Das erwartet Sie hier
Was der Rückmietverkauf von verkaufen aber bleiben bietet, wie er Sie absichert und was ihn von der GNIW unterscheidet.
Inhalt dieser Seite- Was bietet verkaufen aber bleiben beim Rückmietverkauf?
- Was unterscheidet das Angebot von der GNIW?
- Wie sicher wohnen Sie nach dem Verkauf?
- Welchen Kaufpreis und welche Kosten gibt es?
- Wer steht hinter verkaufen aber bleiben?
- Welche Erfahrungen und Bewertungen gibt es?
- Welche Stärken und Schwächen hat das Angebot?
- Für wen eignet sich der Rückmietverkauf bei verkaufen aber bleiben?
- Häufige Fragen (FAQ)
Das Wichtigste in Kürze
- Kauf über eine eigene GmbH: Laut Anbieter kauft je Immobilie eine eigens gegründete GmbH das ganze Haus. Das gilt für Verkäufer ab 65 Jahren.
- Kein Wohnungsrecht im Grundbuch: Abgesichert sind Sie über den Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss bis zum Lebensende, auch für Eigenbedarf.
- Instandhaltung beim Käufer: Dach, Heizung und Modernisierungen trägt laut Anbieter der Käufer, Sie zahlen Miete und verbrauchsabhängige Nebenkosten.
- Keine Kundenbewertungen auf Trustpilot: Die Sterne auf der Website bewerten den Seitentext. Im Servicetest des DISQ 2025 zum Teilverkauf lag der Anbieter vorn.
Was bietet verkaufen aber bleiben beim Rückmietverkauf?
Die verkaufen aber bleiben GmbH aus Hamburg kauft Ihre Immobilie ganz und vermietet sie Ihnen zurück. Sie erhalten den Kaufpreis auf einmal, eine Restschuld löst der Anbieter dabei ab. Danach wohnen Sie mit einem unbefristeten Mietvertrag weiter, ein Wohnungsrecht im Grundbuch gibt es nicht.
Das Angebot im Überblick
Neben dem Rückmietverkauf bietet das Unternehmen einen Teilverkauf und eine Leibrente an. Die Tabelle fasst zusammen, was der Anbieter auf seiner Website zur Rückmiete nennt. Verbindlich ist erst der Entwurf von Kaufvertrag und Mietvertrag.
| Merkmal | Angabe laut Anbieter (Stand 29.10.2026) |
|---|---|
| Käufer | Je Immobilie eine eigens gegründete Objektgesellschaft (GmbH), Kaufpreis aus Eigenkapital |
| Zielgruppe | Verkäufer ab 65 Jahren |
| Mietvertrag | Unbefristet, Kündigung durch den Vermieter bis zum Lebensende ausgeschlossen, auch wegen Eigenbedarfs |
| Absicherung | Nur über den Vertrag, kein Wohnungsrecht und kein Nießbrauch im Grundbuch |
| Laufende Kosten | Miete und verbrauchsabhängige Nebenkosten, Instandhaltung trägt der Käufer |
Was unterscheidet das Angebot von der GNIW?
Beide Unternehmen kaufen selbst an und vermieten zurück. Sie unterscheiden sich vor allem beim Alter und bei der Absicherung. Die GNIW trägt laut GNIW ein Wohnungsrecht ins Grundbuch ein, verkaufen aber bleiben setzt allein auf den Mietvertrag.
Beide Anbieter im direkten Vergleich
Die Tabelle stellt beide Angebote nebeneinander, bei verkaufen aber bleiben mit dem Stand der Website vom 29.10.2026. Beim Kündigungsschutz und bei der Instandhaltung liegen beide nah beieinander. Alle Einzelheiten zur GNIW stehen auf ihrer eigenen Seite.
| Merkmal | Verkaufen aber bleiben | GNIW |
|---|---|---|
| Käufer | Je Immobilie eine eigene Objektgesellschaft | Laut GNIW eine Zweckgesellschaft, getrennt von der Betriebsgesellschaft |
| Alter | Verkäufer ab 65 Jahren | Laut GNIW alle künftigen Bewohner ab 55 Jahren |
| Grundbuch | Kein Wohnungsrecht | Laut GNIW lebenslanges Wohnungsrecht im ersten Rang |
| Kündigung | Ausschluss bis zum Lebensende, auch Eigenbedarf | Laut GNIW nur aus wichtigem Grund, Eigenbedarf ausgeschlossen |
| Instandhaltung | Trägt der Käufer | Laut GNIW trägt die Eigentümerin Erhaltungsinvestitionen |
Warum wir die GNIW empfehlen
Für den Rückmietverkauf empfehlen wir die GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH. Ihr Angebot gilt laut GNIW schon, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind, also zehn Jahre früher. Dazu kommt das Wohnungsrecht im Grundbuch, das in einer Zwangsversteigerung besser schützt als ein Mietvertrag allein.
