Mietnomaden­versicherung

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Mietnomaden­versicherung

Benjamin Mai
Unser Experte für die Mietnomaden­versicherung

Ein Mieter, der nicht zahlt und nicht auszieht, kostet Sie jeden Monat …

… die volle Miete, bis der Gerichtsvollzieher die Wohnung räumt. Das kann dauern: Laut einer Studie von 2010 vergingen von der ersten ausbleibenden Miete bis zur Zwangsräumung im Schnitt 15,5 Monate. Oft kommen Schäden an der Wohnung dazu. Eine Mietnomaden­versicherung ersetzt Ihnen ab dem Kündigungstermin die Miete samt Nebenkosten für sechs oder zwölf Monate. Mit einem Zusatzbaustein zahlt sie auch Schäden durch Verwahrlosung. Die Rückstände bis zur Kündigung, eine angerechnete Kaution von drei Monatsmieten und die Kosten für Anwalt und Gericht bleiben aber bei Ihnen. Wir zeigen, was der Tarif der Rhion leistet, wann er nicht zahlt, was er kostet und wie Sie ihn abschließen.

Was die Versicherung zahlt und was nicht

Wir vermitteln die Mietnomaden­versicherung der Rhion über unseren eigenen Tarifrechner. Sie gilt nur für vermietete Wohnungen, nicht für Gewerberäume. Den Kern bildet der Mietausfall nach der Kündigung, der Sachschaden-Baustein ist eine Option. So sieht der Schutz nach den Bedingungen vom Januar 2026 aus:

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Wann ist ein Mieter ein Mietnomade?

Mietnomaden mieten eine Wohnung in der Absicht an, keine Miete zu zahlen. Das ist Einmietbetrug nach § 263 StGB. Ein Mieter, der nach Jahren in Zahlungsnot gerät, ist dagegen kein Mietnomade (Quelle: OLG München). Für die Versicherung spielt der Unterschied keine Rolle: Sie knüpft an die Rückstände an, nicht an die Absicht.

Wie viele Mietnomaden es gibt, weiß niemand; Schätzungen der Verbände lagen 2010 zwischen rund 1.000 und 12.000 Fällen im Jahr. Viele Vermieter zählen auch Mieter dazu, die erst im Laufe des Mietverhältnisses nicht mehr zahlen können. Gegen beide Fälle schützt die Mietnomaden­versicherung gleichermaßen.

Ab wann der Mietausfall zählt

Zahlen muss die Rhion, wenn drei Bedingungen erfüllt sind. Sie haben wirksam gekündigt, der Mieter nutzt die Wohnung nach dem Ende des Mietverhältnisses weiter, und die Kaution ist verbraucht. Eine Abmahnung brauchen Sie vor der fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs nicht. Mietausfälle, solange der Mietvertrag noch läuft, sind nicht versichert.

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Wie die Kaution angerechnet wird

Für Sie heißt das: Die Rückstände bis zur Kündigung und Mietausfall in Höhe von drei Monatsmieten tragen Sie wirtschaftlich selbst. Achten Sie deshalb darauf, dass die Kaution vollständig eingeht. Ist der Mieter mit zwei Monatsmieten Kaution im Verzug, dürfen Sie ihm ebenfalls fristlos kündigen.

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Wie lange und bis zu welcher Summe die Versicherung zahlt

Muss die Wohnung nach der Räumung renoviert werden, zahlt die Rhion zusätzlich bis zu zwei Monate Mietausfall. Grundlage ist die bisherige Miete ohne Nebenkosten. So überbrücken Sie die Zeit, bis Sie neu vermieten können. Was sechs oder zwölf Monate mit und ohne Sachschaden-Baustein kosten, zeigt Ihnen unser Rechner sofort.

Was der Sachschaden-Baustein ersetzt

Der Baustein zahlt für Gebäudeteile und Zubehör, die Sie als Vermieter eingebracht haben. Ersetzt wird zum Neuwert, bei Einbauküchen nur, wenn sie individuell angepasst sind. Dazu kommen die Kosten für Schadensfeststellung, Aufräumen, Reinigung, Renovierung, Desinfektion und Schädlingsbekämpfung. Ordnet eine Behörde eine Dekontamination an, zahlt die Rhion auch diese.

