Das erwartet Sie hier
Ob der Rückmietverkauf der GNIW zu Ihnen passt, welche Voraussetzungen gelten und was Bewertungen kritisieren.
Inhalt dieser Seite- Was bietet die GNIW beim Rückmietverkauf, und für wen gilt das?
- Welche Voraussetzungen müssen Eigentümer für den Verkauf an die GNIW erfüllen?
- Wie läuft ein Rückmietverkauf bei der GNIW ab?
- Was kostet der Rückmietverkauf bei der GNIW, und was zahlen Sie laufend?
- Wie sicher sind Wohnungsrecht und Mietvertrag bei der GNIW?
- Wer steht hinter der GNIW, und wie finanziert sie ihre Ankäufe?
- Was sagen Kunden und Bewertungen über die GNIW?
- Welche Stärken und Schwächen hat das Angebot der GNIW?
- Wie unterscheidet sich die GNIW von anderen Anbietern, und welche Alternativen gibt es?
- Für wen ist die GNIW eine gute Wahl, und für wen nicht?
- Häufige Fragen (FAQ)
Das Wichtigste in Kürze
- Direktkauf mit Rückmiete: Die GNIW kauft selbst und vermietet zurück, den Kaufpreis zahlt sie laut GNIW nach dem Notartermin aus.
- Alle Bewohner mindestens 55: Laut GNIW gilt das für alle künftigen Bewohner, dazu kommen ein Mindestankaufswert von 100.000 € und eine passende Lage.
- Wohnungsrecht im ersten Rang: Laut GNIW steht es dort, gekündigt wird nur aus wichtigem Grund; bei späterem Bankkredit rückt es in den zweiten Rang.
- Trustpilot 4,2 von 5: Bei 147 Bewertungen (Stand 28.10.2026) richtet sich Kritik auf Absagen wegen Alter, Baujahr oder Lage.
Was bietet die GNIW beim Rückmietverkauf, und für wen gilt das?
Die GNIW kauft Häuser und Wohnungen von Eigentümern und vermietet sie ihnen zurück. Das Angebot gilt laut GNIW nur, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind. Den Kaufpreis erhalten Sie auf einmal, danach zahlen Sie Miete.
Das Angebot der GNIW im Überblick
Die GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH sitzt in Berlin. Die Tabelle zeigt, was die GNIW zu ihrem Angebot angibt, verbindlich ist erst der Vertragsentwurf.
| Merkmal | Angabe laut GNIW |
|---|---|
| Käufer | Die GNIW kauft Haus oder Wohnung selbst, bundesweit |
| Kaufpreis | Wert der bewohnten Immobilie, Auszahlung nach dem Notartermin |
| Mietvertrag | Unbefristet, Kündigung durch die GNIW nur aus wichtigem Grund, Eigenbedarf ausgeschlossen |
| Wohnungsrecht | Lebenslang, im ersten Rang des Grundbuchs |
| Laufende Kosten | Miete und umlagefähige Betriebskosten, Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW |
Voraussetzung ist, dass alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind. Hinzu kommen ein Mindestankaufswert von 100.000 Euro und eine passende Lage. Die Anfrage läuft vollständig auf der Seite der GNIW.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs, Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Sie zahlen Miete und die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind
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Welche Voraussetzungen müssen Eigentümer für den Verkauf an die GNIW erfüllen?
Vier Punkte entscheiden, ob die GNIW ankauft: Alter, Wert, Art der Immobilie und Lage. Zusätzlich prüft sie jedes Objekt einzeln.
Alter ab 55
Laut GNIW müssen alle künftigen Mieter und Bewohner mindestens 55 Jahre alt sein. Wohnt eine jüngere Person mit im Haus, ist die Voraussetzung nicht erfüllt.
Mindestwert 100.000 Euro
Laut GNIW muss der Ankaufswert mindestens 100.000 Euro betragen. Immobilien mit geringerem Wert kauft sie nicht an.
Art der Immobilie
Laut GNIW kauft sie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser, Dreifamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Lage
Die GNIW konzentriert sich nach eigener Aussage auf wirtschaftlich stabile Regionen. Ein Selbstcheck zeigt vorab, wie Ihre Region eingestuft wird.