Wie gut es schützt, hängt vom Rang ab, also von der Reihenfolge der Einträge im Grundbuch. Laut GNIW steht dieses Recht im ersten Rang, weil sie ohne Finanzierungsgrundschuld kauft. Nimmt die GNIW später einen Bankkredit auf, rückt es nach ihrer Angabe in den zweiten Rang. Voraussetzung ist außerdem ein Mindestankaufswert von 100.000 Euro, und die Lage muss passen. Ob Ihre Region infrage kommt, zeigt der Lage-Selbstcheck der GNIW.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs laut GNIW (bei späterer Bankfinanzierung zweiter Rang), Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Neben der Miete zahlen Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind und die Lage passt
*Wenn Sie über diesen Link eine Immobilie einreichen, erhalten wir von der GNIW eine kleine Vergütung. Für Sie entstehen keine Kosten.
Wie sicher wohnen Sie nach dem Verkauf?
Ihr Wohnen hängt bei verkaufen aber bleiben am Mietvertrag. Der Anbieter stützt die Sicherheit auf drei Dinge: den gesetzlichen Mieterschutz, die Objektgesellschaft als Käuferin und einen vertraglichen Kündigungsausschluss. Eine Lücke bleibt bei einer Zwangsversteigerung.
Kündigungsausschluss bis zum Lebensende
Laut Anbieter ist die Kündigung durch den Vermieter bis zu Ihrem Lebensende ausgeschlossen, ausdrücklich auch wegen Eigenbedarfs. Verkaufen Ehepartner gemeinsam, gilt der Ausschluss bis zum Tod des zuletzt lebenden Partners. Sie selbst können jederzeit mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten kündigen (Quelle: § 573c BGB).
Damit der Verzicht auf die Eigenbedarfskündigung länger als ein Jahr gilt, braucht er die Schriftform (Bundesgerichtshof, Urteil vom 04.04.2007, VIII ZR 223/06). Dann bindet er auch einen späteren Käufer: Verkauft die Objektgesellschaft das Haus weiter, tritt der neue Eigentümer in den Mietvertrag ein (Quelle: § 566 BGB). Eine fristlose Kündigung, etwa bei zwei ausstehenden Monatsmieten, bleibt bei jedem Mietvertrag möglich (Quelle: § 543 BGB).
Eine GmbH als Käuferin
Käufer ist laut Anbieter je Immobilie eine eigens gegründete GmbH, die nur dieses Haus hält und verwaltet. Eine GmbH hat keinen eigenen Wohnbedarf und kann deshalb keinen Eigenbedarf geltend machen (Bundesgerichtshof, Urteil vom 23.05.2007, VIII ZR 113/06). Auch für ihre Gesellschafter kann sie keinen Eigenbedarf anmelden.
Den Kaufpreis zahlt der Anbieter nach eigener Angabe aus Eigenkapital, ohne vorheriges Bankdarlehen. Ob eine Objektgesellschaft das Haus später beleiht, steht nicht auf der Website. Lassen Sie sich im Vertragsentwurf zeigen, welche Gesellschaft kauft und wie sie finanziert ist.
Die Grenze ohne Grundbuch
Kommt das Haus in die Zwangsversteigerung, bindet ein vertraglicher Kündigungsausschluss den Ersteher nicht, also den neuen Eigentümer nach dem Zuschlag (Quelle: § 57a ZVG). Er braucht aber einen gesetzlichen Kündigungsgrund, und Sie können sich auf eine Härte berufen (Bundesgerichtshof, Urteil vom 15.09.2021, VIII ZR 76/20). Ersteigert eine Privatperson das Haus, kann sie Eigenbedarf anmelden.
Ein Wohnungsrecht im ersten Rang bliebe in diesem Fall bestehen (Quelle: § 44 ZVG). Es mindert allerdings den Kaufpreis, schreibt die Verbraucherzentrale. Was ein guter Vertrag regeln sollte, zeigt der Ratgeber zum Mietvertrag beim Rückmietverkauf.
Welchen Kaufpreis und welche Kosten gibt es?
Den Kaufpreis bestimmt die Bewertung des Anbieters. Nach dem Verkauf zahlen Sie Miete und verbrauchsabhängige Nebenkosten, die Instandhaltung liegt laut Anbieter beim Käufer. Eine feste Miethöhe nennt die Website nicht.
Wie entsteht der Kaufpreis?
Laut Anbieter bewertet er die Immobilie mit einer Software, auf Wunsch auch mit einem zertifizierten Gutachter. Die Verbraucherzentrale schreibt, der Verkehrswert bewohnter Immobilien sei regelmäßig niedriger als der unbewohnter (Quelle: Verbraucherzentrale). Holen Sie deshalb vorab eine eigene Schätzung ein, um das Angebot einordnen zu können.
Läuft noch ein Kredit, zahlt der Anbieter die Restschuld aus dem Kaufpreis direkt an die Bank. Sein eigenes Beispiel auf der Website sieht so aus:
Rechenbeispiel: Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst
Haus mit einem geschätzten Wert von 380.000 Euro und 80.000 Euro Restschuld
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Geschätzter Wert laut Anbieter | 380.000 € |
| Minus Ablösung der Restschuld an die Bank | 80.000 € |
| Auszahlung auf Ihr Konto | 300.000 € |
Mit der Ablösung entfällt die monatliche Kreditrate, die Miete kommt neu hinzu (Beispiel des Anbieters, Stand 29.10.2026).
Was zahlen Sie nach dem Verkauf?
Nach dem Notartermin ändern sich Ihre laufenden Ausgaben. Laut Anbieter teilen sie sich so auf:
Miete
Sie zahlen eine individuell vereinbarte Miete. Höhe und Anpassung nennt die Website nicht, lassen Sie sich beides schriftlich geben.
Nebenkosten
Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas, Wasser und Strom zahlen Sie weiter selbst.
Instandhaltung
Modernisierung und Instandhaltung trägt der Käufer, auch ein neues Dach oder eine neue Heizung.
Notar und Grundbuch zahlt im gesetzlichen Regelfall der Käufer, abweichende Absprachen sind möglich (Quelle: § 448 BGB). Der Gewinn aus dem Verkauf der selbst bewohnten Immobilie bleibt steuerfrei (Quelle: § 23 EStG). Wie lange der Erlös die Miete trägt, rechnen Sie am besten mit den Beispielen zu den Kosten des Rückmietverkaufs durch.
Wer steht hinter verkaufen aber bleiben?
Hinter dem Angebot steht eine Hamburger GmbH mit einem zweiten Standort in Bremen. Die beiden Inhaber nennt sie offen, einer von ihnen ist Rechtsanwalt mit Schwerpunkt Immobilienrecht.
Das Unternehmen im Steckbrief
| Merkmal | Angabe laut Impressum und Website (Stand 29.10.2026) |
|---|---|
| Firma | Verkaufen aber bleiben GmbH, Holzbrücke 7, 20459 Hamburg |
| Register | Amtsgericht Hamburg, HRB 169455 |
| Geschäftsführung | Björn Brandt |
| Inhaber | Sebastian Mastalka und Göran Holst, Gründung 2020 |
| Angebote | Teilverkauf, Rückmietverkauf und Leibrente |
Im Bundesverband Immobilienverrentung, dem Branchenverband der Anbieter, ist das Unternehmen nicht Mitglied. Eine eigene Aufsicht für den Rückmietverkauf ist nicht bekannt, er besteht aus einem Grundstückskauf und einem Mietvertrag. Lassen Sie beide Verträge deshalb vor dem Notartermin selbst prüfen, etwa bei einer Verbraucherzentrale oder einem Fachanwalt für Mietrecht.
Teilverkauf beim selben Anbieter
Wer das Haus nicht ganz abgeben will, kann bei verkaufen aber bleiben auch nur einen Teil verkaufen. Sie bleiben dann Miteigentümer und zahlen für den verkauften Anteil ein Nutzungsentgelt. Konditionen, Servicetest und ein Formular für Ihre Anfrage finden Sie bei unserem Überblick zum Teilverkauf bei verkaufen aber bleiben.
Welche Erfahrungen und Bewertungen gibt es?
Kundenbewertungen zum Rückmietverkauf von verkaufen aber bleiben fehlen auf den bekannten Plattformen. Auf Trustpilot hat der Anbieter kein Profil (Stand 29.10.2026). Aussagekräftig ist bisher vor allem ein Servicetest zum Teilverkauf.
Was die Sterne auf der Website bedeuten
Die Rückmiete-Seite zeigt 4,2 von fünf Sternen bei 272 Bewertungen, die Startseite 4,5 Sterne bei 71 Bewertungen. Beide Werte stehen unter der Frage „Fanden Sie die Informationen auf dieser Seite hilfreich?“. Sie bewerten also den Text der Seite, nicht die Erfahrung von Kunden mit dem Verkauf.
Im Servicetest des Deutschen Instituts für Service-Qualität lag verkaufen aber bleiben 2025 mit 77,2 Punkten und „gut“ auf Rang eins von sechs Anbietern (Quelle: DISQ). Geprüft wurden Erreichbarkeit und Beratung zum Teilverkauf, nicht der Rückmietverkauf und nicht die Verträge.
Welche Stärken und Schwächen hat das Angebot?
Stark sind die Auszahlung des ganzen Kaufpreises auf einmal, der weite Kündigungsausschluss und die Instandhaltung beim Käufer. Schwach sind die Altersgrenze von 65 Jahren und die fehlende Absicherung im Grundbuch. Die Stärken beruhen auf Angaben des Anbieters.
Stärken laut Anbieter
- Das ganze Haus wird verkauft, der Kaufpreis fließt auf einmal
- Eine Restschuld löst der Anbieter aus dem Kaufpreis ab
- Kündigung bis zum Lebensende ausgeschlossen, auch für Eigenbedarf
- Eine GmbH als Käuferin kann keinen Eigenbedarf anmelden
- Dach, Heizung und Modernisierung trägt der Käufer
- Bester Service im DISQ-Test 2025 zum Teilverkauf
Schwächen des Angebots
- Erst für Verkäufer ab 65 Jahren
- Kein Wohnungsrecht im Grundbuch, der Schutz hängt am Vertrag
- In der Zwangsversteigerung bindet der Kündigungsausschluss den Ersteher nicht
- Miethöhe und Anpassung stehen nicht auf der Website
- Keine Kundenbewertungen auf einer Plattform wie Trustpilot
- Eigentum und Erbe gehen verloren, wie bei jedem Rückmietverkauf
Für wen eignet sich der Rückmietverkauf bei verkaufen aber bleiben?
Das Angebot passt zu Eigentümern ab 65, die ihr Haus nicht vererben wollen und denen ein Mietvertrag mit weitem Kündigungsausschluss genügt. Wer jünger ist oder ein Wohnungsrecht im Grundbuch möchte, braucht einen anderen Anbieter.
Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten
Ein Angebot ist nur so gut wie der Vertrag dazu. Diese Punkte sollten im Entwurf stehen, bevor Sie zum Notar gehen:
- Der Ausschluss der ordentlichen Kündigung gilt insgesamt und ausdrücklich auch für Eigenbedarf
- Der Ausschluss steht schriftlich im Mietvertrag und zusätzlich im Kaufvertrag
- Bei Ehepaaren gilt er bis zum Tod des zuletzt lebenden Partners
- Miethöhe, Nebenkosten und jede künftige Mietanpassung sind schriftlich geregelt
- Die kaufende Objektgesellschaft ist benannt, ebenso, wer Notar und Grundbuch zahlt
Unsere Einschätzung: verkaufen aber bleiben bietet einen klaren Rückmietverkauf mit dem Kaufpreis auf einmal und einem weiten Kündigungsausschluss. Die Absicherung läuft aber nur über den Vertrag, ein Wohnungsrecht im Grundbuch gibt es nicht. Wir empfehlen deshalb die GNIW: Laut GNIW kauft sie schon, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 sind, und trägt das Wohnungsrecht im ersten Rang ein. Rechnen Sie bei jedem Anbieter vorher aus, wie lange der Erlös die Miete trägt.
Passen Alter, Immobilie und Lage zu den Voraussetzungen der GNIW, lohnt sich ein Vergleichsangebot. Legen Sie dann beide Verträge nebeneinander und prüfen Sie vor allem Absicherung und Miete. Alle Anbieter mit ihren Grenzen zeigt unsere Anbieterübersicht zum Rückmietverkauf.