Die Versicherungssumme wählen Sie zwischen 10.000 und 50.000 Euro. Kosten und Entschädigung zusammen sind auf diese Summe begrenzt. Je Schaden tragen Sie einen Selbstbehalt von 20 Prozent, mindestens 250 und höchstens 1.000 Euro. Leitungswasser, Brand, Sturm, Hagel und Glasbruch versichert der Baustein nicht, weil sie sich über eine Gebäude­versicherung absichern lassen.

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Kein Mietausfall, keine Sachschäden

Die Kopplung an den Mietausfall ist rechtlich wirksam, entschied das OLG München 2022 (Quelle: OLG München). Im Fall zog der Mieter zum Kündigungstermin aus und hinterließ Schäden, geltend gemacht waren 34.205 Euro. Weil nach der Kündigung keine Miete ausgefallen war, gab es keine Leistung. Die Bedingungen im Fall entsprechen wörtlich der heutigen Fassung der Rhion.

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Ein Beispiel mit Schimmel

Ein Mieter zahlt nach wenigen Monaten keine Miete mehr und lässt die Wohnung verkommen. Nach Kündigung, Räumungsklage und Räumung finden Sie Schimmel in der Wohnung, entstanden durch fehlendes Lüften.

Den Mietausfall ab dem Kündigungstermin ersetzt die Rhion zusätzlich. Dabei rechnet sie immer eine Kaution von drei Monatsmieten an. Für die Renovierungszeit kommen bis zu zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten dazu. Die Kosten für Anwalt und Gericht zahlt die Versicherung auch in diesem Fall nicht.

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Welche Sachschaden-Summe passt?

Der Gesamtschaden je Fall lag in der Bielefelder Studie in rund 71 Prozent der Fälle bei höchstens 10.000 Euro, Mietausfall eingeschlossen. In rund 91 Prozent waren es höchstens 20.000 Euro (Quelle: Universität Bielefeld). Die Erhebung stammt von 2010 und zeigt eine große Streuung. Substanzschäden an der Wohnung waren mit durchschnittlich 5.359 Euro der größte Einzelposten.

• Bis 2.50018,1 %
• Bis 5.00026,0 %
• Bis 10.00027,2 %
• Bis 20.00019,9 %
• Bis 50.0007,0 %
• Bis 100.0001,1 %
• Über 100.0000,6 %

Quelle: Universität Bielefeld, Sondergutachten Mietnomaden, Endbericht 2011

Gut jeder vierte Fall kostete insgesamt mehr als 10.000 Euro, Mietausfall und Verfahrenskosten eingeschlossen. Für die Sachschaden-Summe zählt nur, was Sie selbst eingebaut haben, etwa Böden, Bad und eine angepasste Einbauküche. Weil höhere Summen im Beitrag nur wenige Euro mehr kosten, lohnt sich bei hochwertig ausgestatteten Wohnungen eine Summe über 10.000 Euro.

Diese Fälle sind ausgeschlossen

Die Bedingungen der Rhion vom Januar 2026 nennen mehrere Ausschlüsse. Am wichtigsten ist der Ausschluss aller Gebäudegefahren: Was eine Wohngebäude­versicherung versichern kann, zahlt der Sachschaden-Baustein nicht. Nicht versichert sind außerdem:

• Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten von Kündigung und Räumung
• Mietausfall, solange der Mietvertrag noch läuft, und Rückstände bis zur Kündigung
• Schäden vor Vertragsbeginn oder in der Wartezeit
• Sachschäden ohne gleichzeitigen Mietausfall
• Brand, Leitungswasser, Sturm, Hagel, weitere Elementargefahren und Glasbruch
• Verschleiß, Abnutzung, Vorsatz des Vermieters und nicht bezugsfertige Gebäude

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Warum ein Vermieter­rechtsschutz dazugehört

Die Rhion empfiehlt selbst eine zusätzliche Rechtsschutz­versicherung. Bei 800 Euro Kaltmiete strecken Sie für Gerichtsgebühr und eigenen Anwalt rund 2.800 Euro vor, wenn vor Gericht verhandelt wird. Gewinnen Sie, muss der Mieter zahlen. Ist er zahlungsunfähig, bleiben Sie auf den Kosten sitzen. Ein Vermieter­rechtsschutz übernimmt sie.