Ob Ihre Region infrage kommt, zeigt der Lage-Selbstcheck der GNIW. Sie geben Ihre Postleitzahl ein und sehen eine Ampel. Laut GNIW ist sie eine erste Orientierung und kein Ausschlusskriterium, das Unternehmen prüft jedes Objekt einzeln.
Im Anfrageformular geben Sie außerdem Objektdaten, Baujahr, Zustand und Energieausweis an, dazu Angaben zum Grundbuch. Halten Sie diese Unterlagen bereit.
Erfüllen Sie die Voraussetzungen nicht, ist Ihre Immobilie nicht wertlos. Dann kommen ein klassischer Verkauf, ein Kredit oder eine Leibrente infrage, einen Überblick gibt die Seite zum Rückmietverkauf.
Wie läuft ein Rückmietverkauf bei der GNIW ab?
Sie reichen Ihre Immobilie auf der Seite der GNIW ein, danach folgen Kennenlernen, Angebot und Vertrag. Bis zum Angebot vergehen laut GNIW wenige Wochen. Der Kaufpreis fließt nach dem Notartermin.
1. Immobilie einreichen
Sie füllen das Anfrageformular der GNIW aus: Objektdaten, Zustand, Adresse, Kontakt und Bewohner unter 55.
2. Kennenlernen
Die GNIW lernt Sie und die Immobilie kennen und sieht sich das Objekt an.
3. Angebot
Die GNIW macht Ihnen ein Angebot. Prüfen Sie es in Ruhe und lassen Sie sich den Vertragsentwurf vor dem Notartermin zeigen.
4. Vertrag und Auszahlung
Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, der Mietvertrag gehört dazu. Laut GNIW kümmert sie sich um Notar, Grundbuch und Formalitäten.
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden (Quelle: Verbraucherzentrale). Lassen Sie beide Verträge vor dem Termin prüfen, zum Beispiel bei einer Verbraucherzentrale oder von einem Fachanwalt für Mietrecht.
Was kostet der Rückmietverkauf bei der GNIW, und was zahlen Sie laufend?
Laut GNIW zahlen Sie laufend die Miete und die umlagefähigen Betriebskosten. Erhaltungsinvestitionen wie Dach, Fenster oder Heizung trägt laut GNIW sie selbst als Eigentümerin, wenn sie erforderlich sind. Dazu kommen einmalig die Kosten beim Verkauf und die Frage, wie lange der Erlös für die Miete reicht.
Welchen Kaufpreis zahlt die GNIW?
Laut GNIW zahlt sie den Wert der bewohnten Immobilie. Er liegt unter dem Wert einer leeren Immobilie, weil Sie als Mieter wohnen bleiben. Die Verbraucherzentrale schreibt, der Verkehrswert bewohnter Immobilien sei regelmäßig niedriger (Quelle: Verbraucherzentrale). Kaufpreis und Miete ergeben sich aus der individuellen Bewertung.
Welche Kosten bleiben bei Ihnen?
Laut GNIW bleibt zunächst Ihre Gebäudeversicherung bestehen, wenn sie ausreicht. Hausrat und Haftpflicht versichern Sie als Bewohner selbst, mehr dazu bei der Versicherung für Mieter.
Notar und Grundbuch trägt im gesetzlichen Regelfall der Käufer, abweichende Vereinbarungen sind möglich (Quelle: § 448 BGB). Lassen Sie sich im Angebot schriftlich bestätigen, wer was zahlt.
Der Gewinn aus dem Verkauf einer selbst bewohnten Immobilie ist steuerfrei, auch innerhalb der Zehnjahresfrist (Quelle: § 23 EStG).
Reicht der Erlös für die Miete?
Der Erlös fließt einmal, die Miete läuft weiter. Entscheidend ist, wie viele Jahre der Erlös die Miete deckt und wie lange Sie voraussichtlich leben. Frauen haben mit 65 Jahren im Schnitt noch 21,10 Jahre vor sich, Männer 17,97 Jahre, mit 75 Jahren sind es 13,22 und 11,16 Jahre (Quelle: Statistisches Bundesamt, Sterbetafel 2023/2025). Die Hälfte der Menschen wird älter.