Rückmietverkauf mit unserem Partner GNIW
Die GNIW kauft Ihre Immobilie zum Wert der bewohnten Immobilie und zahlt den vollen Kaufpreis nach dem Notartermin aus. Sie bleiben mit einem unbefristeten Mietvertrag wohnen, den die GNIW nach eigenen Angaben nur aus wichtigem Grund kündigen darf.
- Lebenslanges Wohnrecht im ersten Rang des Grundbuchs laut GNIW (bei späterer Bankfinanzierung zweiter Rang), Eigenbedarf ausgeschlossen
- Dach, Fenster, Heizung: Erhaltungsinvestitionen trägt die GNIW als Eigentümerin
- Neben der Miete zahlen Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten
- Für Häuser und Wohnungen ab 100.000 Euro, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind und die Lage passt
Die häufigsten Fragen zu verkaufen aber bleiben
Wie seriös ist verkaufen aber bleiben?
Die verkaufen aber bleiben GmbH ist beim Amtsgericht Hamburg eingetragen (HRB 169455), die Inhaber nennt sie auf ihrer Website. Im Servicetest des DISQ 2025 zum Teilverkauf erreichte sie Rang eins. Kundenbewertungen zum Rückmietverkauf auf einer Plattform wie Trustpilot gibt es nicht (Stand 29.10.2026). Entscheidend für Sie sind Kaufvertrag und Mietvertrag, die Sie vor dem Notartermin prüfen lassen sollten.
Ab welchem Alter kauft verkaufen aber bleiben mit Rückmiete?
Der Rückmietverkauf richtet sich laut Anbieter an Verkäufer ab 65 Jahren. Bei der GNIW reicht es laut GNIW, wenn alle künftigen Bewohner mindestens 55 Jahre alt sind. Wohnen jüngere Angehörige mit im Haus, fragen Sie vor der Anfrage nach, ob das Angebot dann noch gilt.
Welche Absicherung habe ich ohne Wohnungsrecht im Grundbuch?
Sie sind über den Mietvertrag geschützt. Laut Anbieter ist die Kündigung durch den Vermieter bis zu Ihrem Lebensende ausgeschlossen, auch wegen Eigenbedarfs. Bei einem Weiterverkauf gilt der Mietvertrag fort (§ 566 BGB). In einer Zwangsversteigerung bindet der Ausschluss den Ersteher aber nicht, er braucht dann nur einen gesetzlichen Kündigungsgrund (§ 57a ZVG).
Wann darf der Vermieter den Mietvertrag kündigen?
Die ordentliche Kündigung schließt der Anbieter nach eigener Angabe bis zum Lebensende aus, Eigenbedarf ausdrücklich eingeschlossen. Möglich bleibt die fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, etwa wenn Sie mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten im Rückstand sind (laut § 543 BGB). Zahlen Sie den Rückstand rechtzeitig nach, kann die Kündigung unwirksam werden.
Was passiert, wenn das Haus weiterverkauft wird?
Der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, so regelt es § 566 BGB. Er muss auch einen wirksam vereinbarten Ausschluss der Eigenbedarfskündigung gegen sich gelten lassen. Wichtig ist dafür die Schriftform des Vertrags. Anders ist es nur in der Zwangsversteigerung.
Wer zahlt Dach, Heizung und Reparaturen?
Laut Anbieter trägt der Käufer alle Kosten für Instandhaltung und Modernisierung, auch wenn ein Gesetz etwa eine neue Heizung verlangt. Sie zahlen die Miete und die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom. Prüfen Sie im Mietvertrag, ob kleinere Reparaturen oder Schönheitsreparaturen auf Sie übergehen.
Wo kauft verkaufen aber bleiben Immobilien an?
Eine Beschränkung auf bestimmte Regionen nennt die Rückmiete-Seite nicht (Stand 29.10.2026). Das Unternehmen sitzt in Hamburg und hat einen zweiten Standort in Bremen. Ob Ihre Immobilie infrage kommt, klärt sich mit der Anfrage und der Besichtigung vor Ort.
Wie kündige ich als Mieter den Mietvertrag?
Sie können laut Anbieter jederzeit kündigen, die gesetzliche Frist beträgt drei Monate (laut § 573c BGB). Das passt, wenn Sie später in eine kleinere Wohnung oder ein Pflegeheim ziehen möchten. Den Kaufpreis behalten Sie, das Haus bleibt beim Käufer.
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