Das erwartet Sie hier
Was der Volksbank Rückmietverkauf von vobahome bietet, was offen bleibt und was ihn von der GNIW unterscheidet.
Inhalt dieser Seite- Was bietet der Volksbank Rückmietverkauf?
- Was unterscheidet das Angebot von der GNIW?
- Wie sicher wohnen Sie nach dem Verkauf?
- Welchen Kaufpreis und welche Kosten gibt es?
- Wie läuft der Verkauf an vobahome ab?
- Wer steht hinter vobahome?
- Welche Erfahrungen und Bewertungen gibt es?
- Welche Stärken und Schwächen hat das Angebot?
- Für wen eignet sich der Volksbank Rückmietverkauf?
- Häufige Fragen (FAQ)
Das Wichtigste in Kürze
- Angebot einer Bank-Tochter: Den Volksbank Rückmietverkauf bietet die vobahome GmbH aus Michelstadt an, eine Tochter der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank.
- Mindestwert 150.000 €: Haus oder Wohnung müssen laut Anbieter mindestens so viel wert sein, angekauft wird in ganz Deutschland.
- Wohnungsrecht im Grundbuch: Laut Anbieter wird es eingetragen. Den Rang und einen Ausschluss der Vermieterkündigung nennt die Website nicht.
- Käufer nicht genannt: Welche Gesellschaft Ihre Immobilie kauft und wie sie den Kauf finanziert, steht weder auf der Website noch im Impressum.
Was bietet der Volksbank Rückmietverkauf?
Beim Volksbank Rückmietverkauf verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung ganz und mieten die Immobilie direkt zurück. Den Kaufpreis erhalten Sie auf einmal, danach zahlen Sie Miete. Laut Anbieter wird zu Ihren Gunsten ein Wohnungsrecht im Grundbuch eingetragen, die Instandhaltung übernimmt der neue Eigentümer.
Das Angebot im Überblick
Hinter der Marke steht die vobahome GmbH, die neben der Rückmiete unter anderem einen Teilverkauf und einen Seniorenkredit anbietet. Die Tabelle fasst zusammen, was die Seite volksbank-rueckmietverkauf.de zum Rückmietverkauf nennt. Verbindlich ist erst der Entwurf von Kaufvertrag und Mietvertrag.
| Merkmal | Angabe laut Anbieter (Stand 29.10.2026) |
|---|---|
| Immobilie | Haus oder Eigentumswohnung mit einem Wert von mindestens 150.000 €, Ankauf in ganz Deutschland |
| Käufer | Nicht genannt, das Angebot kommt von der vobahome GmbH |
| Mietvertrag | Unbefristet, Sie können nach einem Jahr jederzeit kündigen |
| Absicherung | Wohnungsrecht im Grundbuch, der Rang ist nicht genannt |
| Laufende Kosten | Miete nach Wert und Mietspiegel, Anpassung frühestens nach 5 Jahren; Instandhaltung beim Eigentümer |
Was unterscheidet das Angebot von der GNIW?
Beide Angebote verbinden den Verkauf mit einem unbefristeten Mietvertrag und einem Wohnungsrecht im Grundbuch. Unterschiede gibt es beim Alter, beim Mindestwert und darin, wie genau die Absicherung beschrieben ist.
Beide Angebote im direkten Vergleich
Die Tabelle stellt die Angaben beider Anbieter nebeneinander, bei vobahome mit dem Stand der Website vom 29.10.2026. Bei der Instandhaltung sind sich beide einig: Sie trägt der neue Eigentümer. Alle Einzelheiten zur GNIW stehen auf ihrer eigenen Seite.
| Merkmal | Vobahome | GNIW |
|---|---|---|
| Käufer | Nicht genannt | Laut GNIW eine Zweckgesellschaft, getrennt von der Betriebsgesellschaft |
| Alter | Keine Altersgrenze genannt | Laut GNIW alle künftigen Bewohner ab 55 Jahren |
| Mindestwert | Wert der Immobilie mindestens 150.000 € | Laut GNIW Mindestankaufswert 100.000 € |
| Grundbuch | Wohnungsrecht, Rang nicht genannt | Laut GNIW lebenslanges Wohnungsrecht im ersten Rang |
| Kündigung durch den Vermieter | Keine Angabe | Laut GNIW nur aus wichtigem Grund, Eigenbedarf ausgeschlossen |
Warum wir die GNIW empfehlen
Für den Rückmietverkauf empfehlen wir die GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH. Die GNIW macht genau zu den drei Punkten Angaben, die bei vobahome offen bleiben: Käufer, Rang des Wohnungsrechts und Kündigungsschutz. Der Rang ist die Reihenfolge der Einträge im Grundbuch, und ein Wohnungsrecht im ersten Rang schützt in einer Zwangsversteigerung besser als ein nachrangiges.