Rechenbeispiel: Unsere Redaktion rechnet mit einem Erlös von 300.000 Euro und einer Monatsmiete von 1.500 Euro. Dann deckt der Erlös 200 Monate Miete, also rund 16,7 Jahre. Gerechnet ist ohne Verzinsung des Erlöses und ohne Mieterhöhung. Steigt die Miete, wird der Zeitraum kürzer. Kaufpreis und Miete sind frei gewählt und kein Angebot der GNIW.
In diesem Beispiel deckt der Erlös die durchschnittliche Restlebenszeit mit 75 Jahren (Frauen 13,22 Jahre, Männer 11,16 Jahre). Mit 65 Jahren reicht er nicht (Frauen 21,10 Jahre, Männer 17,97 Jahre). Wer jünger verkauft, braucht zusätzlich Einkommen aus Rente oder Vermögen.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs, Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Sie zahlen Miete und die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind
Wie sicher sind Wohnungsrecht und Mietvertrag bei der GNIW?
Laut GNIW sichern ein Wohnungsrecht im ersten Rang und ein unbefristeter Mietvertrag Ihr Wohnen ab. Verbindlich ist nur, was im Vertragsentwurf steht.
Wohnungsrecht im Grundbuch
Ein Wohnungsrecht sichert Ihnen das Wohnen im verkauften Haus, solange es im Grundbuch steht. Laut GNIW trägt sie ein lebenslanges Wohnungsrecht im ersten Rang ein, weil sie ohne Finanzierungsgrundschuld kauft. Nimmt die GNIW später einen Bankkredit auf, rückt das Wohnungsrecht nach ihrer Angabe in den zweiten Rang.
Der Rang richtet sich nach der Reihenfolge der Eintragung, ein Rangrücktritt braucht die Zustimmung der Bank (Quelle: § 880 BGB). Lassen Sie sich den Rang im Vertragsentwurf zeigen.
Mietvertrag und Kündigung
Der Mietvertrag ist laut GNIW unbefristet und gehört zum Kaufvertrag. Nach Angabe der GNIW darf sie nur aus wichtigem Grund kündigen, zum Beispiel bei ausbleibender Mietzahlung oder mutwilliger Zerstörung. Eigenbedarf ist laut GNIW ausdrücklich ausgeschlossen. Sie selbst können mit drei Monaten Frist kündigen (Quelle: § 573c BGB).
Das Gesetz nennt als wichtigen Grund unter anderem einen Rückstand mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten (Quelle: § 543 BGB). Zahlen Sie den Rückstand binnen zwei Monaten nach Zustellung einer Räumungsklage, wird die Kündigung meist unwirksam (§ 569 BGB).
Eigentümerin der Häuser
Die Häuser gehören laut GNIW nicht der GNIW mbH als Betriebsgesellschaft, sondern Zweckgesellschaften ohne beteiligungs- oder kapitalmäßige Verbindung zu ihr. Mehrere solcher Gesellschaften halten laut GNIW je rund 50 Immobilien. Eine Insolvenz der Betriebsgesellschaft hätte laut GNIW keinen Einfluss auf die Eigentümerin.
Wer im Kaufvertrag als Käufer steht, sehen Sie im Vertragsentwurf. Lassen Sie sich diese Aussagen der GNIW schriftlich bestätigen.
Restrisiko Zwangsversteigerung und Insolvenz
In der Zwangsversteigerung wirkt ein vertraglicher Kündigungsausschluss nicht gegen den Ersteher, den neuen Eigentümer nach dem Zuschlag (Quelle: § 57a ZVG). Der Ersteher braucht aber einen gesetzlichen Kündigungsgrund, und Sie können sich auf eine Härte berufen (Bundesgerichtshof, Urteil vom 15.09.2021, VIII ZR 76/20). Ein Wohnungsrecht bleibt nur bestehen, wenn es dem betreibenden Gläubiger im Rang vorgeht (Quelle: § 44 ZVG), deshalb schützt es im ersten Rang besser als ein Mietvertrag allein.
