Barmenia Gebäude­versicherung

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Barmenia Gebäude­­versicherung

Wie gut ist die Barmenia?

Beim Bedingungswerk liegt die Barmenia vorn: Franke und Bornberg vergibt im Rating mit Stand 08/2026 die Bestnote „Hervorragend“ für den Premium-Schutz in beiden Berechnungsmodellen. Im Kundenurteil zur Fairness 2026 von ServiceValue erhält die Konzernmarke BarmeniaGothaer „Gut“.

In den zehn Plätzen unserer Gesamtauswertung taucht sie nicht auf. Schwer wiegt die BaFin-Beschwerdequote von 7,91 für 2025, mehr als zweieinhalbmal so hoch wie der Branchendurchschnitt.

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Was kostet sie?

Der Sprung von der günstigsten zur besten Direktstufe beträgt in diesem Beispiel 5,44 Euro im Monat (Angabe der Barmenia Direkt, abgerufen am 05.10.2026). Für ein älteres oder größeres Haus liegen die Beiträge höher, und der Baustein für Elementarschäden kostet extra.

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Für wen passt sie?

Was hinter jeder Einordnung steckt, steht mit Konditionen und Stolperfallen im Kapitel Für Ihre Gruppe.

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Wer steckt hinter der Barmenia?

Risikoträger ist die Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG in Wuppertal, der frühere Sach­versicherer der Barmenia. Ihre Aktien hält vollständig die BarmeniaGothaer AG, die gemeinsame Holding von Barmenia und Gothaer. Die Solvenzquote lag zum 31. Dezember 2025 bei 123 Prozent nach 149 Prozent im Vorjahr, ohne Volatilitätsanpassung (Quelle: Bericht über Solvabilität und Finanzlage 2025 der Barmenia Allgemeine).

Bei der BaFin gingen 2025 zur Wohngebäude­versicherung der Barmenia 7,91 Beschwerden je 100.000 Verträge ein, der Branchendurchschnitt liegt bei 2,97 (Quelle: BaFin). Auf Trustpilot bewerten Kunden Barmenia und Gothaer gemeinsam mit 2,7 von 5 Sternen bei 6.040 Bewertungen, abgerufen am 05.10.2026.

Gesamtwertung aus allen Testergebnissen

Die Anbieter der Gebäude­versicherung und ihre Produkte werden in regelmäßigen Abständen von unabhängigen Ratingagenturen und Instituten getestet. Wir haben für Sie alle Ergebnisse dieser Tests zusammengetragen und nach unserem eigens dafür erstellten Bewertungsschlüssel ausgewertet. In unserer Gesamtwertung können die Anbieter einen Wert von maximal 100 erreichen.

Zur Gesamtauswertung der Gebäude­versicherung

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Der Franke und Bornberg Test

Beide Berechnungsmodelle des Premium-Schutzes erreichen damit die höchste von sieben Stufen. Basis-Schutz, Top-Schutz und Premium-Plus-Schutz stehen nicht in dieser Liste.

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Das ServiceValue-Kundenurteil zur Fairness

Die Studie wertet Barmenia und Gothaer seit dem Zusammenschluss als eine Marke aus. „Gut“ steht für eine überdurchschnittliche Bewertung durch die Kunden, das Spitzenurteil „Sehr gut“ verfehlt BarmeniaGothaer.

Barmenia im Marktvergleich

Ein Strich heißt: In dieser Erhebung wurde der Anbieter nicht untersucht.

In dieser Auswertung ist die Barmenia nicht vertreten. Vorn liegen Domcura mit 100 Punkten und die R+V mit 96 Punkten. Wer ein Bedingungswerk auf dem Niveau des Premium-Schutzes mit weniger Beschwerden bei der BaFin sucht, findet in der Tabelle mehrere Häuser mit Bestnote bei Franke und Bornberg.