Laut GNIW steht das Recht im ersten Rang, weil sie ohne Finanzierungsgrundschuld kauft. Nimmt die GNIW später einen Bankkredit auf, rückt es nach ihrer Angabe in den zweiten Rang. Voraussetzung sind außerdem ein Mindestankaufswert von 100.000 Euro, Bewohner ab 55 Jahren und eine passende Lage. Ob Ihre Region infrage kommt, zeigt der Lage-Selbstcheck der GNIW.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs laut GNIW (bei späterer Bankfinanzierung zweiter Rang), Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Neben der Miete zahlen Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind und die Lage passt
*Wenn Sie über diesen Link eine Immobilie einreichen, erhalten wir von der GNIW eine kleine Vergütung. Für Sie entstehen keine Kosten.
Wie sicher wohnen Sie nach dem Verkauf?
Ihr Wohnen stützt sich bei vobahome auf zwei Dinge: den Mietvertrag und ein Wohnungsrecht im Grundbuch. Beides ist gut, entscheidend sind aber die Einzelheiten, die erst im Vertragsentwurf stehen.
Wohnungsrecht im Grundbuch
Laut Anbieter wird zu Ihren Gunsten ein Wohnungsrecht im Grundbuch eingetragen, das auch bei einem Wechsel des Eigentümers bestehen bleibt. Ein Wohnungsrecht erlaubt Ihnen, das Haus unter Ausschluss des Eigentümers als Wohnung zu nutzen (Quelle: § 1093 BGB). Damit sind Sie besser gestellt als mit einem Mietvertrag allein.
Offen ist der Rang. Kommt es zur Zwangsversteigerung, bleibt ein Wohnungsrecht nur bestehen, wenn es im Grundbuch vor dem Recht des Gläubigers steht, der die Versteigerung betreibt (Quelle: § 44 ZVG). Steht vor ihm die Grundschuld einer Bank, kann es mit dem Zuschlag erlöschen. Lassen Sie sich den Rang deshalb im Vertragsentwurf zeigen.
Mietvertrag und Kündigung
Der Mietvertrag ist laut Anbieter unbefristet und unterliegt dem deutschen Mietrecht. Sie selbst können ihn nach einem Jahr jederzeit kündigen, die gesetzliche Frist beträgt drei Monate (Quelle: § 573c BGB). Ob der Vermieter auf seine ordentliche Kündigung verzichtet, schreibt die Website nicht.
Bestehen Sie auf einem schriftlichen Ausschluss der ordentlichen Kündigung, ausdrücklich auch wegen Eigenbedarfs. Ein solcher Verzicht für mehr als ein Jahr braucht die Schriftform (Bundesgerichtshof, Urteil vom 04.04.2007, VIII ZR 223/06). Verkauft der Eigentümer weiter, tritt der Käufer in den Mietvertrag ein (Quelle: § 566 BGB).
Was kein Vertrag ausschließt
Eine fristlose Kündigung bleibt bei jedem Mietvertrag möglich, etwa bei einem Rückstand mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten (Quelle: § 543 BGB). In einer Zwangsversteigerung bindet ein vertraglicher Kündigungsausschluss den neuen Eigentümer nicht, er braucht aber einen gesetzlichen Kündigungsgrund (Quelle: § 57a ZVG). Was ein guter Vertrag regeln sollte, zeigt der Ratgeber zum Mietvertrag beim Rückmietverkauf.
Welchen Kaufpreis und welche Kosten gibt es?
Den Kaufpreis ermittelt vobahome mit einer Bewertung Ihrer Immobilie. Nach dem Verkauf zahlen Sie Miete und übernehmen die Schönheitsreparaturen, die übrige Instandhaltung trägt laut Anbieter der Eigentümer.
Wie entsteht der Kaufpreis?
Laut Anbieter bewertet vobahome die Immobilie und schickt Ihnen ein unverbindliches Angebot mit Verkaufspreis und Mietschätzung. Die Produktübersicht auf vobahome.de nennt beim Rückmietverkauf eine Auszahlung von circa 70 bis 80 Prozent, ohne die Bezugsgröße anzugeben. Fragen Sie nach, worauf sich diese Spanne bezieht.
Die Verbraucherzentrale schreibt, der Verkehrswert bewohnter Immobilien liege regelmäßig unter dem unbewohnter (Quelle: Verbraucherzentrale). Holen Sie deshalb vorab eine eigene Schätzung ein. Erst dann können Sie das Angebot einordnen.
