Das erwartet Sie hier
Ob Sie Ihr Haus auf dem Land verkaufen und wohnen bleiben können, was die Lage ausmacht und welche Wege bleiben.
Inhalt dieser Seite- Können Sie Ihr Haus auf dem Land verkaufen und darin wohnen bleiben?
- Wie groß ist das Preisgefälle zwischen Stadt und Land?
- Was heißt das Preisgefälle für Ihre Miete und Ihren Erlös?
- Wie finden Sie heraus, ob Ihre Region passt?
- Was können Sie tun, wenn Ihre Lage nicht passt?
- Lohnt sich die Anfrage für ein Haus auf dem Land?
- Häufige Fragen (FAQ)
Das Wichtigste in Kürze
- Schwerer, nicht unmöglich: Auf dem Land ist ein Rückmietverkauf schwerer zu bekommen, weil Käufer vor allem in wirtschaftlich stabilen Regionen ankaufen.
- Preisgefälle: In den größten Großstädten kosteten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser 2024 rund 5.000 € je m², etwa dreimal so viel wie in dünn besiedelten Kreisen.
- Günstige Mieten: Neu angebotene Mietwohnungen kosteten 2025 in dünn besiedelten ländlichen Kreisen im Schnitt 8,64 € je m², in großen Großstädten 14,00 €.
- Lage zuerst prüfen: Der Lage-Selbstcheck der GNIW zeigt per Postleitzahl, wie sie Ihre Region einstuft, eine Absage ist kein Urteil über Ihr Haus.
Können Sie Ihr Haus auf dem Land verkaufen und darin wohnen bleiben?
Ja, aber die Auswahl an Käufern ist kleiner als in der Stadt. Beim Rückmietverkauf verkaufen Sie Ihr Haus vollständig und bleiben als Mieter darin wohnen. Wie gut die Chancen stehen, hängt stark von der Lage ab, nicht nur vom Haus selbst.
Warum Käufer so genau auf die Lage schauen
Ein Käufer mit Rückmiete bindet sich für viele Jahre an Sie als Mieter. Sein Geld steckt im Haus, und irgendwann will er es zurück. Die GNIW schreibt auf ihrer Website, sie erziele Gewinne langfristig mit dem Verkauf der Häuser, aus denen die Mieter ausgezogen sind. Für den Käufer zählt deshalb, ob sich Ihr Haus in 15 oder 20 Jahren noch gut verkaufen lässt.
Genau hier liegt der Unterschied zwischen Stadt und Land. Der Finanzinvestor Fortress, mit dem die GNIW ein Ankaufsabkommen geschlossen hat, teilte am 30.01.2026 mit, die GNIW wolle in wirtschaftlich stabilen Regionen ankaufen (Quelle: Fortress). Ein abgelegenes Dorf mit sinkender Einwohnerzahl passt seltener in dieses Bild als ein Ort im Umland einer Stadt. Ländlich heißt aber nicht automatisch ungeeignet.
Unsere Empfehlung für Eigentümer auf dem Land
Für den Rückmietverkauf empfehlen wir die GNIW, die GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH aus Berlin. Laut GNIW kauft sie bundesweit als Direktkäufer an, alle künftigen Bewohner müssen mindestens 55 Jahre alt sein. Der Mindestankaufswert liegt laut GNIW bei 100.000 Euro. Prüfen Sie Ihre Region vorab im Lage-Selbstcheck der GNIW. Sie brauchen dafür nur Ihre Postleitzahl.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs laut GNIW (bei späterer Bankfinanzierung zweiter Rang), Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Neben der Miete zahlen Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind und die Lage passt
*Wenn Sie über diesen Link eine Immobilie einreichen, erhalten wir von der GNIW eine kleine Vergütung. Für Sie entstehen keine Kosten.
Wie groß ist das Preisgefälle zwischen Stadt und Land?
Häuser auf dem Land kosten oft nur einen Bruchteil dessen, was in der Großstadt gezahlt wird. In den größten Großstädten lag der mittlere Preis gebrauchter Ein- und Zweifamilienhäuser 2024 bei rund 5.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, das Grundstück eingerechnet. Das ist etwa dreimal so viel wie in dünn besiedelten ländlichen Kreisen (Quelle: Gutachterausschüsse).
Was in der Statistik als ländlich gilt
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung teilt alle Kreise in vier Typen ein. Als dünn besiedelter ländlicher Kreis gilt ein Kreis, in dem weniger als die Hälfte der Menschen in Groß- und Mittelstädten lebt. Außerhalb dieser Städte wohnen dort weniger als 100 Menschen je Quadratkilometer (Quelle: BBSR). Zwischen ihnen und den kreisfreien Großstädten liegen städtische Kreise und ländliche Kreise mit Verdichtungsansätzen.