Alle Gebäude­versicherer im Vergleich

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Basis-Schutz

Deutlich enger als in den höheren Stufen sind die Leistungen rund um den Schadenfall: Bei grob fahrlässig verursachten Schäden darf die Barmenia kürzen, Ableitungsrohre außerhalb des Hauses und Hotelkosten sind nicht versichert. Mietausfall zahlt der Basis-Schutz zwölf Monate und nur für Wohnräume (Quelle: Bedingungen Basis-Schutz der Barmenia, Stand 01.10.2025).

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Top-Schutz

Wird das Haus unbewohnbar, übernimmt der Top-Schutz Hotelkosten bis 125 Euro am Tag für bis zu ein Jahr, dazu Mietausfall bis 24 Monate auch für gewerbliche Räume. Versicherte Kosten trägt er insgesamt bis 500.000 Euro. Auf eine Unter­versicherung verzichtet die Barmenia hier bei Schäden bis 5.000 Euro, darüber nur, wenn Fläche, Größe und Ausstattung im Antrag stimmen.

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Premium-Schutz

Dazu kommen die Barmenia-Garantien: Zahlt ein anderer Versicherer in einem allgemein zugänglichen Tarif für einen Schaden, leistet auch die Barmenia, bis 250.000 Euro. Bei einem Wechsel stellt sie Kunden nicht schlechter als im Vorvertrag, und bis zu 15 Monate vor dem Ende des alten Vertrags gilt eine Konditions-Differenz-Versicherung. Unbenannte Gefahren lassen sich mit zehn Prozent Selbst­beteiligung, höchstens 5.000 Euro, dazu vereinbaren (Quelle: Bedingungen Premium-Schutz der Barmenia, Stand 01.10.2025).

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Premium-Plus-Schutz

Bei Ableitungsrohren sind zusätzlich Wurzeleinwuchs und Muffenversatz versichert, die der Premium-Schutz ausschließt. Neu sind Gebäudeschäden durch unbemerkten Tod und Schäden durch Messies oder Mietnomaden, jeweils bis 10.000 Euro, sowie bis 1.500 Euro für eine Energieberatung nach größeren Schäden. Online bei Barmenia Direkt ist der Tarif nicht abschließbar (Quelle: Bedingungen Premium-Plus-Schutz der Barmenia, Stand 10/2025).

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Wohnflächenmodell oder Versicherungssumme

Jede Stufe gibt es in zwei Berechnungsmodellen. Im Wohnflächenmodell berechnet die Barmenia den Beitrag aus Wohnfläche, Gebäudetyp, Bauausführung und Nutzung, eine Versicherungssumme wird nicht festgelegt. Die Wohnfläche gilt als richtig, wenn sie dem Miet- oder Kaufvertrag entspricht oder von einem Sachverständigen ermittelt wurde.

Im Versicherungssummen-Modell legt der Vertrag eine Summe nach dem Wert 1914 fest. Im Premium-Schutz verzichtet die Barmenia bei Schäden bis 50.000 Euro auf einen Abzug wegen Unter­versicherung, bei größeren Schäden dann, wenn die Fragen zu Fläche, Größe und Ausstattung im Antrag zutreffend beantwortet sind.

Einfamilienhaus-Eigentümer

Für das selbst bewohnte Einfamilienhaus bietet der Premium-Schutz viel Spielraum am Grundstück: Garagen und Carports im Umkreis von 500 Metern sind mitversichert, Nebengebäude wie Gartenhaus oder Sauna bis 50 Quadratmeter Grundfläche ebenso. Wird das Haus unbewohnbar, ersetzt die Barmenia bis zu 24 Monate Darlehenszinsen, höchstens 30.000 Euro. Stolperfalle: Ein Nebengebäude über 50 Quadratmeter oder mit Wohnnutzung fällt komplett aus dem Schutz.

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Vermieter

Vermieter bekommen ab dem Top-Schutz Mietausfall bis 24 Monate, für Wohnräume und gewerblich vermietete Räume. Im Premium-Schutz zahlt die Barmenia zusätzlich bis zu sechs Monate weiter, wenn sich eine wiederhergestellte Wohnung trotz aller Bemühungen nicht sofort vermieten lässt. Schäden durch Mietnomaden sind erst im Premium-Plus-Schutz versichert, bis 10.000 Euro. Im Basis-Schutz endet der Mietausfall nach zwölf Monaten und gilt nicht für Gewerbe.