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Wartezeit bei bestehenden Mietverhältnissen

Für neue Mietverhältnisse gilt keine Wartezeit. Ist die Wohnung bei Abschluss schon vermietet, sind neu eintretende Versicherungsfälle erst nach sechs Monaten versichert. Für einen Mieter, der schon nicht mehr zahlt, kommt die Versicherung deshalb zu spät. Am besten schließen Sie vor der nächsten Vermietung ab.

Private Vermieter trifft es häufiger

Private Vermieter sind laut der Bielefelder Studie stärker betroffen als professionelle. Professionelle Vermieter holten vor Vertragsschluss immer Informationen über Mietinteressenten ein, private nur zu etwa einem Drittel (Studie 2010). Wer seine Immobilie als Kapitalanlage mit der Miete finanziert, spürt einen Ausfall sofort. Die Rate an die Bank läuft weiter, auch wenn die Miete ausbleibt.

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Sechs oder zwölf Monate absichern?

Wir raten zum längeren Schutz, denn eine Räumung dauert oft länger als ein halbes Jahr. Kam es zur Zwangsräumung, dauerte es laut einer Studie von 2010 im Schnitt 15,5 Monate, bis Vermieter Mietnomaden loswerden konnten. Die Haftzeit beginnt erst mit dem Kündigungstermin, die Monate davor tragen Sie selbst. Zwölf Monate kosten je Wohnung nur rund 46 Euro im Jahr mehr als sechs.

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Vorteile und Nachteile auf einen Blick

Für die Mietnomaden­versicherung sprechen der lange Mietausfallschutz und der günstige Sachschaden-Baustein. Dagegen sprechen der Eigenanteil über die Kaution und die fehlenden Prozesskosten. Ob sie sich lohnt, hängt an Ihrer Miete und Ihren Rücklagen.

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Vorteile der Mietnomaden­versicherung

• Miete samt Nebenkosten ab der Kündigung für sechs oder zwölf Monate
• Sachschäden durch Verwahrlosung bis 50.000 Euro zum Neuwert
• Keine Wartezeit bei neuen Mietverhältnissen
• Beitrag als Werbungskosten absetzbar

Nachteile der Mietnomaden­versicherung

• Rückstände bis zur Kündigung und drei Monatsmieten Kaution tragen Sie selbst
• Keine Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten
• Sachschäden nur zusammen mit einem Mietausfall
• Sechs Monate Wartezeit bei bestehenden Mietverhältnissen

Drei Produkte im Vergleich

Die Namen sind am Markt nicht einheitlich. Die R+V nennt ihr Produkt mit Sachschäden „Mietschutz­versicherung“, die ARAG ihren Rechtsschutz-Baustein ohne Sachschäden „Mietausfall­versicherung“. Entscheidend ist deshalb, was der Vertrag zahlt:

Eine Mietausfall­versicherung als Baustein im Rechtsschutz ersetzt die Miete ab der Kündigung ähnlich wie die Mietnomaden­versicherung. Bei der ARAG gibt es ihn nur in den Tarifen Komfort und Premium, Sachschäden durch den Mieter nennt er nicht. Die Mietnomaden­versicherung schließen Sie dagegen ohne Rechtsschutz ab und können Sachschäden dazunehmen.

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Welche Versicherungen Vermieter außerdem brauchen

Vor der Mietnomaden­versicherung stehen für Vermieter zwei Grundabsicherungen. Die Haus- und Grundbesitzer­haftpflicht zahlt, wenn andere durch Ihr Grundstück oder Haus zu Schaden kommen. Die Gebäude­versicherung schützt das Haus selbst gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Den Streit mit dem Mieter deckt der Vermieter­rechtsschutz.

