt, Rente und Wohnrecht oder Nießbrauch an erster Rangstelle eintragen zu lassen (Quelle: Verbraucherzentrale). Der Grund: Bei einer Zwangsversteigerung bleiben nur Rechte bestehen, die vor dem Recht des betreibenden Gläubigers stehen. Nachrangige Rechte erlöschen mit dem Zuschlag, an ihre Stelle tritt nur ein Anspruch auf Geld aus dem Erlös.

Absicherung, wenn der Käufer zahlungsunfähig wird

Lassen Sie sich deshalb zeigen, welche Grundschulden die Bank des Käufers eintragen lässt und an welcher Stelle sie stehen. Beim Teilverkauf erhält die Bank des Käufers meist eine Grundschuld auf das ganze Grundstück. Ihr Schutz entsteht dann nur über den Vertrag. Ob die Praxis das einheitlich umsetzt, ist laut einem Gutachten für den Sachverständigenrat für Verbraucherfragen nicht gewährleistet (Quelle: SVRV-Rechtsgutachten).

Beim Verkauf mit Rückmiete lässt sich Ihr Mietvertrag nicht ins Grundbuch eintragen. Wer die Immobilie in der Zwangsversteigerung oder vom Insolvenzverwalter erwirbt, hat ein Sonderkündigungsrecht (§ 57a ZVG, § 111 InsO). Sicherer sind ein zusätzliches Wohnungsrecht, ein Nießbrauch oder ein Dauerwohnrecht im Grundbuch.

Kosten und Abschläge in Euro ausrechnen

Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt nach dem Gesetz im Regelfall der Käufer (§ 448 BGB). Die Grunderwerbsteuer liegt je nach Bundesland bei 3,5 bis 6,5 Prozent. Übernimmt der Käufer sie vertraglich und zahlt nicht, kann das Finanzamt auch Sie heranziehen (§ 13 GrEStG).

Beim Teilverkauf setzen die Anbieter die Nebenkosten meist pauschal mit 17 Prozent an. Deshalb erhält der Käufer beim späteren Gesamtverkauf in der Regel mindestens 117 Prozent seines Kaufpreises. In diesen 117 Prozent steckt die Pauschale, sie kommt also nicht noch dazu. Zusätzlich fällt ein Entgelt von bis zu 5,5 Prozent des Erlöses an. Die Einzelheiten zeigt unsere Seite zu den Kosten des Teilverkaufs.

Bei der Leibrente versteuern Sie nur den Ertragsanteil, der vom Alter bei Rentenbeginn abhängt: Mit 75 Jahren sind es elf Prozent der Rente (§ 22 EStG). Was bei den übrigen Modellen gilt, lesen Sie auf unserer Seite zur Immobilienrente in der Steuer.

Erst die Alternativen durchrechnen

Ein Beispiel: Haus für 400.000 Euro, 120.000 Euro Auszahlung, Verkauf nach zehn Jahren. Mit einem tilgungsfreien Darlehen zu 4,04 Prozent bleibt dem Eigentümer in allen vier geprüften Szenarien zur Wertentwicklung mehr Geld als mit einem Teilverkauf. Ohne Wertsteigerung sind es 337.240 Euro gegenüber 306.400 Euro. Einen Kredit bekommt aber nicht jeder, die Bank prüft die Kreditwürdigkeit.

Vor jeder Unterschrift gilt: Lassen Sie den Verkehrswert von einem Gutachter Ihrer Wahl ermitteln und den Vertrag von einem Anwalt oder der Verbraucherzentrale prüfen. Bestehen Sie beim Notar auf einer Aufklärung über die Risiken.

Das DISQ hat je Anbieter 26 verdeckte Kontakte ausgewertet und gewichtet den telefonischen Service mit 50 Prozent, den Online-Service mit 30 Prozent und die E‑Mail mit 20 Prozent. Wir zeigen die Ergebnisse vollständig und vergeben keine eigenen Punkte.