Ländlich bedeutet nicht automatisch günstig. Im Kyffhäuserkreis in Thüringen kostete der Quadratmeter 2024 rund 590 Euro, im ebenfalls ländlichen Landkreis Miesbach in Bayern rund 9.500 Euro. Entscheidend sind Nachfrage, Arbeitsplätze und Erreichbarkeit. Ein Haus im Alpenvorland oder im Umland einer Großstadt hat deshalb andere Chancen als ein Haus in einer abgelegenen Region mit sinkender Einwohnerzahl.
Wie sich die Preise gerade entwickeln
Auch die Richtung der Preise unterscheidet sich. Im zweiten Quartal 2026 wurden Ein- und Zweifamilienhäuser in den Großstädten etwas teurer, in dünn besiedelten ländlichen Kreisen dagegen günstiger (Quelle: Statistisches Bundesamt). Für einen Käufer, der das Haus erst in vielen Jahren weiterverkauft, ist diese Richtung wichtiger als der heutige Preis. Die Tabelle zeigt die Veränderung zum Vorjahresquartal.
| Kreistyp | Ein- und Zweifamilienhäuser, Preise 2. Quartal 2026 zum Vorjahresquartal |
|---|---|
| Top-7-Metropolen | Plus 0,7 % |
| Kreisfreie Großstädte | Plus 0,7 % |
| Dicht besiedelte ländliche Kreise | Plus 1,0 % |
| Dünn besiedelte ländliche Kreise | Minus 0,4 % |
Erreicht Ihr Haus den Mindestankaufswert?
Für Sie zählt neben der Lage der Mindestankaufswert. Ein Haus mit 130 Quadratmetern kostet in den günstigsten Regionen leer rund 152.000 Euro, bei 1.170 Euro je Quadratmeter. Der Wert der bewohnten Immobilie liegt darunter und kann in die Nähe der 100.000 Euro rücken, die laut GNIW mindestens erreicht sein müssen. Eine eigene Immobilienbewertung schafft hier früh Klarheit.
Was heißt das Preisgefälle für Ihre Miete und Ihren Erlös?
Auf dem Land zahlen Sie nach dem Verkauf weniger Miete als in der Stadt. Der Kaufpreis fällt dort aber noch deutlich stärker ab als die Miete. Deshalb deckt der Erlös auf dem Land weniger Jahre Miete ab als in der Großstadt.
Wie hoch die Mieten auf dem Land sind
Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung wertet Mietangebote für Wohnungen von 30 bis 130 Quadratmetern aus. 2025 kosteten neu angebotene Wohnungen in dünn besiedelten ländlichen Kreisen im Mittel 8,64 Euro je Quadratmeter nettokalt, in großen kreisfreien Großstädten 14,00 Euro (Quelle: BBSR). Im Jahr 2010 lagen beide Werte noch bei 5,14 und 7,40 Euro. Der Abstand zwischen Stadt und Land ist also deutlich gewachsen.
- Große kreisfreie Großstädte14,00 Euro je m²
- Bundesdurchschnitt11,11 Euro je m²
- Dünn besiedelte ländliche Kreise8,64 Euro je m²
Quelle: BBSR, Angebotsmieten 2025
Bestehende Mietverträge sind oft noch günstiger. In vielen ländlichen Kreisen Ostdeutschlands und in abgelegenen Kreisen Westdeutschlands lagen die Nettokaltmieten 2022 bei rund 5,50 Euro je Quadratmeter. Für ein ganzes Haus kann die Miete je Quadratmeter anders ausfallen. Wie Ihre Miete nach dem Verkauf festgelegt wird, erklärt die Seite zur Miete beim Rückmietverkauf.
Wie viele Monatsmieten in einem Haus stecken
Ein einfacher Vergleich zeigt den Unterschied. Die Rechnung teilt den Wert eines leeren Hauses durch die Miete, die für dasselbe Haus anfiele. Der Erlös beim Rückmietverkauf liegt unter dem Wert des leeren Hauses. Die Ergebnisse sind deshalb eine Obergrenze für die Reichweite.
Rechenbeispiel: Hauswert in Monatsmieten, Großstadt gegen Land
Haus mit 130 Quadratmetern, Preis 5.000 Euro je Quadratmeter in der Großstadt (2024), auf dem Land angenommen ein Drittel davon, rund 1.700 Euro, Miete 14,00 oder 8,64 Euro je Quadratmeter (2025), ohne Zinsen und Mieterhöhung
| Posten | Größte Großstädte | Dünn besiedelte ländliche Kreise |
|---|---|---|
| Wert des leeren Hauses | 650.000 € | Rund 221.000 € |
| Monatsmiete für 130 Quadratmeter | 1.820 € | 1.123 € |
| Hauswert geteilt durch Monatsmiete | Rund 357 Monate | Rund 197 Monate |
| Reichweite höchstens | Rund 30 Jahre | Rund 16 Jahre |
Auf dem Land reicht schon der Wert des leeren Hauses nur gut halb so lange für die Miete wie in der Großstadt (Quelle: Gutachterausschüsse).
Mit 70 Jahren haben Frauen im Schnitt noch 17,04 Jahre vor sich, Männer 14,43 Jahre (Quelle: Statistisches Bundesamt, Sterbetafel 2023/2025). Auf dem Land wird es damit schnell knapp. Planen Sie die Miete deshalb aus Erlös und Rente zusammen, nicht aus dem Erlös allein. Der Vorteil auf dem Land: Die monatliche Belastung bleibt niedriger als in der Stadt.
Wie finden Sie heraus, ob Ihre Region passt?
Am schnellsten mit dem Lage-Selbstcheck der GNIW. Sie geben Ihre fünfstellige Postleitzahl ein und sehen eine Ampel. Laut GNIW ist der Check eine erste Orientierung und keine Entscheidung über Ihr Haus.
Was die drei Farben bedeuten
Jede Farbe sagt etwas anderes über Ihre Chancen. Laut GNIW bedeuten sie Folgendes:
Grün
Die Region ist grundsätzlich freigegeben. Auch hier prüft die GNIW jedes Haus einzeln und kann im Einzelfall absagen.
Gelb
Ihre Lage braucht eine Einzelprüfung. Das ist keine Absage: Die GNIW schaut sich jedes Objekt an, eine Anfrage kann sich lohnen.
Rot
Die GNIW kauft in dieser Region derzeit grundsätzlich nicht an. Das sagt nichts über den Wert Ihres Hauses, sondern über die Strategie des Käufers.
Bei Rot sparen Sie sich mit dem Check eine Anfrage, die wenig Aussicht hat. Bei Gelb ist eine Anfrage sinnvoll, wenn alle übrigen Voraussetzungen passen. Halten Sie dafür Grundbuchauszug, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen bereit.
Was andere Anbieter zur Region sagen
Andere Anbieter nennen unterschiedliche Gebiete (Stand 28.10.2026). vobahome gibt als Ankaufsgebiet ganz Deutschland an, verkaufen aber bleiben nennt auf der Rückmiete-Seite keine Gebietsgrenze. Hoffmann Hausrente vermittelt Käufer in Berlin und Brandenburg. DEGIV sucht als Vermittler Kapitalanleger als Käufer und nennt keine Region. Ob jemand Ihr Haus wirklich kauft, klärt sich überall erst mit Bewertung und Besichtigung.
Was können Sie tun, wenn Ihre Lage nicht passt?
Eine Absage wegen der Lage heißt laut GNIW, dass das Haus nicht zu ihren Ankaufskriterien passt. Unverkäuflich ist es damit nicht. Für Eigentümer auf dem Land bleiben mehrere Wege, die unsere Übersicht der Alternativen zum Rückmietverkauf ausführlich vergleicht.
Vier Wege für Eigentümer auf dem Land
Welcher Weg passt, hängt davon ab, ob Sie Eigentümer bleiben, im Haus wohnen oder vor allem Geld brauchen. Diese vier Möglichkeiten kommen infrage:
Kredit oder Umschuldung
Sie bleiben Eigentümer und zahlen Zinsen aus Ihrer Rente. Fragen Sie Ihre Hausbank zuerst, bevor Sie verkaufen.
Teilverkauf
Sie verkaufen nur einen Anteil und wohnen weiter. Beim Immobilien-Teilverkauf können Sie sich benachrichtigen lassen, sobald wir einen Anbieter empfehlen.
Verkauf an die Kinder
Kinder kaufen das Haus und vermieten es Ihnen. Für Verwandte in gerader Linie fällt keine Grunderwerbsteuer an (Quelle: § 3 GrEStG).
Verkaufen und kleiner mieten
Sie verkaufen leer und ziehen in eine Wohnung im nächsten Ort. Weil die Mieten dort niedrig sind, reicht der Erlös oft lange.
Zwei weitere Wege stehen offen. Bei der Leibrente bekommen Sie statt eines Kaufpreises eine monatliche Rente und wohnen mit einem Nutzungsrecht weiter. Vermittler wie DEGIV suchen für Ihr Haus dagegen einen privaten Käufer mit Rückmiete. Ihre Absicherung hängt dann am Vertrag mit diesem Käufer. Lassen Sie Mietvertrag und Kaufvertrag deshalb besonders sorgfältig prüfen.
Lohnt sich die Anfrage für ein Haus auf dem Land?
Ja, wenn der Lage-Selbstcheck Grün oder Gelb zeigt und Erlös und Rente die Miete tragen. Zeigt er Rot, sparen Sie Zeit mit einer der Alternativen. In beiden Fällen gilt: Eine Absage ist kein Urteil über den Wert Ihres Hauses.