Beiträge für den Mietausfall

Der Beitrag gilt je Wohnung und hängt beim reinen Mietausfall nur an der Haftzeit. Mit der Haftzeit steigt die Entschädigungsgrenze von 10.000 auf 20.000 Euro. Das sind unsere Jahresbeiträge im Tarif der Rhion:

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Beiträge mit Sachschaden-Baustein

Den Sachschaden-Baustein gibt es nur zusätzlich zum Mietausfall, allein können Sie ihn nicht abschließen. In der Tabelle sehen Sie den Aufschlag und den Gesamtbeitrag je Wohnung und Jahr:

Der Einstieg in den Baustein kostet rund 42 Euro im Jahr. Jede weitere Stufe von 10.000 Euro kostet danach nur noch rund 3 bis 5 Euro mehr. Den vollen Schutz mit zwölf Monaten und 50.000 Euro Sachschaden bekommen Sie für umgerechnet 15,73 Euro im Monat.

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Wovon der Beitrag abhängt

Ihr Beitrag hängt an der Zahl der Wohnungen, der Haftzeit und der Sachschaden-Summe. Im Rechner geben Sie bis 50 Wohnungen ein, für größere Bestände gibt es ein individuelles Angebot. Die Rhion passt den Beitrag jedes Jahr an den Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten an. Zusätzlich kann sie ihn an die Schadenentwicklung anpassen, bei einer Erhöhung haben Sie ein Sonderkündigungsrecht.

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Steuer und Umlage auf die Mieter

Auf Ihre Mieter umlegen dürfen Sie den Beitrag nicht. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 06.06.2018 nur den Mietausfall als Teil der Gebäude­versicherung für umlagefähig erklärt (VIII ZR 38/17). Eine eigene Mietausfall­versicherung schützt nach seiner Begründung vor allem Ihre Interessen. Den Beitrag setzen Sie aber als Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung ab (Quelle: § 9 EStG). Ersetzt die Versicherung ausgefallene Miete, versteuern Sie diese Leistung wie Mieteinnahmen.

Was Stiftung Warentest 2012 festgestellt hat

Am 16.11.2012 veröffentlichte Stiftung Warentest ihren Check der Angebote von R+V und Rhion (Quelle: Stiftung Warentest). Das Fazit: Die Versicherungen helfen nur begrenzt, weil sie die Kosten der Räumungsklage nicht tragen. Die damaligen Preise sind heute nicht mehr aussagekräftig. Neuere Tests oder Ratings zu dieser Sparte gibt es weder von Stiftung Warentest noch von Franke und Bornberg, Morgen und Morgen oder ÖKO-TEST (Stand 02.11.2026).

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Drei Angebote im Vergleich

Neben der Rhion bieten auch andere Versicherer Schutz bei Mietausfall, mit deutlichen Unterschieden. Die RheinLand Versicherungen verkaufen dasselbe Produkt wie die Rhion mit denselben Eckdaten. So unterscheiden sich die Angebote laut Anbieterangaben (Stand 02.11.2026):

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Warum wir die Rhion empfehlen

Für Benjamin Mai, unseren Experten für die Mietnomaden­versicherung, zählen vor allem Haftzeit und Sachschaden-Schutz. Die Rhion versichert bis zu zwölf Monate Mietausfall bis 20.000 Euro und Sachschäden bis 50.000 Euro. Anders als bei der R+V werden Sachschäden zum Neuwert ersetzt, nicht zum Zeitwert.

In vier Schritten zum Vertrag

1. Beitrag berechnen

Geben Sie die Zahl Ihrer Wohnungen, die Haftzeit von sechs oder zwölf Monaten und die Sachschaden-Summe ein. Der Rechner zeigt sofort den Jahresbeitrag.

2. Angebot anfordern

Danach fordern Sie Ihr Angebot an. Die Rhion verkauft den Tarif nicht direkt, sondern über Vermittler wie uns.

3. Vor der Vermietung abschließen

Bei neuen Mietverhältnissen gilt keine Wartezeit. Der Vertrag läuft mindestens ein Jahr und verlängert sich danach automatisch.

4. Nachweise aufbewahren

Heben Sie Bonitätsnachweis und Übergabeprotokoll auf. Im Schadenfall verlangt die Rhion beides.