Was bei Zwangsversteigerung und Insolvenz des Käufers gilt, erklärt der Ratgeber Mietvertrag beim Rückmietverkauf.
Wer steht hinter der GNIW, und wie finanziert sie ihre Ankäufe?
Hinter der GNIW steht ein Berliner Unternehmen mit rund 25 Mitarbeitern. Die Ankäufe stützen sich laut GNIW seit 2026 auf Eigenkapital und ein Abkommen mit Fortress.
Das Unternehmen im Steckbrief
| Merkmal | Angabe aus Impressum, Handelsregister und GNIW |
|---|---|
| Firma | GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH |
| Sitz | Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, Amtsgericht Charlottenburg HRB 204793 B |
| Geschäftsführung | Dr. Henryk Seeger und Sascha Lohfink |
| Gründung | 2018, Eintragung im Handelsregister 2019 |
| Team und Bestand | Laut GNIW rund 25 Mitarbeiter und mehrere hundert angekaufte Wohnimmobilien in 7 Jahren |
Die GNIW bezeichnet sich selbst als Marktführer im Rückmietverkauf und als größten Vermieter von Einfamilienhäusern in Deutschland. Beide Angaben stammen von der GNIW.
Wie finanziert die GNIW ihre Ankäufe?
Laut GNIW finanziert sie ihre Ankäufe seit 2026 aus Eigenkapital, gestützt auf ein Abkommen mit Fortress. Fortress meldete am 30.01.2026 ein Forward-Flow-Abkommen, also eine Ankaufszusage. Von Fortress verwaltete Fonds wollen Vermögenswerte im Wert von bis zu 500 Millionen Euro erwerben, damit die GNIW ein Wohnimmobilienportfolio aufbaut (Quelle: Fortress, Pressemitteilung vom 30.01.2026). Zur Größe des GNIW-Bestands macht die Mitteilung keine Angabe.
Wer beaufsichtigt den Rückmietverkauf?
Der Rückmietverkauf ist ein Grundstückskauf mit anschließendem Mietvertrag (Quelle: Sachverständigenrat für Verbraucherfragen, Gutachten 2025). Eine eigene Aufsicht für dieses Modell ist nicht bekannt. Lassen Sie Kaufvertrag und Mietvertrag deshalb vor dem Notartermin selbst prüfen.
Was sagen Kunden und Bewertungen über die GNIW?
Auf Trustpilot bewerten Kunden die GNIW im Schnitt mit 4,2 von fünf möglichen Sternen bei 147 Bewertungen (abgerufen am 28.10.2026). Kritik gibt es an Absagen, Lob für die Beratung.
Wie bewerten Kunden die GNIW auf Trustpilot?
Von den 147 Bewertungen entfallen 84 Prozent auf fünf Sterne und 7 Prozent auf einen Stern. 5 Prozent vergeben vier Sterne, je 2 Prozent drei und zwei Sterne. 37 Bewertungen stammen aus den letzten zwölf Monaten (Quelle: Trustpilot).
- 5 Sterne84 %
- 4 Sterne5 %
- 3 Sterne2 %
- 2 Sterne2 %
- 1 Stern7 %
Quelle: Trustpilot, 147 Bewertungen
Was Kunden loben und kritisieren
Gelobt wird vor allem die Beratung: Kunden nennen sie freundlich, geduldig und transparent und berichten von einem Gespräch ohne Druck. Die GNIW antwortet laut Trustpilot auf negative Bewertungen.
Die negativen Bewertungen drehen sich um Absagen: wegen eines Alters unter 55, eines älteren Baujahrs, des Zustands oder der Lage, einmal am selben Tag. Eine Bewertung nennt ein niedrigeres Angebot als bei einem anderen Anbieter. Laut GNIW heißt eine Absage nur, dass das Objekt nicht zu den Ankaufskriterien passt, nicht dass es unverkäuflich ist.
Welche Stärken und Schwächen hat das Angebot der GNIW?