Was zahlen Sie nach dem Verkauf?
Nach dem Notartermin ändern sich Ihre laufenden Ausgaben. Laut Anbieter verteilen sie sich so:
Miete
Die Höhe richtet sich nach dem Wert der Immobilie und dem regionalen Mietspiegel. Angepasst wird sie frühestens nach fünf Jahren.
Schönheitsreparaturen
Wie in einem Mietverhältnis üblich übernehmen Sie Schönheitsreparaturen. Lassen Sie sich zeigen, welche das genau sind.
Instandhaltung
Alle übrigen Kosten für Instandhaltung trägt der Eigentümer. Für Fragen steht Ihnen eine Hausverwaltung zur Verfügung.
Läuft noch ein Kredit, wird die Grundschuld laut Anbieter aus dem Kaufpreis getilgt und gelöscht. Die Restschuld darf die Auszahlung deshalb nicht übersteigen, den Rest erhalten Sie.
Notar und Grundbuch zahlt im gesetzlichen Regelfall der Käufer, abweichende Absprachen sind möglich (Quelle: § 448 BGB). Der Gewinn aus dem Verkauf der selbst bewohnten Immobilie bleibt steuerfrei (Quelle: § 23 EStG). Wie lange der Erlös die Miete trägt, rechnen Sie am besten mit den Beispielen zu den Kosten des Rückmietverkaufs durch.
Wie läuft der Verkauf an vobahome ab?
Laut Anbieter dauert der Weg vom ersten Kontakt bis zum Abschluss etwa acht Wochen, wenn Behörden nichts verzögern. Ein Kundenberater besichtigt die Immobilie vor Ort.
Die fünf Schritte
Die Website beschreibt den Rückmietverkauf in fünf Schritten. Verbindlich wird das Angebot erst nach der Prüfung Ihrer Unterlagen:
| Schritt | Was passiert laut Anbieter |
|---|---|
| 1. Angebot | Bewertung der Immobilie, unverbindliches Angebot mit Verkaufspreis und Mietschätzung |
| 2. Besichtigung | Ein Kundenberater kommt vorbei und beantwortet Ihre Fragen |
| 3. Finales Angebot | Verbindliches Angebot und Vertragsentwurf nach Prüfung der Unterlagen |
| 4. Vertragsabschluss | Nach Ihrer Zusage organisiert vobahome den Notartermin |
| 5. Auszahlung | Nach Fälligkeit des Kaufpreises wird die Auszahlung veranlasst |
Den Vertragsentwurf soll Ihnen der Notar im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen (Quelle: § 17 BeurkG). Nutzen Sie die Zeit und lassen Sie Kaufvertrag und Mietvertrag prüfen, etwa bei einer Verbraucherzentrale oder einem Fachanwalt für Mietrecht. Achten Sie dabei auf Käufer, Rang und Kündigungsausschluss.
Wer steht hinter vobahome?
Die vobahome GmbH aus Michelstadt ist eine hundertprozentige Tochter der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Die Seite volksbank-rueckmietverkauf.de ist ihre eigene Produktseite.
Das Unternehmen im Steckbrief
| Merkmal | Angabe laut Impressum und Website (Stand 29.10.2026) |
|---|---|
| Firma | Vobahome GmbH, Frankfurter Straße 1, 64720 Michelstadt, Büro in Heidelberg |
| Register | Amtsgericht Darmstadt, HRB 104589 |
| Geschäftsführung | Thomas Weiss |
| Muttergesellschaft | Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG |
| Angebote | Teilverkauf, Rückmietverkauf, Sofortverkauf, Gesamtverkauf und Seniorenkredit |
Laut vobahome ist das Unternehmen Gründungsmitglied im Bundesverband Immobilienverrentung, dem Branchenverband der Anbieter. Als Aufsichtsbehörde nennt das Impressum den Magistrat der Stadt Michelstadt. Eine Finanzaufsicht für den Rückmietverkauf ist nicht bekannt, er besteht aus einem Grundstückskauf und einem Mietvertrag.
Wer kauft und wer finanziert?
Auf vobahome.de heißt es, das Modell eigne sich für Eigentümer, die eine verlässliche Bank als Käufer bevorzugen. Welche Gesellschaft im Kaufvertrag steht, nennen aber weder die Websites noch das Impressum. Auch zur Finanzierung der Rückmiete macht vobahome keine Angabe.