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Bauherren und Neubau

Während der Bauzeit schützt die beitragsfreie Rohbau­versicherung den Neubau zwölf Monate gegen Feuer, auf Antrag bis 24 Monate. Leitungswasser und Sturm sind vor der Bezugsfertigkeit nur versichert, wenn sie im Vertrag vereinbart sind, Sturm zudem erst, wenn das Dach gedeckt ist und alle Außentüren sitzen. Der Rohbau bleibt nur dann beitragsfrei, wenn der Vertrag danach mindestens ein volles Jahr weiterläuft, sonst berechnet die Barmenia den Beitrag nach.

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Altbau

Bei älteren Häusern entscheidet das Abwassernetz über die Tarifwahl. Im Premium-Schutz gilt für Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes eine Grenze von 20.000 Euro, sobald das Haus älter als 30 Jahre ist und Sie keine Dichtheitsprüfung aus den letzten zehn Jahren nachweisen. Wurzeleinwuchs und verschobene Rohrstücke, typische Schäden alter Leitungen, deckt nur der Premium-Plus-Schutz. Für den ökologischen Wiederaufbau übernimmt der Premium-Schutz die Mehrkosten nach dem Stand der Technik für Neubauten.

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Photovoltaik und Wärmepumpe

Photovoltaik­anlage samt Stromspeicher, Solarthermie, Geothermie, Wärmepumpe und Balkonkraftwerk bis 800 Watt sind in jeder Stufe mitversichert, gegen die gewählten Gefahren wie Feuer, Sturm oder Hagel. Der Premium-Schutz nimmt zusätzlich Windkraftkleinanlagen bis 30 Kilowatt auf. Bedienungsfehler, Kurzschluss, Diebstahl und Ertragsausfall der Anlage deckt nur der Baustein für Elektronikgefahren, mit 150 Euro Selbst­beteiligung je Schaden.

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Elementar-Risikozonen

Überschwemmung, Rückstau, Erdbeben und Schneedruck sind von Basis- bis Premium-Schutz nur über den Baustein weitere Naturgefahren versichert, die Elementarschaden­versicherung gehört also nicht zum Grundschutz. Je Schaden tragen Sie zehn Prozent selbst, mindestens 500 und höchstens 5.000 Euro. Fest eingeschlossen ist der Schutz nur im Premium-Plus-Schutz, der Starkregen durch undichte Kellerfenster und Türen auch ohne Überflutung des Grundstücks deckt. Ob die Barmenia Häuser in den höchsten Hochwasserzonen annimmt, nennt sie öffentlich nicht.

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Ferienhaus

Für ein zeitweise leerstehendes Ferienhaus verlangen die Bedingungen regelmäßige Kontrollen: Nicht genutzte Gebäude müssen zu jeder Jahreszeit genügend oft geprüft, wasserführende Anlagen abgesperrt und entleert werden. In der kalten Jahreszeit ist zu heizen oder ebenfalls zu entleeren. Steht der überwiegende Teil des Hauses leer, kann das eine anzeigepflichtige Gefahrerhöhung sein. Im Premium-Schutz kürzt die Barmenia bei grob fahrlässig verletzten Pflichten bis zu einem Schaden von 50.000 Euro nicht.

Ein so junges Haus ist für den Versicherer ein günstiges Risiko. Für ältere Häuser, größere Flächen oder Lagen mit Hochwassergefahr nennt die Barmenia keine Beispiele, der Preis steht erst im Angebot fest. Der Elementarbaustein, unbenannte Gefahren und der Elektronikbaustein kosten im Basis- bis Premium-Schutz zusätzlich.

Mit den Jahren steigt der Beitrag über den Anpassungsfaktor, den die Barmenia jeweils zum 1. Januar neu festsetzt. Er folgt zu 80 Prozent dem Baupreisindex für Wohngebäude und zu 20 Prozent dem Tariflohnindex für das Baugewerbe des Statistischen Bundesamtes. Werden Sie unverschuldet arbeitslos, stellt die Barmenia den Premium-Schutz unter Bedingungen bis zu zwölf Monate beitragsfrei.