Stark sind die Auszahlung nach dem Notartermin, das Wohnungsrecht im Grundbuch und die Instandhaltung durch die Eigentümerin. Schwach sind die engen Voraussetzungen und der Verlust von Eigentum und Erbe. Die Stärken beruhen auf Angaben der GNIW, die Schwächen gelten zum Teil für jeden Rückmietverkauf.
Stärken laut GNIW
- Die GNIW kauft selbst, Sie brauchen keinen privaten Käufer
- Der Kaufpreis wird nach dem Notartermin ausgezahlt
- Wohnungsrecht im ersten Rang und unbefristeter Mietvertrag
- Kündigung nur aus wichtigem Grund, Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster und Heizung trägt die Eigentümerin
- Lage-Selbstcheck vor der Anfrage, Ankauf bundesweit
Schwächen der GNIW
- Alle künftigen Bewohner müssen mindestens 55 Jahre alt sein
- Mindestankaufswert von 100.000 Euro, nicht jede Lage kommt infrage
- Der Kaufpreis liegt unter dem Wert einer leeren Immobilie
- Eigentum und Erbe gehen verloren
- Die Miete bleibt eine dauerhafte Pflicht und muss zur Rente passen
- Rang und Kündigungsschutz zählen erst im Vertrag, bei späterem Bankkredit rückt das Wohnungsrecht in den zweiten Rang
Wie unterscheidet sich die GNIW von anderen Anbietern, und welche Alternativen gibt es?
Neben der GNIW bieten andere Unternehmen eine Rückmiete an. Sie unterscheiden sich in Alter, Absicherung und Rolle: Manche kaufen selbst, andere vermitteln.
Anbieter im Vergleich
Die Angaben zu den anderen Anbietern stammen von deren Websites, abgerufen am 28.10.2026. Die Tabelle zeigt, wie sie sich in Alter, Absicherung und Rolle unterscheiden.
| Anbieter | Rolle | Mindestalter | Wohnungsrecht im Grundbuch | Hinweis |
|---|---|---|---|---|
| GNIW | Kauft selbst, bundesweit | Alle Bewohner ab 55 | Ja, laut GNIW im ersten Rang | Trustpilot 4,2 bei 147 Bewertungen |
| Verkaufen aber bleiben | Kauft selbst über Objektgesellschaften | Verkäufer ab 65 | Nein, Absicherung nur vertraglich | Kündigungsausschluss bis Lebensende laut Anbieter |
| Vobahome | Käufer nicht angegeben | Nicht genannt | Ja, Rang nicht genannt | Mindestwert 150.000 € laut FAQ |
| DEGIV | Vermittler, kauft nicht selbst | Keine Altersgrenze genannt | Nicht angegeben | Käufer sind Kapitalanleger |
Alle Anbieter im Überblick finden Sie in der Anbieterübersicht zum Rückmietverkauf. Außerhalb des Rückmietverkaufs bleiben ein klassischer Verkauf, ein Kredit, eine Leibrente und der Teilverkauf.
Für wen ist die GNIW eine gute Wahl, und für wen nicht?
Die GNIW passt zu Eigentümern ab 55, die ihr Haus nicht vererben wollen und deren Miete aus Erlös und Rente tragbar bleibt. Sie passt nicht, wenn jüngere Bewohner im Haus leben oder die Immobilie in der Familie bleiben soll.
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Prüfen Sie vorher, ob ein Kredit oder eine Umschuldung Ihr Ziel erreicht. Auch eine Leibrente zahlt laufend Geld, lässt Ihnen aber das Wohnen mietfrei. Im Vertragsentwurf sollten Sie diese Punkte finden:
- Das Wohnungsrecht steht lebenslang im Grundbuch, der Rang ist genannt
- Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung gilt insgesamt, nicht nur für den Eigenbedarf, und steht im Mietvertrag und im Kaufvertrag
- Miete, Betriebskosten und mögliche Anpassungen sind schriftlich geregelt
- Es ist geklärt, wer Notar, Grundbuch und Gutachten zahlt
- Der Käufer ist benannt
Der Rückmietverkauf passt, wenn Sie ab 55 sind, keine Immobilie vererben müssen und die Miete aus Erlös und Rente dauerhaft tragbar ist. Prüfen Sie vorher einen Kredit, rechnen Sie die Reichweite des Erlöses und achten Sie auf ein Wohnungsrecht im Grundbuch. Unter diesen Bedingungen empfehlen wir die GNIW als bundesweiten Direktkäufer. Laut GNIW trägt sie das Wohnungsrecht im ersten Rang ein und übernimmt als Eigentümerin die Instandhaltung.
