Das erwartet Sie hier
Welche Anbieter Ihre Immobilie mit Rückmiete kaufen oder vermitteln und worauf Sie vor der Unterschrift achten.
Inhalt dieser Seite- Welche Arten von Rückmietverkauf-Anbietern gibt es?
- Wer kauft 2026 Immobilien mit Rückmiete?
- Welche Direktkäufer bieten den Rückmietverkauf an?
- Welche Vermittler bringen Verkäufer und Käufer zusammen?
- Was sind Portale und Vertriebspartner beim Rückmietverkauf?
- Wie prüfen Sie einen Rückmietverkauf-Anbieter?
- Was tun, wenn kein Anbieter passt?
- Häufige Fragen (FAQ)
Das Wichtigste in Kürze
- 3 Arten von Anbietern gibt es: Direktkäufer kaufen selbst, Vermittler suchen einen Käufer, Portale und Partner leiten Anfragen weiter.
- Wenige Direktkäufer bieten die Rückmiete an: die GNIW, verkaufen aber bleiben und mit einem Hybridmodell Lebenswert.
- Über Ihre Sicherheit entscheiden Wohnungsrecht im Grundbuch, Kündigungsausschluss und Schriftform, nicht das Versprechen des Anbieters.
- Die GNIW empfehlen wir, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 sind und die Lage passt.
Welche Arten von Rückmietverkauf-Anbietern gibt es?
Es gibt Direktkäufer, die Ihre Immobilie selbst kaufen, Vermittler, die einen Käufer suchen, und Portale und Vertriebspartner, die Ihre Anfrage nur weitergeben.
Direktkäufer
Das Unternehmen kauft Haus oder Wohnung selbst und wird Ihr Vermieter. Belegt sind die GNIW, verkaufen aber bleiben und mit einem Hybridmodell Lebenswert.
Vermittler
Sie kaufen nicht selbst, sondern suchen einen Käufer, meist einen privaten Kapitalanleger. Ihr Vermieter ist dann dieser Anleger. Dazu zählen DEGIV, HausplusRente und Hoffmann Hausrente, bei vobahome nennt die Seite keinen Käufer.
Portale und Vertriebspartner
Portale wie rueckmiet-verkauf.de und lebenslanges-wohnrecht.de sammeln Anfragen. Banken, Sparkassen und Makler vermitteln Eigentümer an einen Anbieter, bei der GNIW sind das laut GNIW unter anderem Sparkasse und LBS Immobilien.
Warum es nur wenige Direktkäufer gibt
Laut IMMO.info (Beitrag vom 10.02.2025) gibt es drei Gründe für das schmale Angebot. Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete, und vermietete Immobilien sind weniger wert. Außerdem müssen Käufer die Ankäufe langfristig finanzieren und die Instandhaltung übernehmen (Quelle: IMMO.info).
Für Eigentümer, bei denen alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind, empfehlen wir die GNIW als Direktkäufer. Von den übrigen Anbietern erhalten Sie hier einen Überblick, damit Sie Angebote vergleichen können.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs, Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Sie zahlen Miete und die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind
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Wer kauft 2026 Immobilien mit Rückmiete?
Sieben Anbieter nennen 2026 auf ihrer Website ein Rückmiete-Angebot. Sie unterscheiden sich darin, ob sie selbst kaufen, wie alt Sie sein müssen und ob Ihr Wohnen im Grundbuch steht.
Fünf Anbieter im Vergleich
Die Tabelle zeigt fünf der sieben Anbieter mit ihren Angaben. HausplusRente und Hoffmann Hausrente stehen unten bei den Vermittlern (Quelle: Websites der Anbieter, abgerufen am 28.10.2026).
| Anbieter | Art | Mindestalter | Absicherung | Stand der Angabe |
|---|---|---|---|---|
| GNIW | Direktkäufer | Alle künftigen Bewohner ab 55 (laut GNIW) | Wohnungsrecht im ersten Rang, Kündigung nur aus wichtigem Grund (laut GNIW) | GNIW 25.09.2026 |
| Verkaufen aber bleiben | Direktkäufer über Objektgesellschaften | Ab 65 | Kein Wohnungsrecht im Grundbuch, Kündigungsausschluss schuldrechtlich | Website 28.10.2026 |
| Vobahome | Anbieter, Käufer nicht angegeben | Nicht genannt | Wohnungsrecht im Grundbuch laut Anbieter, Rang nicht genannt | Website 28.10.2026 |
| Lebenswert | Hybridmodell | Nicht genannt | Absicherung im Grundbuch laut Anbieter | Website 28.10.2026 |
| DEGIV | Vermittler | Nicht genannt | Hängt vom Vertrag mit dem Käufer ab | Website 28.10.2026 |
Welche Direktkäufer bieten den Rückmietverkauf an?
Direktkäufer kaufen Ihre Immobilie selbst und vermieten sie an Sie zurück. Die Absicherung hängt dann allein an Vertrag und Finanzierung dieses einen Käufers.
GNIW
Die GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH sitzt in Berlin und wurde 2018 gegründet, ins Handelsregister ist sie 2019 eingetragen. Nach Angaben der GNIW hat ein Team von rund 25 Mitarbeitern in sieben Jahren mehrere hundert Wohnimmobilien angekauft. Laut GNIW finanziert sie Ankäufe seit 2026 aus Eigenkapital, gestützt auf ein Abkommen mit Fortress. Fortress-Fonds haben laut Mitteilung vom 30.01.2026 den Ankauf von Vermögenswerten bis zu 500 Millionen Euro zugesagt (Quelle: Fortress).
Voraussetzungen laut GNIW: Alle künftigen Bewohner sind mindestens 55 Jahre alt, der Mindestankaufswert liegt bei 100.000 Euro, und die Lage muss passen. Einen ersten Anhalt gibt der Lage-Selbstcheck der GNIW. Zur Absicherung nennt die GNIW ein Wohnungsrecht im ersten Rang des Grundbuchs, einen unbefristeten Mietvertrag, Kündigung nur aus wichtigem Grund und ausgeschlossenen Eigenbedarf. Bei einer späteren Umschuldung auf einen Bankkredit würde das Wohnungsrecht laut GNIW in den zweiten Rang rücken. Erhaltungsinvestitionen trägt laut GNIW die Eigentümerin.
Auf Trustpilot erreicht die GNIW 4,2 Sterne bei 147 Bewertungen (Abruf 28.10.2026). Häufige Kritik sind Absagen wegen Lage, Baujahr oder Alter der Eigentümer (Quelle: Trustpilot).
verkaufen aber bleiben
verkaufen aber bleiben aus Hamburg kauft nach eigenen Angaben zu 100 Prozent selbst, aus Eigenkapital und ohne vorheriges Bankdarlehen. Käufer ist je Immobilie eine eigens gegründete Objektgesellschaft. Das Angebot richtet sich an Verkäufer ab 65. Der Mietvertrag ist unbefristet, der Anbieter schließt die Kündigung bis zum Lebensende aus, auch wegen Eigenbedarfs.
Kein Wohnungsrecht im Grundbuch: Die Absicherung ist laut Anbieter schuldrechtlich, nicht dinglich. Die Rückmiete bietet das Unternehmen laut IMMO.info (Seite zuletzt geändert 28.03.2026) seit 2025 an, daneben Teilverkauf und Leibrente (Quelle: Website des Anbieters, abgerufen am 28.10.2026, und IMMO.info).
Lebenswert
Hinter Lebenswert steht die Lebenswert Teilkauf Operations GmbH aus Hamburg. Ihr Rückmiete-Angebot ist ein Hybridmodell: Einen Teil des Marktwerts erhalten Sie sofort, den Rest erst, wenn die Immobilie frei wird, berechnet am künftigen Wert. Den vollen Kaufpreis bekommen Sie also nicht zum Notartermin. Laut Anbieter ist der unbefristete Mietvertrag im Grundbuch abgesichert, die Miete liegt grundsätzlich unter der marktüblichen.
Mindestalter, Region und Käufer nennt die Seite nicht (Quelle: Website des Anbieters, abgerufen am 28.10.2026).
Welche Vermittler bringen Verkäufer und Käufer zusammen?
Vermittler kaufen nicht selbst. Sie suchen einen Käufer, meist einen privaten Kapitalanleger, und der wird Ihr Vermieter. Was im Grundbuch und im Mietvertrag steht, hängt allein vom Vertrag mit diesem Käufer ab. Fragen Sie jeden Vermittler nach seiner Vergütung in Euro.
vobahome
vobahome ist ein Tochterunternehmen der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank aus Michelstadt und betreibt die Seite volksbank-rueckmietverkauf.de. Sie ist die Produktseite des Anbieters, kein neutrales Portal. Auf der Seite ist kein Käufer genannt.
Laut Seite liegt der Mindestwert bei 150.000 Euro, angekauft wird in ganz Deutschland, ein Wohnungsrecht wird in das Grundbuch eingetragen, der Rang ist nicht genannt. Ausgeschlossen sind unter anderem Erbpacht, Asbest und Denkmalschutz. Wie die Rückmiete finanziert wird, nennt die Seite nicht (Quelle: Website des Anbieters, abgerufen am 28.10.2026).
DEGIV
Die DEGIV aus München kauft nach eigener Aussage nicht selbst an, sondern vergleicht Lösungen. Käufer sind Kapitalanleger, eine Altersgrenze nennt die Rückmiete-Seite nicht, auch nicht die Kosten für Verkäufer: Nur die Erstberatung ist kostenfrei. DEGIV hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO (Quelle: Website und Impressum des Anbieters, abgerufen am 28.10.2026).
HausplusRente
Die HausplusRente aus München führt den Verkauf mit Rückmietung und sofortiger Gesamtauszahlung als eines von vier Modellen, bundesweit. Altersgrenze und Kosten der Rückmiete nennt die Seite nicht. Laut IMMO.info (Stand 17.01.2024) vermittelt das Unternehmen an Kapitalanleger, die Provision zahlt der Verkäufer (Quelle: Website des Anbieters, abgerufen am 28.10.2026, und IMMO.info).
Hoffmann Hausrente
Hoffmann Hausrente ist ein Angebot der ANDHOFF-Immobilien GmbH, eines Maklers aus Berlin. Der Schwerpunkt ist der Verkauf an private Kapitalanleger, das Rückmiete-Produkt heißt „Verkauf mit Einmalzahlung und Rückmiete“. Region sind Berlin und Brandenburg. Eine Altersgrenze nennt die Seite nur für den Nießbrauch, Kosten der Rückmiete nennt sie nicht (Quelle: Website des Anbieters, abgerufen am 28.10.2026).
Was sind Portale und Vertriebspartner beim Rückmietverkauf?
Portale und Vertriebspartner kaufen nichts. Sie sammeln Anfragen und geben sie an Anbieter weiter, ihr Interesse liegt in der Weitervermittlung.
Vermittlerportale
rueckmiet-verkauf.de ist ein Vermittlerportal, betrieben von der Gogaudi GmbH aus München unter dem Namen ImmoRentenCheck. Es bietet ein kostenloses Infopaket und „geprüfte Anbieter“. Namen nennt es nicht. lebenslanges-wohnrecht.de gehört der CIO Works GmbH aus Freiburg und ist ein Ratgeber mit Rechnern und Beratungsanfrage. Keine der beiden Seiten kauft Ihre Immobilie (Quelle: Impressum und Websites, abgerufen am 28.10.2026).
Banken, Sparkassen und Makler
In den öffentlichen Angaben treten Sparkassen und die LBS als Vertriebspartner der GNIW auf. Käufer ist nach der GNIW-Mitteilung zur Partnerschaft mit LBSi NordWest vom 25.10.2023 die GNIW. Fragen Sie deshalb bei jeder Bank und jedem Makler, wer kauft und wer Ihr Vermieter wird.
Wie prüfen Sie einen Rückmietverkauf-Anbieter?
Lassen Sie sich fünf Punkte vor dem Notartermin schriftlich beantworten: Wohnungsrecht und Rang, Kündigungsausschluss, Schriftform, Käufer und Finanzierung und Miethöhe. Der Rückmietverkauf ist ein Kauf mit anschließendem Mietvertrag, für dieses Modell ist keine eigene Aufsicht bekannt.
Prüfliste für jeden Anbieter
Mit diesen fünf Fragen prüfen Sie jeden Anbieter, bevor Sie unterschreiben. Zur Schriftform empfiehlt die Verbraucherzentrale, auch den Mietvertrag beurkunden zu lassen (Quelle: Verbraucherzentrale, Stand 25.02.2025).
- Wohnungsrecht und Rang: Steht ein Wohnungsrecht im Grundbuch, und vor welchen Grundschulden?
- Kündigungsausschluss: Ist die ordentliche Kündigung insgesamt ausgeschlossen, nicht nur der Eigenbedarf?
- Schriftform: Sind Mietvertrag und Ausschluss schriftlich und von allen Seiten unterschrieben?
- Käufer und Finanzierung: Wer wird Eigentümer, und finanziert eine Bank den Kauf mit einer Grundschuld?
- Miethöhe: Anfangsmiete in Euro, Regel für Erhöhungen und wer die Instandhaltung trägt
Warum Rang und Kündigungsausschluss zählen
Der Mietvertrag geht bei einem Verkauf auf den neuen Eigentümer über (§ 566 BGB), ein Kündigungsausschluss bindet ihn aber nur, wenn er wirksam vereinbart wurde. Das setzt die Schriftform voraus (§ 550 BGB). In der Zwangsversteigerung darf der Ersteher trotzdem kündigen, braucht aber einen Kündigungsgrund (§ 57a ZVG, BGH, 15.09.2021, VIII ZR 76/20). Ein Wohnungsrecht bleibt nur bestehen, wenn es dem betreibenden Gläubiger im Rang vorgeht, deshalb zählt, ob die Grundschuld einer Bank davor steht (§§ 44, 52 ZVG).
Welche Klauseln in den Mietvertrag gehören und was bei Zwangsversteigerung und Insolvenz gilt, erklärt der Ratgeber Mietvertrag beim Rückmietverkauf.