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Bewertungen auf Bewertungsplattformen

Das Trustpilot-Profil BarmeniaGothaer (barmeniagothaer.de) steht bei 2,7 von 5 Sternen und 6.040 Bewertungen, abgerufen am 05.10.2026. Es gilt für Barmenia und Gothaer gemeinsam und umfasst alle Sparten von der Kranken­versicherung bis zur Wohngebäude­versicherung, die früheren Einzelprofile sind darin zusammengefasst. Die Meinungen gehen weit auseinander: 53 Prozent der Bewertungen vergeben einen Stern, 35 Prozent fünf Sterne.

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Was Kunden berichten

Häufigster Kritikpunkt in den Trustpilot-Bewertungen zur Wohngebäude­versicherung ist die Kündigung langjähriger Verträge durch den Versicherer, oft nach Jahren ohne Schaden und ohne Begründung. Mehrere Bewertungen klagen außerdem über lange Bearbeitungszeiten im Schadenfall und schwer erreichbaren Service. Lob gibt es vereinzelt für eine zügige Regulierung nach einem Brandschaden. Viele dieser Bewertungen betreffen Verträge der Gothaer, das gemeinsame Profil trennt die beiden Häuser nicht.

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Beschwerden bei der BaFin

Für 2025 führt die BaFin zur Wohngebäude­versicherung der Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG acht Beschwerden bei 101.192 Verträgen, das ergibt eine Quote von 7,91 je 100.000 Verträge. Der Branchendurchschnitt liegt bei 2,97 (Quelle: BaFin-Beschwerdestatistik 2025).

Gezählt werden Beschwerden je 100.000 Verträge, nicht Beschwerden absolut, und ob sie berechtigt waren, sagt die Statistik nicht. Bei einem kleinen Bestand fällt jede Beschwerde stark ins Gewicht, trotzdem liegt die Barmenia weit über dem Durchschnitt der Branche.

Vollständige BaFin-Beschwerdestatistik der Gebäude­versicherung

Einordnung

Dagegen steht die hohe Beschwerdequote bei der BaFin, und im Kundenurteil von ServiceValue reicht es für BarmeniaGothaer zu „Gut“. Der Basis-Schutz fällt gegenüber den höheren Stufen deutlich ab, vor allem durch die fehlende Absicherung bei grober Fahrlässigkeit.

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Für wen ja, für wen nein

Abraten würden wir vom Basis-Schutz für Familienhäuser, weil schon eine vergessene Herdplatte zu einer Kürzung führen kann. Besitzer älterer Häuser ohne Dichtheitsprüfung sollten die Grenze für Ableitungsrohre gegen andere Angebote halten, bevor sie sich festlegen.

Was ist der Unterschied zwischen der Wohngebäude­versicherung der Barmenia und der Gothaer?

Beide Häuser gehören zur BarmeniaGothaer Gruppe, verkaufen aber eigene Tarife mit eigenen Bedingungen. Die Barmenia Allgemeine bietet Basis-, Top-, Premium- und Premium-Plus-Schutz über Barmenia Direkt, Vermittler und die Tochter Adcuri an. Die Produktseite der Konzernmarke BarmeniaGothaer führt dagegen die Tarife Basis, Plus und Premium der Gothaer, mehr dazu auf unserer Seite zur Gothaer.

Wie kündige ich meine Wohngebäude­versicherung bei der Barmenia?

In der ersten vereinbarten Laufzeit kündigen Sie zum Ablauf in Textform, eine Frist müssen Sie dabei nicht einhalten. Ab dem ersten Verlängerungsjahr ist eine Kündigung an jedem Tag möglich, der Vertrag endet dann mit Ablauf des Tages, an dem die Kündigung eingeht. Hat eine Bank ihr Grundpfandrecht angemeldet, gelten Sonderregeln, die unser Ratgeber zur Kündigung erklärt.