Unsere Einschätzung: Auf dem Land ist der Rückmietverkauf schwerer zu bekommen, aber nicht ausgeschlossen. Käufer achten auf die Lage, weil sie das Haus irgendwann weiterverkaufen. Prüfen Sie deshalb zuerst die Region, dann den Mindestankaufswert, dann die Reichweite des Erlöses. Passen alle drei, empfehlen wir die GNIW als bundesweiten Direktkäufer, bei der laut GNIW die Eigentümerin Dach, Fenster und Heizung übernimmt, wenn sie erforderlich sind.
Wenn Ihre Region passt und alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind, reichen Sie Ihr Haus bei der GNIW ein. Angebot und Besichtigung sind laut GNIW kostenfrei und unverbindlich. Das Einreichen dauert laut GNIW einige Minuten.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs laut GNIW (bei späterer Bankfinanzierung zweiter Rang), Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Neben der Miete zahlen Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind und die Lage passt
Die häufigsten Fragen zum Rückmietverkauf auf dem Land
Wie erfahre ich, ob die GNIW in meiner Region Häuser ankauft?
Die GNIW bietet auf ihrer Website einen Lage-Selbstcheck an. Sie geben Ihre Postleitzahl ein und sehen eine Ampel: Grün heißt grundsätzlich freigegeben, Gelb Einzelprüfung, Rot derzeit kein Ankauf. Laut GNIW ist der Check eine erste Orientierung. Auch bei Grün prüft sie jedes Haus einzeln und kann im Einzelfall absagen.
Warum kaufen Rückmiete-Anbieter auf dem Land seltener an?
Käufer behalten das Haus viele Jahre. Laut GNIW entstehen ihre Gewinne langfristig mit dem Verkauf der Häuser nach dem Auszug der Mieter. Käufer achten deshalb darauf, ob sich das Haus später gut verkaufen lässt. Viele ländliche Regionen haben laut BBSR mit Leerstand, Bevölkerungsverlust und Alterung zu kämpfen. Das macht den Wiederverkauf unsicherer.
Was bedeutet Gelb im Lage-Selbstcheck der GNIW?
Gelb heißt laut GNIW, dass Ihre Lage individuell geprüft wird. Es ist keine Absage. Die GNIW sieht sich jedes Objekt an. Bereiten Sie Grundbuchauszug, Energieausweis und Angaben zu Modernisierungen vor. Eine Anfrage ist kostenfrei und unverbindlich.
Wie viel ist ein Haus auf dem Land wert?
Das hängt stark von der Region ab. 2024 kostete der Quadratmeter Wohnfläche bei gebrauchten freistehenden Häusern im Kyffhäuserkreis rund 590 Euro und im Landkreis Miesbach rund 9.500 Euro, laut Immobilienmarktbericht der Gutachterausschüsse. Den Wert Ihres Hauses ermittelt am verlässlichsten ein Gutachten mit Vergleichspreisen aus Ihrer Gegend.
Wie hoch ist die Miete auf dem Land?
Neu angebotene Wohnungen kosteten 2025 in dünn besiedelten ländlichen Kreisen im Mittel 8,64 Euro je Quadratmeter nettokalt, laut BBSR. Bestehende Mieten liegen in vielen ländlichen Kreisen Ostdeutschlands bei rund 5,50 Euro. Für Ihr Haus nach dem Verkauf zählt die ortsübliche Miete für vergleichbare Häuser.
Was zählt in der Statistik als ländliche Region?
Das BBSR nennt einen Kreis dünn besiedelt und ländlich, wenn weniger als die Hälfte der Einwohner in Groß- und Mittelstädten lebt. Außerhalb dieser Städte wohnen dort weniger als 100 Menschen je Quadratkilometer. Daneben gibt es ländliche Kreise mit Verdichtungsansätzen, städtische Kreise und kreisfreie Großstädte.
Wie entwickeln sich die Hauspreise auf dem Land?
Uneinheitlich. Im zweiten Quartal 2026 sanken die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in dünn besiedelten ländlichen Kreisen um 0,4 Prozent zum Vorjahresquartal, laut Statistischem Bundesamt. In dicht besiedelten ländlichen Kreisen stiegen sie um 1,0 Prozent, in den Großstädten um 0,7 Prozent.
Welche Alternativen habe ich, wenn kein Käufer in meiner Region ankauft?
Sie können einen Kredit oder eine Umschuldung prüfen und Eigentümer bleiben. Möglich sind auch ein Teilverkauf, eine Leibrente oder der Verkauf an Ihre Kinder mit Mietvertrag. Wer umziehen kann, verkauft leer und mietet eine kleinere Wohnung im nächsten Ort. Auf dem Land sind die Mieten dafür vergleichsweise niedrig.
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