Passt Ihr Fall zu den Voraussetzungen der GNIW, können Sie dort anfragen. Eine Absage heißt nach Angaben der GNIW, dass das Objekt nicht zu den Ankaufskriterien passt, nicht, dass es unverkäuflich ist.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs, Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Sie zahlen Miete und die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind
Was tun, wenn kein Anbieter passt?
Ist ein künftiger Bewohner jünger als 55 oder passt die Lage nicht, bleiben vier Wege. Prüfen Sie diese vor jeder Unterschrift, bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden.
Kredit oder Umschuldung
Ein Kredit lässt Sie Eigentümer bleiben. Läuft bereits ein Kredit, prüfen Sie zuerst eine Umschuldung.
Leibrente
Sie verkaufen und erhalten eine lebenslange Rente. Dafür geben Sie das Haus ganz ab und erhalten monatlich Geld.
Teilverkauf
Sie verkaufen einen Anteil und behalten ein Wohnungsrecht. Einen Teilverkauf vermitteln wir derzeit nicht, die Warteliste steht auf unserer Seite zum Teilverkauf.
Klassischer Verkauf
Sie verkaufen unbewohnt und ziehen um. Der Erlös ist am höchsten, das Haus ist aber weg. Alle Wege im Vergleich zeigt die Seite zur Immobilienrente.
Unsere Einschätzung: Bei Rückmietverkauf-Anbietern zählt nicht das Versprechen, sondern der Vertrag. Rechnen Sie vorher, wie lange der Erlös für die Miete reicht. Prüfen Sie einen Kredit und lassen Sie sich Wohnungsrecht und Rang im Angebot zeigen. Unter diesen Bedingungen empfehlen wir die GNIW als Direktkäufer für Eigentümer, bei denen alle künftigen Bewohner mindestens 55 sind.
Die häufigsten Fragen zu Rückmietverkauf-Anbietern
Wer kauft Immobilien mit Rückmiete?
Selbst kaufen Direktkäufer wie die GNIW und verkaufen aber bleiben, mit einem Hybridmodell auch Lebenswert. Vermittler wie DEGIV, HausplusRente und Hoffmann Hausrente suchen einen Käufer, meist einen privaten Kapitalanleger. Bei vobahome nennt die Seite keinen Käufer. Portale leiten Anfragen nur weiter (Stand: 28.10.2026).
Wie viele Anbieter gibt es für den Rückmietverkauf?
Sieben Anbieter nennen 2026 ein Rückmiete-Angebot: GNIW, verkaufen aber bleiben, Lebenswert, vobahome, DEGIV, HausplusRente und Hoffmann Hausrente (Stand 28.10.2026). Direktkäufer sind davon die GNIW, verkaufen aber bleiben und mit einem Hybridmodell Lebenswert. Der Bundesverband Immobilienverrentung weist für 2025 Abschlüsse bei Teilverkauf und Leibrente aus, Rückmietverkäufe nicht.
Wo gibt es Rückmietverkauf bei Sparkasse oder Volksbank?
Sparkassen und die LBS treten als Vertriebspartner der GNIW auf, Käufer ist laut GNIW-Mitteilung von 2023 die GNIW. Die Volksbank-Tochter vobahome bewirbt den Rückmietverkauf und nennt keinen Käufer. Fragen Sie bei jeder Bank, wer Ihre Immobilie kauft und wer Ihr Vermieter wird.
Welcher Anbieter für Rückmietverkauf ist der beste?
Pauschal gibt es keinen besten Anbieter, es kommt auf Alter, Lage und Vertrag an. Wir empfehlen die GNIW für Eigentümer, bei denen alle künftigen Bewohner mindestens 55 sind. Für alle anderen entscheidet der Vertrag: Wohnungsrecht im Grundbuch, Kündigungsausschluss, Schriftform und Miethöhe.
Welche Anbieter nennen beim Rückmietverkauf keine Altersgrenze?
Die GNIW verlangt laut eigenen Angaben, dass alle künftigen Bewohner mindestens 55 sind. Verkaufen aber bleiben richtet sich an Verkäufer ab 65. DEGIV, HausplusRente, Hoffmann Hausrente, vobahome und Lebenswert nennen für die Rückmiete keine Altersgrenze. Ob ein Käufer jüngere Eigentümer akzeptiert, klärt sich im Einzelfall.
Machen EV LiquidHome und Deutsche Teilkauf noch Rückmietverkauf?
Beide sind Teilverkauf-Anbieter, ein Rückmiete-Angebot ist von ihnen nicht bekannt. EV LiquidHome hat das Neugeschäft im August 2025 eingestellt, die Deutsche Teilkauf weitgehend im Dezember 2024.
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