Beim Teilverkauf hat die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank im August 2025 erklärt, die Refinanzierung nicht mehr anzubieten. Seither nennt vobahome dort Partner aus Volksbanken und Sparkassen als Finanzierer. Ob das auch für die Rückmiete gilt, ist offen. Fragen Sie deshalb vor der Unterschrift, wer kauft und ob das Haus beliehen wird.
Teilverkauf beim selben Anbieter
Wer das Haus nicht ganz abgeben will, kann bei vobahome auch nur einen Anteil verkaufen. Sie bleiben dann Miteigentümer und zahlen für den verkauften Teil ein Nutzungsentgelt. Konditionen und Servicetest stehen in unserem Überblick zum Teilverkauf bei vobahome. Welches Modell besser zu Ihnen passt, klärt der Vergleich Rückmietverkauf oder Teilverkauf.
Welche Erfahrungen und Bewertungen gibt es?
Kundenbewertungen zum Volksbank Rückmietverkauf gibt es bisher nicht. Die Trustpilot-Profile von volksbank-rueckmietverkauf.de und vobahome.de zeigen keine einzige Bewertung (Stand 29.10.2026).
Bewertungen zum Teilverkauf
Bewertungen gibt es bisher nur zum Teilverkauf von vobahome. Auf Trustpilot erreicht die Seite volksbank-teilverkauf.de 4,5 von fünf Sternen bei 134 Bewertungen (Stand 29.10.2026). Im Servicetest des Deutschen Instituts für Service-Qualität lag vobahome 2025 mit 67,0 Punkten und „befriedigend“ auf Rang fünf von sechs (Quelle: DISQ).
Der DISQ-Test hat dabei Service und Beratung geprüft, nicht die Verträge. Über den Rückmietverkauf sagen beide Werte deshalb wenig. Entscheidend für Sie bleiben Kaufvertrag und Mietvertrag.
Welche Stärken und Schwächen hat das Angebot?
Stark sind das Wohnungsrecht im Grundbuch, die Instandhaltung beim Eigentümer und eine Miete, die frühestens nach fünf Jahren steigt. Schwach ist, wie viel offen bleibt: Käufer, Rang und Kündigungsschutz nennt die Website nicht.
Stärken laut Anbieter
- Wohnungsrecht im Grundbuch zusätzlich zum Mietvertrag
- Instandhaltung trägt der Eigentümer, Sie zahlen nur Schönheitsreparaturen
- Miete frühestens nach fünf Jahren angepasst
- Keine Altersgrenze genannt, Ankauf in ganz Deutschland
- Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst
- Anbieter mit offen genanntem Sitz, Register und Muttergesellschaft
Schwächen des Angebots
- Käufer und Finanzierung der Rückmiete sind nicht genannt
- Rang des Wohnungsrechts nicht genannt
- Kein Ausschluss der Vermieterkündigung auf der Website
- Mindestwert von 150.000 Euro, kein Ankauf bei Erbpacht, Denkmalschutz, Asbest oder starkem Instandhaltungsstau
- Keine Kundenbewertungen zum Rückmietverkauf
- Eigentum und Erbe gehen verloren, wie bei jedem Rückmietverkauf
Für wen eignet sich der Volksbank Rückmietverkauf?
Das Angebot passt zu Eigentümern, die ein Wohnungsrecht im Grundbuch wollen und eine Volksbank-Tochter als Ansprechpartner schätzen. Bevor Sie unterschreiben, sollten die offenen Punkte schriftlich geklärt sein.
Was Sie vor der Unterschrift klären sollten
Ein Angebot ist nur so gut wie der Vertrag dazu. Diese Punkte sollten im Entwurf stehen, bevor Sie zum Notar gehen:
- Die kaufende Gesellschaft ist benannt, ebenso, ob sie das Haus mit einem Kredit finanziert
- Das Wohnungsrecht ist lebenslang eingetragen, und der Rang ist genannt
- Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter ist insgesamt ausgeschlossen, auch für Eigenbedarf
- Der Ausschluss steht schriftlich im Mietvertrag und zusätzlich im Kaufvertrag
- Miethöhe, Schönheitsreparaturen und jede künftige Mietanpassung sind schriftlich geregelt
Unsere Einschätzung: vobahome bietet einen Rückmietverkauf mit Wohnungsrecht im Grundbuch und Instandhaltung beim Eigentümer. Wichtige Fragen beantwortet die Website aber nicht: wer kauft, an welcher Stelle das Wohnungsrecht steht und ob der Vermieter auf seine Kündigung verzichtet. Wir empfehlen deshalb die GNIW, die laut GNIW das Wohnungsrecht im ersten Rang einträgt und Eigenbedarf ausschließt. Rechnen Sie bei jedem Anbieter vorher aus, wie lange der Erlös die Miete trägt.