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Welche Pflichten Sie als Vermieter haben

Die Rhion verlangt Nachweise vor dem Schaden und schnelles Handeln im Schadenfall. Verstoßen Sie dagegen, kann sie kündigen oder ganz oder teilweise leistungsfrei sein. Diese vier Pflichten sind die wichtigsten:

Bonität prüfen

Weisen Sie nach, dass Sie die wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters geprüft haben, zum Beispiel mit Selbstauskunft und Bonitätsauskunft.

Pünktliche Zahlung belegen

Besteht das Mietverhältnis länger als sechs Monate, belegen Sie, dass der Mieter seine Pflichten pünktlich erfüllt hat.

Übergabeprotokoll erstellen

Halten Sie den Zustand der Wohnung vor der Vermietung in einem Protokoll fest, das der Mieter gegenzeichnet.

Zügig kündigen und klagen

Kündigen Sie bei Zahlungsverzug fristlos, erheben Sie bei fortdauerndem Verzug unverzüglich Räumungsklage und betreiben Sie die Räumung ohne Verzögerung.

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Was Sie vom Mietinteressenten verlangen dürfen

Einkommensnachweis und eine Bonitätsauskunft für Vermieter dürfen Sie erst verlangen, wenn Sie sich für einen Bewerber entschieden haben (Quelle: Datenschutzkonferenz). Den Ausweis lassen Sie sich zeigen, eine Kopie ist unzulässig. Nach Kontaktdaten des Vorvermieters dürfen Sie nicht fragen, die vollständige Datenkopie der Schufa (Schutz­gemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) nicht verlangen.

Muster Mieterselbstauskunft herunterladen (Word)

Unverbindliche Vorlage für typische Fälle, Stand November 2026. Sie ersetzt keine Prüfung Ihres Einzelfalls.

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Was tun, wenn die Miete ausbleibt?

Sind an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mehr als eine Monatsmiete offen, kündigen Sie fristlos, eine Abmahnung brauchen Sie dafür nicht. Räumen darf nur der Gerichtsvollzieher mit einem Räumungstitel, selbst räumen oder das Schloss tauschen ist verbotene Eigenmacht. Einen Mietnomaden können Sie zusätzlich wegen Betrugs anzeigen, der Weg über Kündigung und Räumungsklage bleibt trotzdem nötig.

Am einfachsten starten Sie vor dem nächsten Mietvertrag, dann gilt für den neuen Mieter keine Wartezeit.

Was ist eine Mietnomaden­versicherung?

Eine Mietnomaden­versicherung ersetzt Vermietern von Wohnraum die Miete samt Nebenkosten, wenn ein Mieter nach der Kündigung wegen Zahlungsverzugs weder zahlt noch auszieht. Versichert sind je nach Tarif sechs oder zwölf Monate. Anwalts- und Gerichtskosten trägt sie nicht.

Wann zahlt die Mietnomaden­versicherung?

Sie zahlt ab dem wirksamen Kündigungstermin, solange der Mieter die Wohnung weiter nutzt und die Kaution verbraucht ist. Die Rhion rechnet dabei immer eine Kaution von drei Monatsmieten an. Sachschäden ersetzt sie nur mit Zusatzbaustein und nur, wenn zugleich ein ersatzpflichtiger Mietausfall eingetreten ist.

Was kostet eine Mietnomaden­versicherung?

Im Tarif der Rhion kostet der reine Mietausfall je Wohnung 83,78 Euro im Jahr für sechs Monate und 129,46 Euro für zwölf Monate. Mit Sachschaden-Baustein sind es 125,40 bis 188,78 Euro im Jahr, umgerechnet 10,45 bis 15,73 Euro im Monat (Stand 2025). Der Beitrag wird jedes Jahr an die Entwicklung der Nettokaltmieten angepasst.

Welche Selbst­beteiligung gilt bei der Mietnomaden­versicherung?