Zahlt die Barmenia, wenn ich einen Schaden grob fahrlässig verursache?

Ab dem Top-Schutz leistet die Barmenia in voller Höhe, etwa wenn eine brennende Kerze unbeaufsichtigt einen Brand auslöst. Im Basis-Schutz darf sie die Leistung nach der Schwere des Verschuldens kürzen. Verletzen Sie grob fahrlässig eine vertragliche Pflicht, verzichtet der Premium-Schutz bis zu einem Schaden von 50.000 Euro auf eine Kürzung, was eine solche Obliegenheits­verletzung ist, steht in unserem Ratgeber.

Ist Starkregen in der Wohngebäude­versicherung der Barmenia versichert?

In Basis-, Top- und Premium-Schutz nur mit dem Baustein weitere Naturgefahren, dann mit zehn Prozent Selbst­beteiligung, mindestens 500 und höchstens 5.000 Euro. Im Premium-Plus-Schutz ist der Elementarschutz fest enthalten. Dort zahlt die Barmenia auch, wenn Regenwasser durch geschlossene, aber undichte Kellerfenster oder Türen eindringt, ohne dass das Grundstück überflutet ist.

Warum steigt der Beitrag meiner Barmenia-Gebäude­versicherung jedes Jahr?

Die Barmenia ersetzt im Schadenfall den Wiederaufbau zu aktuellen Baupreisen und passt Versicherungsschutz und Beitrag deshalb jährlich an. Maßstab sind der Baupreisindex für Wohngebäude vom Mai und der Tariflohnindex für das Baugewerbe aus dem zweiten Quartal des Vorjahres. Was Sie bei steigenden Beiträgen tun können, steht im Ratgeber Wohngebäude­versicherung teurer.

Was passiert mit meinem Altvertrag, wenn ich zur Barmenia wechsle?

Läuft der alte Vertrag noch bis zu 15 Monate, versichert die Barmenia im Premium-Schutz bis zu dessen Ende die Leistungen, die dort fehlen oder schlechter geregelt sind. Nach dem Wechsel greift die Nicht-Schlechterstellungs-Garantie: War ein Schaden im direkten Vorvertrag besser gedeckt, zahlt die Barmenia nach dessen Bedingungen. Voraussetzung ist unter anderem, dass Sie den Vorvertrag selbst gekündigt haben und er mindestens ein volles Jahr bestand.

Wann lohnt sich bei der Barmenia das Wohnflächenmodell?

Das Wohnflächenmodell lohnt sich, wenn Sie den Wert Ihres Hauses nicht sicher in eine Versicherungssumme umrechnen können. Die Barmenia berechnet den Beitrag dann aus Wohnfläche, Gebäudetyp, Bauausführung und Nutzung, eine falsch geschätzte Summe kann nicht zur Unter­versicherung führen. Wichtig ist, dass die Fläche stimmt, zum Beispiel nach Kaufvertrag oder Wohnflächenverordnung.

Was hat Adcuri mit der Barmenia zu tun?

Die Adcuri GmbH in Wuppertal ist eine hundertprozentige Tochter der Barmenia Allgemeine Versicherungs-AG und vertreibt deren Tarife über Vermittler. Risikoträger bleibt die Barmenia Allgemeine, die Nicht-Schlechterstellungs-Garantie nennt deshalb ausdrücklich den Wechsel zur Barmenia oder zu Adcuri. Bei Franke und Bornberg steht der Premium-Schutz unter beiden Namen mit der Bestnote.

Wie melde ich der Barmenia einen Schaden am Haus?

Melden Sie den Schaden unverzüglich, nachdem Sie davon erfahren, und sorgen Sie nach Möglichkeit dafür, dass er nicht größer wird. Lassen Sie die Schadenstelle unverändert, bis die Barmenia sie freigibt, und dokumentieren Sie sie mit Fotos. Diebstahl, Einbruch und mutwillige Beschädigung müssen Sie zusätzlich sofort der Polizei anzeigen.

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