Passen Alter, Immobilie und Lage zu den Voraussetzungen, lohnt sich eine Anfrage. Die GNIW ist gewinnorientiert, ihr Interesse an einem guten Geschäft ist nicht automatisch Ihres. Vergleichen Sie Angebot und Vertrag deshalb sorgfältig.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs, Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Sie zahlen Miete und die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind
Die häufigsten Fragen zur GNIW
Wie seriös ist die GNIW?
Die GNIW ist eine im Handelsregister eingetragene Gesellschaft mit Sitz in Berlin (Amtsgericht Charlottenburg, HRB 204793 B). Auf Trustpilot bewerten Kunden sie mit 4,2 von fünf Sternen bei 147 Bewertungen (Stand 28.10.2026). Über Ihren Einzelfall sagt das nichts: Entscheidend sind Kaufvertrag und Mietvertrag, die Sie vor dem Notartermin prüfen sollten.
Ab welchem Alter kauft die GNIW Immobilien?
Laut GNIW müssen alle künftigen Mieter und Bewohner mindestens 55 Jahre alt sein. Das Anfrageformular fragt ausdrücklich, ob einer der künftigen Mieter jünger ist. Wohnt eine jüngere Person mit im Haus, ist die Voraussetzung nicht erfüllt, auch wenn der Eigentümer älter ist.
Was kostet mich der Verkauf an die GNIW?
Laufend zahlen Sie laut GNIW Miete und umlagefähige Betriebskosten, Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW. Notar und Grundbuch trägt nach § 448 BGB im Regelfall der Käufer, abweichende Vereinbarungen sind möglich. Lassen Sie sich die Kosten im Angebot nennen.
Wie bestimmt die GNIW den Kaufpreis?
Laut GNIW zahlt sie den Wert der bewohnten Immobilie. Er liegt unter dem Wert einer leeren Immobilie, weil Sie als Mieter wohnen bleiben. Kaufpreis und Miete ergeben sich aus der individuellen Bewertung. Vergleichen Sie das Angebot mit der Schätzung eines Sachverständigen.
Wie lange dauert ein Rückmietverkauf bei der GNIW?
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Ankaufsangebot vergehen laut GNIW wenige Wochen. Danach folgen der Vertragsabschluss beim Notar und die Auszahlung nach dem Notartermin. Wie schnell es geht, hängt auch davon ab, wie rasch Sie Unterlagen wie den Energieausweis liefern.
Wie erfahre ich, ob die GNIW in meiner Region ankauft?
Die GNIW bietet einen Lage-Selbstcheck an: Sie geben Ihre Postleitzahl ein und erhalten eine Ampel. Laut GNIW ist sie eine erste Orientierung und kein Ausschlusskriterium, jedes Objekt wird einzeln geprüft.
Was passiert mit dem Wohnungsrecht, wenn die GNIW später einen Bankkredit aufnimmt?
Laut GNIW steht das Wohnungsrecht im ersten Rang, weil sie ohne Finanzierungsgrundschuld kauft. Nimmt sie später einen Bankkredit auf, rückt es nach ihrer Angabe in den zweiten Rang. In einer Zwangsversteigerung bleibt ein Wohnungsrecht nach § 44 ZVG nur bestehen, wenn es dem betreibenden Gläubiger im Rang vorgeht.
Wie kann ich den Mietvertrag mit der GNIW beenden?
Als Mieter können Sie mit drei Monaten Frist kündigen (laut § 573c BGB). Die GNIW darf nach eigener Angabe nur aus wichtigem Grund kündigen, Eigenbedarf ist ausgeschlossen.
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