Beim Mietausfall wirkt die Kaution als Eigenanteil: Die Rhion rechnet immer drei Monatsmieten an, auch wenn weniger gezahlt wurde. Die Rückstände bis zur Kündigung tragen Sie ebenfalls selbst. Bei Sachschäden gilt ein Selbstbehalt von 20 Prozent, mindestens 250 und höchstens 1.000 Euro.

Für wen ist eine Mietnomaden­versicherung sinnvoll?

Vor allem für private Vermieter einer oder weniger Wohnungen, die eine Finanzierung oder ihre Altersvorsorge mit der Miete bestreiten. Laut einer Studie von 2010 vergingen von der Zahlungseinstellung bis zur Zwangsräumung im Schnitt 15,5 Monate. Wer einen so langen Ausfall nicht aus Rücklagen tragen kann, sollte sich absichern.

Welche Versicherung zahlt bei Mietschulden?

Zahlt ein Mieter nach der Kündigung nicht und zieht nicht aus, hilft eine Mietnomaden­versicherung oder ein Mietausfall-Baustein im Vermieter­rechtsschutz. Die Rhion ersetzt die Miete erst ab dem Kündigungstermin. Die Gebäude­versicherung zahlt Mietausfall nur nach einem Gebäudeschaden, die Kosten für Anwalt und Gericht trägt ein Vermieter­rechtsschutz.

Was ist der Unterschied zwischen Mietausfall­versicherung und Mietnomaden­versicherung?

Die Namen sind am Markt nicht einheitlich. Bei der ARAG heißt so ein Baustein im Vermieter­rechtsschutz, der nur die Miete ersetzt. Die Mietnomaden­versicherung ist ein eigener Vertrag und kann zusätzlich Sachschäden durch Verwahrlosung abdecken. Davon zu trennen ist der Mietausfall in der Gebäude­versicherung, der nur nach Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel zahlt.

Welche Erfahrungen gibt es mit der Mietnomaden­versicherung?

Laut Stiftung Warentest helfen die Angebote von R+V und Rhion nur begrenzt, weil sie die Kosten der Räumungsklage nicht tragen. Der Check von 2012 vergab keine Noten. Das OLG München bestätigte 2022, dass Sachschäden nur zusammen mit einem Mietausfall versichert sind. Neuere Tests gibt es nicht.

Wann kann ich die Mietnomaden­versicherung kündigen?

Der Vertrag läuft mindestens ein Jahr und verlängert sich danach automatisch. Kündigen können Sie mit einer Frist von drei Monaten zum Ablauf. Nach einem Schadenfall dürfen beide Seiten kündigen, bei einer Beitragserhöhung wegen der Schadenentwicklung haben Sie ein Sonderkündigungsrecht.

Wer zahlt den Beitrag zur Mietnomaden­versicherung, Vermieter oder Mieter?

Der Vermieter. Laut Bundesgerichtshof (Urteil vom 06.06.2018, VIII ZR 38/17) darf eine eigene Mietausfall- oder Mietnomaden­versicherung nicht über die Nebenkosten auf Wohnungsmieter umgelegt werden. Den Beitrag setzen Vermieter als Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung ab. Ersetzt die Versicherung ausgefallene Miete, ist diese Leistung als Einnahme zu versteuern.

Was zahlt die Mietnomaden­versicherung nicht?

Sie zahlt keine Anwalts-, Gerichts- und Vollstreckungskosten, keine Rückstände bis zur Kündigung und keinen Mietausfall in der Wartezeit. Sachschäden durch Brand, Leitungswasser, Sturm, Hagel oder Glasbruch sind ausgeschlossen, weil sie über eine Gebäude­versicherung versicherbar sind. Auch Verschleiß und vom Vermieter vorsätzlich verursachte Schäden sind ausgeschlossen.

Wie schließe ich die Mietnomaden­versicherung der Rhion ab?

Die Rhion verkauft ihre Mietnomaden­versicherung über Vermittler, nicht direkt. Sie berechnen den Beitrag mit Zahl der Wohnungen, Haftzeit und Sachschaden-Summe und fordern danach ein Angebot an. Für den Vertrag müssen Sie nachweisen können, dass Sie die wirtschaftlichen Verhältnisse Ihres Mieters geprüft haben.

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