Passen Alter, Immobilie und Lage zu den Voraussetzungen der GNIW, lohnt sich ein Vergleichsangebot. Legen Sie dann beide Verträge nebeneinander und prüfen Sie vor allem Absicherung und Miete. Alle Anbieter mit ihren Grenzen zeigt unsere Anbieterübersicht zum Rückmietverkauf.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs laut GNIW (bei späterer Bankfinanzierung zweiter Rang), Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Neben der Miete zahlen Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind und die Lage passt
Die häufigsten Fragen zum Volksbank Rückmietverkauf
Wer steckt hinter dem Volksbank Rückmietverkauf?
Anbieter ist die vobahome GmbH aus Michelstadt, eingetragen beim Amtsgericht Darmstadt (HRB 104589). Sie ist eine hundertprozentige Tochter der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG. Die Seite volksbank-rueckmietverkauf.de ist ihre eigene Produktseite. Neben der Rückmiete bietet vobahome einen Teilverkauf, einen Sofortverkauf und einen Seniorenkredit an.
Wer kauft beim Volksbank Rückmietverkauf die Immobilie?
Das nennt vobahome weder auf der Website noch im Impressum (Stand 29.10.2026). Wer Käufer und damit Ihr Vermieter wird, sehen Sie erst im Vertragsentwurf. Fragen Sie vorab danach und auch, ob der Käufer das Haus mit einem Kredit finanziert. Davon hängt ab, welchen Rang Ihr Wohnungsrecht bekommt.
Welche Immobilien kauft vobahome mit Rückmiete an?
Laut Anbieter Häuser und Eigentumswohnungen mit einem Wert von mindestens 150.000 Euro in ganz Deutschland. Ausgeschlossen sind Immobilien mit Erbpacht, verbautem Asbest, Denkmalschutz oder starkem Instandhaltungsstau. Auch bestimmte Einträge im Grundbuch, etwa eine Zwangssicherungshypothek, schließen den Ankauf aus. Eine Altersgrenze nennt die Website nicht.
Wie wird die Miete nach dem Verkauf festgelegt?
Laut Anbieter richtet sich die Miete nach dem Wert der Immobilie und dem regionalen Mietspiegel. Angepasst werden darf sie frühestens nach fünf Jahren und nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften. Eine konkrete Miethöhe nennt die Website nicht, Sie erhalten eine Mietschätzung mit dem ersten Angebot.
Wie sicher ist das Wohnungsrecht bei vobahome?
Laut Anbieter wird es im Grundbuch eingetragen und bleibt auch bei einem Eigentümerwechsel bestehen. Den Rang nennt die Website nicht. In einer Zwangsversteigerung bleibt ein Wohnungsrecht nur bestehen, wenn es im Grundbuch vor dem Recht des Gläubigers steht, der die Versteigerung betreibt (§ 44 ZVG). Lassen Sie sich den Rang im Vertragsentwurf bestätigen.
Wann kann ich den Mietvertrag kündigen?
Laut Anbieter können Sie den unbefristeten Mietvertrag nach einem Jahr jederzeit kündigen, die gesetzliche Frist beträgt drei Monate (§ 573c BGB). Das passt, wenn Sie später in eine kleinere Wohnung oder ein Pflegeheim ziehen möchten. Den Kaufpreis behalten Sie, die Immobilie bleibt beim Käufer.
Was passiert mit einer Restschuld beim Verkauf?
Laut Anbieter wird die Grundschuld aus dem Kaufpreis getilgt und anschließend gelöscht. Die Restschuld darf deshalb nicht höher sein als die Auszahlung. Was nach der Ablösung übrig bleibt, wird Ihnen ausgezahlt. Mit dem Kredit entfällt die monatliche Rate, die Miete kommt neu hinzu.
Wie lange dauert der Rückmietverkauf bei vobahome?
Laut Anbieter dauert der Weg vom ersten Kontakt bis zum Abschluss etwa acht Wochen, wenn Behörden nichts verzögern. Dazu gehören Bewertung, Besichtigung, verbindliches Angebot und Notartermin. Den Vertragsentwurf soll Ihnen der Notar im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin geben (§ 17 BeurkG).
Haben Sie alles gefunden?
Hier finden Sie weitere interessante Inhalte zum Thema:
Schnelle Frage, Kritik oder Feedback?
Wir können Sie zwar nicht explizit zum Thema beraten, sind jedoch offen für Verbesserungsvorschläge oder Anmerkungen, die Sie zu diesem Artikel haben. Schreiben Sie uns gern eine E‑Mail:
